CONTRATO DE LOCAÇÃO DE HOTEL

PRIMEIRO: OBJETO DO CONTRATO Por meio deste contrato o locador concede ao inquilino a
fruição do imóvel denominado Hotel. de forma inventariada pelo número de dias que as partes
estabelecerem.

SEGUNDO: O inquilino é obrigado a pagar ao locador pela fruição do imóvel acima descrito, de acordo
com os dias a serem ocupados e a taxa acordada. Também para cumprir as cláusulas adicionais e outras
recomendações.

TERCEIRO: DESTINO: O locador se compromete a dar ao imóvel uso recreativo e de repouso, de

forma alguma poderá dar-lhe outro uso, nem ceder, nem transferir o domínio, nem sublocá-lo.

QUARTO: O locatário é obrigado a devolver ao locador o imóvel no mesmo estado em que o recebeu,
e da mesma forma inventariado.

Quinto: REPAROS. O locatário compromete-se a pagar os danos causados voluntariamente, por

negligência ou por inobservância das normas, sejam causados por ele, sua família, dependentes ou
hóspedes.

SEXTO: OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO:

1. Pagar na forma, hora e local indicados neste contrato

2. Preservar a casa e outros móveis que fazem parte do imóvel
3. Devolver o imóvel nos termos indicados pelo locador
4. Responda pelos atos das pessoas a seu cargo.

SÉTIMO: MOTIVOS DE RESCISÃO DO CONTRATO:

1. Sem cancelamento da taxa ou preço estipulado

2. Desistência, cessão, alteração do destino do imóvel sem consentimento
3. Comportamentos do inquilino que afetam a tranquilidade da cidade e que podem implicar algum
tipo de responsabilidade ou desconforto para o locador ou os vizinhos do imóvel.

OITAVO: CLÁUSULAS ADICIONAIS:

a. Os adiantamentos não são reembolsáveis em qualquer caso, mas se as condições forem cumpridas,
você pode optar por reutilizar seu adiantamento em uma data diferente.
b. O locatário se compromete, no caso de cancelar ou modificar o contrato até 30 (trinta) dias antes da
data em que o imóvel será utilizado, a pagar ou perder 50% do contrato (ou seja, os 30 dias
anteriores à celebração do contrato). Quando a reserva, cancelamento ou modificação for feita ao
longo do tempo mínimo (7 dias), caso em que nenhum reembolso será feito.
c. Caso o cancelamento do contrato seja feito antes da data mencionada, o locatário terá direito ao
reembolso EM ESPÉCIE, ou seja, com outra locação mas em dias úteis, ou seja, de segunda a
quinta-feira.
d. Quando a data separada é para um evento ou alta temporada, como festividades de Páscoa ou
Réveillon, o período mínimo para cancelar e ter direito a reutilizar seu adiantamento é de 120 dias
(mínimo de 4 meses).
e. Modificações no contrato, como alteração de data ou redução de dias, também devem ser feitas sob
os parâmetros acima.

NONO: PROCESSO DE PAGAMENTO:

a. A reserva deverá ser formalizada com depósito de 50% do valor do plano, caso contrário a reserva
não será formalizada.
b. Os depósitos que por omissão ou erro se destinem a outra conta bancária, não serão assumidos pelo
FINCA HOTEL VILLA JUANA. Neste caso, será de responsabilidade do depositante.
c. O pagamento pode ser feito por consignação, transferência de fundos, transferência eletrônica. Se
for feito de outra cidade e houver cobrança do banco, deve ser assumido pelo LOCATÁRIO.
d. Em qualquer um dos casos acima, ele deve ser comunicado imediatamente via e-mail quando o
pagamento é feito.
e. O valor restante do plano, deverá ser pago:

 Quando estiver hospedando entre imediatamente na fazenda.

 Quando se trata de um evento, ele deve ser cancelado em sua totalidade pelo menos uma
semana antes.

DÉCIMO: CUSTOS E DESCRIÇÃO DA HOSPEDAGEM E/OU EVENTO:

1. A data de entrada na fazenda é ------ e a saída -------- O horário de entrada na fazenda é às 3 PM_,
sendo o horário máximo de saída 13 horas. O inquilino pode solicitar o pagamento de horas
adicionais antes ou depois deste horário acordado.
2. O valor total do contrato é ......., livre de impostos e retenções. O valor total do aluguel deve ser
pago integralmente antes da entrada dos hóspedes na fazenda.
3. O número máximo de pessoas no alojamento é ____ e no evento ou passe de dia ____.
4. Quando o número de pessoas excede o que é contratado você deve pagar seu valor adicional que é
de R$ 30 mil por dia para hospedagem, caso tenham alugado a casa e R$ 10 mil em evento e/ou dia
de passagem. Crianças com mais de 2 anos também estão incluídas.
5. O horário de entrada dos hóspedes na fazenda é contemplado após as 15h e saída máxima às 13h.
Estes horários podem ser variados, previamente combinados, e sujeitos à disponibilidade da
propriedade. As horas adicionais têm um custo de US $ 50.000 por hora, que deve ser cancelado
antes que o horário de partida programado seja cumprido.
6. Se você não tomou alojamento a casa será completamente fechada e você não pode descartá-lo em
qualquer momento, uma vez que pode ser alugado por nós para terceiros.
7. Quando um evento é realizado e eles não tomaram acomodação, há restrição das áreas a serem
decoradas e o uso da casa principal e suas áreas próximas são de uso exclusivo dos convidados.
 8. Quando a data da hospedagem antecede um evento, o cliente deve permitir a entrada na sala social
de pessoal de mobiliário e decoração, tendo estes o compromisso de não perturbar em nenhum
momento a tranquilidade do hóspede.
9. Caso não tenham se acomodado e precisem de um cômodo externo da casa, poderão pagar o custo
que é de R$ 150 mil para duas pessoas. Check in 15h, check out 13h.
10. Ao final da locação será praticada uma revisão do imóvel e do inventário, devendo o inquilino repor
o que está faltando ou se deteriorou ou pagar seu valor, tornando-se como base de pagamento o
preço atual da praça. O locador não se responsabiliza por danos ou extravios de pertences pessoais
do inquilino ou de seus dependentes.
11. O número de pessoas no evento e/ou day pass é contado e cobrado de acordo com OS
CONVIDADOS, não com os participantes.
12. A locação da hospedagem não inclui a realização de eventos com hóspedes adicionais à
hospedagem contratada.
13. A locação de hospedagem não inclui o uso da bateria de banheiros da sala social, esta é de uso
exclusivo dos eventos.
14. A duração máxima dos eventos é de 2h, após esse horário eles devem baixar o volume da música
para não atrapalhar a tranquilidade dos vizinhos. De acordo com o Novo Código Policial, eles estão
autorizados até mesmo a desligar a energia elétrica caso o barulho ultrapasse os decibéis permitidos.
15. Após as 3h, o uso da sala social tem um custo extra de R$ 50 mil por hora, tendo em vista que seu
uso deve ser realizado sob os parâmetros de volume máximo exigidos na Lei 1801 de 2016 e
consubstanciados no Novo Código de Polícia e Convivência.
16. O aluguel de eventos não inclui gás da cozinha do quiosque.

OITAVO: LIMITAÇÃO DE RESPONSABILIDADE:

O Hotel Villa Juana Finca declina toda a responsabilidade relacionada com qualquer aspeto
relacionado com a má utilização das instalações e/ou dos seus serviços, eximindo-se de qualquer
responsabilidade por eventuais perdas, lesões pessoais, acidentes, mortes, etc. que possam ocorrer
durante a prestação do serviço contratado. Nem o locador nem o proprietário direto do imóvel
assumirão responsabilidade por qualquer reclamação, custo ou despesas decorrentes de danos
pessoais ou de terceiros, acidentes ou mortes, sequestros, roubo, roubo ou perda de pertences
pessoais. Os inquilinos renunciam expressamente a qualquer tipo de reclamação contra o locador
e/ou proprietário por qualquer um dos pontos acima mencionados.

NONO: RECOMENDAÇÕES ESPECIAIS:

O inquilino deve ter um cuidado especial com as crianças e o uso das piscinas. Os filhos são de
inteira responsabilidade dos pais. As pessoas que executam tarefas de limpeza e cozinha em nome
do senhorio, não são responsáveis por qualquer cuidado dos filhos do inquilino ou seus dependentes
ou visitantes.
DÉCIMO: ESTOQUE E ALMOXARIFADO:

Após a entrada do inquilino no imóvel contratado, o inventário será verificado na empresa da

administradora do imóvel. Se o administrador não o fizer, o locatário é obrigado a exigi-lo. Caso o
locatário não verifique o inventário, a aceitação do mesmo será dada como certa e, com ele, de
responsabilidade do mesmo. Qualquer anomalia deve ser notificada no prazo de 3 horas após a
chegada à propriedade.

DÉCIMA PRIMEIRA: CLÁUSULA DE EVENTOS EXCLUSIVOS:

Um depósito reembolsável de trezentos mil pesos ($300.000 m/cte) é necessário e deve ser pago
antes de iniciar a montagem do evento. O objetivo deste depósito é cobrir possíveis danos que
ocorram durante o evento ou cobrir quaisquer outras despesas incorridas, como pessoas adicionais
no evento, não contempladas no momento da negociação do imóvel. Esta caução será devolvida o
mais tardar no dia seguinte ao evento, após verificação pelo locador ou pelo destinatário do perfeito
estado do imóvel e verificação do inventário inicial.

DÉCIMO SEGUNDO: UTILIZAÇÃO DE ARTIGOS DE PIROTECNIA:

De acordo com o Novo Código de Polícia, Capítulo III, Artigo 29. Somente prefeitos municipais,
distritais ou locais podem autorizar atos ou eventos que envolvam o uso e a exploração de artigos
pirotécnicos da categoria 3. La Finca Villa Juana não é responsável pela contratação deste tipo de
elementos, uma vez que é da exclusiva responsabilidade do organizador do evento, sua gestão e
autorizações.

DÉCIMO TERCEIRO: OUTROS

As regras de convivência social devem ser respeitadas em todos os momentos e lugares. É por isso
que quando você faz uso de qualquer tipo de leitor de música, ele deve ser mantido em um volume
adequado, especialmente durante a noite.

Animais de estimação são bem-vindos dentro da fazenda, para sua entrada você deve entregar um
depósito reembolsável de US $ 100.000 que você pode perder se você permitir que eles entrem na
piscina ou quartos.

Não é permitida a lavagem de carros durante a sua estadia no Finca. Pelo mesmo motivo, o serviço
de lavanderia (uso de
Máquina de lavar roupa), não está incluído no aluguel. Em caso de uso será feito sob a supervisão
do agregado da fazenda e por um custo adicional de US $ 20.000 por carga (inclui detergente).

O uso de móveis, eletrodomésticos e eletrodomésticos deve ser racional e corresponder à sua

função. Qualquer dúvida sobre o manuseio de qualquer elemento, deverá ser consultada com o
locador ou com o administrador do Finca Hotel.
Não é permitido mover móveis de um espaço para outro, eles devem ser cuidados. Não é permitido
sentar-se em traje de banho molhado em nenhum dos móveis da casa.

Não é permitida a entrada de pessoas ou visitantes adicionais durante o dia ou a noite, sem
autorização prévia. Se autorizada, e a critério do proprietário, estará sujeita à cobrança adicional
referida no ponto 3 da cláusula SEXTA.

Lençóis, cobertores, travesseiros e duas (2) toalhas por quarto estão incluídos no valor do aluguel.
Não é permitido retirá-los dos quartos ou usá-los indevidamente.

O inquilino deve verificar a casa antes de sua partida para evitar objetos esquecidos. Em caso de
esquecimento, deve informar imediatamente.

De acordo com o disposto no artigo 17 da Lei 679 de 2001, o inquilino é advertido de que a
exploração e o abuso sexual de menores no país são puníveis penal e administrativamente de acordo
com as leis em vigor.

O inquilino deve seguir em todos os momentos as regras de convivência e comportamento

consubstanciadas no Novo Código Nacional de Polícia e Convivência. Tendo em conta que, sendo
Villa Juana um estabelecimento público registado na Câmara de Comércio de Pereira, devemos
permitir a entrada da força pública no momento em que esta o exigir.

Este contrato constitui lei para as partes e é regido pelo que é aqui acordado, sob pena de as regras
do código civil colombiano.

DÉCIMO QUARTO: O locador poderá preencher as lacunas que as partes deixaram neste
documento, especialmente os limites do imóvel.

XQUINTA: O valor dos direitos fiscais e demais despesas decorrentes da outorga deste contrato ou
de suas prorrogações, correrá por conta do locatário.

DÉCIMO SEXTO: O preço da locação será reajustado por... percentual ( ... %) em relação ao
aumento do índice de preços no consumidor no ano-calendário imediatamente anterior ao
vencimento do contrato ou à prorrogação em vigor."

DÉCIMO SÉTIMO: Os inquilinos renunciam expressamente a qualquer tipo de exigência privada

ou judicial.

DÉCIMO OITAVO: Local para recebimento de notificações. As partes acordam nos seguintes
endereços para receber notificaciones________
 Eles são assinados pelas partes envolvidas em duas vias, cada uma com uma delas.

______________________________________ _________________________________________
LOCADOR INQUILINO
NOME DO NOME
DC. DC. Não. …