CONTRATO PARTICULAR DE

LOCAÇÃO COMERCIAL

LOCADOR: JOSÉ RONALDO PAES MUNIZ

LOCATÁRIO: SINDICATO DOS TRABALHADORES E TRABALHADORAS RURAIS DE

VALENÇA

VALENÇA – BAHIA
JANEIRO / 2024

Rosinho Designer / Escritório

CNPJ: 19.526.062/0001-60
2ª Travessa da Rua Chile, nº 06 - Tento - Valença – Bahia
Fone: (75) 9 8185-9717 / 9 9819-1679
 CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL
IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES
LOCADOR: JOSÉ RONALDO PAES MUNIZ, brasileiro, viúvo, aposentado, portador
da Cédula de Identidade nº 189552 M.M, e CPF/MF nº 059.428.885-15, residente e
domiciliado na Rua Advogado, s/nº, 1º Andar, Bairro do Centro nesta cidade de
Valença-Ba, CEP.: 45.400-000.
LOCATÁRIO: SINDICATO DOS TRABALHADORES E TRABALHADORAS RURAIS DE
VALENÇA, CNPJ 13.071.246/0001-04 SRTE 46204000295/2012-71, aqui representado por
seu Presidente ADALICIO DE JESUS SANTOS, maior, brasileiro, casado, CPF/MF nº
988.007.285-53.
“As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente
contrato de Locação Comercial de prazo determinado, que se regera pelas
clausulas seguintes e pelas condições descritas no presente instrumento”.
DO IMÓVEL
CLAUSULA PRIMEIRA: O presente contrato tem como Objeto UM IMÓVEL (PONTO
COMERCIAL) de propriedade do LOCADOR situado na RUA ADVOGADO MUNIZ, Nº 135, TÉRREO, BAIRRO
DO CENTRO nesta cidade de Valença-Ba.
DO PRAZO
CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo de locação será de 12 (DOZE) MESES, com início em 01
de JANEIRO de 2024 e a terminar em 01 de JANEIRO de 2025.
DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS
CLÁUSULA TERCEIRA: O valor do aluguel mensal é de R$ 1.500,00 (UM MIL E
QUINHENTOS REAIS) o período integral do contrato. O pagamento será pago até o dia 05
(cinco) de cada mês subsequente ao vencido.

CLÁUSULA QUARTA: Fica obrigado, o LOCADOR, a emitir recibo da quantia recebida,

relacionamento pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros ou outra despesa.
CLÁUSULA QUINTA: Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel, tais
como água, esgoto, luz, IPTU, telefone todas as multas pecuniárias decorrentes do não
pagamento ou atraso das quantias mencionadas neste, ficarão sob a responsabilidade do
LOCATÁRIO.
FINALIDADE DA LOCAÇÃO
CLÁUSULA SEXTA: Para efeitos legais, a locação se destina exclusivamente para
atividade SINDICAL.
PREFERÊNCIA DE COMPRA
CLÁUSULA SÉTIMA: O LOCADOR não poderá alienar o imóvel durante a vigência do contrato
de locação e, consequentemente, não ceder os direitos contidos do contrato a outrem.
Parágrafo Primeiro: O LOCADOR deverá notificar o LOCATÁRIO para que este possa
exercer seu direito de preferência na aquisição do imóvel, nas mesmas condições em que
for oferecido a terceiros.
Parágrafo Segundo: Para efetivação da preferência deverá o LOCATÁRIO responder
a notificação de maneira inequívoca e por escrito, no prazo de 30 (trinta) dias.
Parágrafo Terceiro: Não havendo interesse na aquisição do imóvel pelo
LOCATÁRIO, este deverá permitir que interessados na compra façam visitas em dias e
horários a serem combinados entre e LOCATÁRIO e LOCADOR.
CESSÃO E SUBLOCAÇÃO
CLÁUSULA OITAVA: O LOCATÁRIO, sem o expresso consentimento por escrito do LOCADOR não
poderá ceder ou transferir, no todo ou em parte, o presente contrato de locação da área
locada, feita violação desta cláusula, é nula de pleno direito e implica na imediata rescisão
deste contrato, tornando vencida a multa contratual é aluguéis vencíveis dando direito ao
LOCADOR de obter a REENTREGAÇAO LIMINAR DA POSSE (Lei nº 8.245/91).
DO INADIMPLIDO CONTRATUAL
CLÁUSULA NONA: Na falta dos pagamentos dos aluguéis e em cargos incidentes sobre o
imóvel ora locado, qualquer infração legal contratual, por parte do LOCATÁRIO fica o LOCADOR
com a faculdade de rescindir o presente contrato, exige o comprimento das obrigações assumidas

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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL - LOCADOR: JOSE RONALDO P. MUNIZ LOCATÁRIO: ADALICIO DE JESUS SANTOS
até a data do termino deste contrato e de ajuizar contra o LOCATÁRIO a devida ação de despejo
ou outra cabível, sem notificação, avisos ou ciência.
DÉBITOS POSTERIORES
CLÁUSULA DÉCIMA: O LOCATÁRIO responderá por todos os encargos incidentes durante o
período que ocupar o imóvel locado, mesmo que o débito seja constatado depois de terminado o
prazo contratual e entrega do imóvel.
DA PRORROGAÇÃO CONTRATUAL
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Findo o prazo contratual, continuando o LOCATÁRIO no
imóvel, pressupõe-se prorrogada a locação por prazo indeterminado com todas as cláusulas aqui
estabelecidas, inclusive as majorações de aluguel e obrigações de aluguel, salvo denúncia do
LOCADOR, prevista na cláusula seguinte. Caso contrario, o LOCATÁRIO obriga-se a restituir o
imóvel ora locado, inteiramente desocupado, nas boas condições que recebeu, em perfeito estado
de conservação e asseio, com todas as instalações anteriormente existentes de água, luz e
esgoto em bom funcionamento, sob a pena de responder pelos danos e prejuízos causados no
mesmo, pagar multas e encargos contratuais, mais os aluguéis até a data do termino nos
serviços necessário para colocar o imóvel nas condições de habilidade.
RETOMADA DO IMÓVEL
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Fica facultado ao LOCADOR retomar livremente o imóvel locado
após o vencimento do contrato dando assim UM mês (30) trinta dias para a desocupação.
DOS CONSERTOS E REPAROS
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Quaisquer estragos ocasionados ao imóvel por culpa do
LOCATÁRIO, e posteriormente os consertos, reparos e melhoramento que o LOCATÁRIO fizer no
imóvel, correrão por sua conta e responsabilidade e reverterão em benefícios do LOCADOR, sem
direito a reembolso, retenção ou indenização em tempo algum.
DAS BENFEITORIAS
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Deverá ser submetida de imediato à autorização
expressa(ESCRITA) do LOCADOR qualquer benfeitoria ou construção que o LOCATÁRIO pretenda
realizar no imóvel objeto deste instrumento.

DA MULTA MORATÓRIA
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Incidirá sobre o aluguel e demais encargos multa moratória,
na base de 10% (dez por cento) sobre o valor a ser pago, caso os mesmos venham a ser feitos
com atraso. Se o atraso for superior a 30 (trinta) dias, haverá, além da multa moratória,
juros e correção monetária, ressalvado o despejo por falta de pagamento, o que acarretará o
acréscimo de custos processuais e honorários advocatícios.
DA ENTREGA DO IMÓVEL
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as
partes elegem o foro da comarca de Valença – Bahia.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: A infração de qualquer das cláusulas do presente contrato,

por qualquer das partes, estará sujeita ao infrator uma multa contratual de duas vezes o valor
do aluguel, tomando-se por base, o último aluguel vencido, cobrável ou não por ação executiva,
sem prejuízo da rescisão imediata deste contrato, além do pagamento de todas as despesas por
procedimentos judiciais e outras sanções que o caso indicar.
Por estarem assim justas e contratadas, as partes assinam o contrato em 02 (duas) vias
de igual teor, que foi lido e achado conforme, na presença de 02 (duas) testemunhas.

Valença – Bahia, 01 de janeiro de 2024.

LOCADOR: ___________________________________
JOSÉ RONALDO PAES MUNIZ

LOCATÁRIO: ___________________________________
ADALICIO DE JESUS SANTOS – Representante legal

TESTEMUNHAS: ______________________________________

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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL – LOCADOR: ???????????????? LOCATÁRIO: JOSÉ ROBERTO SILVA CHÉ.