XXXXXXXXXXXXX, doravante denominado LOCADOR; Daniel Ribeiro de Souza, residente e

domiciliado à Rua Alberto Pinto Ferreira – 164, Parque dos Ipês, São José dos Campos/SP,
Cep:12236-858, doravante denominados LOCATÁRIO, celebram o presente contrato de locação
residencial com reserva de compra, com as cláusulas e condições seguintes:

DO OBJETO DO CONTRATO

CLÁUSULA 1ª -Trata-se de contrato de locação com reserva da compra da casa residencial

localizada na Rua ____________________________________________________________,
cujo valor de venda pactuado é de R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil).

DA LOCAÇÃO COM RESERVA DE COMPRA

CLÁUSULA 2ª - A locação do imóvel descrito no objeto destina-se ao uso exclusivo como

residência e domicilio do LOCATÁRIO.

CLÁUSULA 3ª - O prazo de locação é de 03 (três) meses, iniciando-se em 7 de Junho de 2023 e

terminando em 7 de Setembro de 2023, podendo se estender por período igual até que a
documentação financeira junto ao Banco Credor esteja finalizada.

CLÁUSULA 4ª - O aluguel mensal será de R$ xxxxxxxxx , todo dia (10) do mês seguinte ao
vencido, no local do endereço do LOCADOR ou de outra forma que o mesma venha a designar.

CLÁUSULA 5ª - A impontualidade acarretará juros moratórios na base de 2% (um por cento) ao

mês calculado sobre o valor do aluguel. O atraso superior a 30 (trinta) dias implicará em
correção monetária do valor do aluguel e encargos de cobrança correspondentes a 10% (dez
por cento) do valor assim corrigido.

CLÁUSULA 6ª - O pagamento de qualquer dos aluguéis não implica em renúncia do direito de

cobrança de eventuais diferenças de aluguéis, de encargos ou impostos que oportunamente
não tiverem sidos lançados nos respectivos recibos.

CLÁUSULA 7ª – Dentro do prazo de locação os LOCATÁRIOS deverão exercer o DIREITO DE

COMPRA do imóvel descrito no objeto contratual nas seguintes condições, sujeito a multa no
valor de 10% do valor de venda do imóvel caso não cumpra.

PARÁGRAFO 1º - O valor de venda pactuado é de R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil).

PARÁGRAFO 2º - O pagamento deverá ser feito à vista ou através de entrada mais
financiamento bancário do restante.

PARÁGRAFO 3º - Caso a compra e o pagamento do imóvel sejam feitos dentro do prazo de

locação, os LOCATÁRIOS/COMPRADORES ficarão isentos do pagamento dos aluguéis a vencer.

CLÁUSULA 8ª – Nas cobranças judiciais e extrajudiciais de alugueis em atraso os mesmos serão

acrescidos de juros de mora, atualização monetária e honorários advocatícios, na base de 20%
(vinte por cento) sendo que qualquer recebimento feitos pela LOCADOR fora dos prazos e
condições convencionais neste contrato, será havido como mera tolerância e não induzirá
novação bem como resgate de recibos posteriores não significará quitação de aluguéis e outras
obrigações contratuais deixadas de quitar nas épocas certas.

CLÁUSULA 9ª – O imóvel da presente locação destina-se ao uso exclusivo como residência e

domicilio dos LOCATÁRIOS, conforme, não sendo permitida a transferência, sublocação, cessão
ou empréstimo no todo ou em parte, sem a prévia e expressa autorização do LOCADOR.

CLÁUSULA 10ª – Além do aluguel são de responsabilidade dos LOCATÁRIOS as despesas com
consumo de luz, água, esgoto, seguro contra incêndio, imposto predial e todas as demais taxas
ou impostos, tributos municipais e encargos da locação, que venham a incidir sobre o imóvel,
inclusive taxa de condomínio, que deverão ser pagas diretamente pela mesma, o qual ficará
obrigada a apresentar os comprovantes de quitação juntamente com o pagamento do aluguel.

CLÁUSULA 11ª – Encerrada a locação a entrega das chaves só será processada mediante
exibição ao LOCADOR, dos comprovantes de quitação das despesas e encargos da locação
referidos nas cláusulas anteriores, inclusive corte final de luz.

CLÁUSULA 12ª – Fica facultado ao LOCADOR ou ao seu representante legal vistoriar o imóvel
sempre que julgar necessário.

CLÁUSULA 13ª – Os LOCATÁRIOS se obrigam, sob pena de cometer infração contratual, a

comunicar por escrito ao LOCADOR, com antecipação mínima de 30 (trinta) dias, a sua intenção
de devolver o imóvel antes do prazo aqui previsto.

CLÁUSULA 14ª – OS LOCATÁRIOS assumem o compromisso de solicitar ao LOCADOR, sendo o

caso, uma vistoria 30 (trinta) dias antes de desocuparem o imóvel para ser constatado o estado
de conservação do mesmo.
CLÁUSULA 15ª – Quaisquer modificações no imóvel locadas só poderão ser feitas com expressa
autorização do LOCADOR. Aderem ao mesmo as benfeitorias sejam elas úteis, necessárias ou
voluntárias independente de sua natureza, não cabendo direito de indenização, retenção,
compensação ou reembolso.

CLÁUSULA 16ª – Se no curso da locação vier a ocorrer incêndio ou danos no prédio que
demandem obras que impeçam o seu uso normal por mais de 30 (trinta) dias, falência ou
insolvência do LOCATÁRIO, bem como desapropriação do imóvel, ficará rescindida de pleno
direito a relação locatícia, sem qualquer direito de indenização ou retenção do objeto do
presente contrato.

CLÁUSULA 17ª - É expressamente proibido aos LOCATÁRIOS a prática de atividades ilegais,

imorais, perturbadoras ou que possam causar danos ao imóvel, bem como o uso do imóvel
para fins comerciais ou industriais, a menos que haja autorização prévia e expressa do
LOCADOR.

CLÁUSULA 18ª - Os LOCATÁRIOS são responsáveis por manter o imóvel em bom estado de
conservação e limpeza, realizando as manutenções necessárias para preservar suas condições
normais de uso. Qualquer dano causado por negligência ou mau uso do imóvel será de
responsabilidade dos LOCATÁRIOS.

CLÁUSULA 19ª - Em caso de necessidade de reparos ou consertos no imóvel, os LOCATÁRIOS

deverão informar imediatamente o LOCADOR, para que este possa tomar as providências
necessárias. Os custos dos reparos ou consertos serão de responsabilidade do LOCADOR,
exceto quando decorrerem de mau uso ou negligência dos LOCATÁRIOS.

CLÁUSULA 20ª - Os LOCATÁRIOS concordam em permitir o acesso ao imóvel, mediante aviso

prévio com pelo menos 24 horas de antecedência, para vistorias, reparos, inspeções ou
qualquer outra necessidade relacionada ao imóvel.

CLÁUSULA 21ª - Em caso de desapropriação do imóvel durante o período de locação, o

presente contrato será rescindido de pleno direito, sem qualquer direito de indenização para
ambas as partes.

CLÁUSULA 22ª - Fica estabelecido que o LOCADOR poderá rescindir o contrato de locação a
qualquer momento, desde que conceda aos LOCATÁRIOS um prazo mínimo de 30 dias para
desocupação do imóvel.

CLÁUSULA 23ª - Em caso de atraso no pagamento do aluguel por parte dos LOCATÁRIOS, o
LOCADOR poderá notificá-los para regularização da situação em um prazo determinado. Caso o
pagamento não seja efetuado dentro desse prazo, o LOCADOR poderá tomar as medidas legais
cabíveis para reaver o imóvel.

CLÁUSULA 25ª - Qualquer alteração ou aditamento a este contrato somente terá validade se
realizado por escrito e assinado por ambas as partes.

CLÁUSULA 26ª - Fica eleito o foro da comarca de São José dos Campos para dirimir quaisquer
dúvidas ou controvérsias decorrentes deste contrato, renunciando as partes a qualquer outro,
por mais privilegiado que seja.