CONTRATO DE LOCACAO RESIDENCIAL

LOCADOR: FEFFERSON.DUARTE SILVA, brasileiro, Comerciante, portadora da identidade

nº.10374515-4, e CPF nº04401785762, residente e domiciliada na Rua: Santo Amaro, nº. 237,
Bairro: Maravista, Itaipú, Niterói, RJ.

LOCATARIO:REGINALDO WAGNER DA SILVA, IDENTIDADE 087227302 DETRAN RJ, CPF

010168267-02

Resolvem, entre si, ajustar o presente contrato de locação, ora denominado simplesmente
contrato, consubstanciado nas clausulas e condições seguintes, mutuamente aceitas e
reciprocamente outorgadas:

1ª - O presente contrato regido pela Lei nº 8.245/91, tem como objeto o imóvel residencial situado
na Rua: Manoel Serrao, n 205 sob Bairro Antonina - São Gonçalo, RJ, CEP: 24400000. Número
de cliente Enel 8156071-0
2ª - O prazo da locação é de 12 meses, inciando-se no dia 02/06/2023 e terminando no dia
02/06/2024, data que o locatário se obriga a restituir o imóvel em perfeito estado de conservação
e limpeza independentemente de avisos ou formalidades.

3ª - O aluguel mensal R$: 780.00 (Sete centos e oitenta reais), através de deposito bancário na
conta corrente no banco itau, AG 6022, conta corrente n° 11890-2, PIX CPF 044.017.857,62.

4ª – O valor acima especificado está incluído o IPTU e Água.

Parágrafo único – Será reajustado anualmente pelo IGPM –FGV, e na inexistência de correção do
índice mencionado, as partes acordam que o aluguel será reajustado pelo maior índice oficial
permitido e aplicável as locações residenciais, pela legislação vigente e superveniente.
5ª - O pagamento do aluguel e será efetuado, impreterivelmente até o vencimento, ou seja, até o
dia 05 (cinco) de cada mês, o primeiro vencimento irá acontecer no dia 05/07/2023, e qualquer
recebimento fora deste prazo será considerado mera tolerância do locador, sem prejuízo a
qualquer cláusula deste contrato, jamais se constituindo tal tolerância como novação.

O resgate de recibos posteriores não significa, nem representa, quitação de outras obrigações
estipuladas neste contrato deixadas de serem cobradas por qualquer circunstância nas épocas
determinadas.
6ª - Incidirá sobre o aluguel e demais encargos multa moratória, na base de 10% (dez por cento),
sobre o valor a ser pago e caso o mesmo venha a ser feito após a data de seu vencimento, mais
juros de 1% (um por cento) ao mês e a devida correção monetária do débito, além dos
acréscimos com as despesas judiciais e honorários de advogados fixados em 20% sobre o
montante devido, para quaisquer procedimentos, inclusive na ação de despejo por falta de
pagamento.
7ª - Poderá o locador, por atraso ou falta de pagamento do aluguel e demais encargos da
locação, negativar junto aos órgãos de proteção ao crédito, os locatários até que seja efetivado o
pagamento.
8ª – Todas as cobranças referentes à luz, telefone, tv a cabo, internet e outras, que incidem ou
venham a incidir sobre o imóvel durante a vigência do presente contrato, correrão por conta do
locatário, que transferirá de imediato junto AMPLA a conta de luz para o seu nome.
9ª - Não é permitida a transferência deste Contrato, nem no todo ou em partes a sublocação ou o
empréstimo do imóvel locado, sem o prévio consentimento por escrito do locador, que se reserva
o direito de negá-lo, se assim lhe convier e sem qualquer justificativa, podendo, em caso de
infração, pleitear a rescisão do contrato, mesmo que sejam as sociedades formadas pelo locatário
e terceiros.
10ª- O locatário se obriga a servir-se do imóvel única e exclusivamente para fins de residencial,
não podendo ser utilizado para outro fim, constituindo infração contratual, passível de rescisão a
violação desta cláusula, independente de notificação ou aviso, ocasionando a multa estabelecida
na cláusula 14 e perdas e danos.
11ª – O locador entrega o imóvel em perfeito estado de uso, com tudo funcionando e vistoriado
por ambas as partes.
12ª O locatário deverá preservar, conservar o imóvel em boas condições de uso, higiene e
limpeza e em perfeito estado de funcionamento obrigando-se a fazer por sua conta e
responsabilidade os reparos de azulejos, vidros, torneiras, de encanamento, sanitários, pias,
lavatórios, fios de eletricidade, pintura, e outros, que porventura for necessário durante o período
do contrato.
13ª - Quaisquer consertos, reformas ou melhoramentos que o locatário fizer no imóvel locado,
ainda que necessários, correrão por sua própria conta e responsabilidade e se incorporarão ao
imóvel, revertendo finda ou rescindida a locação em benefício do locador, sem direito a qualquer
reembolso, indenização ou retenção. Caso tais melhoramentos venham a alterar ou modificar a
estrutura ou divisão do imóvel, bem como danificar ou prejudicar a sua estética e solidez,
somente poderão ser executadas, mediante consentimento prévio e por escrito do locador, sob
pena de poder este rescindir o contrato, exigindo a reposição ao estado anterior; bem como o
pagamento da multa convencionada neste contrato e perdas e danos.
O locatário responderá ainda por todos os prejuízos que sobrevierem ao imóvel locado por sua
culpa, de seus prepostos, parentes, correndo, ainda, por sua conta quaisquer multas, a que der
causa, e que venham a ser impostas pelas autoridades competentes.
14ª - O presente contrato obriga herdeiros e sucessores, e para toda e qualquer dúvida
proveniente do presente instrumento de locação, independente do domicílio dos contratantes é
eleito o foro da Comarca de São Gonçalo.
15ª - O locador, poderá a qualquer tempo, por si ou por seus administradores, verificar a fiel
observância das obrigações aqui assumidas, podendo para tanto, vistoriar o imóvel sempre que
julgar necessário e conveniente.
16ª- Fica estipulado a multa rescisória de 1 (UMA) vezes o valor do aluguel, na qual incorrerá a
parte que infringir qualquer clausula do presente contrato, com a faculdade para a parte inocente
de considerar simultaneamente rescindida a locação, independentemente de qualquer
notificação, interpelação judicial ou extrajudicial, cobrável por via própria e sem prejuízo da
cobrança dos demais débitos, bem como a ação de despejo ou perdas e danos, se a infratora for
o locatário.

17ª- O locatário se obriga a manter sempre atualizada uma apólice de seguro contra incêndio do
imóvel, em Companhia Seguradora de escolha do locador.
18ª - Finda ou rescindida a locação, no ato da devolução, será necessário que o imóvel esteja
nas mesmas condições que lhe foi entregue no início do contrato, preservado, conservado, limpo,
pintado, em perfeito estado de funcionamento, todas as contas referentes a luz deverão estar
quitadas.
19ª - Fica o locatário obrigado, objetivando a rescisão do contrato, comunicar à locadora, com 30
(trinta) dias de antecedência, o dia pretendido para a entrega das chaves, viabilizando assim
procedimentos de ordem administrativa, bem como a realização de vistoria para apuração de
eventuais reparos.
Declaram as partes que o presente contrato atende a função social a que ele de destina,
consagrando a boa fé e a probidade como princípios fundamentais, não estando os contratantes,
no ato de sua assinatura, em estado de perigo ou, por inexperiência e premente necessidade,
assumindo obrigação manifestamente desproporcional as suas forças.
O locatário e o fiador assumem responsabilidade civil e criminal pela legitimidade das
assinaturas.
E por estarem assim, justos e contratados, de pleno acordo com todas as cláusulas e
condições estipuladas, assinam este instrumento em três vias de igual teor e forma, e para os
mesmos efeitos legais.

São Gonçalo, 31 de MAIO DE 2023

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LOCADOR – JEFFERSON DUARTE SILVA

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LOCATÁRIO - REGINALDO WAGNER DA SILVA