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Contrato de locação que entre si celebram, de um lado, ONE IMÓVEIS LTDA, pessoa jurídica
de direito privado inscrita no CNPJ de nº 41.499.642/0001/64 sediada na rua João Damasceno
Madeira nº 36, Bom Jardim, Mario Campos/MG, doravante denominados LOCADOR, e de
outro lado
I -OBJETO DO CONTRATO
Parágrafo único – O imóvel estará liberado para o locatário em 29/05/2023, a partir das
08:00hs findando-se em 29/05/2024, as 18:00hs podendo, o referido instrumento, ser
prorrogado por igual período. As chaves deverão ser entregues ao locador mediante termo de
vistoria do imóvel a ser assinado pelas partes.
II - DO USO E DESTINAÇÃO
BANCO INTER
AGÊNCIA 0001
CONTA 12667328-4
TITULAR: ONE IMOVEL LTDA
CNPJ: 41.499.642/0001/64
PIX: 41499642000164
Endereço: Rua Três Irmãos, nº 86, Bom Jardim, Mario Campos/MG. CEP: 32.470-000
Telefone: 2010-0835
E-mail: contato@oneimovel.com.br
Parágrafo terceiro – pagamento em cheque – Em caso de pagamentos em cheques, serão
considerados quitados após a compensação bancária normal. Sempre que qualquer pagamento
for feito com cheque, a dívida somente será considerada quitada após a compensação ou efetivo
pagamento. O não pagamento deste cheque, por qualquer causa, implica automática aplicação
das cominações de inadimplemento prevista neste instrumento, sem prejuízo das eventuais
providências cabíveis.
Parágrafo quinto – O aluguel acima será reajustado, automaticamente, a cada 12 meses, pelo
índice IGP-M acumulado a partir da data de assinatura do presente instrumento.
Parágrafo sexto - Qualquer recebimento por parte do locador, fora das condições estipuladas,
será feito a título de mera tolerância, não implicando novação ou alteração contratual.
Parágrafo sétimo – o presente contrato tem caráter irrevogável e irretratável, vigorando mesmo
mediante intempéries do tempo, pandemias ou qualquer outro motivo.
Parágrafo Oitavo: Fica, desde já, ajustado entre as partes contratantes que, se a legislação vier
a permitir reajuste do valor do aluguel com periodicidade inferior à prevista nesta cláusula, o
novo prazo de reajuste fixado pelo Governo Federal passará a ser adotado na locação ora
contratada.
Parágrafo Nono - Os aluguéis somente serão recebidos com os encargos locatícios ajustados
neste contrato, sendo o(a) LOCATÁRIO(A) obrigado a exibir, no ato do pagamento dos
aluguéis, os comprovantes dos mesmos, água, luz, condomínio, IPTU, seguro contra incêndio,
etc.
IV - DO TERMO DE INSPEÇÃO
VI - DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE
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VII - DOS ENCARGOS:
Cláusula 7ª - Além do aluguel mensal, o(a) LOCATÁRIO(A) pagará aos órgãos Competentes,
diretamente ou por meio do locador o imposto Predial e Territorial Urbano, as taxas de luz,
água, esgoto, limpeza urbana e outras taxas cobradas pelo Município ou Estado que recaiam
sobre o imóvel locado, inclusive prêmio de seguro contra incêndio, as despesas normais e
ordinárias de condomínio durante todo o período da locação, na forma que melhor convier ao(à)
LOCADOR(A). Tratando-se de vários imóveis constituídos no mesmo lote ou terreno, e que
não tenham convenção de condomínio, os valores dos tributos e encargos locatícios serão
divididos proporcionalmente à área de cada um.
Cláusula 9ª - O locatário poderá fazer uso das dependências do imóvel, pelo período estipulado
neste contrato, sendo de sua inteira responsabilidade quaisquer danos que venham ocorrer
nestas, (ex: colocar pedras, britas ou fazer barro (lama) no imóvel, quebrar lâmpadas,
jardins, árvores, ducha, galhos de arvores bem como colocar fogo de qualquer espécie e ou
causar incêndio), danificar paredes, pintura, vidros, instalação elétrica e hidráulica e
demais ocorrências que por ventura vierem a existir por negligência deste ou daqueles que
representa.
Paragrafo único: Fica estipulado que, caso aconteça algum dano, o locatário se
responsabiliza a efetuar tais reparos ou reposição, ao locador, em acordo, que, poderá
executar os reparos e apresentar os valores ao locatário para posterior restituição.
Cláusula 10ª - O locador não se responsabiliza por acidentes que possam ocorrer nos limites do
imóvel, tanto em relação ao locatário quanto àqueles que este representa. Assim também danos
causados por influências externos originadas por mal feitores.
X - DO TEMPO DE LOCAÇÃO
Cláusula 11ª - O tempo de locação previsto neste instrumento deverá ser obedecido
rigorosamente pelo locatário
Parágrafo único - O imóvel deverá ser utilizado somente para fins ressaltados no presente
contrato. A utilização de som deverá obedecer normas e leis de silêncio. O LOCADOR se
reserva o direito de vistoriar, questionar e até mesmo interromper o referido evento se perceber
que normas de segurança e ou o sossego e os bons costumes foram prejudicados. Caso seja
descumprido, e venha ter uma intervenção policial; o proprietário poderá pedir desocupação do
imóvel imediatamente, sem ressarcimento da quantia paga.
as recebeu devolvê-las-á, mais o equivalente. Em ambos os casos não haverá direito a indenização suplementar.
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XI - DA LIMPEZA
Parágrafo único - Em caso de descumprimento desta cláusula fica ajustado que o locador
ressarcirá o valor gasto para o conserto das avarias, bem como dos prejuízos materiais apurados,
ainda, em se tratando de lesão a pessoa física em decorrência do descumprimento desta
cláusula, fica ajustado que o locatário será responsável por eventuais ações judicias de qualquer
natureza bem como de danos morais, não se responsabilizando o locador pelos danos causados.
Cláusula 16ª - O locatário poderá ceder ou prometer ceder este contrato desde que esteja com
as obrigações estipuladas neste instrumento em dia.
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XIV - DOS AVISOS E COMUNICAÇÕES
XV - DA RESERVA DE DIREITO
Clausula 18ª - O locador reserva o direito de mostrar o sítio as pessoas interessadas na locação,
no período de utilização constante neste contrato; no horário de 06:00 às 18:00 horas.
Cláusula 19ª - O(A) LOCATÁRIO(A) não poderá, em nenhuma hipótese, fazer ou proceder
quaisquer benfeitorias ou construções no imóvel sem prévia anuência, por escrito, do(a)
LOCADOR(A), quando deverão ser estabelecidas condições para a realização, das benfeitorias
ou construções. Se apesar desta proibição vier o(a) LOCATÁRIO(A) a efetivar benfeitorias ou
construções, quer sejam NECESSÁRIAS, UTÉIS OU VOLUPTUARIAS, ficará obrigado a
removê-las, se o(a) LOCADOR(A) assim o desejar. Caso o(a) LOCADOR(A) resolva receber
o imóvel com as benfeitorias e construções realizadas, não terá o(a) LOCATÁRIO(A) nenhum
direito á indenização pelas mesmas, e em hipótese alguma, direito à retenção do imóvel, uma
vez que as mesmas se aderirão ao mesmo.
Cláusula 20ª - O(A) LOCATÁRIO(A) neste ato e em ratificação expressa dos termos e das
conclusões constantes do laudo da vistoria procedida no imóvel locado, obrigando-se a fazer à
sua custa exclusiva, todos e quaisquer reparos, consertos e substituições que se fizerem
necessários durante a locação, restituindo o imóvel quando finda a locação em perfeito estado
de conservação, limpo, de forma que possa o mesmo ser alugado a terceiros. Sendo necessária a
substituição de qualquer acessório, está se fará por outro(a) da mesma qualidade.
Cláusula 22ª - O(A) LOCATÁRIO(A) e fiadores deste contrato aceitam, expressamente, nas
pendências judiciais oriundas desta locação, de conformidade com a Lei 8.245/91 - artigo 58,
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inciso IV, serem citados, notificados ou intimados mediante telefone, WhatsApp, e-mail, fax-
simile, carta registrada ou qualquer outro meio judicial ou extrajudicial.
XX – DA CAUÇÃO
Clausula 23ª: No ato da assinatura deste instrumento o locatário entregará a título de caução o
importe referente a três meses de aluguel somando valor total de R$2.400,00 (dois mil
quatrocentos reais) que, ao final do contrato será restituído ao locatário em caso de solvência
dos valores ajustado e, caso contrário, utilizado como quitação integral/parcial da dívida.
Cláusula 24ª: - Este contrato obriga as partes contratantes, seus herdeiros e sucessores.
Cláusula 25ª - O(A) LOCADOR(A) Não responderá após a entrega das chaves ao(a)
LOCATÁRIO(A), por qualquer furto roubo de bens pertencentes ao(a) mesmo(a) ou de
terceiros, porventura existentes no imóvel. Caberá ao(a) LOCATARIO(A) mudar o segredo
das chaves do imóvel ora alugado, se assim o desejar.
XIII - DO FORO
Cláusula 26ª - Elegem as partes, o foro da Comarca de Ibirité/MG, para nele serem dirimidas
todas e quaisquer dúvidas oriundas do presente instrumento, com renúncia expressa de qualquer
outro, por mais privilegiado que seja ou venha se tornar.
E, por estarem, assim, de comum acordo com as cláusulas e condições aqui previstas, que se
comprometem a cumprir fielmente, as partes assinam o presente contrato com sete laudas em 03
(três) vias de igual forma e teor, juntamente com as testemunhas abaixo.
Locador:______________________________________________________
ONE IMÓVEIS LTDA
Locatário:_____________________________________________________
ALEX MUNIZ VIEIRA DE SOUSA JUNIOR
TESTEMUNHAS:
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