CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL

LOCADOR: Carlos Emanuel Mendonça da Cruz, brasileiro, solteiro, engenheiro civil, portador da
cédula de RG nº 12.267.987-15, inscrito no CPF sob o nº 752.908.777-36, filho Mário Rodrigues
Mendonça e Georgiana Filipina da Cruz residente e domiciliado em Rua Francisco de Souza, nº
25, bairro Esperança, CEP 40.200-987 Nova Iguaçu, Rio de Janeiro, por seu representante legal
que subscreve; e
LOCATÁRIO: José Maria dos Santos Padaria, empresário individual, inscrito no CNPJ sob o nº
XXX.XXX.XXX, com endereço na Rua da Laranjeiras, nº 885, bairro Catedral, CEP 40.865-741 ,
Nova Iguaçu, Rio de Janeiro, por intermédio do seu advogado que subscreve;

As Partes, já devidamente qualificadas acima, resolvem, em comum acordo e na melhor forma de Direito,
celebrar o presente Contrato de Locação para fins não residenciais, mediante as condições e cláusulas a seguir
estipuladas e aceitas conforme legislação vigente, qual seja, a Lei nº 8.245/91 e demais disposições legais e
aplicáveis.

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO

Constitui objeto do presente contrato a locação, para fins não residenciais, o imóvel situado na Rua Nossa
Senhora de Fátima, nº 67, bairro Jardim Paraíso, CEP 40.276-090, Nova Iguaçu/RJ, de propriedade do
LOCADOR em favor da LOCATÁRIO. A presente locação destina-se para o fim específico da instalação de uma
padaria. Este imóvel, possui a matrícula nº (xxx) sob o Registro nº (xxx) do Cartório de (xxx) Registro de Imóveis,
livre de ônus ou quaisquer dívidas, conforme certidão negativa anexada (doc. X), com área total de 95 m², diante
dos demais dados do imóvel detalhados em Laudo da Vistoria - anexo.
§ 1º - O ramo de negocio pode ser alterado mediante notificação do LOCATÁRIO ao LOCADOR, não sendo
necessária a autorização deste para realização da mudança.

CLÁUSULA SEGUNDA – DO ALUGUEL

O valor mensal avençado para o aluguel do imóvel é de R$ 2.000,00 (dois mil reais), e o pagamento deverá ser
efetuado até o dia 5 (cinco) do mês subsequente, o qual deverá ser depositado em Conta Corrente nº 2516 -Z,
Agência nº 1025-A, Caixa Econômica Federal, do LOCADOR, servindo o comprovante de depósito como
recibo e quitação do aluguel.
§ 1º - O não pagamento na data estabelecida gera multa equivalente a 5% do valor mensal do aluguel.
§ 2º - O valor mensal do aluguel sofrerá atualização monetária a cada 12 meses. Para este fim será utilizado o
índice IGP-M.
§ 3º - O LOCATÁRIO se obriga a pagar as despesas de consumo que recaírem sobre o imóvel como água, luz,
gás, telefone e IPTU.
I - Em caso de identificação de passivo nas despesas de consumo adquirido em período anterior ao do
início da locação, o LOCATÁRIO se responsabiliza pelo seu
 pagamento até um valor total de R$ 6.000,00 (seis mil reais). Este custo será abatido do valor do aluguel
mensal.
II - Caso o passivo nas despesas de consumo adquirido em período anterior ao do início da locação
ultrapasse o valor total de R$ 6.000,00 (seis mil reais), o montante que excede esse valor será pago pelo
LOCADOR sob pena de extinção do contrato e aplicação da penalidade prevista na CLÁUSULA SEXTA, §
7º, caput.
III - Em caso de aumento do custo do IPTU, o LOCATÁRIO se obriga no seu pagamento até o limite de
10% acima do valor quando do início da vigência do contrato. O restante do valor será de responsabilidade
do LOCADOR.

_________________________
[RUBRICA DAS PARTES]
CLÁUSULA TERCEIRA – PRAZO
Estipulam as Partes um prazo de vigência de 60 (sessenta) meses para a presente locação.
§ 1º - Faltando 15 (quinze) meses para o término do Contrato, as Partes terão 10 dias para se manifestar
sobre o interesse na prorrogação do contrato.
I - A ausência de manifestação no prazo estipulado implica multa no valor de R$300,00.
II - O prazo de 10 dias para manifestação se renova automaticamente e as multas incidentes com a
sua não observação são cumulativas.

CLÁUSULA QUARTA – DAS OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO

São obrigações do LOCATÁRIO:
I - Manter e devolver o objeto da locação em boas condições de higiene, limpeza e conservação, a fim de
restituí-lo no estado que recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal.
II - Pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação no prazo estipulado, honrando o acordo por
todo o período convencionado;
III - Findo o prazo deste contrato, por ocasião da entrega das chaves, o LOCADOR mandará fazer uma
vistoria no prédio locado a fim de verificar se o mesmo se acha nas condições em que foi recebido pelo
LOCATÁRIO.
IV - O LOCATÁRIO obriga-se a comunicar o LOCADOR, caso venha a receber qualquer notificação
sobre o imóvel.
V - O LOCATÁRIO desde já faculta ao LOCADOR examinar ou vistoriar o imóvel, podendo este realizar a
visita uma vez a cada quarenta e cinco dias, desde que o dia esteja devidamente acordado entre as partes.

CLÁUSULA QUINTA – DAS OBRIGAÇÕES DA LOCADORA

Sem prejuízo das demais obrigações legais decorrentes deste contrato, o LOCADOR deverá garantir durante o
tempo da locação, o uso pacífico do imóvel, mantendo neste período a forma e o destino do mesmo,
respondendo inclusive pelos vícios ou defeitos anteriores à locação.
Parágrafo Único - O LOCADOR somente fará vistorias no imóvel na data disponibilizada mensalmente pelo
LOCATÁRIO.
CLÁUSULA SEXTA – DA EXTINÇÃO DO CONTRATO E DAS PENALIDADES
O presente contrato extingue-se de pleno direito com o advento do seu termo final, acaso não tenha havido
ajuste por escrito diverso, ou pelo distrato convencionado entre as Partes.
§ 1º - Poderá ser considerado, também, rescindido o contrato nos casos de desapropriação parcial ou total do
imóvel ou ocorrência de qualquer evento que impossibilite o seu uso normal.
§ 2º - Caso o LOCATÁRIO torne-se inadimplente de valor igual ou superior a soma de três meses de aluguel o
contrato será extinto, sendo aplicada multa equivalente a 50% do valor mensal do aluguel.
§ 3º - O descumprimento das cláusulas previstas neste contrato gera multa no valor de 50% do aluguel
mensal.
§ 4º - A má utilização do imóvel, bem como intervenção sem autorização, incidirá multa no valor de 25% do
aluguel mensal.
§ 5º - A ausência de notificação quando imposta expressamente pelo contrato acarreta multa no valor de 15%
do aluguel mensal.
§ 6º - O rompimento imotivado do contrato gera multa equivalente ao valor mensal do aluguel multiplicado
pelo número de meses restantes para o término do contrato.
I - Em caso de rompimento motivado por caso fortuito ou força maior a multa será equivalente ao valor
mensal do aluguel multiplicado por ⅓ (um terço) do número de meses restantes para o término do contrato,
sendo o número de meses resultante aproximado para baixo.

CLÁUSULA SÉTIMA - DAS BENFEITORIAS:

As benfeitorias úteis e necessárias realizadas pelo LOCATÁRIO são indenizáveis pelo LOCADOR. O custo
dessas será abatido do valor do aluguel.
§ 1º - O LOCATÁRIO deve notificar o LOCADOR antes da realização de benfeitorias úteis ou necessárias.
§ 2º - O LOCATÁRIO não necessita da autorização do LOCADOR para realização de benfeitorias úteis ou
necessárias.

CLÁUSULA OITAVA – DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E VIGÊNCIA DO CONTRATO

O LOCADOR poderá alienar o imóvel a qualquer momento, mesmo durante a vigência do contrato de locação
e, consequentemente, ceder os direitos contidos no contrato. No caso de alienação do imóvel, dentro do prazo
da locação, o novo proprietário deverá respeitar este contrato até o fim da sua vigência.

CLÁUSULA NONA – FORO

Elegem as Partes, o foro da Comarca de Nova Iguaçu/RJ, como único competente para apreciar, julgar e
dirimir qualquer dúvida ou litígio oriundo do presente contrato, renunciando a qualquer outro por mais
privilegiado que seja.
CLÁUSULA DÉCIMA - DISPOSIÇÕES FINAIS:
É permitida a sublocação do imóvel, desde que o LOCADOR seja notificado com antecedência, não sendo
necessária a sua autorização para que a sublocação seja realizada.
§ 1º - A celebração do contrato e o cumprimento das obrigações nele previstas:
I - Não violam, infringem ou de qualquer forma contrariam disposições de qualquer contrato,
compromisso ou outra obrigação relevante da qual as partes estejam vinculadas e que possa dar causa a
inadimplemento;
II - Não infringem qualquer disposição de lei, decreto, norma ou regulamento, ordem administrativa ou
judicial a que tal parte contratante esteja sujeita;
III - Não exigem qualquer consentimento, aprovação ou autorização de qualquer pessoa física ou jurídica
com relação a tal parte contratante.
E, por estarem assim, justos e contratados, de pleno acordo com todas as cláusulas e condições estipuladas,
assinam este instrumento particular em 02 (duas) vias de igual teor e forma para os mesmos efeitos legais, na
presença de duas testemunhas abaixo indicadas a todo ato presente.

Nova Iguaçu, 08 de outubro de 2020.

Carlos Emanuel Mendonça da Cruz

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LOCADOR

José Maria dos Santos

__________________________________________________
LOCATÁRIO
Testemunhas:

Júlio Ribeiro Bonfim Oliveira

_________________________________ Rodrigo Borges Santana
_________________________________
CPF: 276.008.372-85 CPF:254.098.654-89
 EQUIPE 3 – PADARIA → Revisão: Equipe 6

https://www.queroumnegocio.com.br/anuncio/loja-padaria-bernardino-de-melo-
nova-iguacu

Seu cliente (José Maria) é um padeiro interessado em alugar esse imóvel para montar
uma padaria, e lhe contrata para elaborar o Contrato de Locação

DISCENTES: Ana Carolina Sampaio; Bruna Santiago; Carolina Cunha; Evellyn

Cardoso; Letícia Ventin; João Paulo Calhau e Maurício Ricardo.