CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

LOCADOR: (nome e qualificação).

LOCATÁRIO: (nome e qualificação).
CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locaçã o é o imó vel residencial, situado
(incluir endereço). O nú mero má ximo de ocupantes do imó vel é de 03 (três) pessoas.
CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo de locaçã o é de 06 (seis) meses, prorrogá veis a critério das
partes por mais 6 (seis) meses, iniciando-se em 20 de agosto de 2020, encerrando-se
independente de aviso, notificaçã o ou interpelaçã o judicial ou mesmo extrajudicial, sendo
que será necessá rio aviso ou notificaçã o caso tenham interesse na prorrogaçã o do prazo.
CLAUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal, deverá ser pago até o dia 10 (dez) do mês
subseqü ente ao vencido, no local indicado pelo LOCADOR, o valor é de R$ (digitar valor e
por extenso) mensais, reajustados anualmente, de conformidade com a variaçã o do IGP-M
apurada no ano anterior, e na sua falta, por outro índice criado pelo Governo Federal e,
ainda, em sua substituiçã o, pela Fundaçã o Getú lio Vargas, reajustamento este sempre
incidente e calculado sobre o ú ltimo aluguel pago no ú ltimo mês do ano anterior.
CLAUSULA QUARTA: O LOCADOR será responsá vel por todos os tributos incidentes sobre
o imó vel e quaisquer outras despesas que recaírem sobre o imó vel, arcando também com
as despesas provenientes de sua utilizaçã o seja elas, ligaçã o e consumo á gua e IPTU que
serã o pagas diretamente à s empresas concessioná rias dos referidos serviços, exceto Luz e
Internet, cujo pagamento ficará sob responsabilidade do LOCATÁ RIO.
PARÁGRAFO ÚNICO: A responsabilidade com despesas com á gua, energia e internet
podem ser reavaliadas se for do interesse e necessidade das partes e todas as alteraçõ es
devem ser registradas e assinadas.
CLÁUSULA QUINTA: Em caso de mora no pagamento do aluguel, será aplicada multa de
2%(dois por cento) sobre o valor devido e 1%(um por cento) do montante devido.
CLÁUSULA SEXTA: Fica o LOCATÁ RIO, a responsabilidade em zelar pela conservaçã o,
limpeza do imó vel, efetuando as reformas necessá rias para sua manutençã o, sendo que
gastos e pagamentos decorrentes da mesma, correrã o por conta do mesmo. O LOCATÁ RIO
está obrigado a devolver o imó vel em perfeitas condiçõ es de limpeza, conservaçã o, pintura,
quando finda ou rescindida esta avença. O LOCATÁ RIO nã o poderá realizar obras que
alterem ou modifiquem a estrutura do imó vel locado, sem prévia autorizaçã o por escrito do
LOCADOR, Caso esta consinta na realizaçã o das obras, estas ficarã o desde logo,
incorporadas ao imó vel, sem que assista o LOCATÁ RIO qualquer indenizaçã o pelas obras
ou retençã o por benfeitorias. As benfeitorias removíveis poderã o ser retiradas, desde que
nã o desfigurem o imó vel locado.
PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁ RIO declara, receber o imó vel em perfeito estado de
conservaçã o e perfeito funcionamento.
CLÁUSUÇA SÉTIMA: O locatá rio responderá pelos danos causados pelo uso irregular do
imó vel, assim compreendidos à queles originados por conduta dolosa ou culposa
(negligência, imprudência ou imperícia) do locatá rio, assim como pelo incêndio do imó vel,
se nã o provar caso fortuito, força maior ou propagaçã o de fogo originado em outro imó vel,
de conformidade com o artigo 570 do Có digo Civil. No caso de destruiçã o ou incêndio do
imó vel locado, ficará o presente CONTRATO rescindido pelo pleno direito, independente de
notificaçã o.
CLÁUSULA OITAVA: O LOCATÁ RIO declara, que o imó vel, ora locado, destina-se ú nica e
exclusivamente para o seu uso residencial, nã o podendo ainda possuir animais de
estimaçã o sem prévio consentimento do LOCADOR, devendo tal clá usula ser acordada
entre Locador e Locatá rio caso haja interesse na criaçã o de animais de estimaçã o, se
responsabilizando o Locatá rio por qualquer dano que venha ser causado ao imó vel por
animais de estimaçã o.
CLÁUSULA NONA: O LOCATÁ RIO nã o poderá sublocar, transferir ou ceder o imó vel, sendo
nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prévio e
por escrito do LOCADOR.
CLÁUSULA DÉCIMA: O Locatá rio deve seguir as regras / leis / decretos municipais que
tratam da poluiçã o, inclusive poluiçã o sonora, ocasionada por moradores e inquilinos e tem
consciência das consequências do nã o cumprimento das Leis.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: O locatá rio responderá pelos danos causados pelo uso
irregular do imó vel, assim compreendidos à queles originados por conduta dolosa ou
culposa (negligência, imprudência ou imperícia) do locatá rio, assim como pelo incêndio do
imó vel, se nã o provar caso fortuito, força maior ou propagaçã o de fogo originado em outro
imó vel, de conformidade com o artigo 570 do Có digo Civil.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Em caso de sinistro parcial ou total do prédio, que
impossibilite a habitaçã o do imó vel locado, o presente contrato estará rescindido,
independente de aviso ou interpelaçã o judicial ou extrajudicial; no caso de incêndio parcial
ou sinistro parcial, obrigando a obras de reconstruçã o, o presente contrato terá suspensa a
sua vigência e reduzida a renda do imó vel durante o período da reconstruçã o à metade do
que na época for o aluguel, e sendo apó s a reconstruçã o devolvido o imó vel o LOCATÁ RIO
pelo prazo restante do contrato, que ficará prorrogado pelo mesmo tempo de duraçã o das
obras de reconstruçã o.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Em caso de desapropriaçã o total ou parcial do imó vel
locado, ficará rescindido de pleno direito o presente contrato de locaçã o, independente de
quaisquer indenizaçõ es de ambas as partes ou contratantes.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: No caso de alienaçã o do imó vel, obriga-se O LOCADOR, dar
a preferência ao LOCATÁ RIO, e se o mesmo nã o utilizar-se dessa prerrogativa, O LOCADOR
deverá constar da respectiva escritura pú blica, a existência do presente contrato, para que
o adquirente o respeite nos termos da legislaçã o vigente.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: É facultado ao LOCADOR vistoriar, por si ou seus
procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das
obrigaçõ es assumidas neste contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: A infraçã o de qualquer das clá usulas do presente contrato,
sujeita o infrator à multa duas vezes o valor do aluguel, tomando-se por base, o ú ltimo
aluguel vencido.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou
sucessores, elegendo o Foro da cidade de (incluir comarca), para a propositura de qualquer
açã o.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em
03 (três) vias, para um só efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo
presentes.
(localidade e data)
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LOCADORA: (nome)
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LOCATÁ RIO: (nome)
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TESTEMUNHA:
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TESTEMUNHA: