CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL SEM GARANTIA

LOCÁTICA POR TEMPO DETERMINADO

I – DAS PARTES CONTRATANTES

o LOCADOR: Melckzedeck de Souza Silva, brasileiro, nascido em 11/11/1997, solteiro,

autônomo, inscrito sob no CPF nº 064.713.574-43, portador da cédula de RG. nº
7.480.793, telefone (81) 98501-7297, e-mail: melck97@gmail.com, residente e
domiciliado à rua três, quinta travessa, nº 09, Curado IV, Jaboatão dos Guararapes/PE,
CEP: 54270-025.

o LOCATÁRIA: Vilani da mata Silva, brasileira, nascido em 25/06/1998, solteira,

operadora de caixa, inscrita sob no CPF nº 115.341.344-25, portadora da cédula de RG.
nº 9.447.343, telefone (81) 9.9556-9760, e-mail: vilanydamata@gmail.com

As partes acima identificadas firmam, entre si, o presente Contrato de Locação

de Bem imóvel Residencial, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições de preço,
forma e termo de pagamento descritas no presente, tendo justo e contratado o seguinte:

II – DO OBJETO DO CONTRATO
 CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locação é o imóvel residencial, situado à rua
três, quinta travessa, nº 09-A, Curado IV, Jaboatão dos Guararapes/PE, CEP: 54270-025.
Parágrafo Único: Trata-se de um imóvel residencial, restando incluso 01 (um) quarto, 01
(uma) sala de estar, 01 (um) banheiro social e 01 (uma) cozinha.

III – DO PRAZO DA LOCAÇÃO

CLÁUSULA SEGUNDA:O prazo da locação é de 01 (um) mês, pelo que se considera como
termo inicial o dia 08/11/2023. Assim sendo, o termo final do presente contrato de locação
ocorrerá no dia 08/12/2023, independentemente de aviso, notificação ou interpelação judicial
ou mesmo extrajudicial, nos termos do Art. 46 da Lei 8.245/1991.

CLÁUSULA TERCEIRA: Poderão as partes contratantes, a qualquer tempo, rescindir o contrato

de locação, sem que haja quaisquer penalidades, desde que a rescisão seja em comum acordo
(Art. 9º, inciso I da Lei 8.245/1991).
Parágrafo Único - Se a LOCATÁRIA vier a usar da faculdade que lhe confere o contido no artigo
4º da Lei n º 8.245/1991 e devolver o imóvel antes do vencimento do prazo ajustado, pagará a
multa compensatória equivalente ao valor de 02 (dois) alugueis vigente, reduzido
proporcionalmente ao tempo do contrato já cumprido.

IV – DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO

CLÁUSULA QUARTA: Fica facultado aos contratantes a prorrogação do presente contrato de

locação por igual período, de modo que haverá atualização anual do preço do aluguel,
observando a base da oscilação do IGP-M, ou índice equivalente.
Parágrafo Único - Ocorrendo prorrogação, a LOCATÁRIA e o LOCADOR permanecerão
obrigados por todo o teor deste contrato.

V – DO VALOR DO ALUGUEL, DAS DESPESAS, TRIBUTOS E REAJUSTE

CLÁUSULA QUINTA: O aluguel mensal é correspondente ao valor de R$ 350,00 (trezentos e

cinquenta), e deverá ser pago até o dia 10 do mês antecedente ao vencimento, mediante
transferência por PIX na conta do LOCADOR. Em caso de impossibilidade de adimplemento pelo
meio supramencionado, poderá a LOCATÁRIA efetuar o pagamento no endereço do LOCADOR,
mencionado na CLÁUSULA PRIMEIRA. Para os fins de direito, compreende-se o PIX do LOCADOR
como:
• Beneficiário: Melckzedeck de Souza Silva
 • Chave PIX: 064.713.574-43
Parágrafo Único: O valor supracitado na CLÁUSULA QUINTA, compreende apenas ao valor do
aluguel, de modo que qualquer despesa referente a consumo de energia elétrica correrá por
conta EXCLUSIVA da LOCATÁRIA, arcando inclusive com as despesas provenientes da ligação,
que serão pagas diretamente às empresas concessionárias dos referidos serviços.

CLÁUSULA SEXTA: Fica sob responsabilidade do LOCADOR, todos os tributos incidentes sobre
o imóvel, bem como quaisquer outras despesas que por ventura venham a recair sobre o bem,
excluindo as provenientes de ato ilícito da LOCATÁRIA, que correrão por conta do mesmo.

CLÁUSULA SÉTIMA: O reajuste do aluguel será anual e em conformidade com a variação do

IGP- M apurada no ano anterior, e na sua falta, por outro índice criado pelo Governo Federal e,
ainda, em sua substituição, pela Fundação Getúlio Vargas, reajustamento este sempre
incidente e calculado sobre o último aluguel pago no último mês do ano anterior.

VI –DAS RESPONSABILIDADES PELO PAGAMENTO

CLÁUSULA OITAVA: A LOCATÁRIA responde por todos os pagamentos decorrentes do aluguel
descrito neste contrato até o final de seu prazo, que coincidirá com a efetiva entrega ao
LOCADOR, das chaves e da vistoria do imóvel.
Parágrafo Único: Ficam cientes as partes de que o presente termo, nos termos do Art. 784, III
do Código de Processo Civil, constitui como um título executivo extrajudicial, podendo o credor
iniciar processo de execução pela importância que lhe for devida.

VII – DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO

CLÁUSULA NONA: Caso a LOCATÁRIA, não venha a efetuar o pagamento do aluguel até o
quinto dia útil de cada mês, ficará obrigado ao pagamento de multa compensatória de 10% (dez
por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1%
(um por cento) ao mês.

VIII – DA TOLERÂNCIA

CLÁUSULA DÉCIMA: A LOCATÁRIA terá um prazo de tolerância para efetuar o pagamento do

aluguel até o 5º (quinto) dia após o vencimento, em que caso não recaia em dia útil, ficará
obrigado desde já a efetuar o pagamento no primeiro dia útil subsequente a esta data.
Parágrafo Único: Computar-se-á o prazo de tolerância em dias corridos, não incidindo
qualquer multa de atraso durante este período.
IX – DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: O imóvel objeto deste contrato será entregue desmobiliado,
com instalações elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento. Contará também com todos
os cômodos e paredes pintadas, com portas, janelas e seus acessórios em pleno
funcionamento.
Parágrafo Único: A LOCATÁRIA declara receber o imóvel em perfeito estado de conservação e
perfeito funcionamento, estando ciente desde já que é de seu dever manter as condições do
imóvel acima descritas em situação idêntica.

X – DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: A LOCATÁRIA declara, que o imóvel ora locado, destina-se única
e
exclusivamente para o seu uso residencial e de sua família Art. 23, inciso II da Lei 8.245/91.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: A LOCATÁRIA não poderá sublocar, transferir ou ceder o

imóvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento
prévio e por escrito do LOCADOR.

XI – BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Fica a LOCATÁRIA ciente da responsabilidade de zelar pela

conservação e limpeza do imóvel, e além disso:
a) Caso seja imprescindível a realização de reformas/benfeitorias necessárias
manutenção do imóvel, essas serão previamente comunicadas ao LOCADOR,
sendo que os gastos e pagamentos decorrentes das mesmas, correrão por conta
do LOCADOR, podendo ser debitados do valor do aluguel (Art. 35 da Lei
8.245/1991);
b)A LOCATÁRIA não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a
estrutura
do imóvel locado, sem prévia autorização por escrito do LOCADOR (Art. 23, inciso I da Lei
8.245/1991). Caso este consinta na realização das obras, estas ficarão desde logo, incorporadas
ao imóvel, sem que assista a LOCATÁRIA qualquer indenização pelas obras ou retenção por
benfeitorias úteis ou voluptuárias.
 c) As benfeitorias removíveis poderão ser retiradas, desde que não
desfigurem o
imóvel locado.

XII – DAS VISTORIAS ESPORÁDICAS

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA:É facultado o LOCADOR vistoriar, por si ou seus procuradores,

sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigações assumidas
neste contrato.

XIII – DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: A LOCATÁRIA está obrigado a devolver o imóvel em perfeitas

condições de limpeza, conservação e pintura, quando finda ou rescindida esta avença,
conforme constante vistoria prévia, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal e
habitual do imóvel.

XIV – A RESCISÃO CONTRATUAL

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independentemente

de qualquer comunicação prévia ou indenização por parte do LOCADOR, quando:
a) Em caso de sinistro parcial ou total, que impossibilite a
habitação no imóvel
locado, o presente contrato estará rescindido, independentemente de aviso ou interpelação
judicial ou extrajudicial; no caso de incêndio parcial, obrigando a obras de reconstrução, o
presente contrato terá suspensa a sua vigência, sendo, após a reconstrução devolvido a
LOCATÁRIA pelo prazo restante do contrato, que ficará prorrogado pelo mesmo tempo de
duração das obras de reconstrução.

b) Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel

locado, ficará rescindido
de pleno direito o presente contrato de locação, independente de quaisquer indenizações de
ambas as partes ou contratantes.

c) No caso de alienação do imóvel, obriga-se o LOCADOR, dar

preferência a LOCATÁRIA, e se o mesmo não se utilizar dessa prerrogativa, o
LOCADOR deverá constar da respectiva escritura pública, a existência do presente
contrato, para que o adquirente o respeite nos termos da legislação vigente.
 CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação
residencial, restará facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar
direito a indenização ou qualquer ônus por parte deste.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA: O presente contrato só se considera rescindido/finalizado depois

que o LOCADOR vistoriar o imóvel, e verificar que foram cumpridas todas as obrigações da
LOCATÁRIA quanto à conservação do imóvel e a respectiva entrega das chaves.

CLÁUSULA VIGÉSIMA: As partes estipulam que a LOCATÁRIA ficando por um período mínimo
de 01 (um) mês ininterruptos, no imóvel, fica dispensado da multa pela antecipação da rescisão
do contrato, desde que avise ao LOCADOR com antecedência mínima de 30 (trinta) dias.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-

se contrato por tempo indeterminado, poderá o LOCADOR, rescindi-lo a qualquer tempo, desde
que ocorra notificação por escrito a LOCATÁRIA, que ficará compelido a sair do imóvel dentro
do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificação.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: Em caso de devolução de imóvel, e havendo necessidade de

reparos, quando da desocupação, a LOCATÁRIA fará às suas custas no prazo máximo de 15
(quinze) dias, permanecendo sua responsabilidade, quanto ao pagamento dos aluguéis, até a
efetiva entrega das chaves ao LOCADOR.

XV – DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES

CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA: As partes integrantes deste contrato ficam desde já

acordadas que, em se tratando de assuntos relativos ao presente contrato, se comunicarão
somente por escrito, através de qualquer meio admitido em direito (WhatApp, e-mail,
mensagens de texto- SMS e afins), na ausência de qualquer das partes, as mesmas se
comprometem desde já a deixarem nomeados procuradores, responsáveis para tal fim.

XVI – DO SEGURO CONTRA INCÊNDIO E OUTRAS PROVIDÊNCIAS

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA: Fica facultado a LOCATÁRIA a firmar contrato seguro contra
incêndios, do imóvel locado, em seguradora idônea e que passe por prévia autorização do
LOCADOR.
 CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA: Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel
por culpa ou dolo da LOCATÁRIA, acarretará em sua responsabilização tanto na esfera
extrajudicial quanto na esfera judicial, obrigando ao pagamento equivalente a
perda/deterioração da coisa, além da multa prevista na CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA, bem como
a todas as despesas provenientes dos danos causados ao imóvel, devendo restituí-lo no estado
em que encontrou.

XVII – DA MULTA POR INFRAÇÃO CONTRATUAL

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA: As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 01 (um)

aluguel vigente à época da ocorrência do fato, a ser aplicada àquele que venha a infringir
quaisquer das cláusulas contidas neste contrato, tomando-se por base, o último aluguel
vencido. Parágrafo Único: A multa prevista na CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA não substitui
eventual despesa com deterioração ou perda da coisa, por culpa ou dolo, salvo se decorrente
do uso normal da coisa. Nestas hipoteses, a multa será esta cumulada com a eventual despesa,
que correrá sob total respondabilidade do LOCATÁRIA.

XVII – DISPOSIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA VIGÉSIMA SÉTIMA: Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes

contratantes se obrigam desde já ao inteiro teor deste contrato.

XVII – DA ELEIÇÃO DO FORO

CLÁUSULA VIGÉSIMA OITAVA: As partes elegem o foro da cidade de Jaboatão dos Guararapes,
onde situa o imóvel, para dirimir quaisquer dúvidas provenientes da execução e cumprimento
do mesmo.

E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente

instrumento em duas (02) vias de igual teor, para um só efeito, assinando-as, juntamente com
as 02 (duas) testemunhas, a tudo presentes.
 Jaboatão dos Guararapes/PE, 19 de junho de 2022.

MELCKZEDECK DE SOUZA SILVA (CPF nº 064.713.574-43) – LOCADOR

VILANI DA MATA SILVA (CPF nº 115.341.344-25) – LOCATÁRIA

TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02