ANEXO XIII: PARÂMETROS URBANÍSTICO DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO NAS ZONAS URBANAS

Quadra Taxa de Testada

Zona Uso Lote Mínimo Permeabilidade Coeficientes Instrumentos
Máxima Ocupação Mínima
Parcelamento, Edificação e
Utilização
Mínimo: 0,3 compulsórios/IPTU
progressivo/Desapropriação.
Básico: 1,0
Outorga Onerosa do Direito
12m (regra
Residencial, comercial, Máximo: 3,6 mediante: de Construir
geral)
serviços, institucional, misto 20% em terreno (a) outorga onerosa do
ZA 360 m² 200 m 70%
e industrial de baixo natural direito de construir e/ou Transferência do Direito de
15m (lotes
impacto e sem incômodo (b) transferência do direito Construir: geradora de
de esquina)
de construir e/ou UTDC (para imóveis
(c) bônus de coeficiente de sujeitos a formas de
aproveitamento por boas acautelamento e
práticas preservação, inclusive
tombamento) e receptora de
UTDC
Parcelamento, Edificação e
Mínimo: 0,3 Utilização
compulsórios/IPTU
Básico: 1,0 progressivo/Desapropriação.
12m (regra
Residencial, comercial, Máximo: 3,6 mediante: Outorga Onerosa do Direito
geral)
serviços, institucional, misto 10% em terreno (a) outorga onerosa do de Construir
ZAP 360 m² 200 m 80%
e industrial de baixo natural direito de construir e/ou
15m (lotes
impacto e sem incômodo. (b) transferência do direito Transferência do Direito de
de esquina)
de construir e/ou Construir: receptora de
(c) bônus de coeficiente de UTDC.
aproveitamento por boas
práticas Operação Urbana
Consorciada
Outorga Onerosa de
Alteração de Uso, sendo que
Básico: 1,0
11m (lote não se aplica nos trechos
gravados como ADE
Máximo: 2,0 aplicável igual ou Verticalização ou ADE BR
apenas para lotes com área
superior a 135.
igual ou superior à 360 m²,
Residencial, comercial,
mediante: 230m²)
serviços, institucional, misto 20% em terreno Outorga Onerosa do Direito
ZAC 230 m² 200 m (a) outorga onerosa do 70%
e industrial de baixo natural de Construir, apenas para
direito de construir e/ou
impacto e sem incômodo. lotes com área igual ou
(b) transferência do direito 12m (lote superior a 360m².
de construir e/ou igual ou
(c) bônus de coeficiente de superior a Transferência do Direito de
aproveitamento por boas 360m²) Construir: receptora de
práticas
UTDC (para lotes com área
igual ou superior a 360m²)
 Quadra Taxa de Testada
Zona Uso Lote Mínimo Permeabilidade Coeficientes Instrumentos
Máxima Ocupação Mínima

Operação Urbana
Consorciada

Básico: 1,0
Direito de Preempção
Não residencial, comercial, Máximo: 3,6 (utilização
10% em terreno
ZEIS II serviços, institucional e 180 m² 200 m gratuita com isenção do 80% 10m
natural Operação Urbana
misto. pagamento de outorga, bem
Consorciada
como das contrapartidas)

Outorga Onerosa de
Alteração de Uso, sendo que
não se aplica nos trechos
Básico: 1,0
gravados como ADE BR
135
Máximo: 3,6 mediante:
12m (regra
(a) outorga onerosa do
geral) Outorga Onerosa do Direito
20% em terreno direito de construir e/ou
ZMDHE Não residencial e misto. 360 m² 200 m 70% de Construir
natural (b) transferência do direito
15m (lotes
de construir e/ou
de esquina) Transferência do Direito de
(c) bônus de coeficiente de
Construir: receptora de
aproveitamento por boas
UTDC
práticas
Operação Urbana
Consorciada
20% (10%
podendo ser por
Não residencial e Operação Urbana
ZEP 450 m² NA jardineiras ou Básico: 3,6 70% 15m
equipamentos de porte. Consorciada
caixa de
captação)
Especial: apenas edificações
ligadas direta ou Operação Urbana
ZIA NA NA NA NA NA NA
indiretamente ao uso Consorciada
aeroportuário
Transferência do Direito de
Construir: geradora de
UTDC
Área livre de uso Básico: 1,0 dos quais 0,1
público/privado para fins de podem ser utilizados no
Receptora de Pagamento
preservação e contemplação imóvel e 0,9 somente para
por serviços ambientais
da natureza. Permitido uso gerar transferência do direito
institucional e atividades de 90% em terreno de construir.
ZPS NA NA 10% NA Operação Urbana
uso sustentável. natural
Consorciada
Máximo: 2,0 que podem ser
Permitidos outros usos gerados exclusivamente para
Outorga Onerosa de
mediante Operação Urbana transferência do direito de
Alteração de Uso no caso de
Consorciada construir.
incidir Operação Urbana
Consorciada para fins de
parcelamento da ZPS.
 Quadra Taxa de Testada
Zona Uso Lote Mínimo Permeabilidade Coeficientes Instrumentos
Máxima Ocupação Mínima
40% em terreno Outorga Onerosa de
ZUS II Residencial 2.000 m² NA Básico: 1,0 50% 20m
natural Alteração de Uso
Rural, atividades agrícolas,
ZR pecuárias, agroindustriais, Módulo rural NA NA NA NA NA NA
de turismo e lazer.
Mesmos índices previstos
nas respectivas zonas em que Direito de preempção em
a ADE Central é sobreposta, relação aos imóveis
entretanto, índices acima do Os mesmos aplicados no tombados
ADE Central Os mesmos aplicados no zoneamento em que a ADE se sobrepõe. básico somente podem ser zoneamento em que a ADE
utilizados mediante se sobrepõe. Demais instrumentos
aprovação do Conselho previstos nas respectivas
Deliberativo do Patrimônio zonas urbanas.
Cultural de Curvelo.
Básico: 1,0

Máximo: 5,5 mediante:

(a) outorga onerosa do
direito de construir e/ou
(b) transferência do direito Outorga Onerosa do Direito
de construir e/ou de Construir
(c) bônus de coeficiente de
aproveitamento por boas Transferência do Direito de
Os mesmos aplicados no
ADE Eixos de práticas Construir: receptora de
Os mesmos aplicados no zoneamento em que a ADE se sobrepõe. zoneamento em que a ADE
Verticalização UTDC
se sobrepõe.
Quando a ADE
Verticalização estiver Demais instrumentos
sobreposta à ADE Central, os previstos nas respectivas
índices acima do básico zonas urbanas
somente podem ser
utilizados mediante
aprovação do Conselho
Deliberativo do Patrimônio
Cultural de Curvelo.
Outorga Onerosa do Direito
Básico: conforme
de Construir
zoneamento em que se
sobrepõe.
Transferência do Direito de
Construir: receptora de
Máximo: 3,6 mediante:
Os mesmos aplicados no UTDC
(a) outorga onerosa do
ADE BR 135 Os mesmos aplicados no zoneamento em que a ADE se sobrepõe. zoneamento em que a ADE
direito de construir e/ou
se sobrepõe. Não se aplica outorga
(b) transferência do direito
onerosa de alteração de uso,
de construir e/ou
ainda que exista a previsão
(c) bônus de coeficiente de
nas respectivas zonas
aproveitamento por boas
urbanas em que a ADE BR
práticas
135 é sobreposta.
 Quadra Taxa de Testada
Zona Uso Lote Mínimo Permeabilidade Coeficientes Instrumentos
Máxima Ocupação Mínima
NOTAS:

1- Os parâmetros urbanísticos poderão ser flexibilizados a partir de Operação Urbana Consorciada.

2- Em relação à coluna “Instrumentos” são considerados somente aqueles cujo critério de aplicação é locacional, baseado nas zonas urbanas ou nas ADEs, quais sejam: parcelamento,
edificação e utilização compulsórios; IPTU Progressivo no Tempo; desapropriação com pagamento em títulos da dívida pública; direito de preempção; outorga onerosa do direito de construir;
outorga onerosa de alteração de uso; transferência do direito de construir e operação urbana consorciada. Os demais instrumentos da política urbana disciplinados pelo Plano Diretor ou pela Lei
de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo possuem outros critérios de aplicação e, por isso, não fazem parte desta tabela cujo recorte baseia-se nas zonas urbanas e ADEs. São eles: estudo de
impacto de vizinhança, EIA/RIMA/PCA/RCA; consórcio imobiliário; assistência técnica; e instrumentos de regularização fundiária.

3- Os instrumentos de parcelamento, edificação e utilização compulsórios, IPTU Progressivo no Tempo e desapropriação com pagamento em títulos da dívida pública são aplicáveis
exclusivamente na ZA e na ZAP da sede municipal, não sendo aplicáveis nos distritos e localidades.

4- Empreendimentos na ZIA dependem de licenciamento na ANAC (Agência Nacional de Aviação Civil), estando sujeita a restrições de altimetria.

5- Os empreendimentos destinados à produção de habitação de interesse social ficam isentos do pagamento da outorga onerosa do direito de construir, como forma de instituir incentivo para
que os proprietários de terras deem preferência à implantação desses usos.

6- Além da ZPS e ZA, são imóveis que podem gerar potencial construtivo mediante aplicação da transferência do direito de construir aqueles considerados necessários para implantação de
equipamentos urbanos e comunitários e para servir a programa de regularização fundiária, urbanização de áreas ocupadas por população de baixa renda e habitação de interesse social, incluindo
produção habitacional.

7- Além da ZEIS e da ADE Central, o direito de preempção também se aplica nas áreas necessárias à implantação das vias projetadas e demais equipamentos urbanos de mobilidade, como
obras de arte que permitam ligação transversal entre os elementos radiais e maior possibilidade de articulação da malha viária existente, definidas pelo Plano Diretor.