CONTRATO PARTICULAR DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

LOCADOR (A):

SRª SILVIO SISINO DE FRANÇA, BRASILEIRO, CASADO, CONSTRUTOR,

PORTADOR DO CPF Nº 032.152.351-29 E RG Nº20849516 SESP/MT, residente e
domiciliado em Cuiabá-MT. Tem justo o que se segue:

LOCATÁRIO (A):

SR. WERBESON DE SOUSA CONCEIÇÃO, BRASILEIRO, SOLTEIRO, , PORTADOR

DO CPF Nº 049.058.603-18 e RG Nº 4200225, residente e domiciliado em Cuiabá-
MT.

As partes acima identificadas firmam o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO DE

IMÓVEL RESIDENCIAL que se regerá pela legislação vigente e aplicável à
espécie, em especial pela Lei n. 8.245 de 18/10/1991 e pelas seguintes
condições, que mutuamente aceitam e outorgam:

CLÁUSULA I - O LOCADOR, na qualidade legítima de detentor da posse do imóvel

RESIDENCIAL situado a RUA SÃO PEDRO QD. 30 Nº 08 BAIRRO DR. FÁBIO
EM CUIABA-MT E CEP: 78.055-424 , pelo presente instrumento e na melhor
forma de direito loca-o para o LOCATÁRIO que, por seu turno, o recebe mediante
as cláusulas e condições livremente pactuadas a seguir.

CLÁUSULA II - O prazo da presente locação é de 06 (Seis) meses com início

em 20/09/2023 e término em 20/03/2024, data em que o LOCATÁRIO se
compromete a restituir o imóvel completamente desocupado e em perfeito estado
de conservação, independentemente de qualquer notificação. Se o bem estiver
conservado pelo período locado e não houver débitos a locação poderá ser
renovada, se de interesse de ambas as partes.

CLÁUSULA III - O aluguel mensal livremente estipulado pelas partes neste ato é
de R$ 400,00 (Quatrocentos Reais), com reajuste anual com base na variação
positiva do IGPM/FGV Índice Geral de Preço de Mercado editado pela Fundação
Getulio Vargas. Caso este indexador venha ser descontinuado passará a vigorar o
indexador que melhor reflita a realidade do mercado imobiliário mediante novo
acordo entre as partes.

CLÁUSULA IV - O aluguel deverá ser pago até o dia 20 de cada mês, diretamente
ao locador ou na forma que esta indicar. A tolerância é de cinco dias. Após esse
prazo o valor será acrescido da multa de 10%, dos juros de mora calculados à
razão de 1% ao mês e dos honorários advocatícios de 20% sobre o total do débito.

CLÁUSULA V - Se, em virtude de lei subsequente, vier a ser admitida a correção

do valor do aluguel em periodicidade inferior à prevista na legislação atual,
acordam as partes, desde já, em caráter irrevogável, que a correção do aluguel
passe automaticamente a ser feita no menor prazo que vier a ser permitido em lei.
Paragrafo Primeiro: O aluguel referente aos dias excedentes ocasionais do último
vencimento, para efeito da liquitação do presente contrato, será contado até o dia
em que o imóvel for real e efetivamente devolvido ao LOCADOR, nas condições
estabelecidas neste contrato.

Paragrafo Segundo: Todas as taxas e impostos, assim como o consumo, energia

elétrica, telefone, taxa de condomínio, etc., que houver durante a vigência deste
contrato até a entrega definitiva do imóvel, bem como do seguro contra incêndio
deverão ser pagos diretamente às empresas fornecedoras e correrão por conta do
LOCATÁRIO, que se obriga a apresentar ao PROPRITETÁRIO todos os recibos de
quitação dos referidos encargos a cada 03 (três)meses, ou quando este o solicitar,
sob pena de rescisão da locação. O LOCATÁRIO declara estar ciente ser da sua
inteira responsabilidade cadastrar a unidade consumidora de energia em
seu nome no início da locação e a desfazer o cadastro no seu término. Está
ciente também que a não transferência da titularidade, fica o proprietário
autorizado a solicitar o desligamento do mesmo, a qual está vinculada a
Unidade Consumidora de Nº 6/3724285-6.

Paragrafo Quarto: Todos os pagamentos de aluguel e/ou encargos, serão de

responsabilidade do LOCATÁRIO em razão deste contrato e deverão ser pagos em
dia.

Paragrafo Quinto: A falta de pagamento dos encargos dentro do prazo sujeita o

LOCATÁRIO à multa de 10% sobre o valor do débito, além dos juros de 1% ao mês
e da correção monetária calculada com base na variação positiva do INPC até o dia
do efetivo pagamento, além dos honorários advocatícios de 20%, sem prejuízo da
interposição pelo LOCADOR da competente medida judicial.

CLÁUSULA VI - O LOCATÁRIO declara para todos os efeitos legais e de direito,

haver recebido o imóvel em perfeitas condições e desde já, sem qualquer ressalva,
a restitui-lo nas mesmas condições, salvo as benfeitorias, modificações e reformas
expressamente autorizadas pelo LOCADOR. Somente será considerado devolvido o
imóvel se cumpridas essas condições.

CLÁUSULA VII - O LOCATÁRIO se obriga a zelar pelo imóvel locado e suas

dependênçias e a conservá-lo em perfeitas condições de higiene e segurança
revisando-o periodicamente, substituindo qualquer peça, acessórios ou utensílios
que venham a estragar; manter os passeios de acordo com o disposto nas posturas
municipais; conservar os muros, grades e portões, efetuando uma vez por ano a
sua pintura. As obras que importarem na segurança do imóvel, bem como os
reparos provenientes do seu processo construtivo serão executados pelo LOCADOR.

CLÁUSULA VIII – O LOCATÁRIO fica obrigado, no curso de locação, a satisfazer,

às suas expensas, a toda e qualquer intimação dos poderes competentes a que der
causa, mesmo que expedida em nome do LOCADOR. Intimações sanitárias não
motivarão a recisão do presente contrato, sendo que no caso de existência de fossa
a sua limpeza, conservação e manutenção ficarão a cargo do LOCATÁRIO.

CLÁUSULA IX - O LOCATÁRIO desde já faculta o LOCADOR ou a seu representante

examinar ou vistoriar o imóvel locado quando entender conveniente. No caso do
imóvel locado ser posto a venda o LOCATÁRIO permitirá que os interessados na
compra o visitem em dia e hora previamente indicados pelo LOCADOR.
CLÁUSULA X - Não será permitida a transferência deste contrato nem a
sublocação ou empréstimo do imóvel no todo ou em parte sem prévio
consentimento por escrito do LOCADOR. Entende-se também como sublocação,
empréstimo ou transferência não autorizada pelo LOCADOR qualquer alteração que
venha a ser feita na firma ou contrato social do LOCATÁRIO. A transferência,
sublocação ou empréstimo sem a prévia autorização expressa do LOCADOR
constitui infração contratual que poderá dar ensejo à recisão do contrato.

CLÁUSULA XI - Em caso de desapropriação do imóvel objeto do presente contrato,

o LOCADOR fica desobrigado do seu cumprimento, ressalvado ao LOCATÁRIO a
defesa dos seus interesses junto ao poder expropriante. Fica o LOCATÁRIO ciente
que o imovel poderá ser desapropriado pelo Poder Público, não tendo direito a
indenizações ou compensação a qualquer título por parte do LOCADOR.

CLÁUSULA XII - O LOCATÁRIO não poderá também infringir as normas referentes

ao direito de vizinhança (sossego e respeito).

CLÁUSULA XIII - Tudo quanto for devido em razão deste contrato será cobrado
em processo executivo ou ação apropriada, no foro desta capital, com renúncia
expressa a qualquer outro, por mais privilegiado que seja ou possa vir a ser,
correndo por conta do devedor, além do principal e da multa, todas as despesas,
judiciais, extrajudiciais e 20% (vinte por cento) de honorários advocatícios. Este
percentual será de 10% (dez por cento) se a responsabilidade for resolvida
amigavelmente, independentemente de qualquer procedimento judicial, não
podendo o LOCATÁRIO se opor ao pagamento de tal percentual sob pretexto
algum, desde que o atraso no pagamento do aluguel ou encargos supere a
tolerância de cinco dias ou tenha infringido qualquer outra obrigação legal ou
convencional.

CLÁUSULA XIV - Todas as multas a que o LOCATÁRIO der causa, por ela serão
pagas. Será responsável também pelas multas e majorações de impostos e taxas a
que der causa, pela retenção dos avisos dos respectivos lançamentos.

CLÁUSULA XV - O LOCADOR e o LOCATÁRIO obrigam-se a respeitar o presente

contrato tal qual se acha redigido, incorrendo o contratante que infringir qualquer
de suas cláusulas na multa de 03 (três) aluguéis vigentes à época,
independentemente de qualquer interpelação, nos termos do artigo 4º da Lei
8.245/91 e segundo a proporção prevista no artigo 413 do CÓDIGO CIVIL.

CLÁUSULA XVI - O LOCADOR não terá qualquer responsabilidade perante o

LOCATÁRIO em caso de incêndio de qualquer espécie, salvo se comprovado for por
perícia técnica que o mesmo tenha sido causado por parte das instalações
estruturais do imóvel.

CLÁUSULA XVII - Qualquer reclamação do LOCATÁRIO com referência ao imóvel

ora locado deverá ser encaminhada ao LOCADOR por escrito, dentro de 48
(quarenta e oito) horas do recebimento das chaves do imóvel, não sendo acolhidas
reclamações verbais, em hipótese alguma, nem reclamações escritas após o
referido prazo.
CLÁUSULA XIX - Fica desde já o LOCADOR autorizado pelo LOCATÁRIO,
independentemente de imissão de posse e sem prejuízo das demais cláusulas ou
disposições contratuais e legais, a ocupar o imóvel objeto deste contrato se vier a
ser abandonado pelo LOCATÁRIO, estando esta em mora com os aluguéis e/ou
qualquer outra obrigação legal ou contratual.

CLÁUSULA XXII - Fica eleito o foro da capital para dirimir qualquer discussão
referente ao presente contrato, sejam quais forem os domicílios dos contratantes.

CUIABÁ - MT, 13 de setembro de 2023.

LOCADOR:

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SILVIO SISINO DE FRANÇA
CPF Nº 032.152.351-29

LOCATÁRIO:

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WERBESON DE SOUSA CONCEIÇÃO
CPF Nº 049.058.603-18

TESTEMUNHA: TESTEMUNHA:

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