CONTRATO DE LOCAÇÃO

LOCADOR: JOSÉ VALDIR DINIZ, brasileiro, casado, aposentado, residente e domiciliado na Rua
Pedro Thiesen Júnior, n° 92 – Aririú – Palhoça/SC, portador do CPF n° 512505949-87 e identidade
sob o n° 894.447-SSP/SC.

LOCATÁRIO: PAULO EDUARDO MÜLLER, brasileiro, solteiro, sem filhos, residente e domiciliado
na Rua Pedro Werdilfer, 15, Aririú – Palhoça/SC, CEP 88130-220, portador do CPF n°
061.443.799-75 e identidade sob o n° 5121960, nascido em 05/05/1987, mãe – Marli Muller,
doravante designado simplesmente LOCATÁRIO.

OBJETO: O LOCADOR declara ser dono, senhor e legítimo possuidor, livre e desembaraçado de
todo e quaisquer ônus do imóvel objeto do presente, e nessa condição constitui a presente
locação, tendo como objeto o imóvel constituído por: uma casa na Rua Pedro Werdilfer, 15,
Aririú – Palhoça/SC, CEP 88130-220, de propriedade do LOCADOR.

Pelo presente instrumento particular de locação de imóvel entre os contratantes acima qualificados,
aqui chamados simplesmente LOCADOR E LOCATÁRIO, constituem-se a presente locação do
imóvel residencial, que os contratantes, aceitam, outorgam e se obrigam, por si, seus herdeiros
e/ou sucessores, exigíveis independente de notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial,
regendo-se pelas cláusulas, condições e itens seguintes:

CLÁUSULA 1ª. O aluguel mensal é de R$: 1100,00 (Um Mil e Cem Reais), que será pago sempre
com um mês de antecedência, ou seja, o primeiro aluguel no dia 01/04/2023, e os demais no
mesmo dia dos meses subsequentes, com um prazo de tolerância de 05 (cinco) dias úteis,
improrrogáveis, devendo o pagamento ser feito diretamente ao proprietário.

Parágrafo primeiro: Em caso de atraso superior a 05 (cinco) dias, incidirá sobre o valor do aluguel
multa de 20% acrescidos de juros de mora de 1% ao mês.

CLÁUSULA 2ª. PRAZO E REAJUSTE: A locação fica ajustada pelo prazo de 12 (doze) meses,
iniciando-se em 01/04/2023 e findando-se em 31/03/2024, quando o imóvel deverá ser devolvido
á posse do LOCADOR independente de qualquer aviso ou notificação judicial ou extrajudicial.

Parágrafo primeiro: O aluguel ora pactuado será corrigido anualmente com base nos índices de
atualização monetária utilizados pelo governo, de acordo com a variação do IGP-M (índice geral de
preços), ou de acordo com a variação do INPC (índice de preços ao consumidor), a ser utilizado
como índice substituto ao IGP-M venha a ser extinto, ou outro índice que vir a substituir os índices
atuais, á critério do LOCADOR, desde que melhor reflita a desvalorização efetiva da moeda.

Parágrafo segundo: Terminando o prazo contratual, as partes contratantes poderão pactuar a sua

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prorrogação ou renovação, estabelecendo em novo contrato as condições de prorrogação ou
renovação.

CLÁUSULA 3ª. Destinação: O imóvel ora dado em locação será utilizado pelo LOCATÁRIO
exclusivamente para moradia.

Parágrafo primeiro: Todas as benfeitorias a serem realizadas pelo LOCATÁRIO deverão ser
retiradas pelo LOCATÁRIO no término da presente locação, com exceção das autorizadas pelo
LOCADOR.

CLÁUSULA 5ª. CONSERVAÇÃO: LOCATÁRIO e LOCADOR declaram haver realizado a vistoria

no imóvel, preenchido o laudo de vistoria que faz parte integrante do presente, recebendo o
LOCATÁRIO o imóvel, nas condições descritas no laudo da vistoria, obrigando-se a mantê-lo e
devolve-lo nas mesmas condições em que recebeu, realizando no mesmo, durante a vigência da
locação, todos e quaisquer reparos, consertos, substituições, que se fizerem necessários.

CLÁUSULA 6ª. CESSÃO OU SUBLOCAÇÃO: O LOCATÁRIO não poderá ceder ou sublocar o

imóvel locado, no todo ou em parte, nem transferir contrato, sem a autorização expressa e por
escrito do LOCADOR.

CLÁUSULA 7ª. PREFERÊNCIA PARA A AQUISIÇÃO: No caso de venda, fica ressalvado o direito
de preferência do LOCATÁRIO, que terá o prazo de 30 (trinta) dias, contados da data do
recebimento do aviso que for endereçado pelo LOCADOR, para manifestar o interesse de compra.
Se durante a locação for alienado o imóvel deverá o LOCADOR respeitar o prazo de vigência do
presente contrato.

CLÁUSULA 8ª. O LOCATÁRIO obriga-se a além do pagamento do aluguel, efetuar o pagamento

do consumo de água, energia elétrica e esgoto durante o período de vigência do presente contrato.

Parágrafo único: Fica desde já estabelecido que os débitos referentes ao consumo de energia
elétrica, água, esgoto, IPTU com vencimentos anteriores a presente locação, deverão ser
imediatamente pagos pelo LOCADOR para que o LOCATÁRIO possa desenvolver de forma livre e
desembaraçada no imóvel as atividades a que se propõe.

CLÁUSULA 9ª. DA RESCISÃO: Este contrato ficará rescindido de peno direito, independente de
qualquer interpelação judicial ou extrajudicial, nos seguintes casos:

a) Término do prazo estipulado na cláusula segunda;

b) Infração á obrigação contratual ou legal;
c) Ocorrência de impedimento legal, evento ou fato de terceiro que impeça a utilização do
imóvel locado, inclusive desapropriação.
d) Caso o locatário fique inadimplente por mais de 90 (noventa) dias, independente da
purgação da mora após o período descrito.

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CLÁUSULA 10ª. DAS PENALIDADES: O contratante que der causa á rescisão da locação. Por
inadimplência de obrigação legal ou contratual, pagará á parte inocente a multa correspondente a
03 (três) alugueis, multa essa irredutível, não podendo ser atenuada sob fundamento parcial da
obrigação.

Parágrafo único: A imposição da multa prevista nesta cláusula, não exclui a responsabilidade do
infrator por perdas e danos, quando devidos, cujo valor será cobrado juntamente com a multa
convencionada.

CLÁUSULA 11ª. DO FORO COMPETENTE: As partes elegem o Foro da Comarca de Palhoça/SC,

para a solução de dúvidas ou dissídio derivado deste contrato, com renúncia expressa de qualquer
outro, por mais privilegiado ou de exceção.

Assim, justos e contratados, assinam o presente instrumento lavrado em 02 (duas) vias de igual
teor e forma.

Palhoça, 01 de abril de 2023.

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José Valdir Diniz (LOCADOR)

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Paulo Eduardo Müller (LOCATÁRIO)