CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

Entre:

Nádia Carvalho Jones, casada, nacionalidade: brasileira, profissão: bióloga,

carteira de identidade (RG) n.º 3089142, expedida por SSP-RR, CPF n.º
897.834.922-68, residente em: Rua João Padeiro, n.98, Bairro Buritis,
doravante denominada LOCADORA,

e:

Laryssa de Jesus Oliveira, solteira, nacionalidade: brasileira, profissão:

abordadora de supermercado, carteira de identidade (RG) n.º 5105056, expedida
por SSP-RR, CPF n.º 053.973.112-94, residente em: Rua Piaba, n. 331, Bairro
Santa Tereza,
doravante denominada LOCATÁRIA.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado, o presente contrato de
locação de imóvel residencial, que se regerá pela Lei 8.245/91 e nas cláusulas e
condições abaixo descritas.

CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO
Por meio deste contrato, que firmam entre si a LOCADORA e a LOCATÁRIA,
regula-se a locação do imóvel urbano, e da sua mobília, localizado em:
Avenida Jardim, 901, Apartamento n. 101, situado no pavimento térreo, do bloco
7, do condomínio Andiroba, edificado no lote de terras n.253, da quadra n.727,
empreendimento global denominado vila jardim, localizado no Bairro Cidade
Satélite, zona 15, num. 1336, nesta capital.
§ 1º. O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato, da LOCADORA à
LOCATÁRIA, possui as características descritas abaixo:
Apartamento composto de : sala, dois quartos, banheiro, cozinha e área de
serviço conjugadas, com área privativa de 44,19m², área de uso comum de
0,07664m², área total construída de 44,9564m² e a respectiva fração ideal do
terreno e coisas comum de 0,0567. com móveis projetados na sala, cozinha e
banheiro .comarca de Boa Vista, Estado de Roraima.
§ 2º. O imóvel deverá ser utilizado exclusivamente para fins residenciais, sendo
expressamente proibido à LOCATÁRIA utilizá-lo para outras finalizades sem a
autorização prévia e por escrito da LOCADORA, sob pena, em caso de violação, de
multa e demais penalidades previstas na legislação aplicável.
§ 3º. O presente instrumento acompanha um laudo de vistoria que descreve
detalhadamente o imóvel ora locado e o seu estado de conservação no momento de
entrega deste à LOCATÁRIA.
§ 4º. O imóvel será entregue com sua mobília, dada em locação, e que se encontra
especificada e com os respectivos valores individuais no laudo de vistoria.

CLÁUSULA 2ª - DO VALOR DO ALUGUEL

O valor mensal do aluguel, livremente ajustado pelas partes, é de R$ 900,00
(novecentos reais).
§ 1º. O pagamento do aluguel deverá ser efetuado antecipadamente e terá

1 de 5
vencimento todo dia 17 (dezessete) de cada mês vincendo.
§ 2º. A LOCATÁRIA deverá efetuar o pagamento do valor acordado por meio de
transferência bancária por pix utilizando a chave 89783492268.
§ 3º. Durante a vigência deste contrato, assim como em uma eventual prorrogação,
a LOCATÁRIA será responsável pelo o pagamento da totalidade das contas de
consumo e uso de energia, gás, água e esgoto que incidam sobre o imóvel, bem
como por eventuais multas e infrações que venha a causar.
§ 4º. A LOCATÁRIA concorda em solicitar a transferência de titularidade para seu
nome das contas de consumo do imóvel locado em até 30 (trinta) dias após
assinatura deste contrato.
§ 5º. Ao final da locação, a LOCATÁRIA deverá solicitar o cancelamento dos
serviços prestados em seu nome e retirar seu nome dos órgãos responsáveis,
ficando ciente de que não é responsabilidade da LOCADORA quaisquer débitos
remanescentes em seu nome.
§ 6º. A LOCATÁRIA será responsável pelo pagamento dos impostos, taxas e
tributos que incidam sobre o imóvel durante a vigência deste contrato.
§ 7º. Caso a LOCATÁRIA não efetue o pagamento do aluguel até a data estipulada,
ficará obrigada a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor devido, bem
como juros de mora de 1% (um por cento) ao mês e correção monetária conforme
variação do IGP-M no período.
§ 8º. Todas as despesas condominiais que estejam relacionadas ao uso do imóvel
ficarão sob a responsabilidade da LOCATÁRIA.

CLÁUSULA 3ª - DO PRAZO DO ALUGUEL

O presente contrato de locação terá prazo de 12 (doze) meses, com início em 17 de
maio de 2023 e término em 17 de maio de 2024.
Parágrafo único. Findo o prazo estipulado para a locação, se a LOCATÁRIA
permanecer no imóvel por mais de trinta dias sem a oposição da LOCADORA,
presumir-se-á prorrogada a locação por prazo indeterminado, mantidas as demais
cláusulas e condições do contrato.

CLÁUSULA 4ª - DA VEDAÇÃO À SUBLOCAÇÃO E EMPRÉSTIMO DO IMÓVEL

Fica vedada à LOCATÁRIA a sublocação, cessão, ou empréstimo do imóvel, quer
no todo, ou em parte, ou sob qualquer título, salvo autorização expressa da
LOCADORA, sob pena de rescisão do presente contrato.

CLÁUSULA 5ª - DOS DEVERES DA LOCATÁRIA

Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações da
LOCATÁRIA:
I. pagar pontualmente o aluguel, bem como as demais despesas de sua
responsabilidade, nos prazos estipulados;
II. zelar pelo imóvel, conservando-o em bom estado de conservação e
funcionamento, responsabilizando-se por quaisquer danos causados por si, seus
familiares, visitantes ou prestadores de serviços;
III. utilizar o imóvel como foi convencionado, de acordo com a sua natureza e
com o fim a que se destina;
IV. entregar o imóvel, no término da locação, nas mesmas condições em que o
recebeu, excetuando-se apenas as deteriorações decorrentes do seu uso
normal;
V. comunicar imediatamente à LOCADORA, informá-la qualquer dano ou defeito

2 de 5
 no imóvel que seja de responsabilidade desta, para que sejam adotadas as
providências cabíveis;
VI. realizar prontamente quaisquer reparos ou consertos no imóvel que sejam de
sua responsabilidade, inclusive os decorrentes de mau uso ou negligência;
VII. não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem a prévia autorização
expressa e escrita da LOCADORA;
VIII. permitir à LOCADORA ou seu mandatário o direito de realizar vistoria do
imóvel, mediante prévia combinação de dia e horário, para avaliar as condições
de conservação e funcionamento do mesmo;
IX. cumprir todas as normas relativas ao direito de vizinhança, notadamente as
que se referem ao sossego, à tranquilidade, à segurança e à saúde dos vizinhos
do imóvel locado, respondendo exclusivamente, civil e criminalmente, pelos
danos que venha a causar a terceiros;
X. cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos
internos.

CLÁUSULA 6ª - DOS DEVERES DA LOCADORA

Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações da
LOCADORA:
I. entregar o imóvel à LOCATÁRIA em perfeitas condições de habitabilidade,
assegurando a sua utilização plena e adequada para o fim a que se destina;;
II. assegurar o uso pacífico do imóvel locado, não dificultando ou impedindo o
direito da LOCATÁRIA de usufruir o imóvel com tranquilidade;
III. responder pelos vícios, problemas e defeitos anteriores à locação;
IV. fornecer à LOCATÁRIA um relatório detalhado das condições do imóvel,
constando todos os vícios, problemas e defeitos existentes.

CLÁUSULA 7ª - DAS BENFEITORIAS NECESSÁRIAS, ÚTEIS E VOLUPTUÁRIAS

As benfeitorias necessárias terão o direito de retenção ou indenização, desde que
antecipadamente submetidas à autorização e aceite expresso da LOCADORA.
§ 1º. As benfeitorias úteis terão direito a retenção ou indenização, desde que
antecipadamente submetidas à autorização e aceite expresso da LOCADORA.
§ 2º. As benfeitorias voluptuárias não terão o direito de retenção ou indenização,
restando à LOCATÁRIA, no fim da locação, modificar o imóvel para retornar à
maneira que lhe foi entregue.

CLÁUSULA 8ª - DO SINISTRO
Qualquer sinistro que porventura venha a ocorrer no imóvel ora locado, seja por
culpa ou dolo da LOCATÁRIA, obrigará a mesma a arcar com todas as despesas
decorrentes do sinistro, inclusive com eventuais reparos no imóvel.

CLÁUSULA 9ª - DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de direitos,
ou dação em pagamento, a LOCATÁRIA terá preferência para adquirir o imóvel
locado, em igualdade de condições com terceiros, devendo a LOCADORA dar-lhe
conhecimento do negócio mediante notificação expressa.
§ 1º. A comunicação deverá conter todas as condições do negócio e, em especial, o
preço, a forma de pagamento, a existência de ônus reais, bem como o local e
horário em que pode ser examinada a documentação pertinente.
§ 2º. Após sua notificação, a LOCATÁRIA terá 30 (trinta) dias para manifestar-se,

3 de 5
de maneira inequívoca, sobre a sua aceitação à proposta.
§ 3º. O direito de preferência não alcança os casos de perda da propriedade ou
venda por decisão judicial, permuta, doação, integralização de capital, cisão, fusão e
incorporação.

CLÁUSULA 10ª - DA GARANTIA

O cumprimento das obrigações previstas neste contrato, inclusive o pagamento
pontual do aluguel, estará garantido por caução dada em dinheiro, perfazendo o
montante de R$ 700,00 (setecentos reais), entregue à LOCADORA no ato de
assinatura deste contrato.
§ 1º. O valor dado como caução poderá ser utilizado em todas as hipóteses as quais
sejam necessários recursos provenientes da LOCATÁRIA, caso que, sendo
aplicado, tal numerário imediatamente será reposto.
§ 2º. Ao final da locação, tendo sido todas as obrigações devidamente cumpridas, a
LOCATÁRIA estará autorizada a levantar a respectiva soma, inclusive com as
eventuais vantagens dela decorrentes, tais como juros e rendimentos.
§ 3º. A critério das partes, o valor dado como caução poderá ser revertido para o
pagamento de aluguéis devidos.

CLÁUSULA 11ª - DA RESCISÃO

O presente contrato será rescindido de forma imediata, independentemente de
qualquer comunicação prévia, nas seguintes hipóteses:
I. ocorrendo sinistro, incêndio ou qualquer outra situação que impossibilite a
posse do imóvel, bem como em quaisquer outras circunstâncias que impeçam a
utilização plena do imóvel;
II. em caso de desapropriação do imóvel locado ou qualquer outro ato que
resulte na perda da posse pela LOCADORA.
§ 1º. Poderá também o presente instrumento ser rescindido, sem gerar direito a
indenização ou qualquer ônus para a LOCADORA, caso o imóvel seja utilizado de
forma diversa da locação residencial.
§ 2º. Caso a LOCATÁRIA solicite a devolução do imóvel antes do prazo estipulado
neste contrato, esta será responsável pelo pagamento de multa no valor
correspondente a 3 (três) meses de aluguel, abatida proporcionalmente conforme o
tempo restante de cumprimento de contrato.

CLÁUSULA 12ª - DA ENTREGA DO IMÓVEL E DA MOBÍLIA

Resta acordado que, finda a locação, a LOCATÁRIA efetuará a entrega do imóvel
nas mesmas condições em que o encontrou, assim como toda a sua mobília
elencada no laudo de vistoria em anexo, sob pena de indenização dos valores
unitários de cada móvel ou item que estiver em falta.
Parágrafo único. A LOCADORA será também indenizada em relação aos móveis
que se encontrem danificados, salvo aqueles com desgastes pelo uso comum.

CLÁUSULA 13ª - DO DESCUMPRIMENTO

Caso ocorra o descumprimento de uma ou mais cláusulas deste contrato por
qualquer das partes, tal descumprimento poderá levar à rescisão imediata do
contrato.
Parágrafo único. Qualquer eventual tolerância ou concessão entre as partes em
relação ao descumprimento de qualquer cláusula deste contrato não implicará em
alteração ou modificação das cláusulas contratuais.

4 de 5
CLÁUSULA 14ª - DO FORO
Fica desde já eleito o foro da comarca de Boa Vista - RR para serem resolvidas
eventuais pendências decorrentes deste contrato.

Por estarem assim certos e ajustados, firmam os signatários este instrumento em 02

(duas) vias de igual teor e forma, e para único fim de Direito, diante das 02 (duas)
testemunhas abaixo, que também o subscrevem.

Boa Vista - RR, 17 de maio de 2023.

LOCADORA

___________________________________
Nádia Carvalho Jones

LOCATÁRIA

___________________________________
Laryssa de Jesus Oliveira

TESTEMUNHAS

___________________________________
1. __________________
CPF: ___________________

___________________________________
2. __________________
CPF: ___________________

5 de 5