CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL URBANO

(De acordo com a Lei 8.245/91 – Lei do Inquilinato)

Pelo presente contrato de locação de imóvel, de um lado XXXXXX, brasileiro, solteiro,

portador de identidade número, XXXX, e devidamente inscrito no CPF/MF sob o número,
XXXXXX, denominado simplesmente LOCADOR, e do outro lado, LEONARDO HENRIQUE
MIGUEL PEREIRA, brasileiro, solteiro, portador de identidade número, XXXX, e devidamente
inscrito no CPF/MF sob o número, XXXXXX, e GABRIELA CHIESA DOS SANTOS
PEREIRA , brasileira, solteira, portadora de identidade número, XXXX, e devidamente inscrito
no CPF/MF sob o número, XXXXXX, denominados simplesmente LOCATÁRIOS, têm justo e
contratado a locação do imóvel situado a Rua XXXX, N° XXXX, XXXX /SP, CEP, XXXX de
acordo com as cláusulas e condições abaixo:

1. PRAZO: O prazo de locação será de 30 meses, com início em XX de XX de 20XX e

a terminar em XX de janeiro de 20XX. Começando a ser contado o aluguel a partir da data de
vistoria, que se dará 10 dias após assinatura desse contrato, para a realização de obras no
apartamento e o mesmo ser entregue conforme acordado entre as partes.

1.1 O contrato poderá ser finado partir do 12° mês de locação, sem o ônus de multa com
aviso prévio de 30 dias, pelo locatário.

2. DO PREÇO, ENCARGOS E REAJUSTAMENTO: O aluguel será mensal no valor

de RS 600,00 (Seiscentos Reais) e será reajustado de acordo com o IGP-M (FGV) e na falta
deste, pelo percentual para a correção das CADERNETAS DE POUPANÇA, menos 0,5%. caso
não haja acordo para designação de outro índice, valendo tal reajuste não só durante a vigência
deste contrato, como também e inclusive após o seu vencimento, caso haja prorrogação, na
forma da legislação substantiva e leis emergentes vigentes. Ressaltando que o reajuste será
anual.
 Os encargos do SEGURO contra incêndio e todos os outros que caem se houver, ou
venham a recair sobre o imóvel ora locado, como água, luz, gás e etc. serão de responsabilidade
única e exclusiva do locatário, sendo que deverão ser pagos na forma de cobrança por seus
arrecadadores, em suas devidas datas e repartições.

3. FINALIDADE DA LOCAÇÀO: O locatário se obriga, sob pena de cometer infração

contratual, a local o imóvel, para uso exclusivamente residencial.

4. GARANTIA: A garantia apresentada pelo (a) Locatário (a) é o valor caução de 3

alugueis, ou seja, R$ 1.800,00 (Um Mil e Oitocentos Reais), correspondente a 3 alugueis.
Valores pagos no ato da assinatura.

Valores estes que serão supostamente usados como quitação de aluguéis ao final do
contrato, não havendo obrigação.

5. DO PAGAMENTO DOS ALUGUÉIS: Os pagamentos dos alugueres e encargos,

devidos deverão ser feitos na data de seus vencimentos, qual seja todo dia 10 de cada mês, ou,
data a combinar, caso o pagamento ocorra depois desta data haverá multa de mora de 10% do
aluguel por atraso. E qualquer recebimento fora deste prazo, independente das sanções que lhe
sejam impostas, será considerado mera tolerância do locador, sem prejuízo de quaisquer
cláusulas deste contrato, jamais se constituindo tal tolerância em novação.

O pagamento deverá ser realizado através de boleto bancário, via PIX ou qualquer
eletrônico, emitido pelo administrador.

Parágrafo único: Os comprovantes eletrônicos emitidos por aplicativos poderão ser

juntados para demonstração de quitamento do aluguel, sem que aja necessidade do locador
realiza-lo, porém, todavia, ao final de cada ano, o locador obriga-se a fazer um demonstrativo
Anual das quitações dos alugueis.

6. DAS SUCESSÕES: 0 presente contrato obriga as partes contratantes, os seus

herdeiros e sucessores, a qualquer título. Em caso de morte de qualquer um dos locatários se
houver mais de um, ficam seus herdeiros e sucessores com a faculdade de rescindir o presente
contrato sem quaisquer ônus, ou continuar a locação desde que satisfeitas as obrigações
contratuais.

7. VISTORIA INICIAL: Às partes contraentes fica obrigatório e preenchimento de um

formulário sobre a situação do imóvel, na época da locação, num prazo máximo de 15 (quinze)
dias a contar da celebração deste contrato, examinado, elaborado em duas vias, assinado e que
fica fazendo parte integrante deste contrato para fins de direito.
 8. VISTORIA: 0 Locador poderá, a qualquer tempo. por si ou por seu administrador,
verificar a fiel observância das obrigações aqui assumidas, podendo, para tanto, vistoriar o
imóvel sempre que se fizer necessário.

9. PREFERÊNCIA DE COMPRA E DA ALIENAÇÃO: Pelo direito de preferência do

imóvel ora locado, deve-se observar o disposto nos artigos 27, e único e 34 da Lei 8,245/91- Lei
de Inquilinato. Ainda, na hipótese de alienação o imóvel, o presente contrato deverá ser levado
até o Cartório de Registro de Imóveis para ser averbado a matricula para ressalvar suas
garantias.

10. CESSÃO OU SUBLOCAÇÃO: O Locatário, sem o expresso consentimento por

escrito do locador ou tacitamente, não poderá ceder ou transferir, no todo ou em parte, o
presente contrato de locação a terceiros, mesmo que seja, firmas oriundas das obrigações
contratuais. Qualquer sublocação, total ou parcial, transferências, empréstimos ou cessão do
imóvel locado, mesmo que sejam parentes ou afins, feita com violação desta clausula, é nula de
pleno direito e implica a imediata rescisão deste contrato, tornando vencida a multa contratual e
aluguéis vencíveis, dando ao locador de obter a REITEGRAÇÃO LIMINAR DA POSSE (Lei
8.245/91 – Lei do Inquilinato, artigo 13).

11. DO INADIMPLEMENTO CONTRATUAL: Na falta de pagamento dos alugueres e

encargos incidentes sobre o imóvel ora locado, qualquer infração legal ou contratual por parte
do locatário, fica o locador com a faculdade de rescindir o presente contrato, exigir o
cumprimento das obrigações assumidas até a data do término deste contrato, e de ajuizar contra
o locatário a devida ação de despejo ou outra cabível, sem notificação, avisos ou ciência do
fiador, o qual nem por isso fica exonerado de indenizar o locador, amigável ou judicialmente
das obrigações devidas.

12. DÉBITOS ANTERIORES: O Locatário responderá por todos os encargos

incidentes durante o período que ocupar o imóvel locado, mesmo que o débito seja constatado
depois de terminado o prazo contratual e entrega das chaves.

13. DA LEGITIMIDADE DAS ASSINATURAS: Os Locatários assumem

responsabilidades civil e criminal pela legitimidade das assinaturas.

14. DA PRORROGAÇÃO CONTRATUAL: Findo o prazo contratual, continuando o

locatário no imóvel, pressupõe-se prorrogado a locação por prazo indeterminado com todas as
cláusulas aqui estabelecidas, inclusive as majorações de aluguel e obrigações dos fiadores, salvo
denúncia do locador prevista na referida Lei do Inquilinato. Caso contrário, o locatário obriga-se
a restituir o imóvel locado, inteiramente desocupado, nas mesmas condições em que recebeu,
em perfeito estado de conservação e asseio, com todas as instalações anteriormente existentes
de água, luz, e esgoto em bom funcionamento, sob pena de responder pelos danos e prejuízos
causados no mesmo, e a pagar multas e encargos contratuais, mais os alugueres até a data do
término nos serviços necessários para colocar o imóvel nas condições de habilidade.

15. DOS CONSERTOS, REPAROS (BENFEITORIAS): Quaisquer estragos

ocasionados ao imóvel por culpa do locatário, serão de responsabilidade dos locatários, salvo,

se forem relacionados ao desgaste por uso. Ainda, em questões relacionadas ao Artigo 96,

Parágrafos 2º, e 3º do CC/2002, quais deverão ser remetidos em abatimentos dos alugueis, ou

algum outro modo combinado entre as partes.

16. DA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL: O Locatário deverá manter o imóvel em boas

condições de uso, higiene e limpeza e em perfeito estado de funcionamento, obrigando-se a
fazer por sua conta e responsabilidade, os reparos necessários de manutenção de encanamento,
sanitário, pias, lavatórios, azulejos, vidros, torneiras, telhado, fios e eletricidade, esgoto, pintura,
etc, observando a clausula anterior.

17. DA ESTRUTURA DO IMÓVEL: Não poderá o locatário modificar a estrutura do

imóvel ora locado, em suas divisões, tipo de construção e arquitetura, sem o prévio
consentimento por escrito do locador. No caso de qualquer obra, reforma ou adaptação,
executadas com autorização do locador, o locatário não se obriga-se a repor em seu estado
primitivo todos os pertences sujeitos à obra.

18. INCÊNDIO E DESAPROPRIAÇÃO: Na ocorrência de qualquer evento ou incêndio

no imóvel ora locado, que impeça a sua ocupação, se culpa do locatário, ou sobrevindo processo
de desapropriação desse imóvel. fica o presente contrato rescindido de pleno direito,
independente de indenização de qualquer das partes contratantes. No caso de desapropriação,
ficara o locador, assim como o lactário desobrigado por qualquer das cláusulas deste contrato.

19. DOS PODERES PÚBLICOS: O locatário se obriga a satisfazer, às suas expensas,

sem direito à indenização ou retenção, a todas as exigências dos poderes públicos a que der
causa.

20. DA MULTA MORATÓRIA: Incidirá sobre o aluguel e demais encargos (salvo

dispositivo em contrário) multa moratória, na base de 10% sobre o a ser pago, caso os mesmos
venham a ser feitos com atraso, mesmo que seja de apenas 01 dia após a data de vencimento,
correrá monetária diária e juros. Se o atraso for superior a trinta (30) dias haverá, além da multa,
juros e correção monetária.
 Parágrafo único: Em caso de não pagamento dos referidos alugueis. Ficam desde já
cientes e concordes os Locatários, que poderá ser devidamente cadastrado no SERASA e
SCPC, acrescido de multa contratual, conforme dispõe a cláusula 21, o qual somente será
retirado as negativações em até 5 dias uteis após o integral pagamento do débito.

21. DA MULTA CONTRATUAL: Todas as obrigações estipuladas no presente

contrato são exigíveis pela forma e nos prazos convencionados, independentemente de qualquer
aviso, notificação ou interpelação judicial, sujeitando-se parte infratora à multa correspondente
ao valor de um (01) aluguel atualizado, além de liquidar todos os compromissos assumidos.

22. DA ENTREGA DO IMÓVEL: Finda a locação, na época da entrega das chaves do

imóvel ora locado ao locador, o locatário protocolar caso seja necessário recibo da entrega das
chaves. E obrigatória ao locatário, no dia da entrega das chaves, a apresentação dos últimos
recibos das contas de água, luz, condomínio, seguros, impostos incidentes, e ludos os outros
encargos da locação, que durante a locação não foram recebidos por este escritório.

23. DA CITAÇÃO, INTIMAÇÃO OU NOTIFICAÇÃO E FORO: No caso de ação de

despejo ou outra, poderá o locatário ser citado, intimado ou notificado na pessoa de sua mulher.
A citação, notificação ou interpelação, se fará pelas formas previstas na legislação vigente ou
pela Lei do Inquilinato, declaram, portanto, o foro do local do imóvel para quaisquer
desinteresses.

24. DA DEFESA DOS DIREITOS: A eventual demora com que a parte inocente
providenciar, judicialmente ou não, a defesa de seus direitos, jamais poderá ser entendida como
aquiescência à infração contratual verificada, observando os dispositivos vigentes da lei.

E. por estarem assim, justas e contratadas, as partes assinam o presente contrato em até
duas vias de igual teor, que lhes foi lido e achado conforme e na presença de duas testemunhas.

Local e data: _______/_______/_______ (Reconhecer firmas)

Locatário: _______________________________________________
Nome: __________________________________________________
CPF/MF: _______________________________

Locador: _______________________________________________
Nome: _________________________________________________
CPF/MF: _______________________________

Testemunha 01: _______________________________________________

Nome: ______________________________________________________
CPF/MF: _______________________________

Testemunha 02: _______________________________________________

Nome: ______________________________________________________
CPF/MF: _______________________________