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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEIS

PARA FINS NÃO RESIDENCIAIS

Contrato: 0001/24

I – LOCADORA - MAC IMÓVEIS LTDA, pessoa jurídica de direito privado, com sede neste
Capital, na Rua Marcos Macedo, 655, sala 105– Meireles CEP 60.150.190, inscrita no
CNPJ/MF sob o nº 11.690.088/0001-37, neste ato representado por seu representante legal
MURILO AGUIAR CÂMARA, RG nº 90002118233 e CPF nº 104 947 743 04.

II - LOCATÁRIO – ROBERTA CARNEIRO DE MORAIS, brasileira, solteira, empresário,

portadora do RG 2003009108802 SSP- CE ,CPF 229.977.763-68, residentes na Rua Damião
Fernandes n. 606 Parquelândia CEP: 60455-600 Fortaleza CE e domiciliado nesta capital.
LOCATÁRIO.
III – FIANÇA – pagamento caução no valor R$ 15.000,00 (Quinze mil reais) equivalentes a 03
meses do valor do aluguel vigente pagos na assinatura, depositados na conta do Banco Itaú
Agencia 6540 conta 19.333-8 CNPJ: 11.690.088/0001-37.

IV – OBJETO DA LOCAÇÃO – O imóvel sito na Rua Marcos Macedo n. 655 loja 05 Aldeota
nesta Capital, destinando-se exclusivamente para fins não residenciais (Loja de Roupas), nas
condições constantes no Termo de vistoria anexo que faz parte integrante do presente contrato.
Parágrafo Único – O LOCATÁRIO concorda que imóvel objeto da locação se encontra
compatível com as necessidades da atividade a ser exercida no bem locado.
Parágrafo Segundo – O imóvel ora locado destina-se exclusiva e estritamente para fins não
residências, sob pena de, não o sendo, configurar infração contratual. A LOCATÁRIA declara,
ainda, ter verificado junto aos órgãos competentes que a sua atividade poderá ser exercida no
local, atendendo ao que dispõe a legislação vigente, ficando responsável, de forma exclusiva,
pela consecução de alvará, licenças e todos os demais documentos necessários ao
funcionamento do negócio.
Parágrafo Terceiro – É vedado O LOCATÁRIO manter o imóvel fechado por mais de 30
(trinta) dias.
Parágrafo Quarto – O LOCATÁRIO se compromete a realizar, por sua inteira e exclusiva
responsabilidade, as adequações e reformas necessárias ao imóvel para o exercício da
atividade pretendida, notadamente quanto aos custos como se compromete a regularizar
ditas adequações e reformas perante os órgãos competentes.
LOCADOR LOCATÁRIO FIADOR
CALÇÃO

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Parágrafo Quinto – O LOCATÁRIO se responsabiliza por todas as consequências
decorrentes das adequações e reformas referidas no Parágrafo Quarto desta cláusula,
inclusive perante terceiros.
Parágrafo Sexto – Caberá o LOCATÁRIO a responsabilidade sobre todo e qualquer fato
relacionado à referida obra, inclusive civil e criminal.
V – PRAZO DE LOCAÇÃO – O prazo da presente locação será de 12 (doze)meses a iniciar-se
no dia 02 de Janeiro de 2024 e a terminar no dia 02 de dezembro de 2024.

VI – VALOR DA LOCAÇÃO – O aluguel mensal, livremente convencionado é, nesta data, de

R$ 5.000,00 (cinco mil reais), mais R$ 650,00 (seiscentos e cinquentas reais) de taxa de
encargos comuns.
Parágrafo Primeiro – O aluguel estabelecido no preâmbulo desta cláusula deverá ser
pago através de boleto bancário, que poderá ser enviado diretamente O LOCATÁRIO. Indicar,
por escrito, independentemente de aviso ou cobrança até o último dia de cada mês, sempre
dentro do horário bancário.
Parágrafo Segundo – Caso o pagamento não seja realizado até a data do vencimento,
dia 30 de cada mês vencido, O LOCATÁRIO poderá efetuá-lo junto à rede bancária
credenciada até dia 10 do mês subsequente ao mês vencido, desde que acrescido de multa
moratória de 10% e juros de 1% ao mês.
Parágrafo Terceiro - O aluguel mensal acima pactuado será reajustado,
automaticamente na periodicidade mínima determinada pela a legislação vigente, sendo a data
de sua celebração, aplicando -se como índice o IGP-M da FGV, ou, não sendo este calculado,
qualquer índice de preços que substitua e que reflita a variação dos preços no período do
reajuste.
Parágrafo Quarto – Se, em virtude de lei subsequente, vier a ser admitida a correção do
valor do aluguel em periodicidade inferior a prevista na legislação vigente, a época de sua
celebração, concordam as partes, desde já, e em caráter irrevogável, que a correção do aluguel
e o seu indexador passará automaticamente a ser feita no menor prazo que for permitido pela
lei posterior.

LOCADOR LOCATÁRIO FIADOR

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Parágrafo Sexto – No ato da devolução do imóvel a Mac Imóveis vistoriará o imóvel a

fim de verificar se os serviços estão de acordo com o Parágrafo Quinto desta Cláusula, caso
contrário será então devido o aluguel correspondente ao período de carência, monetariamente
corrigido pelo IGP- M da FGV ou outro índice oficial ou não que venha a substituí-lo.

VII – OUTROS ENCARGOS – Correrão ainda por conta do LOCATÁRIO todas as despesas do
imóvel, como IPTU bem como todos os tributos que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel
locado e que serão cobrados juntamente com o aluguel.
Parágrafo Primeiro – O LOCATÁRIO responderá pelas despesas de cobrança do
aluguel e seus encargos, devendo as mesmas serem atualizadas sempre que houver reajuste
nos índices das tarifas públicas e / ou bancárias.
Parágrafo Segundo – Compromete-se o LOCATÁRIO a solicitar a ligação ou a
transferência de energia e /ou água/esgoto para o seu nome junto aos órgãos competentes
(ENEL/CAGECE), NO PRAZO MÁXIMO DE 30(trinta) dias, a contar da data de assinatura do
presente contrato, sob pena de incorrer em multa de 30%(trinta por cento) sobre o valor do
aluguel, que poderá ser cobrada juntamente com o aluguel.
VIII – IMPOSTO DE RENDA – Caberá o LOCATÁRIO, caso incida imposto de Renda na Fonte
sobre o aluguel, o recolhimento daquele junto á Receita Federal do Brasil, no prazo legal,
conforme Decreto nº 9580 de 22 de novembro de 2018. O imposto de Renda retido pela
LOCATÁRIA será descontado do aluguel mensal a ser pago aos LOCADORES.
Parágrafo Primeiro – O LOCATÁRIO deverá enviar á Receita Federal do Brasil, a Declaração
de Imposto de Renda Retido na Fonte (DIRF) até o final do mês de fevereiro de cada ano, caso
tenha pago rendimentos de aluguel que sofram retenção de imposto de renda, ainda que em
único mês do ano- calendário a que se referir a declaração, conforme legislação vigente.
Parágrafo Segundo – Anualmente, durante o mês de março, o LOCATÁRIO deverá,
ainda, entregar a MAC IMÓVEIS LTDA, o comprovante de rendimentos de aluguel pago ao
LOCADOR, emitido pelo o programa da DIRF.

LOCADOR LOCATÁRIO FIADOR

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Parágrafo Terceiro – o não recolhimento aos cofres públicos do valor referido no
preâmbulo dessa cláusula configurará crime contra a ordem tributária, sujeito o LOCATÁRIO ás
penalidade prevista no art.2º da lei 8.137/1990.
IX - SEGURO CONTRA INCÊNDIO – Obriga-se ainda o LOCATÁRIO a pagar anualmente o
prêmio de seguro contra incêndio do imóvel locado feito em companhia de livre escolha dos
LOCADORES e pelo valor sempre atualizado do bem, devendo referindo pagamento ser
efetuado pela o LOCATÁRIO quando da cobrança por parte dos LOCADORES.
Parágrafo Primeiro – O imóvel terá cobertura do seguro durante todo o período de
vigência da locação, salvo em caso de construção, demolição, reconstrução ou alteração
estrutural do imóvel, bem como em qualquer tipo de obra, inclusive instalações e montagens.
Parágrafo Segundo – o seguro de que trata o preâmbulo desta cláusula não inclui de
forma alguma os móveis, utensílios ou outros objetos que se encontrarem dentro do imóvel, por
ocasião do sinistro, devendo por isso o LOCATÁRIO fazer por sua conta, o seguro de seus
pertences.
X – ÔNUS DA IMPONTUALIDADE - O aluguel e/ou os encargos referidos nas cláusulas de
VALOR DE LOCAÇÃO, OUTROS ENCARGOS E SEGURO CONTRA INCÊNDIO, não pagos
na data aprazada, ficarão sujeitos a uma multa de 10% (dez por cento) sobre o valor total do
débito, juros moratórios de 1%(um por cento) ao mês, contados dia a dia, correção monetária
calculada pelos mesmos índices previstos na Cláusula VALOR DA LOCAÇÃO, além de
honorários advocatícios de 10%(dez por cento) sobre o valor total do débito, se administrativa a
cobrança, e de 20%(vinte por cento) se judicial.
Parágrafo Primeiro – Fica desde já estabelecido que o recebimento do aluguel e/ou dos
demais encargos referidos na cláusula OUTROS ENCARGOS fora do prazo fixado, constituirá
ato de mera tolerância, do qual não se poderá inferir novação do ajustado.
Parágrafo Segundo – Ficam, ainda cientes o LOCATÁRIO e seu(s) fiador(es), se esta
for a modalidade de garantia do contrato, que o não pagamento do aluguel na data aprazada
acarretará a inclusão de seu(s) nome(s) nos órgãos de proteção ao crédito(SPC,SERASA
dentre outros), independente de aviso pelo LOCADOR ou pela ADMINISTRADORA. A
notificação de inclusão será de responsabilidade do respectivo órgão que proceder com a
inclusão do(s) nome(s) do(s) devedor(es).

LOCADOR LOCATÁRIO FIADOR

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XI – BENFEITORIAS – O LOCATÁRIO não poderá fazer qualquer modificação no imóvel

locado, sem prévia e expressa autorização do LOCADOR, dada por escrito, ficando desde
já acordado que o LOCATÁRIO irá apresentar um projeto de adaptação que deverá ser
devidamente assinado por ambas as partes e está anexado ao presente contrato.
Parágrafo Primeiro – todas as benfeitorias, inclusive as necessárias e úteis, ou outras
de qualquer natureza, uma vez realizadas no imóveis locado, passarão a fazer parte integrante
do mesmo, sem que o LOCATÁRIO assista qualquer direito de indenização ou retenção.
Parágrafo Segundo – Fica ainda facultado os LOCADORES, quando lhe convier, exigir
a remoção das benfeitorias introduzidas pela o LOCATÁRIO, as expensas desta, sem que a
referida remoção cause danos ao imóvel no estado em que foi recebido.
XII – TRANSFERÊNCIA DE LOCAÇÃO – O LOCATÁRIO não poderá, sem prévio e
expresso consentimento da LOCADORA, dado por escrito, sublocar, ceder ou emprestar
o imóvel locado, no todo ou em parte, salvo parte do imóvel para empresas coligadas do
mesmo grupo, não permitido anúncios na fachada da loja de venda e transferência do
objeto da locação, sobre multa de 2% do contrato.
Parágrafo Primeiro – Sendo a presente locação pactuada “intuitu personae” qualquer
alteração no quadro do LOCATÁRIO deverá ser previamente comunicada a MAC IMOVEIS
LTDA., por escrito, e por esta aceita, igualmente por escrito.
Parágrafo Segundo – Se entretanto, o LOCATÁRIO notificar os LOCADORES de
ocorrência de uma das hipóteses previstas no preâmbulo desta cláusula, fica desde já ciente
que o eventual silêncio ou a inércia dos LOCADORES não traduzirão consentimento tácito.
XIII – RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL – Findo o prazo da locação ora estabelecido, ou rescindida a
locação por qualquer motivo, será o imóvel restituído aos LOCADORES, em condições de ser
imediatamente habitado, com as quitações de luz e força, água e esgoto, imposto predial e
demais encargos de responsabilidade do LOCATÁRIO, obedecido o disposto no Parágrafo
Primeiro desta cláusula.

LOCADOR LOCATÁRIO FIADOR

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Parágrafo Primeiro – objetivando o cumprimento do disposto no preâmbulo desta

cláusula, o LOCATÁRIO obriga-se a bem conservar o imóvel, devendo trata-lo com o mesmo
cuidado como se fosse seu, para entrega-lo limpo, pintado, com as janelas, vidros, portas,
fechaduras, instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias, em perfeito funcionamento e em
plenas condições de imediato uso, observadas as benfeitorias realizadas durante a locação,
considerando o disposto na Cláusula XI – BENFEITORIAS e seus parágrafos. Se assim não o
fizer, ficam os LOCADORES desde logo autorizados a fazê-lo, com prévia vistoria, e a cobrar
os custos o LOCATÁRIO, mediante a exibição dos recibos de realização das obras e demais
pagamentos efetuados.
Parágrafo Segundo – A entrega das chaves para vistoria, quando desocupado o imóvel,
não exonera o LOCATÁRIO e seus fiadores das obrigações ora assumidas, inclusive quando
ao pagamento do aluguel e encargos e a guarda do imóvel até a efetiva entrega do mesmo.
Parágrafo Terceiro – todos os consertos e reparos necessários ao uso e conservação
do imóvel serão feitos pelo LOCATÁRIO ás suas expensas.
Parágrafo Quarto – Se o LOCATÁRIO, usando da faculdade que lhe confere o antes 4º
da Lei 12.112/09, devolver o imóvel locado antes do vencimento do prazo ajustado na Cláusula
PRAZO DA LOCAÇÃO, pagará aos LOCADORES a multa compensatória correspondente a
03(três) meses de aluguel em vigor, podendo ser cobrada em ação de execução, que será
reduzida, proporcionalmente ao tempo do contrato já cumprido, na forma do artigo 413 do
Código Civil, na base de 3/12 (três doze) avos para cada mês já transcorrido.
Parágrafo Quinto – Estando a locação por prazo indeterminado, o LOCATÁRIO obriga-
se a comunicar a Mac imóveis LTDA., por escrito, com antecedência mínima de 30(trinta) dias,
a data da restituição do imóvel locado, sob pena de pagar quantia correspondente a um mês de
aluguel e encargos vigentes, conforme disposto no art. 6º da Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato).

XIV – VISTORIA – O LOCATÁRIO obriga-se a permitir a vistoria do imóvel locado, por

prepostos dos LOCADORES, devidamente autorizados, quando estes achar conveniente e
oportuno, e desde que seja comunicada com antecedência mínima de 48(quarenta e oito)
horas.

XV – DESAPROPRIAÇÃO – na hipótese de ocorrer a desapropriação total do imóvel locado,

ambas as partes ficarão desabrigadas por todas as cláusulas do presente contrato, a partir da
imissão de posse pelo poder expropriante, rescindindo-se de pleno direito a locação, sem
prejuízo para as partes. Na hipótese de desapropriação parcial, a locação terá prosseguimento
normal, com a redução do valor do aluguel e encargos da locação proporcional á área
desapropriada.

LOCADOR LOCATÁRIO FIADOR

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XVI – HONORÁRIOS – Na hipótese de ação de despojo por falta de pagamento ou de qualquer
outra que os LOCADORES venham a ter que ajuizar em face do LOCATÁRIO, fica ajustado
entre as partes que os honorários do advogado dos LOCADORES serão sempre de 20% (vinte
por cento) sobre o montante devido ou o valor da causa.

XVII – PROCEDIMENTOS JUDICIAIS – O LOCATÁRIO e os fiadores expressamente

autorizam os LOCADORES a procederem à sua citação inicial, interpelações, intimações,
notificações ou qualquer outro ato de comunicação processual, por via postal em toda e
qualquer ação judicial ou procedimento extrajudicial, decorrente da relação locatária ora
ajustada, especialmente as intimações referidas nos artigos 62, inciso III e 67, incisos II e VII da
Lei nº. 8.245, de 18/10/1991.

XVIII – MANDATO – O LOCATÁRIO nomeia e constitui seus bastante procuradores os fiadores

cujos nomes e qualificações são os constantes na cláusula III – FIANÇA deste instrumento,
para o fim especial de conjunta ou separadamente, cada um por si, receberem citações em
ações de despejo ou outra qualquer ação, e toda e qualquer intimação ou notificação, judicial
ou extrajudicial, decorrentes do presente contrato.

XIX – REGULAMENTO INTERNO – Faz parte integrante deste contrato o regulamento interno
que o LOCATÁRIO declara conhecer e se obriga a respeitar e dar cumprimento a seus
dispositivos.

XX – MULTA CONTRATUAL – o não cumprimento de qualquer das cláusulas deste contrato,

importará na imediata rescisão do mesmo, independentemente de interpelação judicial ou
extrajudicial, ficando a parte infratora obrigada a pagar a outra uma multa correspondente a
03(três) meses de aluguel em vigor, além de ressarci-la das perdas e danos, ressalvado, para
tanto, o disposto no parágrafo terceiro da cláusula OUTROS ENCARGOS.

XXI – DECLARAÇÃO DE VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES – A LOCARÁRIA e o

fiador(es), se esta for a modalidade de garantia do contrato, declaram que são verídicas todas
as informações constantes no presente contrato, respondendo civil e criminalmente por
qualquer informações, declaração ou documentação falsa que porventura, seja apresentada no
processo de locação.

LOCADOR LOCATÁRIO FIADOR

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XXII – FORO CONTRATO – Fica eleito o foro da cidade de Fortaleza, para solução de
quaisquer dúvidas ou litígios decorrentes deste contrato, renunciando os contratantes a
qualquer outro, que tenham ou venham ter, por mais privilegiado que seja.

E por estarem assim justos e contratados, firmam o presente contrato em 02(duas) vias de igual
teor, juntamente com as testemunhas abaixo.

Fortaleza, 04 de Janeiro de 2024

LOCATÁRIA : LOCADORA:

__________________________ ______________________________
ROBERTA CARNEIRO DE MORAIS MAC IMOVEIS LTDA
MURILO AGUIAR CAMARA

TESTEMUNHAS:

_________________________
CPF:

_________________________
CPF:
LOCADOR LOCATÁRIO FIADOR
CALÇAO

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