CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS RESIDENCIAIS

Pelo presente instrumento particular de contrato e na melhor forma de

direito, as partes contratantes, abaixo qualificadas, têm, entre si,
justo e contratado o seguinte, que mutuamente se outorgam e prometem
cumprir por si, por seus herdeiros ou sucessores, na forma da Lei:

Como primeiro contratante ou LOCADOR o Sr. OCTAVIO AUGUSTO CRUZ,

brasileiro, auxiliar de mecânico, portador da cédula de identidade RG n°
41.796.069 e devidamente inscrito no CPF sob o nº 433.181.158-19,
residente e domiciliado na Rua Ernesto chiari, nº 343, Bela Vista, CEP
13575-801, nesta cidade e Comarca e, como segundo contratante ou
LOCATÁRIO, Sr. ANDRE PAULO RAMOS, brasileiro, solteiro, empresário,
portador da cédula de identidade RG n° 27.418.121 e devidamente inscrito
no CPF sob o 282.500.758-50, residente e domiciliado na Rua Erica, nº
85, Sitio, Rural, CEP 14350-000, na cidade e Comarca de Altinopolis, São
Paulo. E por assim estarem justos e acertados assinam o presente
contrato nos termos abaixo:

DO IMÓVEL A SER LOCADO

É objeto do presente contrato o imóvel situado nesta cidade com endereço
a Av. gregorio aversa, nº371, Ap 334, Residencial Parque dos Manacas,
Bairro Recreio São judas tadeu, CEP 13571-260, nesta cidade e Comarca de
São Carlos, São Paulo.

Sendo o imóvel composto de 2 quartos, 1 banheiro, cozinha, sala,

lavanderia, e 1 vaga de garagem, em perfeito estado de conservação
conforme laudo de vistoria de entrada anexo.

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 DO PRAZO DESTE CONTRATO
O prazo deste contrato é de 12 meses, a começar em 11/05/2023 e terminar
em 10/05/2024;

Parágrafo Único - Após o decurso do prazo determinado do contrato, se o

locatário continuar na posse do imóvel alugado por mais de trinta dias,
presumir-se-á prorrogada a locação por prazo indeterminado, mantidas as
demais cláusulas e condições do mesmo, após se assim desejar, qualquer
das partes poderá denundar o contrato a qualquer tempo, mediante
notificação por escrito a outra, com antecedência mínima de 30 (trinta)
dias, dando por findo o contrato por prazo indeterminado.

DO ALUGUEL
O aluguel mensal para esta locação é no valor de R$ 880,00 (oitocentos e
oitenta reais), que será reajustado pelo menor prazo e pelo maior índice
divulgado e autorizado pelos poderes públicos, tanto no decorrer deste
contrato quanto numa eventual prorrogação do mesmo. Se ocorrer que, a
qualquer tempo, os aluguéis não tenham sido cobrados do LOCATÁRIO com o
reajuste devido, seja por lapso ou engano do LOCADOR, não representará
isso, de forma alguma alteração desta cláusula, sendo que o montante
devido e o resultante do reajuste e acréscimos legais, tão logo apurado
e comunicado ao LOCATÁRIO, será por ele pago incontinentemente, qualquer
que seja tempo decorrido. O aluguel será pago até o dia 10 de cada mês,
caso o mesmo sofra atraso terá o acréscimo de 10% de multa, mais
correções legais. Firmam o primeiro pagamento para o dia 10/05/2023.

1) O depósito será feito em conta bancária em nome do LOCADOR, qual

seja, Agencia nº 0001, C/C 52641010-8, Banco Nubank, PIX
octaviogcruz@hotmail.com.

2) Quando do pagamento do aluguel previsto nesta cláusula, o LOCATÁRIO

se obriga a apresentar ao recebedor as contas de sua responsabilidade do
mês anteriores pagas. Os valores referentes a IPTU, condomínio e gás
estão inclusos no valor do aluguel, sendo obrigação do LOCADOR a
quitação destes.

3) Fica desde já assegurado ao LOCADOR, ou seu representante, o direito

de recusa do recebimento do aluguel desde que o pagamento não seja
efetuado pela própria pessoa do LOCATÁRIO bem como pela não apresentação

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das contas do mês referidas no item acima, sem que com isso incorra o
LOCADOR nas penalidades previstas no artigo 67 da Lei do Inquilinato ou
nas do artigo 539 e seguintes do Código de Processo Civil.

DO USO E DA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL

1) Todas as obras, tendentes à conservação do imóvel, bem como cuidados
adequados para conservação, bem assim qualquer dano causado, quer pelo
LOCATÁRIO, quer por terceiros em qualquer parte, interna ou externa do
imóvel, deverão ser feitas pelo LOCATÁRIO e à sua(s) custa(s), de modo
que, reparado o dano, fique o imóvel nas condições em que foi recebido
por ele, esses reparos deverão ser feitos empregando-se materiais da
mesma qualidade dos que foram usados anteriormente na parte danificada.

2) O LOCATÁRIO se obriga, quando da restituição do imóvel ora locado, a

proceder previamente no imóvel, uma pintura geral, interna e externa,
acompanhando a qualidade do material aplicado e as cores originais, bem
como a proceder a uma limpeza geral e completa do mesmo.

3) Qualquer anormalidade que porventura venha a surgir no imóvel, no

tocante à solidez de sua construção ou ao uso de suas partes
componentes, deverá ser comunicada imediatamente, por escrito, pelo
LOCATÁRIO ao LOCADOR.

4) O imóvel objeto deste contrato deverá ser usado unicamente para o fim
Residencial, não se admitindo, em qualquer hipótese, outro uso que não
esse.

5) O LOCATÁRIO não poderá sublocar, ceder ou emprestar, no todo ou em

parte, o imóvel objeto deste contrato de locação, que somente terminará
com a entrega efetiva das chaves. Não poderão transferir a terceiros o
presente contrato, a não ser com o consentimento prévio e por escrito do
LOCADOR.

6) Não poderá o LOCATÁRIO, modificar a disposição interna dos cômodos e

nem a fachada ou qualquer parte externa do imóvel, bem como assim, a
qualidade, o formato e a cor das paredes, portas, batentes e janelas.

7) O LOCATÁRIO se compromete em obedecer às regras e condições

estipuladas pelo condomínio, ensejando no adimplemento a rescisão deste

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contrato por sua culpa exclusiva, ocasionando sua obrigação em multa
contratual e a de reparar por eventuais perdas e danos que possa sofrer
o LOCADOR.

DAS BENFEITORIAS
1) Os reparos necessários à conservação do estado físico, habitacional e
estrutural do imóvel objeto desta locação, serão executados pelo
LOCADOR, e desde que comprovada a não responsabilidade do LOCATÁRIO nos
danos havidos, bem como também comprovado o aviso por escrito ao
LOCADOR.

2) Nos consertos, reformas, melhoramentos ou benfeitorias voluptuárias

e/ou úteis, se feitas pelo LOCATÁRIO, as despesas correrão por conta e
risco do mesmo, sempre com o consentimento prévio e por escrito do
LOCADOR e reverterão, quando finda a locação, em benefício desta, sem
qualquer direito de retenção ou indenização para aquele, ressalvado o
direito do LOCATÁRIO de repor o imóvel nas condições que o recebeu.

DA MULTA E DAS INFRAÇÕES CONTRATUAIS

1) Em caso de mora do LOCATÁRIO no pagamento do aluguel e encargos
convencionados neste contrato, será cobrada MULTA MORATÓRIA de vinte por
cento (20%) sobre a importância devida. Se a quitação do aluguel e
encargos for efetuada até o trigésimo dia de seu vencimento, a cobrança
da multa será reduzida "pró rata die". A partir de seu vencimento, sobre
a importância devida, correrão juros de 1% (um por cento) ao mês, bem
como ficará sujeito o débito à atualização monetária, tudo na
conformidade do que dispõe a Lei.

2) Em caso de infração contratual que culmine na rescisão antecipada do

contrato, a parte infratora pagará à inocente, MULTA COMPENSATÓRIA
correspondente à três (3) vezes o valor do aluguel na data da infração,
proporcional ao tempo que restar para o término do contrato, além das
perdas e danos a serem apurados em ação judicial própria. O pagamento da
multa rescisória não exime o LOCATÁRIO da responsabilidade de recolocar
o imóvel nas condições em que foi entregue.

DA CAUÇÃO
1) O LOCATÁRIO concorda, desde já, em depositar, a título de caução, o

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valor de R$ 1760,00 (mil setecentos e sessenta reais), equivalente a 02
(dois) meses de aluguel. O depósito será feito em conta bancária em nome
do LOCADOR, qual seja, Agencia nº 0001, C/C 52641010-8, Banco Nubank,
PIX octaviogcruz@hotmail.com.

2) O valor da caução será usado em todas as hipóteses em que se façam

necessários recursos provenientes do LOCATÁRIO. Sendo aplicado, tal
valor utilizado será imediatamente reposto.

3) O LOCATÁRIO utilizará os valores aqui concedidos a garantia, em

abatimento/compensação de alugueis, ao fim deste contrato e após a
comunicação de rescisão.

DISPOSIÇÕES ESPECIAIS
1) Tudo o que for devido em razão deste contrato, em caso de
inadimplemento, será cobrado através de ação apropriada, correndo por
conta da parte vencida, além do principal, juros de 5% ao mês e correção
monetária, ambos desde o vencimento de cada parcela, e, mais, todas as
despesas judiciais e extrajudiciais, incidirá ainda, 20% (vinte por
cento) sobre o total do débito a título de honorários advocatícios. Esta
responsabilidade também será devida mesmo se for liquidada amigavelmente
no escritório da administradora ou do responsável pela cobrança,
independentemente de qualquer procedimento judicial. Ficam as partes
reciprocamente sujeitas as penalidades e a forma descrita acima.

2) Ficarão a cargo exclusivo do LOCATÁRIO, os pagamentos de eventuais

taxas, como incluídas no aviso emitido pela Prefeitura Municipal desta
cidade (conservação, limpeza, iluminação, salvamento, etc.), que já
incidam ou venham a incidir no imóvel objeto deste contrato, bem como se
sujeitar ao pagamento de qualquer majoração que aos mesmos venha a fazer
o Poder Público (entendesse por majoração dos impostos e taxas
municipais também aquelas relativas à mudança do exercício, ou seja, de
ano para ano). Por ocasião da devolução das chaves do imóvel, seu
recebimento dependerá da apresentação, pelo LOCATÁRIO de todos os
comprovantes pagos durante o período da locação das aludidas despesas,
(ou certidão negativa atual), para apuração de algum possível débito.

3) Durante a vigência da locação, o LOCATÁRIO desde já se obriga a

efetuar seguro contra riscos de incêndio e outros seguros obrigatórios
por Lei, do imóvel, ficando a seu cargo o pagamento da totalidade do

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prêmio, seguros estes que serão efetuados em benefício do LOCADOR. Em
caso de incêndio ou acidente, que obrigue a reconstrução do imóvel,
rescindir-se-á a locação.

4) Todas as multas a que o LOCATÁRIO der causa, por ela será paga(s),
inclusive as que possam ser oriundas de retenção de avisos de
lançamentos de impostos, taxas e contribuições de melhoria, e a qualquer
tempo apurados, ainda que após a devolução do imóvel a LOCADORA.

5) O AUTO DE VISTORIA, assinado pelo LOCADOR e LOCATÁRIO, que deste

passa a fazer parte integrante, obrigam os mesmos, finda a locação,
devolverem o imóvel no mesmo estado em que foi por eles recebidos,
estado este devidamente comprovado pelo referido AUTO DE VISTORIA,
responsabilizando-se o LOCATÁRIO, expressamente, pela conservação do
imóvel.

6) A locação termina com a devolução das chaves, contra recibo de

quitação fornecido pelo LOCADOR ou representante seu, devidamente
autorizado, não se considerando como término da locação, o ato de
abandono das chaves no imóvel ou em qualquer outro local, nem a sua
entrega a quem quer que seja.

7) O LOCADOR dará quitação do encerramento da locação e recibo

definitivo de entrega das chaves, somente depois de vistoriar o imóvel,
o que fará no prazo de 5 (cinco) dias úteis, após o pedido por escrito
do LOCATÁRIO.

8) Se o LOCADOR, pela vistoria que fizer encontrar qualquer defeito,

poderá recusar-se a receber as chaves até que o LOCATÁRIO reponha o
imóvel, nas condições em que o recebeu, correndo o aluguel, impostos,
taxas e demais encargos da locação, por conta do LOCATÁRIO até que
fiquem plenamente satisfeitas as exigências do presente, e do que mais
for disposto na lei.

9) Se houver necessidade de vistoria judicial para ressarcimento de

danos porventura sofridos pelo imóvel locado, correrão por conta do
LOCATÁRIO todas as despesas respectivas, além de todo os aluguéis,
impostos, taxas e demais encargos da locação, até a data da completa
reposição do imóvel nas condições do Auto de Vistoria de Ocupação;

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10) Os aluguéis e demais encargos deverão ser pagos diretamente ao
LOCADOR, em horário comercial determinado pelo mesmo, mediante recibo,
ou outra forma entre as partes acordada, não sendo admissível nenhuma
outra forma de quitação a não ser a pactuada. Fica assegurado ao LOCADOR
o direito de cobrança da multa moratória em qualquer hipótese, sendo de
responsabilidade exclusiva do LOCATÁRIO a quitação do aluguel em seu
vencimento;

11) Fica assegurado a LOCADOR todos os direitos e vantagens conferidos

pela lei em vigor, ou que na vigência do contrato e sua eventual
prorrogação sejam promulgadas;

REGIME JURÍDICO
1) A presente locação é regida pelo disposto na Lei nº 8.245/1991 e
demais legislações pertinentes à espécie.

E por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento,

elegendo, o Foro desta Comarca de São Carlos, SP, para dirimirem dúvidas
ou questões que daqui originarem, declarando haverem lido todas as
cláusulas impressas deste contrato e com tudo estarem de pleno acordo.

São Carlos, 11 de Maio de 2023.

OCTAVIO AUGUSTO CRUZ

LOCADOR ANDRE PAULO RAMOS
LOCATÁRIO

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Testemunha 1: Testemunha 2:
RG nº RG n