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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE QUARTO EM IMÓVEL RESIDENCIAL

Entre:

Konrad Santos Paquay, casado, brasileiro, empresário, portador do RG n° 32.536.754-1,

expedido pela SSP e CPF n° 214.211.168-80, residente na Rua Aldo Grigol, 419, Chácara Santa
Margarida, Campinas, SP, CEP: 13085-400, doravante denominado LOCADOR,

e:

Gabriel Gonçalves Cocovile, solteiro, brasileiro, ator, com CNH (carteira de motorista) n°
070.60.10410, expedida pela SSP, e CPF n° 452.711.648-70, residente na Rua Aldo Grigol, 419,
Chácara Santa Margarida, Campinas, SP, CEP: 13085-400, doravante denominado LOCATÁRIO.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado, o presente contrato de locação de
quarto em imóvel residencial, que se regerá pela Lei 8.245/91, e nas cláusulas e condições abaixo
descritas.

CLÁUSULA 1a - DO OBJETO

Por meio deste contrato, que firmam entre si o LOCADOR e o LOCATÁRIO, regula-se a locação
de um quarto em imóvel residencial localizado em:

Rua Aldo Grigol, 419 – Fundos – Piso Superior – Apartamento 21 – Chácara Santa
Margarida, Campinas, SP, CEP: 13085-700 e que está devidamente registrado na
prefeitura sob o código de imóvel n°075.227.000

§ 1°. O quarto entregue na data da assinatura deste contrato, do LOCADOR ao LOCATÁRIO,

possui as características descritas abaixo:

O quarto é privativo, sem banheiro, sem mobília, com espaço para guarda-roupas
embutido, possui aproximadamente 16m² e recebe a nomenclatura de Apartamento 21.
O mesmo está localizado na casa de fundos do imóvel código 075.227.000. O
LOCATÁRIO tem direito a uso compartilhado da cozinha e do banheiro que estão na área
comum, com o LOCATÁRIO do Apartamento 22 (ambos localizados no piso superior da
casa de fundos).
§ 2°. O quarto deverá ser utilizado exclusivamente para fins residenciais, restando proibido ao
LOCATÁRIO usá-lo de forma diferente do previsto, ou sublocá-lo, salvo autorização expressa do
LOCADOR, sob pena de multa e demais penalidades previstas na legislação.

§ 3°. O presente instrumento acompanha um laudo de vistoria que descreve detalhadamente o

quarto ora locado e seu estado de conservação no momento da entrega ao LOCATÁRIO.

§ 4°. É VEDADO ao LOCATÁRIO abrigar no quarto animal de estimação, silvestre ou não,

independente do porte ou raça, sem a expressa autorização do LOCADOR.

CLÁUSULA 2a - DO VALOR DO ALUGUEL

O valor mensal do aluguel, livremente ajustado pelas partes é de R$ 800,00 (oitocentos reais).
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§ 1°. O pagamento do referido aluguel será efetuado antecipadamente, e terá vencimento todo
dia 07 (sete) de cada mês vincendo.

§ 2°. O LOCATÁRIO deverá efetuar o pagamento do valor acordado por meio de PIX através da
chave CPF de número 21421116880, ou boleto bancário, favorecendo o LOCADOR.
Obs.: (Em caso de optar por boleto, o LOCATÁRIO deverá solicitar o mesmo em até sete (7) dias
uteis antes do vencimento).

§ 3°. O LOCATÁRIO não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data firmada neste
contrato, fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor devido, bem como
juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, mais correção monetária apurada conforme
variação do IGP-M no período.

§ 4°. O valor do aluguel firmado neste contrato será reajustado a cada 06 (seis) meses, tendo
como base o índice IGP-M. Em caso de falta deste índice, o reajuste do valor da locação terá por
base a média da variação dos índices inflacionários do ano corrente da locação.

§ 5°. Durante a vigência deste contrato, salvo em uma eventual prorrogação, os valores
referentes as contas de consumo de ENERGIA, ÁGUA e IPTU já estão inclusas no valor do aluguel
acordado neste instrumento. O sinal de INTERNET (WI-FI), será disponibilizado como um Bonûs,
não sendo um serviço de obrigação do LOCADOR para com o LOCATÁRIO.

CLÁUSULA 3a - DO PRAZO DO ALUGUEL

A presente locação tem prazo de 06 (seis) meses, com início em 07 de fevereiro de 2023.

§ 1°. Findo o prazo estipulado para locação, se o LOCATÁRIO permanecer no imóvel por mais de
30 dias sem oposição do LOCADOR, presumirá prorrogada a locação nas mesmas condições
ajustadas neste contrato por novo prazo determinado de 12 (doze) meses, incluindo-se um
reajuste de acordo com o índice de base (IGP-M) referente ao período acumulado nos últimos
12 (doze) meses.

§ 2°. Após os primeiros 06 meses de locação, a qualquer tempo a rescisão do contrato poderá
ser solicitada por qualquer uma das partes com aviso prévio de 30 (trinta) dias que serão
utilizados para a desocupação do imóvel.

§ 3°. Caso ocorra por parte do LOCATÁRIO quebra de contrato estipulado conforme o parágrafo
2°. da cláusula 3a antes do prazo mínimo estabelecido de 6 meses, fica o mesmo, responsável
pelo pagamento de uma multa no valor equivalente à 50% dos alugueis restantes até o fim do
contrato previsto.

CLÁUSULA 4a – DA VEDAÇÃO À SUBLOCAÇÃO, CESSÃO OU EMPRÉSTIMENTO

Fica vedada ao LOCATÁRIO a sublocação, cessão, ou empréstimo do quarto que ora lhe foi
locado, quer no todo, ou em parte, ou sob qualquer título, salvo autorização expressa do
LOCADOR, sob pena de rescisão do presente contrato.
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CLÁUSULA 5a – DOS DEVERES DO LOCATÁRIO

Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações do LOCATÁRIO:

I. Pagar o aluguel estipulado;

II. Cuidar e zelar pelo quarto locado como se fosse sua propriedade;
III. Devolver o quarto e áreas comuns, no final da locação, no mesmo estado em
que recebeu, sob condições de multa no valor de dois meses do aluguel corrente
caso não seja cumprido o item III, a ser cobrado por boleto bancário ou PIX;
IV. Reparar rapidamente os danos sob sua responsabilidade;
V. Não infringir normas referentes ao direito da vizinhança, notadamente no que
se refere ao sossego, tranquilidade, segurança e saúde dos vizinhos do imóvel
locado, sob pena de exclusivamente responsabilizar-se civil e criminalmente
pelos seus atos;
VI. Cumprir integralmente os regulamentos internos.

CLÁUSULA 6a – DOS DEVERES DO LOCADOR

Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações do LOCADOR:

I. Entregar o quarto apto para moradia;

II. Assegurar o uso pacífico do quarto locado não podendo dificultar ou impedir o
LOCATÁRIO, de usufruir o imóvel com tranquilidade;

CLÁUSULA 7a – DAS BENFEITORIAS

As benfeitorias necessárias terão direito a retenção ou indenização, desde que

antecipadamente submetidas à autorização e aceite expresso do LOCADOR.

Parágrafo único. As benfeitorias úteis ou voluntárias não terão direito a retenção ou

indenização, mesmo que a autorização tenha sido submetida e autorizada pelo LOCADOR.

CLÁUSULA 8a – DA RESCISÃO

Ocorrerá a rescisão do presente contrato, quando:

I. Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que impossibilite a utilização do

quarto ora locado, bem como quaisquer outras hipóteses que maculem o imóvel
de vício e impossibilite sua posse;
II. Em hipótese de desapropriação do imóvel do quarto alugado;

§ 1°. Poderá também o presente instrumento ser rescindido, sem gerar direito a indenização ou
qualquer ônus para o LOCADOR, caso o quarto seja utilizado de forma diversa da locação
residencial.
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CLÁUSULA 9a – DO FORO

Fica desde já eleito o foro da comarca de Campinas, SP, para serem resolvidas eventuais
pendências decorrentes deste contrato.

Por estarem assim certos e ajustados, firmam os signatários este instrumento em 02 (duas) vias
de igual teor e forma, e para único fim de Direito, diante da(s) testemunha(s) abaixo, que
também o subscrevem.

Campinas, 07 de fevereiro de 2023.

LOCADOR

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Konrad Santos Paquay

LOCATÁRIO

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Gabriel Gonçalves Cocovile