CONTRATO DE LOCAÇÃO

LOCADOR: EDILSON DA SILVA BARBOSA, brasileiro, do CPF n.º 640.193.492-15,

residente na Rua Montes Claros, 5343, Setor 09, em Ariquemes – RO.

LOCATÁRIO: GABRIEL METZKER DA LUZ, brasileiro, portador do CPF nº 053.789.732-

10, residente na rua Madri, 5345, Jd. Alvorada em Ariquemes – RO.

Pelo presente instrumento particular de contrato de locação de imóvel e pelas partes

assinado, tem livremente ajustado entre si o seguinte:

CLÁUSULA PRIMEIRA: O locador - primeiro nomeado - dá em locação ao locatário - segundo

nomeado – UMA CASA localizada na rua Madri, 5345, Jd. Alvorada, em Ariquemes – RO, com
as divisas, metragens e Titulo de Escritura Publica Inscrição Cadastral do CRI da comarca
de Ariquemes/RO.

CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo de locação é de 12 (doze) meses, iniciando-se no dia

(Primeiro) de Abril de 2023 e cessando no dia 01 (Primeiro) de Abril de 2024, podendo ser
renovado posteriormente, caso, não havendo renovação, independente de notificação aviso ou
interpelação judicial ou extrajudicial, obriga-se o locatário a desocupar o imóvel locado, com a
entrega das chaves, nas condições previstas neste contrato, sujeitando-se o locatário ao pagamento
do aluguel em dobro do fixado na cláusula seguinte, pelo tempo que permanecer no imóvel, sem
prejuízo da ação de despejo.

CLÁUSULA TERCEIRA: O valor do aluguel é de R$ 600,00 (seiscentos reais), ajustados entre

as partes com o vencimento do dia 05 de cada mês. Locado em moeda corrente nacional. O
pagamento mensal será acertado no endereço comercial do locador, ou, ainda, em outro local
designado expressamente pelo. Os aluguéis e encargos locatícios que não forem quitados dentro
deste prazo, serão corrigidos pela variação acumulada do índice do IGP-M/FGV, até o efetivo
pagamento, acrescido de juros moratórios de 1% ao mês, podendo a sua cobrança ser feita através
de advogado constituído pelo locador, concordando o locatário - desde já - em arcar com
honorários advocatícios de cobrança na ordem de 20% sobre os valores devidos (Lei n.º 8.245/91,
art. 62, inc. II, d) e, ainda, sujeita ndo-se ao ajuizamento da competente ação de despejo.

CLÁUSULA QUARTA: O aluguel convencionado será reajustado ao período de 12

(doze) meses, de acordo com a variação do índice do IGP-M/FGV acumulado desde o
último reajuste. Fica convencionado que, se na vigência deste contrato ou de sua
prorrogação, vier a ser extinto o índice de atualização utilizado neste contrato, será o
mesmo substituído por outro, permitido por lei ou que venha a substituí-lo, que reflita a
real variação do poder aquisitivo da moeda., em apresentação de Reafirmação de Contrato
assinados pelos sócios .

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CLÁUSULA QUINTA: São obrigações do locador:
1. entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina;
2. garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado;
3. manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel;
4. responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação;
5. fornecer ao locatário - caso este solicite - descrição minuciosa do estado do imóvel, quando
de sua entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos existentes;
6. fornecer ao locatário recibo discriminado das importâncias por este pagas, vedada a
quitação genérica;
7. pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de intermediações, nestas
compreendidas as despesas necessárias à aferição da idoneidade do pretendente ou de seu
fiador;
8. pagar as despesas extraordinárias de condomínio, entendidas aquelas que não se refiram
aos gastos rotineiros de manutenção de edifício, especialmente: a) obras de reformas ou
acréscimos que interessem à estrutura integral do imóvel; b) pintura das fachadas,
empenas, poços de aeração e iluminação, bem como das esquadrias externas; c) obras
destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício; d) indenizações trabalhistas e
previdenciárias por eventual dispensa de empregados seus, ocorridas em data anterior ao
início da locação; e) instalação de equipamentos de segurança e de incêndio, de telefonia,
de intercomunicação, de esporte e de lazer; f) despesas de decoração e paisagismo nas
partes de uso comum; g) constituição de fundos de reserva.

CLÁUSULA SEXTA: São obrigações do locatário:

1- pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação - legais e contratualmente exigíveis
- no prazo, forma e local estipulados;
2- servir-se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza
deste e com fim a que se destina, devendo tratá-lo com o mesmo cuidado como se seu
fosse;
3- restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu (pintar com a mesma cor e
marca de tinta recebida), salvo deteriorações decorrentes do seu uso normal;
4- levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou
defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros;
5- realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações,
provocados por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;
6- não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por
escrito do locador;
7- entregar imediatamente ao locador os documentos de cobrança de tributo e encargos
condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade pública,
ainda que dirigida a ele, locatário;
8- pagar as despesas de telefone e de consumo de força, luz e gás, água e esgoto;
9- permitir a vistoria do imóvel pelo locador ou por seu mandatário, mediante combinação
prévia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por
terceiro, na hipótese prevista no art. 27 da Lei n.º 8.245/91;
10- cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos internos;

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CLÁUSULA SÉTIMA: O locatário - a partir da assinatura deste contrato – pode entrar e
permanecer no imóvel locado, sendo declarado pelo locatário que referido imóvel, após vistoriado
pelo mesmo, encontra-se com as suas instalações elétricas e hidráulicas em perfeito estado de
funcionamento, adequadas ao uso a que se destinam, assim como com todas as chaves das portas e
janelas, com as suas portas, janelas e paredes em perfeito estado de funcionamento e pintadas,
obrigando-se - ao encerrar a locação - a restituí-lo no estado em que o encontrou, bem como com
as suas faturas de água potável e energia elétrica, devidamente quitadas. A fim de constatar
eventuais danos e/ou extravios no imóvel locado, deverá o locador vistoriar o bem, no prazo de até
05 (cinco) dias úteis a contar do fim da locação e entrega das chaves, notificando por escrito os
locatários e fiadores para acompanharem a vistoria, informando-lhes o dia e horário, sendo que
ausência dos mesmos, será substituída por duas testemunhas, escolhidas pelo locador.

CLÁUSULA OITAVA: Fica desde já convencionado entre os contratantes, que o locatário

poderá fazer as benfeitorias necessárias ou úteis que assim desejar, bem como voluptuárias,
mediante concordância expressa do locador, mas não poderá desfazê-las, nem pedir indenização
por elas ao locador, inclusive, renunciando ao direito de retenção (STJ, Súmula n.º 335), salvo
quanto às voluptuárias, onde poderá retirá-las - desde que não cause danos ao imóvel - a não ser
que venha a consertá-lo.

CLÁUSULA NONA: Caso seja desapropriado o imóvel locado, fica ajustado entre os
contratantes, a rescisão deste contrato, não tendo o locatário direito de reclamar do locador
indenização, exceto o combinado na cláusula anterior.

CLÁUSULA DÉCIMA: Ocorrendo incêndio no imóvel locado, que impossibilite trabalhar,

haverá uma investigação para causas ocorridas do acidente (criminais ou acidentais) onde ficara
em concordância para reparações materiais, onde o Locador terá total amparo pelo Locatário
(sendo utilizado na atividade do mesmo material inflamável e toxico) também se considerará este
contrato, salvo o locatário continuar a pagar o aluguel integral e satisfazer as exigências das
cláusulas deste contrato, enquanto perdurarem as obras de reparação.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: A cessão ou transferência deste contrato, a sua sublocação

ou o seu empréstimo, parcial ou total do imóvel locado, são expressamente proibidas pelo
locador, sob pena de ação de despejo.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O locatário declara estar ciente do direito que a Lei confere
ao locador de pedir o imóvel locado para seu próprio comércio ou de seu descendente, sendo que
em caso de alienação do imóvel locado, ficará o adquirente, obrigado a respeitar a presente
locação, estando ciente o locatário da necessária averbação deste contrato junto à matrícula
do imóvel locado, para valer contra terceiros (Lei n.º 8.245/91, art. 8.º).

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Em caso de venda ou promessa de venda, cessão ou a

promessa de cessão de direitos, ou dação em pagamento, o locatário terá preferência na aquisição
do imóvel objeto deste contrato, em igualdade de condições com terceiros.

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CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Havendo descumprimento de qualquer das cláusulas deste
contrato pelo locatário, o locador poderá – além de despejá-lo – cobrar eventuais valores de
aluguel, encargos e tarifas pendentes, reparação de danos porventura provocados no imóvel,
(Clausula decima) e, inclusive, mais uma multa contratual no valor de R$ 10.000,00 (dez mil
reais).

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Como garantia de todas as obrigações constantes deste

contrato, o locatário apresenta como seu fiador, o pagamento antecipado de uma caução .

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: O presente instrumento não só obriga os contratantes, bem

como seus herdeiros ou sucessores a que título for.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: Adota-se o foro da cidade e comarca de Ariquemes - RO para

quaisquer questões resultantes deste contrato, seja qual for o domicílio dos contratantes.

E por estarem assim justos e contratados, e aceitarem as condições deste contrato, o assinam em
três vias de igual teor.

Ariquemes – RO, 01 de Abril de 2023.

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LOCADOR LOCATÁRIO

EDILSON DA SILVA BARBOSA GABRIEL METZKER DA LUZ

TESTEMUNHA 01 TESTEMUNHA 02

NOME: .............................................. NOME: ..............................................

CPF: ................................................... CPF: ...................................................