DECRETO Nº 3.

474 DE 30 DE NOVEMBRO DE 2022

Anexos I a III acrescidos pelo Decreto nº 3.479/2022

Institui o procedimento administrativo para a re-

gularização de obras de construção civil, a
emissão de alvará de construção e a de habite-
se.

O PREFEITO MUNICIPAL, no uso da atribuição que lhe confere o art. 113, inciso VII da
Lei Orgânica Municipal;

DECRETA:

Art. 1º. Fica criada a adoção de procedimentos a serem observados pela Secretaria de
Obras com alusão à expedição de alvarás destinados à construção civil na circunscrição
deste Município, uma vez atendidos os seguintes preceitos:

I – A execução de obras de construção, total ou parcial, a demolição, os acréscimos e re -

formas somente poderão ser procedidas após a aprovação do respectivo projeto e a emis-
são de licença pelo Executivo Municipal;

II – Toda solicitação de Alvará de Construção deverá ser instruída por requerimento da

parte interessada, ao qual deverão ser anexados residência ou domicílio do proprietário,
número do CPF e identidade, escritura de propriedade do imóvel ou qualquer outro docu-
mento hábil comprobatório de propriedade, planta subscrita por profissional legalmente
habilitado, além de subscrever, o interessado e responsável técnico, Declaração de Ciên-
cia e Responsabilidade, incluída no anexo III deste Decreto, sobre a execução de obras
no Município;

§ 1º. Na ausência de título de propriedade, obrigar-se-á a parte interessada a firmar De -

claração de Posse de Imóvel Padrão da Prefeitura Municipal (com firma reconhecida),
constante no anexo II deste Decreto, e apresentar Projeto Planimétrico com a respectiva
ART, Memorial Descritivo, além da assinatura, xerox do RG e CPF de todos os confron-
tantes, inclusive para identificação das medidas do terreno.

§ 2º. Os Projetos deverão ser protocolados junto ao órgão competente da Prefeitura Muni -
cipal contendo os elementos listados no anexo I deste Decreto.

§ 3º. Tratando-se da edificação de construção civil com metragem quadrada inferior a

70m² (setenta metros quadrados) e edificadas sob regime de mutirão, com utilização de
mão de obra familiar, deverá ser anexado ao requerimento declaração da parte interessa-
da atestando tal fato, devidamente testemunhado por duas pessoas identificadas pela
apresentação de seu RG e CPF.

Art. 2º. A execução da obra deverá seguir fielmente o projeto apresentado, e qualquer
modificação deverá ser previamente comunicada e acrescida ao projeto, que dependerá
de nova aprovação pelo Executivo Municipal.

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Art. 3º. São isentos de apresentação de projetos e obtenção de Alvará as construções de:

I – muros divisórios;

II – reparos de avarias, desde que não alterem ou descaracterizem as estruturas e dimen-

sões do imóvel;

III – implantação de canteiro de obras;

IV – implantação e utilização de estande de vendas.

Art. 4º. É proibida a execução de toda e qualquer edificação permanente nas faixas de
passeio público.

Art. 5º. Constatada qualquer irregularidade presente na obra pela autoridade municipal
competente, será emitida notificação ao responsável para que, no prazo de 30 (trinta)
dias, proceda à sua adequação perante as normas municipais, estaduais ou federais.

Parágrafo único. Em caso de inércia do responsável, a obra poderá ser embargada até
que sejam sanadas todas as irregularidades.

Art. 6º. A demolição de qualquer construção dependerá de prévia autorização do Executi-

vo Municipal, e só poderá ser executada sob responsabilidade de profissional legalmente
habilitado.

Art. 7º. Fica regulamentada a expedição de Habite-se, nos termos deste artigo.

§ 1º. Ao término da edificação da obra, a parte interessada deverá protocolar requerimen -

to junto ao Setor de Obras Municipal, oportunidade em que o proprietário deverá fazer
prova de todas as quitações incidentes sobre o imóvel, de competência tributária perante
o fisco municipal.

§ 2º. Posteriormente, será emitido relatório circunstanciado pela autoridade competente

relatando se a edificação se encontra de acordo com as normas vigentes, em condições
de habitualidade e idêntica ao Projeto inicialmente protocolado.

§ 3º. A obra vistoriada e encontrada em desacordo ao projeto apresentado inviabilizará a

concessão do Habite-se.

§ 4º. Somente será permitida a emissão do Habite-se mediante protocolo de novo requeri -
mento, no qual deverá constar a adequação da obra ou alteração do projeto, nos termos
do art. 2º deste Decreto, além do pagamento das respectivas taxas.

Art. 8º. Para a emissão de Habite-se referente às obras longevas e edificadas sem Alvará
de Construção, deverá o interessado apresentar:

I – ART de profissional legalmente habilitado;

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II – Laudo sobre o aspecto estrutural da edificação, atestando a idade da edificação, as
condições de segurança, higiene, salubridade;

III – Comprovante de quitação de todos os débitos municipais do referido imóvel;

IV – Os documentos constantes do inciso II do art. 1º deste Decreto.

Art. 9º. Revogam-se as disposições em contrário, em especial os Decretos nº 840/1999 e

844/1999.

Art. 10. Este Decreto entra em vigor na data de sua publicação.

Lagoa Dourada – MG, 30 de novembro de 2022

RONALD PEREIRA DUTRA

PREFEITO MUNICIPAL

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 CHECK LIST PMLD - ANÁLISE DE PROJETO ARQUITETÔNICO PARA APROVAÇÃO
Documentação necessária SIM NÃO
Requerimento devidamente assinado pelo proprietário ( ) ( )
Documentação do terreno (registro); ( ) ( )
Documentos do proprietário - RG e CPF; ( ) ( )
Projeto Arquitetônico; ( ) ( )
Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) do Projeto Arquitetônico; ( ) ( )
Obs.: Caso não conste documentação de propriedade e posse do terreno, será necessário apresentar o Projeto Planimétrico, com respectiva
ART, Memorial Descritivo e xerox do RG e CPF de todos os confrontantes. Para a identificação do proprietário, confrontantes, medidas e
área.
Projeto Arquitetônico
1) Planta de Localização SIM NÃO
Escala: 1:1000; ( ) ( )
Indicar a orientação do Norte; ( ) ( )
Indicação do lote a receber construção e dos logradouros vizinhos, vagos ou construídos; ( ) ( )
Representar a posição de meios-fios, passeios e ruas, contendo o nome das vias públicas; ( ) ( )
Relação contendo a área do lote, área de projeção de cada unidade, incluindo as já existentes. ( ) ( )
2) Planta Baixa
Escala: 1:50; ( ) ( )
Planta baixa de cada pavimento não repetido; ( ) ( )
Dimensões, áreas de todos os compartimentos e níveis, inclusive dimensões de vãos de iluminação, ventilação, garagens e
áreas de estacionamento; ( ) ( )
O uso a ser dado a cada compartimento; ( ) ( )
Indicação das espessuras das paredes e dimensões internas e externas totais da obra; ( ) ( )
Os traços indicativos dos cortes longitudinais e transversais; ( ) ( )
Representação de todas as esquadrias, com respectiva legenda contendo suas dimensões. ( ) ( )
3) Planta dos Cortes longitudinais e transversais
Escala: 1:50; ( ) ( )
Apresentar no mínimo um de cada; ( ) ( )
Indicação dos elementos necessários à compreensão do projeto como ambientes representados, pé-direito, altura das
( ) ( )
janelas, peitoris, perfis dos telhados e altura total;
Representação de muro, passeio e rua, cotados, inclusive cotas de nível. ( ) ( )
4) Planta da Fachada
Escala: 1:50; ( ) ( )
Elevação de fachadas voltadas para as vias públicas; ( ) ( )
Indicação das cotas de nível. ( ) ( )
5) Planta de Cobertura
Escala: 1:100; ( ) ( )
Indicação da inclinação da cobertura, tipo de telhas e direção dos caimentos; ( ) ( )
Representação tracejada da projeção da edificação. ( ) ( )
Os traços indicativos dos cortes longitudinais e transversais; ( ) ( )
Cotas gerais e dos beirais. ( ) ( )
6) Planta de Situação/Implantação
Escala: 1:200; ( ) ( )
Projeção da edificação ou das edificações dentro do lote cotadas; ( ) ( )
As dimensões das divisas do lote, afastamentos frontais, laterais, de fundos e entre edificações, devidamente cotados. ( ) ( )
Usos externos como calçadas, piscinas, acessos, dentre outros. ( ) ( )
7) Selo
Utilizar o selo padrão da PMLD, disponível em: < http://lagoadourada.mg.gov.br/> ( ) ( )
8) Verificação conforme o Código Civil Brasileiro - Lei 10.406/2002
Não despejar águas, diretamente, sobre a edificação vizinha. Art. 1.300 ( ) ( )
Não possui abertura de vãos perpendicular à divisa a menos de 0,75m. Art. 1.301 ( ) ( )
Não possui abertura de vãos, em terraços ou varandas, a menos de 1,50 m. Art. 1.301 ( ) ( )
Dúvidas: engenharia@lagoadourada.mg.gov.br
 MUNICÍPIO DE LAGOA DOURADA
sECRETARIA DE OBRAS
FISCALIZAÇÃO DE OBRAS E POSTURAS
RUA DR. ABEILARD PEREIRA, 299, LAGOA DOURADA/MG- CEP: 36.345-000
CNPJ 18.557.595/0001-46 / TELEFAX: (32) 3363-1122
E-MAIL: fiscalizacao@lagoadourada.mg.gov.br

DECLARAÇÃO DE POSSE DO IMÓVEL

Eu, ___________________________________________________________, brasileiro(a),

Estado Civil: ________________, Profissão: __________________________, inscrito(a) no CPF
sob o nº ___________________________e no RG nº _________________________, DECLARO
para os devidos fins, que possuo há cerca de________ anos a posse contínua e incontestável do
imóvel localizado à Rua _____________________________________, nº ________, Bairro
________________________________, na cidade de Lagoa Dourada-MG, com área de
___________ metros quadrados, tendo constituído moradia, nos termos da legislação pertinente.

Declaro ainda, sob as penas da Lei que:

a) Não existem ações reivindicatórias de propriedade, tendo por objeto a posse do imóvel acima
referido (demarcação, divisão, retificação de área, registro ou outros).
b) Tenho ciência que a aprovação do projeto de legalização não transfere para minha pessoa a
titularidade do terreno;
c) Isento a Prefeitura Municipal de Lagoa Dourada-MG de quaisquer responsabilidades civis e
criminais decorrentes do presente requerimento e seu deferimento.

Sendo o que havia a declarar e por ser a expressão da verdade, firmo a presente declaração.

Lagoa Dourada-MG, ______ de _____________________ de 2022.

__________________________________________________
ASSINATURA DO DECLARANTE
(Reconhecer firma por autenticidade do declarante)

TESTEMUNHAS:
____________________________________________________________________
Nome / Assinatura
CPF:_____________________________________

_____________________________________________________________________
Nome / Assinatura /
CPF:_____________________________________
 DECLARAÇÃO PROCESSO ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO
Eu _________________________________________________, inscrito(a) no CPF nº__________________ qualificação

profissional ___________________________________, habilitado(a) no Conselho Profissional____________________, sob

registro nº _____________________________, juntamente ao proprietário do imóvel,

Sr._________________________________________________________, CPF nº_________________________________,

RG________________________________, em atenção à solicitação protocolada para emissão de Alvará para realização de

obra particular, em tempo declaro:

1 – Que a execução da obra seguirá fielmente o projeto apresentado, e qualquer alteração será previamente comunicada e
acrescida ao projeto, que dependerá de nova aprovação pelo Executivo Municipal;

2 – Que estão cumpridas junto ao conselho de classe profissional (CREA/CAU) todos os compromissos referentes a obra
aqui solicitada, como recolhimento de ART's/RRT's e elaboração dos Projetos Complementares quando a Legislação assim
exigir;

3 – Que o autor do projeto de Implantação de Edificação, assim como o proprietário, reconhece as Normas Técnicas e os
dispositivos legais em vigor no município de Lagoa Dourada, como a colocação de tapume provisório, afixação de placa com as
informações sobre responsável técnico pela execução da obra e a proibição de depósito de materiais de construção em
logradouro público;

4 – Que estamos cientes que as dimensões mínimas de compartimentos e equipamentos, terminologias, especificações e
controle de qualidade dos materiais, componentes, elementos que integram a edificação encontram-se normatizados por Normas
Técnicas Brasileiras com o fim de garantir aos usuários a estabilidade e desempenho funcional das edificações, cabendo aos
profissionais envolvidos na produção da edificação o conhecimento e correta aplicação dos regulamentos contidos nessas
normas;

5 – Que as informações contidas nos processos serão autodeclaratórias, sendo consideradas como verídicas. A omissão
deliberada e a prestação de informações falsas constituirão fatos agravantes sujeitas às sanções cíveis, administrativas e penais
cabíveis;

6 – Que estamos cientes que as informações constantes no Processo Alvará de Construção pertinente, se caracterizam
como informações verídicas, visando o embasamento para os procedimentos administrativos de aprovação dos documentos ora
solicitados, sendo que os responsáveis técnicos assumem total responsabilidade civil, administrativa e criminal decorrente de
eventuais prejuízos causados a si e a terceiros, bem como ao Meio Ambiente, decorrente das informações técnicas inverídicas e
situações em desacordo com as Normas Técnicas vigentes;

7 – Estamos cientes que a aprovação do Projeto de Implantação de Edificação não implica no reconhecimento por parte do
Município do direito de propriedade.

Lagoa Dourada-MG, ______ de _______________ de___________.

__________________________________________________________________________________________

Proprietário do Imóvel

__________________________________________________________________________________________

Responsável Técnico pelo Projeto de Implantação de Edificação e Arquitetônico

_________________________________________________________________________________________

Responsável Técnico pela Execução da Obra Registro Profissional

RUA DR. ABEILARD PEREIRA, 299, LAGOA DOURADA/MG- CEP: 36.345-000 - CNPJ 18.557.595/0001-46 / TELEFAX: (32) 3363-
1122 E-MAIL: projetos@lagoadourada.mg.gov.br