CONTRATO DE LOCAÇÃO

Pelo presente Instrumento particular, na melhor forma de direito, de um lado XXXXXXXXXXXXXXXXXXX,

sociedade empresária limitada, inscrita no CNPJ sob o nº 99.999.999/0001-99, estabelecida na Rua
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, nº XXXXX, bairro XXXXXXXXXXXXX, CEP XX.XXX-XXX, Cidade/UF, neste ato
representada pelo(a) seu(sua) sócio(a) administrador(a) XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, brasileiro(a),
estado civil, profissão, inscrito(a) no CPF sob o nº 999.999.999-99, portador(a) da cédula de identidade
nº XXXXXXXXXXX-XXX/UF, residente na Rua XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, nº XXXXX, bairro XXXXXXXXXXXXX,
CEP XX.XXX-XXX, Cidade/UF, doravante denominada simplesmente LOCADORA, e do outro lado
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, sociedade empresária limitada, inscrita no CNPJ sob o nº 99.999.999/0001-
99, estabelecida na Rua XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, nº XXXXX, bairro XXXXXXXXXXXXX, CEP XX.XXX-XXX,
Cidade/UF, neste ato representada pelo(a) seu(sua) sócio(a) administrador(a)
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, brasileiro(a), estado civil, profissão, inscrito(a) no CPF sob o nº
999.999.999-99, portador(a) da cédula de identidade nº XXXXXXXXXXX-XXX/UF, residente na Rua
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, nº XXXXX, bairro XXXXXXXXXXXXX, CEP XX.XXX-XXX, Cidade/UF, doravante
denominada simplesmente LOCATÁRIA, têm entre si, certo e ajustado, celebrar o presente Instrumento
Particular de Contrato de Locação Comercial, que se regerá pelas seguintes cláusulas e condições que
reciprocamente se outorgam e aceitam, a saber:

Cláusula 1ª - O presente Contrato tem por objeto a locação do imóvel comercial, com área de XXXm²
(xxxxxxxxxx metros quadrados), localizado na Rua XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, nº XXXXX, bairro
XXXXXXXXXXXXX, CEP XX.XXX-XXX, Cidade/UF, inscrito no cadastro imobiliário sob o nº 99999999999.

Parágrafo Único: A LOCADORA assegura à LOCATÁRIA a utilização do imóvel durante o prazo da

locação, nos termos do presente instrumento, conforme as atividades econômicas expressas no
CNPJ da LOCATÁRIA.

Cláusula 2ª – A LOCATÁRIA declara receber o imóvel, objeto da presente locação, em perfeito estado de
conservação e limpeza e, em condições de imediata utilização, com as suas instalações elétricas,
hidráulicas e sanitárias em pleno funcionamento, não havendo quaisquer avarias em sua estrutura,
tendo tudo sido inspecionando e constado pela LOCATÁRIA, que nada tem a reclamar ou a reivindicar
neste sentido, obrigando-se expressamente e mantê-lo no mesmo estado de conservação ou a proceder
à sua completa reparação no que concerne aos estragos a que der causas, mesmo decorrentes do uso
regular do imóvel, inclusive obrigando-se, a pintar as paredes antes da entrega das chaves, de modo
que, finda ou rescindida a locação o imóvel seja restituído à LOCADORA nas mesmas condições que ora
a LOCATÀRIA recebe.

Cláusula 3ª - O prazo da locação é de XX (xxxxxxx) meses, com início em 99/99/9999 e término em

99/99/9999, data em que a LOCATÁRIA, se obriga a restituir o imóvel locado em bom estado de
conservação, inteiramente livre e desocupado.

Parágrafo 1º - A LOCATÁRIA deverá comunicar à LOCADORA, por escrito, e com antecedência

mínima de 60 (sessenta) dias, a sua intenção em renovar a locação. Em caso de aceite por parte
da LOCADORA será elaborado novo contrato de locação, cujo prazo, condições e valores do
novo aluguel, serão definidos na ocasião, pelas partes contratantes.

Parágrafo 2º - A LOCATÁRIA deverá entregar o imóvel no prazo estipulado independente de

notificação, aviso ou interpelação judicial, inclusive com as benfeitorias porventura realizadas,
independentemente de indenização, desde que seja vontade da LOCADORA.

Cláusula 4ª - O valor do aluguel mensal será de R$ X.XXX,XX (xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx),

a ser pago pontualmente pela LOCATÁRIA diretamente à LOCADORA, todo dia XX de cada mês através
de transferência bancária para a conta corrente nº 999999-9, agência 9999-9, do Banco XXXXXXXXXX,
Chave PIX XXXXXXXXXXXXX, em nome de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.

Parágrafo 1º - O valor do aluguel será reajustado anualmente, com base no Índice de Preços ao
Consumidor Amplo (IPCA) medido pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), e
assim sucessivamente, operando-se o reajuste até a efetiva devolução do imóvel a LOCADORA.
Na falta do índice contratado, por motivo de extinção, fica desde já estabelecido que os índices
substitutos serão sucessivamente o IPC (FIPE), IGPM (FGV), ou na sua falta outro que os venha a
substituir.

Parágrafo 2º - Em caso de atraso no pagamento do aluguel, por parte da LOCATÁRIA, será

cobrada multa de 10% (dez por cento) sobre o valor mensal do mesmo, além da correção
monetária com base no IPCA mais muros moratórios de 2% (dois por cento) ao mês.

Parágrafo 3º - Correrão por conta da LOCATÁRIA os honorários advocatícios no importe de 15%

(quinze por cento) sobre o valor do débito, em caso de cobrança judicial, além das custas
processuais.

Parágrafo 4º - Se o atraso for superior a 30 (trinta) dias, será motivo de despejo da LOCATÁRIA,
sem prejuízo de ser cobrado o valor do aluguel atualizado, nos moldes do parágrafo anterior.

Parágrafo 5º - Se o pagamento ocorrer em Juízo, ficará a LOCATÁRIA obrigada a pagar, além dos
ônus do Parágrafo Segundo, uma multa convencional correspondente a 1 (uma) vez o aluguel
vigente à época do mesmo, bem como os honorários advocatícios, custas judiciais e extra-
judiciais.

Cláusula 5ª - Correrão por conta exclusiva da LOCATÁRIA, a partir do início de vigência do presente
Contrato, os pagamentos de todas as despesas, taxas, impostos e demais tributos que incidam ou
venham a incidir sobre o imóvel objeto da locação, como água, luz, IPTU, taxas de bombeiros, taxas de
coleta de lixo, inclusive seguro contra incêndio. Correrão ainda por conta exclusiva da LOCATÁRIA os
tributos inerentes à sua atividade econômica desenvolvida no imóvel locado.

Parágrafo Único - Fica estabelecido entre as partes que, a LOCATÁRIA não poderá parcelar
débitos referentes às contas de consumo como água e energia, devendo pagar mensalmente.

Cláusula 6ª - A LOCATÁRIA fica expressamente autorizada a fazer, às suas custas, benfeitorias úteis à
sua instalação no imóvel, podendo para tanto, alterar a divisão interna da forma que lhe convier, desde
que isto não afete sua estrutura e segurança, sem, no entanto, direito à retenção, nos termos do art. 35
da Lei nº 8.245/1991. Referidas benfeitorias passarão a fazer parte integrante do imóvel, excetuadas
apenas as que sejam removíveis.

Parágrafo 1º - Incumbe à LOCATÁRIA efetuar às suas expensas, os reparos aos danos a que der
causa, assim como os decorrentes da utilização e dos desgastes naturais do imóvel locado,
devendo mantê-lo em boas condições de conservação.

Parágrafo 2º - A LOCADORA não responderá, em nenhum caso, por quaisquer danos que venha
a sofrer a LOCATÁRIA em razão de derramamento de líquido, água, de rompimento de canos, de
chuvas, de abertura de torneiras, defeitos de esgotos ou fossas, incêndios, arrombamentos,
roubos, furtos, de casos fortuitos ou de força maior.

Parágrafo 3º - A LOCATÁRIA fica autorizada a manter ou introduzir na área locada, as

instalações inerentes as suas atividades, itens de segurança, placas e luminosos para divulgação,
 bem como antenas e outros aparelhos de comunicação, os quais serão retirados ao término
deste contrato.

Parágrafo 4º - As adaptações ou benfeitorias removíveis, promovidas pela LOCATÁRIA, deverão

ao término da locação, ser desfeitas as suas expensas, restituindo-se o imóvel em condições de
uso.

Cláusula 7ª - O imóvel ora locado destina-se ao funcionamento das atividades da LOCATÁRIA, podendo
esta ceder, ou transferir para empresas controladas ou pertencentes ao mesmo grupo econômico,
mediante anuência da LOCADORA, sendo vedada a cessão ou sublocação a terceiros sem o expresso
consentimento da LOCADORA. Em caso de cessão a LOCATÁRIA responde perante a LOCADORA
solidariamente juntamente como o cessionário.

Cláusula 8ª - A parte que infringir qualquer das cláusulas deste contrato, inclusive atraso no pagamento
do aluguel por dois meses consecutivos, estará sujeita a multa pecuniária em valor correspondente a 3
(três) meses de aluguel, havendo faculdade para a parte inocente considerar rescindida a locação.

Parágrafo Único - Antes do vencimento do prazo ajustado na Cláusula 3ª deste contrato não
poderá a LOCADORA retomar o imóvel salvo se motivado por infração contratual da
LOCATÁRIA. No caso de devolução do imóvel à LOCADORA, antes do prazo, a LOCATÁRIA
pagará a multa prevista nesta cláusula à LOCADORA de forma proporcional ao período de
cumprimento do contrato.

Cláusula 9ª - No caso de desapropriação total do imóvel locado, ficam a LOCADORA e a LOCATÁRIA

desobrigados de todas as cláusulas e condições deste contrato, reservada à LOCATÁRIA a defesa de seus
interesses junto ao poder expropriante.

Cláusula 10ª - É de responsabilidade da LOCATÁRIA a contratação e o pagamento do prêmio de apólice

de seguro contra incêndio do imóvel locado, com cláusula beneficiária a favor da LOCADORA em
companhia seguradora idônea de sua livre escolha.

Cláusula 11ª – Enquanto permanecer na ocupação do imóvel obriga-se a LOCATÁRIA a comunicar

imediatamente à LOCADORA os focos de cupim, polia ou outro qualquer tipo de agente destruidor das
peças e demais partes de madeiras integrantes do imóvel, sob pena de responsabilidade pelos danos
causados pela possível infestação.

Cláusula 12ª - Fica a LOCATÁRIA obrigada a entregar à LOCADORA, no prazo máximo de 48 (quarenta e
oito) horas, a contar do seu recebimento, intimações de qualquer e todo aviso relativo ao imóvel ou ao
seu proprietário.

Cláusula 13ª - Na forma da Lei, ficará assegurado à LOCATÁRIA o direito de preferência em caso de
venda do imóvel locado, nas mesmas condições oferecidas a terceiros, devendo para tanto dar sua
resposta dentro do prazo de 30 (trinta) dias, contados da notificação da venda enviada pela LOCADORA.

Parágrafo Único - Fica acordado entre as Partes que a LOCADORA poderá transferir o imóvel
objeto da presente locação para pessoa jurídica da qual faça parte do quadro societário, por
meio da integralização de capital, ou ainda para os componentes do seu próprio quadro
societário pela liquidação de cotas sociais, devendo a cessão ser formalizada entre as partes por
meio de aditamento contratual.

Cláusula 14ª - A não utilização, pelas partes, de qualquer dos direitos assegurados neste contrato, ou na
lei em geral, ou a tolerância por qualquer das partes quanto a possível descumprimento de quaisquer
disposições do presente contrato, não implica em novação, não devendo ser interpretada como
desistência de ações futuras, sendo levados à conta de simples liberalidade da parte.

Cláusula 16ª - A LOCADORA poderá, sempre que julgar conveniente, visitar, por si ou por pessoa
devidamente credenciada, o imóvel objeto do presente contrato, em dia e hora previamente
estabelecidos e que não prejudique, por qualquer meio ou modo, a atividade laboral exercida na
unidade bancária instalada.

Cláusula 17ª - O presente contrato obriga as partes, por si, por seus herdeiros ou sucessores, podendo
ser registrado e averbado junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente e as despesas com o
referido registro serão suportadas pela LOCATÁRIA.

Cláusula 18ª - Fica eleito o Foro da Comarca de Petrolina/PE, para dirimir quaisquer questões atinentes
a este Contrato, renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

Estando assim, justos e contratados, assinam o presente em 03 (três) vias idênticas para o mesmo
efeito, perante as testemunhas abaixo.

Cidade - UF, XX de XXXXXXXXXX de XXXXXXXXXX.

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Locadora Locatária

Testemunhas:

Nome: Nome:
CPF: CPF:
RG: RG: