IMPORTANTE!

Esse Ebook tem a função educativa. Todo o conteúdo é baseado nas

normas técnicas brasileiras vigentes, com respeito as melhores
práticas do projeto, planejamento, orçamento e execução das
obras, além de materiais e equipamentos disponíveis no mercado.

Esse Ebook NÃO é indicado para pessoas que querem construir

ou reformar seu imóvel por conta própria ou outras edificações.
Toda decisão tomada após a leitura desse Ebook é de única e
exclusiva responsabilidade do leitor.

Esse material é protegida pela lei de direitos autorais (Lei 9.610

de 19/05/1998). Nenhuma parte desse Ebook poderá ser
reproduzida ou transmitida sem autorização prévia do autor, seja
por meio digital, eletrônico, impresso, fotográfico ou quaisquer
outros. Quando esse tipo de ação é identificada, todas medidas
judiciais (indenização) e criminais (prisão) serão tomadas.

Pirataria é crime previsto no código civil e penal.

Copyright ©2022 | Pedreirão Macetes de Construção, Todos

direitos reservados. Ebook: Etapas e Sequência de uma Obra - Guia
Completo. Autor: Fabrício Rossi | Site: www.fabriciorossi.com.br
Contato: contato@pedreirao.com.br
 Sobre o Autor
Eu sou Fabrício Rossi e em 2011
fundei o Pedreirão | Macetes de
Construção com o objetivo de
compartilhar dicas e macetes de
construção em linguagem simples,
direta e ilustrativa. Tudo passo a
passo!

Muitos me perguntam como eu

consigo traduzir a difícil linguagem
técnica de obra em um conteúdo
de fácil entendimento, rápida absorção e direto ao ponto. Para
responder essa pergunta, você precisa entender um pouco da
história e do propósito do Pedreirão.

Eu fui forjado na construção civil. Parece que desde pequeno,

quando eu peneirava areia na construção da futura casa da
minha família, eu sabia que essa seria a minha área, tanto que
minha formação é Engenharia de Produção Civil pelo CEFET-MG,
Arquitetura e Urbanismo pela UFMG e Técnico em Edificações
pelo CEFET-MG. Também coordenei um curso de capacitação de
mestres e encarregados de obras.

Já trabalhei em obras da Copa do Mundo 2014, construção de

hospital, terraplenagem e pavimentação, pontes e viadutos,
expansão de mineração e algumas outras espalhadas pelo Brasil
afora.

Nos Estados Unidos, participei de cursos de capacitação in

company de sistemas firestop no Texas. Na China, visitei fábricas
de materiais de construção em Jinan, Zibo, Shanghai e a maior
feira de construção do mundo, a Caton Fair em Guangzhou.
O meu propósito e do Pedreirão é contribuir para elevar o nível
da engenharia, arquitetura e construções do Brasil e foi através
da internet que consegui ir além das obras que eu trabalhava.

“O propósito da nossa vida é acrescentar valor à vida das pessoas

da nossa geração e das gerações futuras”
Buckminster Fuller

Obrigado por baixar esse eBook e por seguir o Pedreirão.

Aproveite ele ao máximo e guarde para consultas futuras. E
quero te fazer um pedido: Continue curtindo, compartilhando
e comentando nosso conteúdo e me ajude a levar a mensagem
do Pedreirão para o maior número de pessoas possível.

Um abraço!

Fabrício Rossi.
Índice
Introdução--------------------------------------------- 5
Anteprojeto de arquitetura------------------------10
Projeto de arquitetura legal-----------------------12
Projeto de arquitetura executivo-----------------14
Projeto de fundações e estrutura-----------------15
Projetos complementares-------------------------16
Orçamento da Obra----------------------------------18
Cronograma de Obra--------------------------------20
Mobilização de Obra e serviços preliminares--23
Etapa de Fundações---------------------------------28
Estruturas---------------------------------------------31
Paredes, chapisco e reboco------------------------35
Telhados e Forros------------------------------------38
Instalações hidrossanitárias-----------------------40
Instalações Elétricas--------------------------------42
Outras Instalações-----------------------------------44
Forro de Gesso---------------------------------------46
Acabamentos da Obra------------------------------47
Portas e Janelas (Esquadrias)---------------------51
Pinturas e Texturas----------------------------------53
Instalação de louças e metais---------------------55
Jardins e áreas externas----------------------------56
Limpeza final de obra-------------------------------58
Pós-Obra-----------------------------------------------60
 Introdução
Uma das maiores dificuldades de um
Engenheiro Civil ou Arquiteto Urbanista
recém-formado é conseguir fazer a conexão
de toda a teoria que aprendeu na faculdade
com o que acontece na realidade do mercado
de trabalho.

Não sei se é o seu caso, mas talvez a sua

formação foi superficial, teórica e aprendeu
tudo de forma isolada, sem exemplos reais e
com professores que, às vezes, nunca pisaram
em uma obra.

E no momento que você se formou

Engenheiro(a) ou Arquiteto(a) e está
pronto(a) para viver da engenharia, da
arquitetura e das obras, pra ganhar dinheiro
e fazer valer os seus cinco anos de estudos...
a realidade que bate é bem diferente. Você se
encontra inseguro, com medo de atuar, com

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 5

medo de não dar conta e com a sensação de
“formei e não sei nada”.

E aí você começa a pensar com você mesmo:

“Será que a engenharia é pra mim”, “será que
não sou bom o suficiente”. Cuidado para você
não entrar nesse looping. Pare agora.

Primeiro você precisa entender que é você

quem constrói a sua carreira. É você que
constrói o seu futuro. Lembre-se porque
você começou a faculdade de Engenharia
Civil / Arquitetura? Relembre aí... pense....
talvez porque você queria ter a sua própria
construtora, talvez porque você quer fazer as
casas mais lindas da sua cidade, talvez porque
você quer ser um Diretor de Obras em uma
grande construtora do nosso país.
Agora chegou o momento que você pode isso!
Agora chegou o momento de você continuar
indo para cima e fazer acontecer!

O sucesso de um(a) Engenheiro(a)

ou Arquiteto(a) passa por uma base de
conhecimento técnico sólida porque a essência
da engenharia e da arquitetura é a técnica e
por dominar o que eu chamo de “dinheiro
de obra” porque na realidade de uma obra o
dinheiro está presente em tudo. Toda obra tem
custo e toda obra precisa dar lucro. Por favor,
grave o que ensinei nesse parágrafo na sua
mente e não esqueça jamais. Poucos engs. e
arqs. tem isso claro na mente.

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 6

Agora, talvez, você está se perguntando
“então eu tenho que saber de tudo em uma
obra?”. Não! Em uma obra você precisa do
conhecimento técnico na medida certa para
você tomar as decisões de gestão de uma
obra. Fique tranquilo, mesmo com toda a
experiência que eu tenho, com todas as obras
que já fiz, eu também não sei tudo de obra.

Quando eu me formei, queria crescer rápido

na carreira, ser um engenheiro ou arquiteto
reconhecido, ganhar dinheiro e poder viver
bem da profissão. Verdadeiramente sou um
apaixonado por obra.

E eu consegui tudo isso. E um dos

conhecimentos fez toda a diferença para
mim no início da minha carreira (e que faz
até hoje), é ter uma clareza cristalina do que
fazer em uma obra. Ter o domínio das etapas
e sequência de uma obra é uma das chaves
do seu sucesso em obra, porque é a base para
você tomar várias decisões de gestão, tanto em
obras pequenas, quanto em obras grandes.

Você utiliza o conhecimento de etapas e

sequência de uma obra para fazer o orçamento
dessa obra, para planejar a obra e elaborar o
cronograma no MS-Project, para montar uma
Curva S de avanço físico-financeiro.

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 7

Você utiliza as etapas e sequência de uma obra
para gerenciar a obra. Você utiliza para reunir
com o cliente e a fiscalização (geralmente em
obras maiores tem fiscalização). Você utiliza
para negociar e fazer um aditivo de contrato.

E eu poderia listar aqui dezenas e dezenas de

rotinas e atividades onde o conhecimento das
etapas e sequência executiva da obra estão
envolvidos na sua rotina como engenheiro(a)
ou arquiteto(a).

Esse é o objetivo deste livro: ser um guia

passo-a-passo e de rápida consulta, com todas
as etapas de uma obra e o que você tem que
fazer nelas. Com isso, trazer a confiança e a
segurança necessária para você atuar nas
obras. Trazer a clareza do que tem que ser
feito e porque tem que ser feito.

E, assim, contribuir verdadeiramente para

o seu crescimento profissional, para você se
tornar reconhecido como excelente no que faz
e, dessa maneira, ganhar dinheiro e viver bem
da nossa profissão.

Desejo uma ótima leitura!

Importante

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 8

 Antes da Obra
começar

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 9

 Anteprojeto de arquitetura
Reunião com o cliente

Briefing para entender as necessidades do

cliente. Caso você vá projetar e construir para
um cliente que vai te contratar.

Construir para vender

Se você for construir para vender, você precisa

fazer esse Briefing? Sim! Identificar quais
são as necessidades do público que você vai
construir. E fazer um projeto de arquitetura
que atenda às necessidades do público e que
tenha um bom custo-benefício de construção
para você maximizar o seu Lucro. Lembre-se
Obra tem que dar lucro

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 10

Quantas mudanças o cliente pode
fazer na etapa de anteprojeto?

Eu gosto bastante dessa sequência aqui:

1. Reunião de briefing com o cliente para

entender as necessidades, gostos,
preferências e capital para investir
2. Apresentação da primeira versão de
projeto. Anotações de alterações.
3. Envio de revisão 1. Anotações de alterações.
4. Envio da versão final. Aprovação do cliente e,
no máximo, anotações de pequenas alterações.
Caso o cliente peça novas alterações isso é
cobrado a parte. Importante ter isso claro no
contrato de prestação de serviço, caso você
que vá desenvolver os projetos.

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 11

 Projeto de arquitetura legal
É o projeto que será aprovado na prefeitura.
Esse projeto precisa ser desenvolvido
seguindo a “Lei do Solo” da sua cidade e
o “Código de Obras”. Você precisa atender
parâmetros urbanísticos como:

• Coeficiente de aproveitamento
• Taxa de permeabilidade
• Afastamento frontal
• Afastamentos laterais e de fundo
• Altura máxima na divisa
• Gabarito – Altura máxima de construção
• Dimensões mínimas de janela para
garantir ventilação e iluminação natural
• Número mínimo de vagas de garagem
(para prédios)

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 12

• Escadas que atendam o Corpo de
Bombeiros do seu Estado (para prédios)

Atenção: Nas cidades médias e grandes o

tempo de aprovação de um projeto pode ser
de 6 meses ou mais. Fica atento a isso!

Qual o momento de desenvolver

o projeto de arquitetura legal?
Após definir a arquitetura com o cliente.

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 13

 Projeto de arquitetura executivo
Projeto detalhado de construção. Detalhes
de banheiros, detalhe de cozinha, detalhe
de forro, paginação de pisos. Todas as
informações para que o pessoal da obra não
tenha dúvida.

Macete: Alguns clientes e algumas construtoras

não fazem o projeto executivo para
“economizar”. Só que sem eles, acontece quebra-
quebra na obra, acontecem retrabalhos e
desperdícios de materiais que, somados, ficam
bem mais caro que ter o projeto executivo.
Sem contar que, com esses projetos, o pessoal
da obra não vai ficar te ligando pra perguntar a
altura da tomada da cozinha sobre a bancada.

Qual o momento de desenvolver o projeto

de arquitetura executivo?

Após a aprovação do projeto legal na prefeitura.

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 14

 Projeto de fundações e estrutura
Geralmente os dois projetos são desenvolvidos
pelo mesmo engenheiro calculista. Para
projetar a fundação ele precisa da “sondagem
do solo” e para a estrutura o calculista precisa
do projeto de arquitetura legal.
Macete: Não tem como projetar uma fundação
sem sondagem do solo. Alguns clientes de casas
querem “economizar” e não fazer sondagem,
um grande erro. Eu costumo dizer que a
sondagem do solo é como o hemograma do
sangue. Não dá pra você saber o que tem no seu
sangue só olhando pra ele, do mesmo jeito que
não dá pra você saber as características do solo
apenas olhando para ele.

Quanto custa uma sondagem e quantos

furos preciso fazer?
Sondagem custa, em média, R$1.000 a R$1.500
por furo. Algumas regiões do Brasil vai ser
mais caro, outras mais barato, mas é uma boa
referência.
Você deve fazer 2 furos para um terreno de
400m2.
ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 15
 Projetos complementares
Os projetos complementares na minha opinião
não têm nada de “complementares” porque
eles são essenciais para que a obra aconteça.
Só que eles são chamados dessa forma porque
eles “complementam o projeto de arquitetura”.

São projetos complementares

• Instalação elétrica de baixa tensão

(iluminação, tomadas e quadros)
• Instalação de geração de energia fotovoltaica
• Instalações hidrossanitárias (água fria,
água quente, esgoto e águas pluviais)
• Instalações de gás GLP
• Instalações de CFTV – câmeras de vigilância
• Instalações de rede de internet
cabeada (cabo CAT5 ou CAT6)
• Projeto de ar-condicionado (posição,
tomada 220v e dreno)
ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 16
Cada projeto deve ser elaborado por um
profissional especializado e, na minha opinião
profissional, não são projetos caros, muito pelo
contrário, e vale muito a pena saber onde cada
instalação vai passar na sua obra.

Qual o momento de desenvolver

esses projetos?

Após a aprovação do projeto de arquitetura.

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 17

 Orçamento da Obra

Quanto sua obra vai custar? Quanto sua obra

vai custar etapa por etapa?

Tudo na obra envolve dinheiro, por isso

sua obra tem que ter um orçamento antes
dela começar. E durante a obra, você usa
esse orçamento para controlar os custos de
execução para garantir que essa obra vai ter
Lucro no final.

Obra tem que dar lucro! E você é o

Engenheiro(a) / Arquiteto(a) que está frente
da obra é o responsável por isso!

Engenheiro que obra não dá lucro é mandado

embora. Se você tem sua construtora /
escritório e não sabe se você está tendo lucro,
você corre um sério risco de quebrar.
ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 18
O que um Orçamento de Obras Perfeito
deve conter:

1. Premissas para realizar o orçamento]

2. Levantamento de quantitativos
3. Custo direto
4. Curva ABC
5. Administração local de obra
6. Despesas indiretas e BDI
7. Preço de venda

O orçamento de uma obra deve representar

a realidade de custos da obra quando ela for
construída.

O comprador da sua obra deve utilizar a

Curva ABC para fazer a compra dos materiais
durante a execução.

Macete: Se sua obra não tem orçamento, quer

dizer que você não tem NENHUM respeito pelo
dinheiro da sua construtora ou do seu cliente,
porque você não sabe quanto sua obra vai
custar, nem se você vai ter lucro com ela.

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 19

 Cronograma de Obra
Cronograma é para você definir o controlar o
tempo de cada etapa da sua obra.

Cronograma pode ser no MS-Project, pode ser

no Excel com um cronograma de barras tipo
físico-financeiro. O que não pode é sua obra
não ter cronograma.

O que um cronograma de Obra deve conter:

1. Premissas para montar o cronograma

2. Definir a EAP – Estrutura analítica de projeto

3. Montar Cronograma

4. Fazer uma Curva S de avanço físico-financeiro

5. Fazer um Plano de aquisições de materiais

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 20

Macete: Não confunda “cronograma” com
“planejamento”. O cronograma da obra é
apenas uma das várias etapas de planejamento
da obra. Para ficar mais fácil e entender,
tudo o que você faz antes da obra começar é
Planejamento de Obras. E tudo o que você faz
depois que a obra começou é controle da obra.
Olha como fica bem fácil de entender.

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 21

 Preparando para
começar a obra
Os projetos estão aprovados, você já fez
o seu cronograma de obra, você já tem
o orçamento da obra. Você está com
tudo pronto para começar, só que obra
não dá pra começar “a todo vapor”.

Você precisa mobilizar a obra.

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 22

 Mobilização de Obra e
serviços preliminares

Mobilizar é preparar para começar a obra.

Uma obra você não começa a todo vapor da
noite para o dia. Na mobilização você vai:

Fazer a limpeza do terreno

O maquinário a ser utilizado depende do

tamanho do terreno, mas jamais faça a
limpeza manual. Contrate pelo menos uma
retroescavadeira para fazer isso para você.

Placa de obra

É obrigatório, é lei. Toda obra tem que ter a

placa da obra.
Entretanto, não existe um “modelo padrão”
para obras privadas.

Sua placa de obra deve conter as seguintes

informações:
ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 23
• Nome do proprietário
• Número do alvará da prefeitura
• Nome do responsável técnico
(seu nome, no caso)
• Número do seu registro no
CREA do seu Estado
• Número da ART
• Endereço da obra
• Área a construir e número de pavimentos

Obras públicas tem um “modelo padrão” a ser

seguido. Veja com o seu cliente ou fiscalização
o modelo.

Maiores dúvidas sobre placa de obra:

• Tem tamanho mínimo?

1,0m X 1,0m (pode ser maior)
• Posso fazer um banner e
colocar foto da obra? Sim
• Se minha obra não tiver placa
posso ser multado? Sim.
Fechamento da obra e tapumes

Eu não gosto de fazer fechamento de obra

com tapumes porque gasta muito dinheiro e o
tapume estraga rápido.

Por isso eu começo minhas obras pela

construção do muro de divisa. Fica uma
solução definitiva e construir o muro não
precisa ter projeto aprovado.
ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 24
Se possível faça isso, inclusive, não sei se você
já reparou, mas as grandes construtoras fazem
exatamente assim: começam a obra pelo muro
de divisa.

Montar o canteiro de obras

Canteiro de obras é o “barracão de obras”.

É a estrutura de escritório, almoxarifado,
refeitórios e vestiários. Essa estrutura vai ser
de acordo com o tamanho da obra e o efetivo
de pessoas que vão trabalhar nela.

O canteiro de obras deve atender a NR-18 e

a NR-24 do Ministério do trabalho
Link para todas as NRs aqui: https://www.gov.br/trabalho-e-
previdencia/pt-br/composicao/orgaos-especificos/secretaria-
de-trabalho/inspecao/seguranca-e-saude-no-trabalho/ctpp-
nrs/normas-regulamentadoras-nrs

Qual a estrutura de vestiário

para pequenas obras?

• 1 chuveiro a cada 10 funcionários

• 1 vaso sanitário a cada 20 funcionários
• Área vestiário: 1,5m2 para cada trabalhador
• 1 armário com dimensões 30cm x 40cm

Para a estrutura de refeitório consulte a NR-24.

Macete: Você pode construir o seu canteiro

de obras em madeirite ou verifique o custo de
locação de containers. Veja o que tiver melhor
custo-benefício.

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 25

Gabarito de obra e locação topográfica

O gabarito é a estrutura de madeira realizada

ao redor da obra para a materialização dos
eixos de fundações, blocos, cintas, paredes e
pilares. Tudo é feito através do gabarito. Obras
maiores os eixos são locados no gabarito pela
topografia. Obras menores, como casas em
condomínios, os eixos da obra podem ser
locados com uma trena.

Qual o afastamento do gabarito em relação

aos eixos e qual altura do gabarito?

• Afastamento 1,50m dos eixos externos

e, se possível, 2,0m. Motivo: evita uma
máquina movimentar e quebrar o
gabarito. Sugiro pintar o gabarito na cor
branca. Fica mais fácil para visualizar.
• Obras com terrenos planos o gabarito com
altura de h=50cm é melhor para trabalhar,
para a equipe movimentar na obra sobre
os eixos e, ainda, economiza madeira.

Macete: gabarito errado, obra inteira errada.

Confira com o seu encarregado de obras como a
obra foi locada. É uma etapa determinante.

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 26

 Começou
a Obra

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 27

 Etapa de Fundações
O serviço de fundação vai variar de acordo
com o tipo de fundação a ser executado na sua
obra.

O que é importante para todos

os tipos de fundação?

• Locação dos eixos de sapatas,

estacas e tubulões

• Dimensões de acordo com o projeto

• Armadura conforme projeto.

Conferir antes de concretar.

• Acessos de equipamentos na obra

• Concreto com resistência a partir do Fck =

25Mpa (última revisão da NBR 6120:2019)

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 28

Problemas que podem
acontecer na fundação

• Estacas fora do eixo de projeto

• Pilar fora do eixo de projeto

O que fazer: Entrar em contato com o

projetista para verificar qual será o reforço
de armadura no bloco de coroamento. Não
concrete o bloco com estacas fora de eixo sem
consultar o engenheiro calculista.

Estaca trado mecanizado

Excelente estaca para se trabalhar. É indicada

para terrenos sem presença de água e sem
presença de pedras ou pedriscos.

Tem excelente custo-benefício, é rápida de

fazer e é indicada para profundidades de
até h=15m e diâmetros de DN=30cm até
DN=80cm. Tem custo de mobilização.

Estaca hélice contínua monitorada

Estaca com custo mais alto que a trado

mecanizado, porém indicada para terrenos
com baixa capacidade de carga e com presença
de água. Indicada para profundidades até
h=30m e diâmetros de DN=30m até DN=80cm.
Tem alto custo de mobilização porque é
transportada em carreta prancha. É papel
do engenheiro da obra montar um plano de

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 29

concretagem junto com a empresa contratada
porque é necessário sincronizar com os
caminhões de concreto com a concreteira.

Macete: Faça uma reunião com os três

envolvidos. Sua empresa, a empresa de
fundações e a concreteira. Faça uma ata
de reunião. Motivo: É bastante comum a
concreteira deixar de enviar o concreto e você
ficar sem fazer as estacas do dia.

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 30

 Estruturas
Estrutura de concreto armado
Estrutura do tipo pilar-viga-laje.

Esse é o tipo de estrutura mais utilizado no

Brasil inteiro. E vai continuar ainda por muitos
anos porque é fácil de executar. Os principais
pontos que destaco são:

Compra de aço pra obra: Minha experiência

em obras de todos os tipos e tamanhos diz:
compre o aço da sua obra sempre cortado e
dobrado e, se possível, com pilar es e vigas
já armados. O motivo é que o aço cortado
e dobrado é feito por uma máquina que é
infinitamente mais produtiva que qualquer
mão-de-obra.

Qual madeirite usar: utilize nas suas obras

sempre o madeirite preto plastificado. Ele
é um pouco mais caro, mas permite maior
ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 31
número de reutilização das formas e produz
uma estrutura mais bonita.

Alvenaria estrutural

Obras em alvenaria estrutural você precisa

estar com o projeto na mão o tempo todo e
conferir toda a paginação. Cada tijolo tem o
seu lugar exato.

Se a obra for um prédio, a resistência dos

tijolos varia de um andar para o outro.
Cuidado para sua equipe de obra não misturar
tijolos de resistências diferentes.

Nesse tipo de obra é muito importante o

alinhamento, prumo, esquadro e nível das
paredes. Sua mão-de-obra tem que ser muito
boa nesses quesitos. Não aceite nada “mais ou
menos” na sua alvenaria estrutural. Se preciso,
treine a mão-de-obra.

O que fazer antes da concretagem de lajes:

• Calcule o volume do concreto.

Considere uma perda de 10%
• Confira toda a armadura da laje e confira a
armadura das vigas antes de colocar no lugar.
• Utilize espaçador (distanciador) de armadura
para garantir o cobrimento do concreto
• Faça o guarda-corpo de proteção de
quedas. É obrigatório conforme NR-
18 e NR-35 de trabalho em altura.
• Conferir o todo o escoramento para ver se
ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 32
 não há pontos que a fôrma pode abrir, seja
viga ou laje. Se abrir é um risco de acidentes e
muito trabalhoso para fechar. Conferir antes
é muito mais rápido e mais barato. Confira!
• Se houver escoramento sobre terra, utilize,
obrigatoriamente, tábuas no pé das escoras.
Não coloque a escora sobre a terra, porque
ela vai afundar durante a concretagem.

O que fazer durante a concretagem de lajes

• Programe o concreto com 7 ou

10 dias de antecedência
• Não comece concretagem 7h da manhã. É
muito cedo. Eu sempre começo às 8h.
• Evite fazer concretagem no final da
tarde. Motivo: qualquer imprevisto
sua concretagem entra noite a fora.
• Verifique o slump do concreto. Caminhão fora
do slump liga pra concreteira e manda voltar.
• Verifique o horário que o caminhão
saiu da concreteira. Veja se o
concreto não está “vencido”
• Colete o lacre de cada caminhão
• Faça um mapa de concretagem
• Se possível contrate um laboratório de
concreto para moldar corpos de prova
• Vibre o concreto muito bem vibrado. Etapa
importantíssima de uma obra que às vezes
é negligenciada e a gente vê um ajudante
vibrando o concreto sem qualquer orientação.
Depois que faz a desforma, aparecem brocas e
bicheiras por causa de concreto mal vibrado
ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 33
• Gosto do vibrador elétrico 220V e portátil.
Faça a locação de dois vibradores por
segurança. Caso algum pare de funcionar.
Caso sua concretagem seja muito
grande, coloque mais vibradores.

Macete: Evite fazer concreto para estrutura na

obra. O motivo é que você não tem o controle
do traço, da quantidade de água e, por isso, não
sabe qual será a resistência desse concreto.

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 34

 Paredes, chapisco e reboco
Alvenaria em tijolos cerâmicos
A nossa velha e boa alvenaria utilizada no
Brasil inteiro. Ela tem os seus segredos:

• Fazer a marcação da primeira fiada

conforme o projeto de arquitetura.
• Durante a execução seus pedreiros devem
garantir uma alvenaria no prumo, no
esquadro, no alinhamento e no gabarito
• Alvenaria de paredes externas utilize
argamassa entre os tijolos na vertical
para evitar infiltrações em épocas
com vários dias de chuvas. Alvenaria
interna ela pode ser dispensada.
• Alvenaria externa utilize tijolo de 14cm
ou 19cm. Alvenaria interna pode ser o
tijolo de 14cm ou de 11.5cm ou de 9cm.

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 35

Quando rebocar as paredes e
qual a espessura do reboco?

• Faça o reboco após fechar toda a alvenaria

de um pavimento
• Aplique chapisco com aditivo para fixar tipo
Bianco da Vedacit
• Reboco interno e=1cm
• Reboco externo e=1,5cm
• A espessura do reboco depende muito do
prumo e alinhamento da alvenaria.

Alvenaria em bloco de concreto

O bloco de concreto é mais utilizado

para muros e pequenas contenções.
Particularmente não gosto de utilizar blocos
de concreto para paredes da edificação. O
bloco é mais pesado e tem desempenho
térmico pior que o tijolo cerâmico, logo a parte
interna da casa / prédio esquenta mais rápido
que uma parede em tijolo cerâmico.

Paredes em Drywall

As paredes em drywall são leves e rápidas de

executar.

Elas iniciam quanto a obra já tem o piso

pronto, as janelas instaladas e as paredes
externas rebocadas e com selador.

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 36

Para fazer a marcação das paredes de drywall
utilize um nível a laser de piso-parede,
também conhecido como laser de 2 linhas.

Macete: A mão-de-obra é especializada. Não é

qualquer um que faz drywall.

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 37

 Telhados e Forros
Etapa muito importante da obra porque se não
tiver qualidade vai ter vazamentos futuros e
difíceis de consertar.

Telhado com telhas metálicas

• Inclinação do telhado 10% a 15%
• Espessura da telha e=0,43mm, e=0,50mm,
e=0,65mm. Não recomendo utilizar telhas
com e=0,43mm porque é mais fina e o
espaçamento entre as terças deve ser menor.
Você vai ter um gasto maior com a estrutura
• Perfis mais utilizados na estrutura do
telhado: Perfil Ue (U enrijecido)

Telhado com telhas cerâmicas

• Inclinação mínima do telhado i=30%
• As telhas cerâmicas são mais pesadas e o

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 38

 consumo de telhas varia de 13un/m2 a 26un/
m2. Verifique o consumo com o fabricante
• A madeira tem um custo muito alto. Antes
de definir ou especificar um telhado
de madeira faça um orçamento.

Como executar um telhado

com qualidade:
• Considere a inclinação do telhado para
fazer a compra das telhas. Se você
não fizer isso, vão faltar telhas.
• Veja se seu telhado tem calhas grandes. As
chuvas têm sido cada vez mais intensas
e calhas pequenas a água transborda
• Utilize veda-calha tipo PU para vedar todos os
encontros de calhas, rufos, rincões, parafusos,
etc. Não utilize veda-calha “baratinho” porque
depois e 1 ano você vai ter vazamentos

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 39

 Instalações hidrossanitárias
As instalações são divididas em:

• Água fria
• Água quente
• Esgoto
• Águas pluviais

Água fria

Instalações que iniciam após a alvenaria

e antes de fechar o telhado, devido as
instalações de caixa d’água.

Material a ser utilizado: PVC soldável.

Água quente

Instalações que iniciam após a alvenaria e

antes de fechar o telhado, devido ao boiler de
ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 40
água quente que fica abaixo da caixa d’água.

Esgoto e águas pluviais

Instalações que iniciam após a execução
do baldrame. Sua equipe já faz todas as
instalações de piso. Importante para você
poder concretar todo o piso da casa/loja/
prédio.

Material para esgoto: PVC Esgoto. Existem

dois tipos de materiais. Série normal e série
reforçada.

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 41

 Instalações Elétricas
As instalações elétricas se dividem em 3
partes.

Parte 1: Passar todos os eletrodutos de piso,

parede e teto.

Quando fazer isso: após a alvenaria e antes do

reboco. Evite cortar reboco e ter desperdício.

Macete: Eu não gosto de passar

eletrodutos na laje

Parte 2: Passar fios dos circuitos e montar os

quadros elétricos.

Quando fazer isso: Após o reboco / gesso de

parede e antes do forro (se houver).

Parte 3: Montar tomadas, interruptores e

instalar luminárias.

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 42

Quando fazer isso: após a pintura e antes
da limpeza final. Cuidado para não sujar as
paredes e o teto.

Macete: Cuidado com fios “desbitolados”

Existem no mercado alguns fios mais baratos
que o preço médio das marcas mais famosas
do mercado. Esses fios são mais baratos porque
eles têm menos cobre que a seção indicada, por
isso são considerados como “fios desbitolados”.
Esses fios colocam a sua obra em risco após a
entrega para o cliente. Risco de incêndio. Risco
de curto. Não utilize cabos desbitolados.

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 43

 Outras Instalações
Instalação de ar-condicionado
Atualmente em todas as minhas obras faço
a previsão de ar-condicionado. Não é uma
instalação cara e, com o calor que tem feito,
todo mundo tem investido em um aparelho de
ar-condicionado.

É uma instalação bastante simples: previsão

de uma tomada 220v que vem do quadro de
circuitos e um dreno para a água que sai do
aparelho.

Macete: O Cliente valoriza esse tipo de

instalação. Ele enxerga valor nisso.

Instalação de Internet
Com o avanço da internet das coisas e casas
inteligentes, ter o cabeamento de internet

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 44

pensado durante a construção é fundamental.

E o wi-fi?! O wi-fi também evoluiu muito, mas

é importante ter o cabeamento em salas e
escritórios.

Macete: o cabo de internet não pode passar

junto com as instalações elétricas.

Quando fazer a instalação de internet?

Faça junto com a passagem dos cabos de

elétrica.

Circuito de vigilância
É importante ter um projeto de câmeras
de segurança para que tenha a previsão de
tomadas próximo a cada câmera.

As câmeras geralmente o cliente faz após

a entrega da obra, por conta própria. Cabe
a você deixar as tomadas próximas a cada
câmera.

Macete: a maioria não pensa nisso e depois tem

que improvisar todas e circuitos.

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 45

 Forro de Gesso

Tipos de forro de gesso

• Forro FGA – Forro de gesso aramado com
utilização de junção H. (mais barato). Indicado
para áreas menores que 50m2 por ambiente.
• Forro FGE – Forro de gesso estruturado com
utilização de guias. (mais caro). Indicado
para áreas maiores que 50m2 por ambiente.

Macete: Para fazer a marcação do forro de

gesso utilize um nível a laser. Essa história de
marcar forro com nível de mangueira é coisa do
passado, viu...

Quando fazer o forro de gesso?

Após passar as instalações elétricas. Após

passar o selador nas paredes. Antes de instalar
o piso (porcelanato ou vinílico)

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 46

 Acabamentos da Obra
Os acabamentos é um dos momentos mais
esperados da obra, inclusive pelo cliente, e
agora você precisa caprichar para deixar tudo
lindo. Qualidade é lei nessa etapa.

Vou separar os acabamentos por grupos,

vamos lá!

Porcelanatos de piso
• Utilizar argamassa AC2 para assentar.
Bater muito bem a argamassa e colocar
a quantidade de água recomendada
pelo fabricante. Consumo de
argamassa médio é 5kg/m2.
• Peças maiores que 30x30cm utilizar dupla
camada de argamassa: no piso e na peça.
• Fazer queda para ralos de banheiro
e cozinha. Parece ser básico, mas
ninguém tem feito o básico.

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 47

• Soleira em granito: Se houver soleira
fica ligado porque a soleira tem
e=2cm e o porcelanato e=9mm
• Espaçamento entre as peças: veja na caixa do
porcelanato a recomendação do fabricante.
Não mude o espaçamento recomendado
• Verifique a paginação do piso (se tem
projeto). Evite instalar a 45º porque
tem maior perda, em média 15%

Porcelanato de parede ou azulejo

• Utilizar argamassa AC2
• Verifique a paginação de piso
• Jogue os recortes para a fiada próximo ao piso
• Só instale a última fiada próximo ao
piso após instalar o porcelanato
• Perda média de 10%
• Evite instalar em 45º. Fica feio pra caramba.

Piso vinílico

Cada vez ganhando mais espaço no mercado e

os produtos evoluíram bastante.

• Produtos em réguas (mais

comuns) e em placas
• Atenção ao nível do contrapiso
porque as réguas de piso vinílico
tem 3mm ou 4mm de espessura.
• Piso instalado com cola ou com
“Click” que dispensa cola
ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 48
• Piso que não tem o “toc, toc”
ao caminhar sobre ele

Piso Laminado
• Piso em réguas de madeira
• Piso flutuante assentado sobre manta térmica
• Espessura de 9mm
• Instalação tipo “click” é a mais indicada
• Piso que tem o famoso “toc, toc” ao caminhar
que pode incomodar algumas pessoas

Bancadas de cozinha e banheiro

Antes de instalar a bancada e ela ficar linda
como o cliente sempre sonhou, existe um
preparo a ser feito antes:

• Na altura de fixação da bancada fazer uma

fiada de tijolo canaleta cheio de concreto
para parafusar ou chumbar a mão-
francesa que vai sustentar a bancada
• Fazer o sóculo abaixo da bancada (aqueles
10cm embaixo da bancada chama “sóculo”)
• O bojo da pia é você que escolhe e entrega
para a marmoraria fazer a bancada.

Instalação da bancada:

• Altura h=90cm. Mais alta ou mais

baixa fica bem ruim a utilização
• Largura da bancada L=60cm é o
ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 49
 ideal (55cm as vezes passa)
• Mão francesa chumbada na parede
ou parafusada sobre tijolo canaleta
cheio de concreto. Se você não fizer
isso a sua bancada pode cair
• Qual o momento certo de instalar
a bancada: após a instalação de
revestimentos de piso e parede.

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 50

 Portas e Janelas (Esquadrias)
Instalação de Portas
• Recomendo você trabalhar com portas-pronta
• Deixar o vão com 8cm a mais na largura e 5cm
a mais na altura. Exemplo: Porta de 80cm X
210cm. Deixar o vão com 88cm x 215cm
• Instalar a porta com espuma de PU
conforme orientação do fabricante
• Qual o momento certo de instalar as portas?
Após aplicar o selador na parede, após o
forro de gesso, após o assentamento de piso

Janelas de Alumínio
• Fazer a contratação para a sua
obra na época da alvenaria
• Utilizar contramarco para garantir
o vão da janela. Quem fornece o
contramarco é a própria empresa
que você contratar as janelas.
ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 51
• A instalação é por conta da
empresa que você contratou.

Box de Banheiro, guarda-corpo

de escada e de varandas
Não há orientação melhor que essas duas para
essas etapas da obra:

• Fazer antes da limpeza final

• Fazer sob medida

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 52

 Pinturas e Texturas
A sequência de execução da pintura é:
1. Lixar a parede para dar uma quebra no
reboco áspero (recomendo fazer com
lixadeira elétrica. É barato a locação)
2. Aplicação de selador
3. Aplicação de massa corrida
4. Aplicação de tinta de acabamento

Quando fazer a pintura interna?

• Selador e massa corrida: Assim que terminar
o forro de gesso e instalar as janelas externas
• Tinta de acabamento: após a instalação
do piso (porcelanato ou vinílico)

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 53

Quando fazer a pintura externa?
• Após a pintura interna, após fazer os
passeios externos e plantar a grama.
Motivo: evitar sujar a pintura externa
• A partir de 2 pavimentos você precisa
considerar andaimes ou balancim.

Dica para contratação de pintura

• Contrate um empreiteiro de pintura
por preço fechado. Evite preço por
metro quadrado e jamais por diária.
• Não coloque o seu “pedreiro bom de
acabamento” para fazer a pintura. Vai ficar
uma cagada e você vai ter que refazer.

Tipos de texturas
• Texturas roladas (mais baratas)
• Texturas riscadas aplicadas com
desempenadeira (bom preço)
• Cimento queimado colorido (mais caro)

Macete: Todas as texturas vão “copiar”

as irregularidades do reboco e essas
irregularidades ficam bastante visíveis quando
o sol bate nas paredes externas. Por isso, faça
um reboco externo de qualidade, porque depois
não tem como consertar na textura

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 54

 Instalação de louças e metais

“É simples! Etapa fácil! Acabei a obra!”

Muito cuidado! Não vem achando que é essa
simplicidade toda não...

• Vaso sanitário: verifique qual o tamanho

que você vai comprar. Tem vasos menores
e maiores no comprimento. Veja o espaço
disponível no banheiro. Estou falando
isso porque são poucas obras que tem
especificação de vaso sanitário. Já vi obra
que comprou vaso sanitário maior e aí

• Torneiras: verifique se as torneiras são

de bica alta ou de bica baixa. Veja se são
simples ou se são misturadores de água
fria e quente. Veja o tamanho da base da
torneira porque tem base fina e base larga.

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 55

 Jardins e áreas externas
Jardim
Vale a pena contratar um jardineiro para fazer
o jardim da sua obra (se houver) não é caro e
os jardineiros têm dicas muito legais.

Macete: eu gosto de jardim sem grama. Isso

mesmo, sem grama, apenas com plantas
ornamentais, pedras, seixos, etc. Motivo: menos
manutenção que um jardim gramado.
Qual o momento certo de fazer o jardim? Antes
da limpeza final, antes (ou após) a pintura
externa.

Gradil e Portões

Feitos sob medida com um serralheiro, caso

seja de metal, ou com o pessoal de esquadrias
de alumínio, caso seja feito em vidro.

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 56

Qual o momento certo de fazer o gradil?

Você pode fazer a partir do momento que

iniciar os acabamentos internos e quando não
precisar mais acessar a obra com caminhões.
Piscina

Eu considero a construção da piscina como

uma “obra a parte”, tanto no custo, quanto no
cronograma, quanto na execução

Motivo: Piscina tem praticamente todas as

mesmas etapas da obra e vou conciliando
a disponibilidade de mão-de-obra com a
construção da piscina.

Pontos importantes na
construção de uma piscina

• Forma muito bem feita e travada

• Utilizar concreto com brita 9mm (“brita zero”)
• Vibrar corretamente durante a concretagem
• Fazer a impermeabilização (manta ou
cimentício). Consulte um engenheiro
especialista em impermeabilização. Nem
sempre a manta asfáltica é a solução.
• Utilize argamassa AC3 para a
instalação dos revestimentos
• Casa de bomba sempre enterrada para
não ter problema de entrada de ar
• Escave a piscina com retroescavadeira. Veja
a evolução da sua obra para não ter que
escavar na mão e gastar 10 dias só escavando.
ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 57
 Limpeza final de obra

Sua obra está pronta! Ficou tudo maravilhoso!

Que orgulho, hein!

Agora chegou a hora de limpar tudo para a

entrega ao cliente.

E não é uma “limpeza comum” não. É uma

limpeza geral, minuciosa em cada detalhe,
cada cantinho da obra.

Se possível, faça com uma empresa especializada

em limpeza pós-obra.

Verdadeiramente não é caro

e vale o investimento.

Você tem que entregar uma obra impecável

para o seu cliente.

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 58

Aproveite também esse momento para testar
todas as instalações, tudo tem que estar
funcionando.

Se encontrar algum problema você deve

corrigir. Não espere o seu cliente achar um
problema e te acionar para fazer a correção.
Você perde em credibilidade.

Macete: faça um check-list de verificação de

todos os acabamentos, todas as instalações,
todas as portas e janelas.

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 59

 Pós-Obra

Sua obra terminou, está tudo pronto pra

entregar para o cliente, mas você ainda tem
coisas para fazer!

Você ainda precisa de dar mais um “sanguinho”

aqui porque ainda não acabou.

O que você precisa fazer no pós-obra:

• Agendar a vistoria do Habite-se da

prefeitura (se for obra nova)
• Agenda a vistoria do Corpo de Bombeiros
para o AVCB (se sua obra for um prédio)
• Dar baixa no CNO da Obra
• Dar baixa na ART
• Fazer o “distrato” com os empreiteiros
• Dar baixa na conta bancária da obra

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 60

• Comunicar a prefeitura o encerramento
da obra (se a prefeitura exigir)
• Dar baixa na SPE (se for obra
de prédio nesse regime)
• Convocar e realizar a 1ª AGO – Assembléia
Geral Ordinária – de entrega do
condomínio (se for a obra de um prédio e
que vendeu apartamentos em planta)

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 61

 Parabéns, você ganhou um
dia de estágio comigo!

Com o conteúdo desse guia, você não vai

mais ficar perdido na obra, mas esse foi só o
primeiro passo.

De nada adianta ter um mapa se você não

for navegar.

Agora que você tem clareza do processo das

etapas de uma obra, é hora de colocar tudo
isso em prática.

Eu tenho uma oportunidade para te dar e

isso pode definir o futuro da sua carreira
como engenheiro.

Leia atentamente e veja o que preparei

exclusivamente para você que adquiriu o Guia
e chegou até aqui.

Quando um engenheiro recém-formado

não possui experiência prática, ele sente
insegurança e medo de encarar uma obra…
muitas vezes, mesmo se tentar buscar uma
vaga de emprego, vai se frustrar, porque vai
ser totalmente ignorado pelo mercado.

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 62

É isso que acontece com a grande maioria.

Se o Guia já te ajudou a enxergar com clareza

como são os processos de uma obra, imagina
como seria vivenciar todas as etapas de uma
obra na prática? É isso que vai fazer você
sair do grupo dos engenheiros inseguros e te
colocar no pequeno grupo dos engenheiros
que tem a bota na obra, sabem o que fazer no
dia a dia e são desejados pelo mercado.

Foi pensando exatamente nisso que eu criei o

Estágio em Obras.

O Estágio em Obras é o meu treinamento

prático sobre Obras, especialmente para
estudantes e engenheiros recém-formados
que desejam sair à frente e garantir um lugar
de destaque no mercado, e em pouco anos
chegar em um nível de sucesso que poucos
engenheiros alcançam em suas carreiras,
transformando toda insegurança e medo em
habilidades para atuar em qualquer tipo de
obra.

Melhor do que falar é mostrar, por isso eu

decidi fazer uma coisa inédita e exclusiva para
você que adquiriu o Guia:

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 63

Eu liberei uma aula do Estágio em Obras
para você ter a experiência de como é estar
dentro de uma obra comigo, e no final dela,
você vai ter a chance de fazer um estágio
comigo dentro da Obra.

Detalhe: essa é uma das aulas mais

comentadas e esclarecedoras segundo os meus
alunos.

Toque no imagem abaixo para assistir!

UM DIA DE ESTÁGIO COM O FABRÍCIO

ETAPAS E SEQUÊNCIA DE UMA OBRA 64