Lei de Zoneamento e

Código de Obras
Daniely Paganini, Gabriely Pereira, Jacqueline Athaíde, Lara Karine, Mariane Carvalho e
Stela Moura | Prof° Yugo Kawano
Plano Diretor Organiza e planeja o
desenvolvimento urbano das
cidades.

versus

Código de Obras
Orienta a elaboração de
projetos e a execução de
obras.
 Instrumento de planejamento
urbano que regulamenta o uso e
ocupação do solo

Zoneamento Macrozonas: Transitória, Rural e

Urbana

o quanto e como se pode

construir, atividades permitidas
ou proibidas nessas áreas
Objetivos:
Controle adensamento urbano;
Proteção de áreas inadequadas para ocupação urbana;
Proteção de áreas de preservação ambiental;
Minimização dos conflitos entre usos e atividades.

Parâmetros urbanísticos:
Taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento,
recuos, gabaritos, testada e taxa de permeabilidade.
 Comercial

Comercial Densa

Tipos de
Estrutural

zonas Industrial

Interesse Social

Residencial

Residencial Densa
Plano Diretor,
pág. 56
Plano Diretor,
pág. 68
 Plano Diretor, Subseção II, Página 27-32

Dispositivos de
Controle das
Edificações

Tem como função regular adequadamente as

construções às suas determinadas zonas.
 Plano Diretor, Subseção II, Página 27-32

Taxa de ocupação
É a relação percentual entre a projeção horizontal
da edificação e a área do terreno. Objetivo é limitar um crescimento
urbano exagerado

Taxa de ocupação = TO
Para cada zoneamento uma TO diferente

10% 20% 30% 40% 50% 60%

 Plano Diretor, Subseção II, Página 27-32

Taxa de ocupação
 Plano Diretor, Subseção II, Página 27-32

Taxa de ocupação
Como calcular a TO:

Considere uma edificação com uma área projetada de 300m² e um terreno com área total de 600 m².

Ao dividir o valor de 300 m² por 600 m², temos como resultado 0,50, que ao ser expresso em
porcentagem, resulta em 50%.
 Plano Diretor, Subseção II, Página 27-32

Coeficiente de aproveitamento
O CA é um número que multiplicado pela área do lote, indica a
quantidade máxima de metros quadrados que podem ser construídos
em um lote, somando-se as áreas de todos os pavimentos.
 Plano Diretor, Subseção II, Página 27-32

Coeficiente de aproveitamento
Temos um lote de 600m², com CA=2. A primeira, que utiliza TO=50%, permite
apenas 4 pavimentos. A segunda distribui a área edificada em 8 pavimentos,
cada um com To de 25%.
Recuos
Plano Diretor, Subseção II, Página 27-32

São as espaços livres obrigatórios ao redor da edificação, dentro do lote.

 Plano Diretor, Subseção II, Página 27-32

Recuos
Por que eu preciso ter o Recuo
e afastamento?

Iluminação
Circulação Privacidade e Segurança
e ventilação
natural
 Plano Diretor, Subseção II, Página 27-32

Testada e área mínima de lote

Limitar a divisão dos terrenos e garantir um lote com

dimensões mínimas favoráveis a sua utilização
 Plano Diretor, Subseção II, Página 27-32

Gabarito Máximo
É a altura máxima que uma edificação pode ter.
 Plano Diretor, Subseção II, Página 27-32

Gabarito Máximo
 Plano Diretor, Subseção II, Página 27-32

Taxa de permeabilidade
É o percentual do lote que obrigatoriamente deve ser livre de edificação

O Calculo da área de Permeabilidade é feito da seguinte forma:

 Plano Diretor, Subseção II, Página 27-32

Taxa de permeabilidade
Importancia da taxa de Permeabilidade
O solo necessita de uma área livre de construção ou
pavimentação para absorver a água da chuva de forma natural
Código de Obras
 Código de Obras, Capítulo II, Página 5

Seção 2
Do
Projeto

O que é necessário para

aprovação do projeto
arquitetônico
 Corte Longitudinal VS Corte Transversal

NBR
6492
 Fachadas

NBR
6492
 Planta de Situação VS Planta de Locação

NBR
6492
 Tipos de
Linhas

Escalas
Mínimas
 Gabinete de Planejamento

Requisitos 3 cópias heliográficas e

para aprovação
requerimentos
*assinadas e autenticadas*

Referência a carreira profissional e

a matrícula na prefeitura
 Licença para obras

Capítulo III
alvarás de alinhamento e
nivelamento
Projeto aprovado

Das Obrigações Durante a Execução

de Obras
Elementos como: Devem estar juntos e a
Pé direito; construção deve ser
espessura de paredes realizada conforme o projeto
mestras; aprovado.
Seções de vigas, colunas
e pilares;
Entre outros
Seção I
Quaisquer resíduos das
construções que estiverem
sobre o leito da rua deverão
ser retirados.
Proibido realizar qualquer
atividade que perturbe
escolas, asilos, hospitais ...

Ou qualquer trabalho que

produza ruído perto desses
locais e de vizinhanças
residenciais, antes das 7:00H
e depois das 19:00 H
Código de Obras Capítulo IV, Página 13

Capítulo IV
Das Penalidades

Artigo 38.
 Engloba

Projetista
Proprietário Construtor
Arquitetos e Engenheiros
 MULTA

Artigo 38 EMBARGO

DEMOLIÇÃO

QUEM REGULA? INTERDIÇÃO

Legislação Municipal de Posturas
 Multa Proprietário

R$ 10,00
designada ao profissional infrator, quando
esse falsear medidas, cotas e demais
indicações do projeto.
Construtor
R$ 55,00 - R$ 1098,00
R$ 50,00 - R$ 1000,00
designada ao proprietário, quando permite
início de execução da obra sem licença. E
ao construtor, a mesma multa é aplicada.
Embargo
1. Execução sem o Alvará de Licença
Total 2. Desobediência ao projeto aprovado
Parcial 3. Ameaça à segurança pública ou do próprio
pessoal empregado nos diversos serviços
Demolição
1. Construção clandestina
Total
2. Desrespeito ao projeto aprovado
Parcial 3. Obra julgada em risco
 Interdição
Perigo imediato

Palácio da Polícia de
Santos, SP, em 19/12/2019

https://g1.globo.com/sp/santos-
regiao/noticia/2019/12/19/justica-
suspende-interdicao-do-palacio-
da-policia-de-santos.ghtml
Tipos de Edificações 1.

Artigo 55. do Código de Obras

Residenciais 3.
Não-residenciais 2.
Mistas
Residências Privativas ou Coletivas Coletivas

Privativa Unifamiliar

Privativa Multifamiliar
Transitórias
 Comércio e negócios
Edificação não-residencial

Uso industrial

Estabelecimento hospitalares
Estabelecimentos
escolares
Locais de reunião
Mistas
Estacionamentos
A área mínima obrigatória do
Cobertos estacionamento serão calculadas
Descobertos de acordo com as normas
estabelecidas no zoneamento da
cidade.
 Garagens Em residenciais multifamiliares
garagens,
subterrâneas
de preferência

Garagem de proporção de uma

vaga para cada 150.00 m²

Edifício - garagem
Das edificações
Mistas
No pavimento de cada entrada e ao nível de cada piso,
as circulações, halls, verticais e horizontais, referente a
cada utilidade, serão, obrigatoriamente, independentes
entre si e deverão ser agrupados constantemente,
verticalmente ou horizontalmente, na mesma prumada.

Seção III
Das Marquises
Sempre em balanço;
Recuo da pruma do meio fio de 0,30m;
Altura mínima de 3,00m acima do nível
de passeio;
Não pode atrapalhar a iluminação,
arborização e esconder placas de
numeração e nomenclatura;

Seção XIII
 Código de Obras, Capítulo IV, Página 73

Capítulo 4
Classificação dos
Compartimentos

Classificar e dimensionar
os compartimentos
Habitáveis
Não-habitáveis
Habitáveis
Não-habitáveis
 ÁREA DE PISO

ALTURA

Artigo 218 VÃOS DE

ILUMINAÇÃO

DIMENSÃO MÍNIMA

Limites mínimos a obdecer

VÃOS DE ACESSO
Dimensões Minímas

Compartimentos
Habitáveis

Lojas com Sobrelojas:

metade da área da loja,
altura mínima de 2,20m
Dimensões Minímas

Compartimentos
não Habitáveis

Revestimento em
paredes até 1,50m
Piso em cimento
Obrigado!