Luiz Henrique Ceotto Mestre em estruturas, o engenheiro explica como a NBR 15.

575 contribui para a valorizao do arquiteto no cenrio da construo civil

Detalhes 04 de Fevereiro de 2011.

Formado em engenharia civil e mestre em estruturas, Luiz Henrique Ceotto tem ampla experincia profissional, com passagem por empresas como Encol e Inpar. Atualmente diretor de design e construo da Tishman Speyer no Brasil. Para ele, a NBR 15.575 traz novos paradigmas ao mercado e deve contribuir para a revalorizao do papel do arquiteto no cenrio da construo civil brasileira. A NBR 15.575 estabelece nveis mnimos de desempenho para alguns sistemas dos edifcios residenciais de at cinco pavimentos, mas j vem sendo considerada uma referncia at mesmo para outras tipologias. Por que a norma foca esse tipo de construo especificamente? Boa parte dos apartamentos construdos no Brasil bem precria e tem desempenho abaixo do esperado. Muitos edifcios residenciais - no s de padro popular - no tm preocupaes com o desempenho em geral, em especial com a transmisso de sons, que atravessam o piso, passam pela parede, entram pela janela. Os apartamentos deixam a desejar em conforto acstico. Tudo isso envolve custos e muitas vezes j uma definio do incorporador. Mas trata-se de um problema que est bastante disseminado, pois nem o projeto arquitetnico, nem os componentes foram pensados para ter desempenho acstico satisfatrio. Por que isso no previsto no projeto? O arquiteto brasileiro no conhece as normas tcnicas? O arquiteto brasileiro conhece mais as posturas municipais para a aprovao de projetos. No restante, ele menos envolvido. Agora ele vem se preocupando com outros itens, como as normas de acessibilidade, por exemplo. A grande maioria est mais ligada questo da forma, e no ao desempenho, e isso diminui a importncia do arquiteto. E, a meu ver, essa a hora do arquiteto. Ele tem que entender a NBR 15.575 como uma possibilidade de valorizao profissional. Muita gente est resistindo norma porque a v como um problema, quando na verdade ela vai trazer benefcios para todos, principalmente para o arquiteto, que tem tido sua profisso desvalorizada nas ltimas dcadas. Essa a forma que ele tem para resgatar sua importncia e conquistar uma nova dimenso. Cabe ao arquiteto ser o grande maestro do processo da construo e coordenar o projeto da forma mais ampla possvel. Mas para isso ele precisa se preparar, conhecer cada um dos itens da norma, saber o que importante em cada um dos projetos e ter condies de dialogar com os outros projetistas. Esse conhecimento no se restringe somente NBR 15.575. O profissional j no deveria conhecer todas as normas para poder desenvolver um projeto? No necessariamente todas, mas certamente requer um conhecimento muito acima do que ele tem hoje. Ele no precisa saber o detalhe da armadura, mas precisa conhecer alguns itens da norma para poder colocar a estrutura num edifcio. A mesma coisa quanto a hidrulica, eltrica etc. O arquiteto tem que conhecer requisitos mnimos da distribuio de carga no edifcio, quais as dimenses que deve deixar para o shaft, qual o espao aproximado entre os equipamentos, prever espao para manuteno e retirada desses equipamentos. Se no souber, no mnimo precisa ter conscincia dos itens importantes e perguntar para o especialista. Que mudanas a NBR 15.575 deve levar rotina dos escritrios de arquitetura? Algum vai ter que coordenar todas essas disciplinas para que o projeto obedea norma. E fundamental que seja o arquiteto, se no outro profissional vai fazer isso. Nos ltimos anos, a maior parte dos arquitetos fugiu da responsabilidade da coordenao de projetos. Surgiram no mercado o compatibilizador e o coordenador, enquanto o arquiteto s quer saber da concepo. Se ocorre um erro de projeto, ele diz que s cuida dos aspectos estticos e que o responsvel o coordenador. O coordenador diz que a responsabilidade do arquiteto, que deveria ter visto o problema. Isso precisa acabar. Temos que seguir o modelo americano e europeu, em que o arquiteto o responsvel por todos os itens que realmente afetam o produto. Ele precisa saber,

por exemplo, que na caixa de guas pluviais tem vlvulas que fazem barulho, ento no pode ficar em rea privativa. O arquiteto vai ter que estudar e se relacionar com os projetistas e entender quais so os aspectos essenciais de cada disciplina. Precisar ser muito mais tcnico do que hoje, e sem menosprezar a questo esttica. assim no s na Europa e nos Estados Unidos, mas tambm na Argentina, no Uruguai. Por que essa diferena entre os arquitetos brasileiros e os de outros pases? um problema de formao. No s de contedo, mas principalmente de formao filosfica. Se desde a escola o arquiteto imbudo de que essas questes tcnicas e construtivas so menores, vai sempre desprez-las. A partir dos anos 1960, no Brasil, o arquiteto foi levado a se dedicar somente aos aspectos estticos. Isso est absolutamente errado. Na Alemanha, o curso de arquitetura dura oito anos e na Argentina, sete. O arquiteto argentino sabe calcular um prdio pode no ser o melhor calculista do mundo, mas sabe questionar, tem conhecimento suficiente para dialogar com o projetista, transportar para o projeto as necessidades de cada matria e consider-las j na hora da concepo esttica. O senhor disse em sua palestra no encontro da Asbea que na Tishman Speyer no existe mais o coordenador de projeto. At h pouco tempo, era muito comum o arquiteto nos dizer que no fazia coordenao e ento nos responsabilizvamos pela contratao de um terceiro para isso. Agora no mais assim: o arquiteto responsvel por tudo. No sei como ele vai fazer, se vai coordenar, se vai subcontratar. O que eu sei que s vou falar com uma pessoa, que o arquiteto autor do projeto. Isso deve nos trazer benefcios, como produtos melhores, com maior produtividade na execuo e menos erros. Hoje se gasta muito dinheiro para evitar que erros aconteam e para corrigir os que j foram cometidos. Nos ltimos anos, os arquitetos fugiram da responsabilidade de coordenar projetos, s querem saber da concepo. Se ocorre um erro de projeto, ele diz que s cuida dos aspectos estticos e que o responsvel o coordenador. Isso est errado. Que tipo de erros? Alguns chegam a ser pueris, como um poo ingls incapaz de drenar a gua ou ento com um ralo s - e se este entope ento transborda tudo. So erros rudimentares, como incompatibilidade de vigas. Nesse caso a responsabilidade tambm do calculista, mas fundamentalmente do arquiteto. Ele desenha um pergolado de alumnio lindo, mas esquece de prever como ser feita a limpeza e a manuteno do vidro. Ele projeta coberturas espaciais lindssimas, usando estruturas metlicas e painel de alumnio composto, mas esquece que a gua tem que sair por algum lugar. Tem arquiteto que projeta uma parede de 12 ou 15 centmetros em um apartamento trreo e do outro lado tem o salo de festas ou uma quadra. Est na moda o p-direito duplo em apartamentos, e a lmpada numa varanda que em geral no larga fica a seis metros de altura. Quem for trocar a lmpada corre o risco de cair. E o arquiteto ainda me olha como se eu fosse louco quando pergunto por que ele no pensou numa luminria do tipo arandela jogando a luz no teto para iluminar por reflexo. O pior que se o prdio est pronto nem tem mais como colocar a arandela. Outra coisa comum so os elementos de alto-relevo na fachada. Fica muito bonito, mas numa cidade como So Paulo a fuligem vai acumulando e quando chove escorre aquela sujeira horrorosa. O arquiteto acha que o problema meu. Esses so alguns erros rudimentares de arquitetos que fazem projetos muito bonitos mas no pensam no desempenho. E ns, incorporadores, temos que olhar cada detalhe para evitar esses problemas. Claro que nossa responsabilidade tambm; mas o arquiteto no se responsabiliza e isso tem que acabar. O arquiteto tem que especificar, coisa que no faz. E tem que especificar trs ou quatro opes, deixar bem claro qual a marca, o tipo exato, a cor correta e aprovar amostras. Tem que ler o catlogo e ver se o produto tem o desempenho esperado. Salvo excees, as especificaes ficam por conta dos departamentos de compras das construtoras, que substituem por produtos mais baratos os itens de melhor qualidade e desempenho pedidos pelo arquiteto. Qual o caminho para o arquiteto fazer suas especificaes prevalecerem? Primeiro ele tem que especificar, coisa que no faz. Ele tem que especificar no mnimo trs ou quatro opes e deixar bem claro qual a marca, o tipo exato, a cor correta e aprovar amostras. Mais do que isso, tem que ler o catlogo e ver se o produto tem o desempenho esperado. E os catlogos trazem essas informaes? No, e esse outro problema. No Brasil qualquer um pode colocar um produto no mercado sem especificar o desempenho. Mas com a NBR 15.575 no poder mais. Para lanar uma janela, o fornecedor ter que observar quais normas o produto deve obedecer. Essas normas j existem, s que ningum presta ateno nelas. E isso vai mudar porque a norma de desempenho na verdade um instrumento da lei de defesa do consumidor aplicado ao mercado imobilirio. Ela ainda rudimentar, s estabelece o mnimo para poucos sistemas [requisitos gerais, estruturas, pisos

internos, vedaes verticais internas e externas, coberturas e hidrossanitrios], mas o pessoal est com medo. A Europa e os Estados Unidos j superaram esse estgio h 50 anos. As janelas brasileiras so ruins? No questo de no saber fazer janela, o problema querer diminuir custos. Ns usamos a janela de correr, difcil de encontrar em qualquer outro lugar no mundo, que pressupe uma fresta entre as folhas, o que prejudica o desempenho acstico e deixa entrar gua em caso de chuva forte. O ideal a janela de abrir e fechar, que veda mesmo. Fora isso, temos o fator que alguns insistem em chamar de cultural. S em So Paulo e no Rio Grande do Sul que se usa a veneziana para sombrear e ventilar. Nos outros estados o normal s a janela de vidro mesmo, que ou est aberta, ou est fechada, e no permite ventilao constante. Em cidades como Braslia e Rio de Janeiro, naquele caloro miservel, se a pessoa dormir com a janela aberta e chover, vai molhar o quarto. A se diz que o black-out substitui a veneziana, mas ele no d boa ventilao. Antigamente era comum no Rio aquela persiana de enrolar que abria para fora. Podia-se deixar o vidro aberto para ventilar e manter a proteo contra sol e chuva. Para reduzir custos, acabaram com isso. um crime, e ainda se diz que aspecto cultural. Cultural a pessoa se acostumar com coisas ruins. Experimente oferecer uma janela com veneziana nessas cidades para ver se algum vai reclamar. nesse sentido que eu digo que nossas janelas so ruins. Nem se comparam s da Europa e dos Estados Unidos, e o preo no to diferente assim. Por que os projetos estrangeiros so mais bem detalhados que os brasileiros? Isso pode ser consequncia de uma cultura em que o projeto precisa ficar pronto da noite para o dia, assim que o empreendedor decide realizar a obra? Na verdade no uma questo de tempo. Na Europa e nos Estados Unidos o tempo de projeto fica em oito, dez meses, s vezes um pouco mais, e quase o mesmo tempo que levamos aqui. Nosso problema a produtividade, a qualidade do projeto. Demoramos um pouco mais, sim, mas isso se deve ineficincia do sistema de coordenao e ao fato de muitas vezes o prprio incorporador no saber exatamente o que quer. Aqui no existe coordenao modular; em outros pases o arquiteto tem que trabalhar em mltiplos de determinados tamanhos. E a responsabilidade sobre as interfaces entre um produto e os demais bem definida. Aqui no, e como no existe coordenao modular somos obrigados a detalhar tudo. No Primeiro Mundo existe a chamada arquitetura de catlogo, que mescla componentes bem detalhados quanto ao desempenho e tcnica: o arquiteto abre o catlogo, escolhe a janela, transporta para o sistema CAD e pronto. No existe uma norma brasileira para coordenao modular? Existe e at interessante, mas est obsoleta. No usamos a norma porque no somos obrigados. A norma tcnica tem fora de lei, mas no lei, uma cultura complicada. Em cidades como So Paulo e Porto Alegre ainda se v certa cobrana dos profissionais das construtoras, mas em determinadas regies do Brasil o pessoal desconhece completamente as normas. Isso vai melhorar quando a NBR 15.575 se tornar obrigatria, porque ela o instrumento que o consumidor ter para cobrar do incorporador e do construtor. Ento podemos concluir que a melhoria do desempenho das construes vai depender da reao da pessoa que comprou um apartamento ruim. Sem dvida, o cliente que vai demandar. Mas se ele continuar dando maior valor a um piso de granito mal assentado do que ao desempenho dos diversos sistemas do imvel, a situao continuar complicada. Quem paga quem manda, e hoje o cliente est muito pouco consciente do que realmente importante. Ele acha que a qualidade intrnseca, ou que ela vai acontecer por graa divina e no por exigncia dele. Isso ocorre no Brasil porque a Justia morosa. Muitas vezes, quando o consumidor ganha a causa, a construtora nem existe mais. A primeira reforma de que precisamos no Brasil a do Judicirio, pois temos leis bea, as quais ningum cumpre porque ningum cobra. A NBR 15.575 traz mais responsabilidade civil para o arquiteto? Depois do incorporador, o arquiteto que responder se o sistema no apresentar o desempenho esperado. Ser obrigatrio declarar o desempenho estabelecido para cada um dos sistemas do edifcio nos memoriais de incorporao e de venda. Antigamente, dizia-se que era tudo de altssimo padro. Com a norma ser preciso dizer se o desempenho o mnimo estabelecido, se superior. E o cliente poder contratar um perito para checar isso. A norma de desempenho uma ferramenta para o cliente, e tambm para as construtoras evitarem demandas injustificadas. ainda um instrumento para comearmos a banir as construtoras ruins do mercado. Ela vai regular o mercado pelo lado positivo. O mesmo vale para todos os profissionais e fornecedores envolvidos na obra, incluindo o arquiteto. Se o cliente mandar ensaiar as janelas e for constatado o desempenho aqum, o incorporador ter que trocar todas as janelas e ainda pagar por perdas e danos, porque foi com ele que o cliente fez negcio. Mas o incorporador vai verificar se o arquiteto projetou errado ou o fabricante no entregou o produto especificado, e vai acion-los judicialmente. Como os arquitetos devem se preparar para essas mudanas? Onde vo encontrar o conhecimento de que precisam?

As instituies profissionais, como a Asbea, podem comear a desenvolver cursos de capacitao, com a ajuda da USP, do IPT e de especialistas. Alis, deveriam ter feito isso h muito tempo, pois a norma est aprovada h praticamente dois anos e s agora as pessoas esto comeando a se mexer. As construtoras j deveriam estar discutindo com as empresas de caixilhos, com os fabricantes de tintas, mas ningum se movimentou. O fato que as normas envolvem todos os segmentos, mas cada um quer ver apenas o seu lado, no houve uma discusso conjunta. Existe bastante gente assustada com essas mudanas, e no s o arquiteto. Um exemplo so as indstrias de cermica. Elas esto resistindo s especificaes de coeficiente de atrito da norma, que de 0,4 para as reas molhadas. Elas exportam cermicas lisas e acham que com essa exigncia no podero mais fabricar produtos com coeficiente de atrito menor. E podero? claro que podero fabricar, mas tero de deixar claro que essa cermica no atende norma para reas molhadas. E azar de quem especific-la de forma inadequada. Ela pode ser usada em piso de sala, de quarto, ou nas paredes. O que no pode ter esse piso lisinho no banheiro, na cozinha, na rea de servio ou em reas externas, sujeitas chuva. uma questo de bom senso, porque um produto desses pode causar um acidente grave, a pessoa pode cair, morrer, ficar paraplgica. Estudos europeus mostram que os escorreges diminuem de cinco a sete anos a expectativa de vida de quem j ultrapassou os 65 anos. muito bonita a cermica lisa, espelhada, mas no banheiro ela perigosa, precisa ter faixas speras. A construtora ser responsabilizada se colocar esse piso no lugar imprprio e o cliente sofrer um acidente por causa dele. Mas veja bem: se o cliente reformar o apartamento e colocar esse produto, ento a responsabilidade dele mesmo. O que no pode o comprador, que no tem a mnima ideia do que seja coeficiente de atrito, adquirir um revestimento desse como se fosse recomendado para banheiro. A embalagem tem que trazer de forma muito clara a informao de que o produto no serve para reas molhadas. A norma de desempenho uma ferramenta para o cliente e para comearmos a banir as construtoras ruins do mercado. Ela vai regular o mercado pelo lado positivo. O mesmo vale para os profissionais envolvidos na obra, incluindo o arquiteto. A NBR 15.575 vai implicar aumento nos custos da habitao? Para as empresas que j respeitam normas, no. Para as que no o fazem, sim, porque tero que se adaptar. difcil estimar o valor desse aumento, mas quem no segue as normas pode ter um acrscimo de custo da ordem de 7% a 10%, o que no muita coisa. Tem gente que acordou agora e est falando bobagem, fazendo discurso revoltado contra a norma, perguntando como vamos ficar. Mas a norma vale para todo mundo e se houver aumento de custos ser para todos, assim como os benefcios. Atualmente, em uma habitao popular, temos lajes de sete centmetros de espessura, o que precrio, porque com essa medida certamente um vizinho incomoda o outro. Essa laje ter que apresentar no mnimo dez centmetros de espessura. A habitao popular hoje precria mesmo, no atende s normas. melhor do que dormir na rua, no h dvida, mas o comprador deveria ser informado de que ela frgil, no vai durar, que ele ter problema de barulho, que no vai conseguir dormir de noite por causa do calor. O que no pode dizer politicamente que estamos resolvendo o problema de moradia. Porque, na verdade, estamos acumulando uma srie de outros problemas.
Por Nanci Corbioli Publicada originalmente em PROJETODESIGN Edio 369 Novembro de 2010