CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Pelo presente instrumento particular de Locação de Imóvel Residencial, sujeito às regras

constantes da Lei nº 8.245, de 18 de outubro de 1991 e subsidiariamente sujeito às disposições
de Código Civil e do Código de Processo Civil, contratam e aceitam as partes adiante,

1. Como LOCADOR, e doravante assim designado, XXXXXXXXXXX, brasileiro,

casado, portador da Cédula de Identidade nº XXXXX e inscrito no CPF nº
XXXXXXXX, residente e domiciliado a Rua xxxxxx, nº xx,
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, CEP: XXXXXXXXXX, na cidade de Manaus/AM,
telefone nº XXXXXXXXXXXXXX.
2. Como LOCATÁRIO, devorante assim designado, XXXXXXXXXXX, brasileiro,
casado, portador da Cédula de Identidade nº XXXXX e inscrito no CPF nº
XXXXXXXX, residente e domiciliado a Rua xxxxxx, nº xx,
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, CEP: XXXXXXXXXX, na cidade de Manaus/AM,
telefone nº XXXXXXXXXXXXXX, e-mail :xxxxxxxxxxxxxx, tendo como referência
pessoal, O(a) Sr.(a):xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, sendo meu xxxxxxxxxx, telefone nº
xxxxxxxxxxxxxxx.
1. DO OBJETO
1.1. Por este Contrato e na melhor forma de direito, o locador concede ao LOCATÁRIO o
direito de utilizar o imóvel situado na RUA XXXXXXXXXXXXXXXXX, CEP:
XXXXXXXXXXX, Manaus/AM, matrícula IPTU nº xxxxxx, Código Único de energia
nºxxxxxxxxx, e matrícula Águas de Manaus nº xxxxxxxx.
1.2. O imóvel objeto deste contrato será entregue em perfeito estado de uso e habitualidade e se
obriga a assim o manter e o entregar , quando finda ou rescinda presente locação.
1.3. O referido imóvel deverá ter uso exclusivamente residencial, conforme convencionado
entre as partes.
2. DO IMÓVEL
2.1. O LOCATÁRIO compromete-se a manter o imóvel sempre pintado e em boas condições
de apresentação, bem como realizar uma constante manutenção em suas instalações físicas,
hidráulicas e elétricas, durante o prazo em que durar este contrato;
2.2. Não será permitido o LOCATÁRIO sublocar o imóvel ou mesmo cedê-lo a qualquer título
a quaisquer terceiro ou de qualquer outra forma explorar o imóvel com finalidade outra que
não a especificada nesse Instrumento sem a prévia autorização do LOCADOR, sob pena de
sofre as sanções previstas na cláusula 8.1. deste contrato.
2.3. O LOCADOR exime-se neste ato, de qualquer responsabilidade, sentando-se, portanto, de
arcar com qualquer espécie de indenização ou prejuízo eventualmente pleiteada pela
LOCATÁRIA, na ocorrência de qualquer das hipóteses que se seguem:
a) Não renovação, amigável ou judicial, do Contrato de Locação do imóvel ora
locado;
b) Verbas condenatórias, decorrentes de ações revisionais e renovatórias.
2.4. Na hipótese do LOCATÁRIO, compulsoriamente, ser obrigado a desocupar o imóvel
objeto do presente, por despejo, desapropriação, ou sob qualquer título, este contrato será
considerado rescindido de imediato para todos os fins de direito, conforme previsto no item
“1.1”, nada podendo ser reclamado ou recebido pelo LOCATÁRIO, a título de indenização
contra o LOCADOR.
2.5. O LOCATÁRIO responderá pelos dados que tiver dado causa ao imóvel, inclusive por
incêndio se este for ocasionado por mau uso interno das instalações elétricas. Neste caso,
havendo sinistro total, o presente contrato fica rescindido de pleno direito,
 independentemente de notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, e for do
interesse do LOCADOR de continuar utilizando o imóvel, este continuará pagando os
aluguéis e seus encargos normalmente, mesmo durante o período de reparação dos danos
causados.

3. DO PRAZO DE VIGÊNCIA.
3.1. O presente contrato vigorará pelo prazo de XX (XXXX) meses, contados a partir do dia XX
de XXXXXX de 20XX, vencendo-se em XX de XXXXX independente de prévia
notificação ou aviso. Vencendo-se o prazo inicial, e não havendo denúncia das partes, este
contrato renovar-se-á por prazo indeterminado.

Parágrafo Único: Poderá haver quebra de contrato sem o pagamento de multa, somente com a
exceção prevista no parágrafo único do artigo 4º da Lei do Inquilino (nº 8.245/1991), que diz:
“A locatária ficará dispensado da multa se a devolução do imóvel decorrer de
transferência, pelo seu empregador, privado ou público, para prestar serviços em
localidades diversas daquela do início do contrato, e se notificar por escrito o locador, com
prazo de , no mínimo, trinta dias de antecedência”.

3.2. A critério do LOCADOR, a renovação só ocorrerá se forem preenchidos os seguintes

requisitos e condições essenciais:
a) O LOCATÁRIO ter utilizado o imóvel ao longo do período contratual, estritamente de
acordo com o disposto neste contrato:
b) O LOCATÁRIO, por ocasião da rescisão, deverá realizar por sua própria conta e custo,
todas as reformas e alterações que se façam necessárias para entregar o imóvel nas
mesmas condições de uso que lhe foi entregue, inclusive com pintura, revisão elétrica
e hidráulica, independentemente e sem prejuízo dos reparos obras ou reformas, que
tenham sido realizados ao longo do período inicial de vigência do contrato.
4. DO PREÇO E CONDIÇÕES.

4.1. O valor a ser pago a título de taxa de condomínio e aluguel mensal no período de XX
(XXXX) meses será de R$ XXXXXXXX (XXXXXXXX), devendo este valor ser pago
mensalmente pelo LOCADORIO até dia XX de cada mês, com o primeiro vencimento até dia
XX/XX/XXXX, através de transferência para conta bancária de titularidade do LOCADOR,
qual seja, Banco XXXXXX, Agência XXXXX, Conta Corrente nº XXXXX. No valor
estipulado para o aluguel já está incluso a taxa de condomínio que deverá ser pago pelo
LOCADOR. Este valor terá reajuste anual de acordo com os índices do Governo Federal,
IGPM da FGV.

4.2. Está incluso na taxa de condomínio: gás encanado e água (poço artesiano), que será pago
pelo LOCADOR.

4.3. O prazo para pagamento é improrrogável e qualquer atraso por ventura permitindo importa
em mera tolerância do LOCADOR, não se caracterizando como modificativo de qualquer das
obrigações previstas, servindo apenas para o caso ocorrido.

4.4. O pagamento após o dia XX (XXXX) de cada mês estará automaticamente acrescido de
multa de 2% (dois), corrigido com base na variação diária por índice oficial mais juros de mora
de 0,0333% (zero vírgula, zero trezentos e trinta e três por cento) por dia de atraso sobre o valor
principal, atualização monetária, até o efetivo pagamento das parcelas em atraso.
4.6. Estipulam as partes que a falta de pagamento de aluguéis configura prática de infração
contratual prevista no Art. 9º, II, Lei nº 8.245/1991, em razão do que, em sendo decretado
judicialmente o despejo por esse motivo.

4.7. O LOCATÁRIO deverá na assinatura do presente contrato integralizar o valor de 1 (um)

mês de aluguel correspondente ao valor de R$XXXXXXXX (XXXXXXXX) a título de caução,
sendo este utilizado em caso de danos causados ao imóvel, despesas deixadas por conta do
locatário ou até mesmo abatido no final do contrato, com acordo prévio entre as partes. O saldo
deste valor, caso utilizado para alguns dos fins aqui descritos, ou a sua totalidade, na hipótese de
não vir a ser utilizado pelo LOCADOR, deverá ser devidamente devolvido ao LOCATÁRIO
dentro de 05(cinco) dias a contar do término do Contrato, na forma do artigo 38, segundo
parágrafo, da Lei 8.245/91.

5. DAS OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO E DO LOCADOR

5.1. Com o início da vigência do presente contrato, o LOCATÁRIO, além das demais
obrigações previstas neste contrato, ficará ainda obrigada a:

a) Servir-se do imóvel para uso exclusivamente RESIDENCIAL, compatível com a

natureza deste contrato, com a que se destina, devendo usufruí-lo com cuidado, como se
seu fosse;
b) Levar ao conhecimento do LOCADOR o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja
reparação seja de responsabilidade dele, bem como turbações de terceiros, no prazo de
15 dias após a entrega da chave;
c) Realizar imediatamente reparação dos danos verificados n imóvel, ou nas instalações
provocados por si, seus clientes, visitantes ou prepostos;
d) Ao término do contrato, obriga-se a devolver nas características originais do imóvel,
perfeitas condições de uso e habitação, entregando-o nas mesmas condições em que foi
recebido;
e) Pagará também ao LOCATÁRIO, além do aluguel, os acessórios do imóvel, de acordo
com a época ou forma de cobrança pelos poderes constituídos, consumo de energia
elétrica, IPTU, que fizer uso a partir da vigência do contrato e incluindo resquícios após
o término do contrato, manutenção e limpeza dos ar condicionados splits (caso houver),
os quais deverão ser pagos até o seu vencimento e diretamente às respectivas
companhias fornecedoras.
f) O LOCADOR pagará a taxa de condomínio, ficando sob a responsabilidade do
LOCATÁRIO atender determinações do Regime Interno estipulado pelo prédio, sendo
o único responsável pelo pagamento das multas condominiais a que por ventura der
causa.
g) Ademais, o LOCATÁRIO deve apresentar os comprovantes de pagamentos,
mencionados na alínea “f”, ao LOCADOR.
h) Tanto o LOCATÁRIO, quanto o LOCADOR ficam autorizados a realizar a
transferência de titularidade junto as empresas de fornecimento de água e energia. O
LOCATÁRIO tem o prazo de 30 (trinta) dias úteis para fazer a troca de titularidade dos
serviços a contar da data de início do contrato. Caso não seja efetuado a troca o próprio
locador está autorizado a fazê-lo.
i) Fica entendido que, se o LOCATÁRIO vier a violar o contador de luz, ou água,
constitui-se crime conforme decreto Lei nº 47.041/79 será de sua responsabilidade a
violação do aparelho.
 j) Findando o contrato, caberá ao LOCADOR transferência das referidas taxas para a sua
titularidade junto às concessionárias de serviço público no prazo de 30 (trinta) dias.

6. DA RESCISÃO CONTRATUAL

6.1. Sem prejuízo das hipóteses previstas e aqui pactuadas, poderá o presente contrato ser
considerado rescindido de pleno direito, independentemente de qualquer notificação ou
interpelação, na hipótese de descumprimento de quaisquer de seus termos e condições, por
qualquer das partes, ficando a parte infratora sujeita ao pagamento da multa penal moratória
equivalente a 1(hum) aluguel, sem prejuízo das perdas e danos que vieram a ser apuradas.

6.2. Na hipótese de falecimento ou incapacidade temporária ou permanente do LOCATÁRIO,

ou direitos e obrigações que lhe resultam deste instrumento poderão, a critério exclusivo do
LOCADOR, a ser transferidos para os herdeiros ou sucessores legítimos daquele.

7. DAS DISPOSIÇÕES LEGAIS

7.1. O presente contrato, ora firmado não poderá ser alterado ou modificado, salvo mediante
documento devidamente assinados pelas partes.

7.2. A eventual aceitação, por uma das partes, da inexecução, pela outra de quaisquer cláusulas
ou condições deste contrato, a qualquer tempo, deverá ser interpretada como mera liberalidade,
não implicando, portanto, na desistência de exigir o cumprimento das disposições aqui contidas
ou do direito de pleitear, futuramente, a execução total de casa uma das obrigações.

7.3. Qualquer comunicação, notificação ou manifestação que uma das partes desejam ou
estiverem obrigadas a fazer a outra nos termos do presente contrato, ou demais documentos
pertinentes somente será considerada válida se feita por escrito.

7.4. Qualquer comunicação, notificação ou manifestação que uma das partes desejam ou
estiverem obrigadas a fazer a outra nos termos do presente contrato, ou demais documentos
pertinentes somente será considerada válida se feita por escrito.

O presente Contrato Residencial Obriga as partes contratantes, seus herdeiros e

sucessores.

E por estarem assim convencionados, os contratantes assinam o presente instrumento, lavrado

em 02 (duas) vias de igual teor, e legalmente registrado em cartório para surtir todos os efeitos
legais, permanecendo cada uma delas em poder das partes aqui constituídas.

Manaus, XX de XXXXXX de 20XX.

Locador: ____________________________________
José Nasbal de Lima/ C.P.F.: 046.829.632-87

Locatário:____________________________________
/C.P.F.: