CONTRATO ELECTRÔNICO DE LOCAÇÃO COMERCIAL

I - DA IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: José Gime Eduardo, nacionalidade Angolana, estado civil Solteiro, profissão
gestor de logística, portador do B.I 005504350LA044, telefone: 946073571, endereço
eletrônico (gimypleia@hotmail.com), residente e domiciliado em Luanda, na Rua Deolinda
Rodrigues, Bairro da Madeira, casa n.º 30

LOCATÁRIO: Catarino da Silva, nacionalidade Angolana, estado civil Solteiro,

Economista, portador do B.I 002758736LA077, telefone: 935754098, endereço eletrônico
(decata17cs@gmail.com), residente e domiciliado na Benguela, Rua dos heróis, Bairro Azul,
Prédio 40, apt n.º 5.

É celebrado e reciprocamente aceite o presente Contrato Electrónico de Locação Comercial,

regendo-se pelas Cláusulas seguintes, pelo Decreto Presidencial n.º 202/11 de 22 de Julho -
Regulamento Das Tecnologias E Dos Serviços Da Sociedade Da Informação pelo Código
Civil e, no que for omisso, pela legislação aplicável na República de Angola.

II - DO OBJECTO DO CONTRATO

CLÁUSULA 1ª.

O presente contrato tem como objecto, o imóvel comercial situado na rua dos militares, nº
23, bairro prenda, de propriedade do Locador, do qual concorda em alocar para o Locatário.
III- ACEITAÇÃO ELECTRÔNICA

CLÁUSULA 2ª.

1. As partes concordam que as assinaturas electrônicas terão o mesmo valor legal que
assinaturas manuscritas, e concordam em aceitar os termos do contrato eletrônico
como vinculativo,

2. Ambas as partes concordam em adoptar medidas razoáveis para garantir a segurança

e a integridade das assinaturas eletrônicas, protegendo contra acessos não autorizados
e garantindo a validade jurídica do contrato.

IV- ACESSO E ARMAZENAMENTO

CLÁUSULA 3ª.

As partes concordam em ter acesso electrônico a este contrato durante a vigência do

mesmo. Cada parte será responsável pelo armazenamento seguro do contrato electrônico
durante o período necessário.

V - DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

CLÁUSULA 4ª.

A presente locação destina-se exclusivamente ao uso do imóvel para fins comerciais,

vedando-se ao Locatário, o direito de sublocá-lo ou usá-lo de forma diferente do previsto no
contrato.

VI - DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

CLÁUSULA 5ª.

O imóvel, objecto deste contrato será entregue nas condições descritas nos termos acertados,
cabendo ao Locatário, os ajustes necessários para o exercício da actividade comercial.

.
 CLÁUSULA 6ª.

Fica também acordado, que o imóvel será devolvido nas condições actuais à data vigente no
acto da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas, facultando o Locador,
em caso contrário, recebê-lo ou não. Caso o Locador não receba, o imóvel ficará com o
Locatário, comprometido a pagar as rendas que forem vencendo.

VII - DAS BENFEITORIAS

CLÁUSULA 7ª.

Deverá ser submetida de imediato à autorização expressa do Locador qualquer benfeitoria

ou construção que o Locatário pretenda realizar no imóvel objecto deste contrato

CLÁUSULA 8ª.

Vindo a ser feita benfeitorias, cabe ao Locador aceitá-la ou não, restando ao Locatário em
caso do Locador não a aceitar, modificar o imóvel, deixando-o da maneira como lhe foi
entregue.

CLÁUSULA 9ª.

As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não assistindo o

Locatário o direito de retenção e/ou indemnização.

VIII - DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E DAS VISTORIAS PERIODICAS

CLÁUSULA 10ª.

1. O Locatário permitirá o Locador realizar vistorias no imóvel em dia e hora a serem

previamente combinados, a fim de que este último possa averiguar o funcionamento
de todas as instalações, acessórios e equipamentos de segurança;
 a) Se constatado algum vício que possa afectar a estrutura física do imóvel, o
Locatário deverá promover o conserto no prazo de 30 (trinta) dias.

b) Não ocorrendo o conserto, ao Locador caberá decidir sobre rescindir o

contrato, sem prejuízo do recebimento dos valores previstos neste.

2. Locador não se responsabiliza a indemnizar o Locatário, a qualquer título que for, por
danos materiais ou pessoais, ocasionados por roubo, furto, arrombamento do imóvel.

CLÁUSULA 11ª.

Em caso de alienação do imóvel , o Locador deverá notificar o Locatário para que este possa
exercer seu direito de preferência na aquisição do imóvel, nas mesmas condições em que for
oferecido a terceiros.

a) Para efectivação da preferência deverá o Locatário responder a notificação, no prazo

de 30 (trinta) dias.

CLÁUSULA 12ª.

Não havendo interesse na aquisição do imóvel pelo Locatário, este deverá permitir que os
interessados na compra façam visitas em dias e horários a serem combinados entre Locatário
e Locador.

IX - DAS DESPESAS PARA A EFECTIVAÇÃO DA ACTIVIDADE COMERCIAL

CLÁUSULA 13ª.

Será de responsabilidade do Locatário a obtenção de todos os pré-requisitos para a

efectivação da actividade comercial a ser realizada, tais como alvará, licença e autorização
perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de todos os emolumentos e despesas
decorrentes da implantação, consecução e paralisação de suas actividades.
X - DO VALOR DA RENDA, REAJUSTE, DESPESAS E TRIBUTOS

CLÁUSULA 14ª.

1. Como renda bruta mensal, o locatário se obrigará a pagar o valor Kz 125.000.00(

Cento e Vinte e Cinco mil kwanza).

2. Fica o Locatário notificado que a inadimplência superior a 30 (trinta) dias, implicará

na interrupção do fornecimento de água e luz, bem como a suspensão dos serviços de
internet.

CLÁUSULA 15ª.

1. O Locador fica obrigado, a emitir recibo da quantia paga, relacionando

pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa.

2. Emitir-se-á tal recibo, desde que haja a confirmação do pagamento em sua

integralidade devidamente confirmado pelo Locador.

3. Caso o Locatário venha a efectuar o pagamento da renda através de cheque, restará

facultado ao Locador emitir o recibo de pagamento somente após compensação do
mesmo.

CLÁUSULA 16ª.

Durante a vigência deste contrato, ocorrendo reajustes nos encargos e tributos inclusos na
renda (condomínio, água, luz e internet), serão repassados pelo Locador ao Locatário.

CLÁUSULA 17ª.

1. Faculta ao Locador , o direito de cobrar do Locatário, as rendas, tributos e despesas

vencidas, oriundos deste contrato, utilizando-se para isso, de todos os meios legais
admitidos.
 2. Os cheques utilizados em pagamento, se não compensados até o quinto dia útil
contados a partir do vencimento da renda, ocasionarão mora do Locatário.

CLÁUSULA 18ª.

1. O Locatário, não vindo a efectuar o pagamento da renda, tributos e taxas até a data
estipulada no contrato, ou não compensando o cheque destinado para tal fim, restará
em mora, ficando obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor bruto
da renda estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1% (um por cento) ao
mês, mais correção monetária, acrescidos de honorários advocatórios.

2. Caso não seja dia útil, ficará obrigada desde já a efectuar o pagamento no primeiro
dia útil subsequente a esta data, salvo na hipótese de pagamento com cheque.

3. Não configurarão novação ou adição às cláusulas contidas no presente instrumento,

os actos de mera tolerância referentes ao atraso no pagamento da renda ou quaisquer
outros tributos e despesas.

XI - DA MULTA

CLÁUSULA 19ª.

As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (três) rendas vigentes à época da

ocorrência do facto, a ser aplicada àquele que venha a infringir quaisquer das cláusulas
contidas neste contrato.

CLÁUSULA 20ª.

Caso venha o Locatário a devolver o imóvel antes do término da vigência do contrato, o

mesmo pagará a título de multa rescisória o valor de 03 (três) rendas vigentes à época da
ocorrência do facto.
XII - DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO O PRAZO DA LOCAÇÃO

CLÁUSULA 21 ª.

O Locatário restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as quais o recebeu, ou na

aceitação da Locador, nas condições que se encontrar o imóvel no acto da entrega das
chaves.

XIII - DA RESCISÃO

CLÁUSULA 22ª.

O presente instrumento poderá ser rescindido a qualquer momento, devendo a parte que a
solicitou avisar à outra com 30 (trinta) dias de antecedência.

CLÁUSULA 23ª.

Sendo o imóvel utilizado de forma diversa da locação comercial, restará facultado ao

Locador, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito à indemnização ou
qualquer ônus por parte deste último, sem prejuízo da obrigação do Locatário de efectuar o
pagamento das multas e despesas previstas no contrato.

XIV - DO PRAZO

CLÁUSULA 24ª.

1. A presente locação terá o lapso temporal de validade de 12 (doze) meses, a iniciar-se

em 01 de Janeiro de 2024), e findar-se em 01 de Janeiro de 2025, data a qual o imóvel
deverá ser devolvido independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial
ou extrajudicial.
 2. As chaves ficam disponíveis após o recebimento do presente contrato, bem como o
termo de vistoria com as devidas assinaturas.

3. Findo o prazo estipulado neste contrato e não havendo acção de renovação , o mesmo
cessará de pleno direito, independentemente de qualquer notificação ou interpelação.

XV - RESPONSABILIDADES E SEGURANÇA

CLÁUSULA 25ª.
1. Cada parte será responsável por manter a segurança de suas credenciais de acesso ao
contrato electrônico e concorda em informar imediatamente a outra parte em caso de
acesso não autorizado.

2. As partes concordam em manter a confidencialidade de todas as informações trocadas

eletronicamente durante a negociação e execução deste contrato, protegendo dados
sensíveis contra divulgação não autorizada.

3. Ambas as partes concordam em implementar medidas adequadas de backup e

recuperação de dados para garantir a disponibilidade contínua deste contrato
electrônico.

XVI- ALTERAÇÕES ELETRÔNICAS

CLÁUSULA 26ª.

As partes concordam que as modificações ou aditamentos a este contrato poderão ser

propostos electronicamente e, se aceitos por ambas as partes, serão considerados parte
integrante deste contrato, sendo arquivados electronicamente para referência futura.
XVII – COMUNICAÇÕES E NOTIFICAÇÕES ELECTRÔNICAS

CLÁUSULA 27ª.

1. Todas as comunicações e notificações entre as partes, relacionadas a este contrato,

serão realizadas por meios eletrônicos, incluindo, mas não se limitando a e-mails e
mensagens por meio do sistema de mensagens interno da plataforma utilizada para a
assinatura eletrônica.

2. Cada parte concorda em confirmar o recebimento de comunicações eletrônicas

relacionadas a este contrato em tempo hábil. A falta de confirmação não afcetará a
validade da comunicação, a menos que expressamente acordado de outra forma por
ambas as partes.

XVIII: PROTEÇÃO DE DADOS E PRIVACIDADE

CLÁUSULA 28ª.

1. As partes concordam em cumprir todas as leis de proteção de dados aplicáveis e tomar

as medidas necessárias para proteger informações pessoais trocadas eletronicamente
no âmbito deste contrato. Qualquer violação de dados será comunicada às partes
afectadas de acordo com as leis de privacidade vigentes.

2. As informações fornecidas eletronicamente pelas partes serão utilizadas

exclusivamente para a execução e gestão deste contrato, não sendo compartilhadas
com terceiros sem o consentimento expresso das partes, a menos que exigido por lei.

XIX - RESOLUÇÃO DOS LITÍGIOS DE FORMA ELETRÔNICA

CLÁUSULA 29ª.

As partes concordam que qualquer disputa decorrente deste contrato poderá ser resolvida por
arbitragem online, conforme as regras da entidade escolhida pelas partes."
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual
teor, ficando as partes com cada uma delas.

Luanda em 21 de Janeiro de 2024

LOCADOR LOCATÁRIO

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