PREFEITURA MUNICIPAL DE ITAQUAQUECETUBA

ESTADO DE SÃO PAULO

DECRETO Nº 7967, DE 29 DE JULHO DE 2021.

Regulamenta a Lei Complementar Municipal nº

327, de 13 de julho de 2021, que “Dispõe sobre a
Regularização edilícia no Município de
Itaquaquecetuba, condicionada, caso necessário,
à realização de obras para adequação da
edificação, bem como disciplina o Instrumento da
Outorga Onerosa, já instituído, e dá outras
providências”.

EDUARDO BOIGUES QUEROZ, PREFEITO DO MUNICÍPIO DE

ITAQUAQUECETUBA, usando das atribuições que lhe são conferidas por Lei, na forma
do disposto no Capítulo V, Artigo 43, inciso V, da Lei Orgânica do Município, de 03 de
abril de 1.990, e CONSIDERANDO o disposto no Processo Administrativo nº
2.002/2021.

DECRETA:
Art. 1º. O requerimento de Regularização Edilícia previsto na Lei Complementar
n.º 327 de 13 de julho de 2021, do Município de Itaquaquecetuba, será instruído na
conformidade da Lei Municipal nº 3.448, 15 de dezembro de 2017 e deste Decreto.
Art. 2º. O requerimento de que trata o artigo 1º deste Decreto seguirá o modelo
estabelecido no Anexo I e será instruído com os seguintes documentos e informações:

I - dados do proprietário/possuidor/interessado do imóvel, como: a)

Nome completo;

b) Número no Cadastro de Pessoa Física (CPF);

c) Número do Registro Geral (RG) e órgão expedidor;
d) Endereço completo, incluindo o CEP.
e) Telefone para contato com código DDD (Discagem Direta à Distância);
f) E-mail (Correio Eletrônico);
g) Indicar no “ASSUNTO”: Requerimento de Regularização Edilícia,
conforme Lei Complementar Municipal nº 327, de 13 de Julho de 2021; e
h) Assinatura do interessado.
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II - documentos do imóvel que comprovem: a)

a propriedade do imóvel; ou
b) posse do imóvel.

III – cópia do IPTU do imóvel referente ao último exercício;

IV - prova da quitação de débitos do imóvel, com visto da Seção da Dívida

Ativa;

V - prova da quitação do ISS (Imposto Sobre Serviço) do responsável

Técnico, com visto da Seção de Lançamento e Cadastro de Tributos Mobiliários -
S.L.C.T.M.;

VI - prova de regularidade da situação cadastral do imóvel, com visto da

Seção de Lançamento e Cadastro de Tributos Imobiliários - S.L.C.T.I.;

VII - Guia da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou do RRT

(Registro de Responsabilidade Técnica) de profissional habilitado e registrado
perante os órgãos competentes;

VIII - 02 (duas) vias do projeto arquitetônico da obra, em escala 1:100

ou em escala compatível à perfeita visualização, para análise prévia;

IX – 02 (duas) vias do memorial descritivo da obra, para análise prévia;

X – 02 (duas) vias do memorial de atividades, no caso de comércio, serviço,

atividade institucional e indústria, para análise prévia;

XI – comprovação de que atendam a protocolos de órgãos externos, quando

exigidos, como os expedidos pela Secretaria Municipal do Meio Ambiente e
Saneamento, Secretaria Municipal de Transportes, exijam Relatório de Impacto de
Tráfego, autorizações da CETESB, DAEE, DER e da Vigilância Sanitária
Municipal/Estadual, neste caso, para as atividades relacionadas à saúde pública;

XII - Declaração sobre interferência em área de preservação

permanente, conforme Anexo II;

XIII - Atestado de Salubridade e estabilidade da estrutura da edificação,

conforme
Anexo III;

XIV - Atestado de vistoria de Corpo de Bombeiros para construções a

partir de 400,00 m² e nos casos de atividades de risco conforme normas do Corpo
de Bombeiros.
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§1º. Após a análise técnica dos documentos descritos nos incisos VIII, IX e X
deste artigo, o interessado será intimado para que junte mais 03 (três) vias de cada
documento aprovado.
§2º. A propriedade do imóvel será comprovada através da Certidão de
Propriedade Imobiliária, expedida pelo Serviço/Cartório de Registro de Imóveis de
Itaquaquecetuba, dentro do prazo de validade;

§3º. A posse do imóvel será comprovada através de:

I – em se tratando de compromisso de compra e venda de imóvel
registrado no Serviço/Cartório de Registro de Imóveis de Itaquaquecetuba, com a
respectiva Certidão Imobiliária, dentro do prazo de validade;

II – em se tratando de compromisso de compra e venda de imóvel não

registrado no Serviço/Cartório de Registro de Imóveis de Itaquaquecetuba,
mediante:
a) Escritura Pública de Compra e Venda;
b) Compromisso de Compra e Venda, com a respectiva Certidão Imobiliária,
expedida pelo Serviço/Cartório de Registro de Imóveis de Itaquaquecetuba;
c) Compromisso de Compra e Venda de Direitos Sucessórios ou
Possessórios, ainda que não registrado no Serviço/Cartório de Registro de
Imóveis de Itaquaquecetuba.

§4º. Nas hipóteses do §3º, incisos I e II deste artigo, além dos documentos já
descritos, o requerimento também será instruído:

I - com cópias de instrumentos/contratos de compra e venda de

compromissos de vendas dos possuidores anteriores;

II- com Certidão de Distribuição de Processos Cíveis em nome: a)

Da pessoa que figurar como proprietária do imóvel;

b) Do (a) interessado (a);

c) De cada pessoa que figurar nos instrumentos/contratos de compra e
venda e de compromissos de vendas dos vendedores/possuidores, anteriores ao
(a) interessado(a), a fim de prova da cadeia dominial.

Art. 3º. Na apresentação dos projetos e memoriais descritivos constantes dos

incisos IX e X, do caput do artigo 2º deste Decreto, além dos dados técnicos, deverão
ser observadas as seguintes exigências:

I – Memorial Descritivo:
a) Indicar na área do terreno, as medidas da frente, das laterais e dos fundos;
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b) Indicar a área da construção e o total geral;

c) Indicar o número do ART/ RRT;
d) Indicar os dados do profissional e do interessado na regulamentação e seus
respectivos representantes legais; e
e) Indicar o tipo de construção, nome do proprietário e ou do possuidor
interessado, nome do loteamento, endereço com rua, quadra, lote, município, inscrição
municipal.

II – Quadro de Informações do Projeto:

a) Descrever o tipo de construção, nome do proprietário e ou do
possuidor/interessado, nome do loteamento, endereço com rua, quadra, lote,
município, inscrição municipal, CEP e, escalas utilizadas no desenho;
b) Situação sem escala detalhada, indicando a orientação (Norte) e a
distancia da
esquina mais próxima;
c) No Quadro de áreas, indicar: terreno, construção detalhada e total, área
livre,
T.O.% e C.A;
d) Nome completo do profissional (Autor e responsável técnico), nº do CREA,
CAU nº da ART / RRT, Registro da PMI, conforme Anexo IV.

III – Projeto:
a) Plantas, cortes (mínimo de dois, passando pela cozinha e banheiro),
fachadas, implantação, levantamento Planialtimétrico (indicação das cotas de
níveis nos vértices do lote), detalhes de escada, dômus e pérgulas, planta de
cobertura quando se tratar de projeto com telhado em vários níveis;
b) Nos cortes devem ser demonstrados os perfis do terreno (existente e
projetado), no mínimo dois cortes, passando pela cozinha, banheiro e indicar o pé
direito;
c) As fachadas deverão ser apresentadas em escala.

IV – Indicações no Projeto (Plantas):

a) Todas as dependências sanitárias deverão ser indicadas, obrigatoriamente,
em
todas as peças (louças sanitárias, bem como Box do chuveiro, etc...);
b) Área de serviços, indicar local de tanque;
c) Cozinha, indicar pia, no mínimo;
d) Cotar todas as esquadrias (medidas e altura do peitoril, na planta baixa);
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e) Indicar quadro de área da iluminação e ventilação de cada ambiente

(ambiente,
piso, iluminação e ventilação). Exigida e projetada; e
f) Indicar área de piso e cotas de medidas dos compartimentos na planta.

V – Observações gerais:
a) O dimensionamento dos compartimentos, as áreas de iluminação e
ventilação e os demais elementos construtivos deverão atender às disposições do
Código Sanitário do Estado;
b) A área de ventilação natural é de no mínimo metade da superfície de
iluminação;
c) Indicar caixa d’água em projeção – (local onde estará instalada) e volume
do
reservatório tanto na planta como em corte;
d) Indicar tipo de telhado utilizado e inclinação do mesmo em corte;
e) Indicar tipo de laje, pré-moldada, em concreto armado. Etc..,(Em corte);
f) Indicar em planta o nome da rua para qual a construção faz frente;
g) Indicar muros de arrimo onde for aterro e desaterro;
h) Indicar altura dos muros de fechamento do terreno;
i) Indicar em planta, cortes, fachadas, detalhes, etc..., as escalas utilizadas;
j) Indicar os níveis (Cotas indicadas em plantas e cortes);
k) Indicar o sistema de coleta, tratamento e disposição do esgoto;
l) Indicar em planta inclinação de rampa: - máximo 20% para garagem e
10% para
pedestres;
m)Indicar altura do gradil ou guarda corpo para sacada, varandas,
mezaninos,
escadas, em planta e cortes;
n) As construções destinadas a uso público deverão atender as disposições
ABNT 9050/2015, no tocante a adequação de utilização por portadores de
deficiência.
o) Apresentar relatório fotográfico com, no mínimo, 03 (três) fotos,
mostrando a fachada frontal e as áreas dos recuos, mesmo que ocupadas
(colocar informações abaixo das fotos com relação às áreas construídas nos
recuos, na seguinte conformidade mínima:

1) Foto 01: Mostra a fachada frontal, sendo que os pavimentos térreo e

superior foram edificados sobre o recuo;
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2) Foto 02: Mostra a fachada lateral, sendo que os pavimentos térreo e

superior ocupam parte do recuo lateral; e

3) Foto 03: Mostra o quarto do fundo, edificado sobre o recuo do fundo.

VI – Quadro de Notas:
a) Indicar se o local é servido por rede de água, coleta de esgoto e energia
elétrica;
b) Indicar se os reservatórios de água atenderão ao disposto nos artigos 10 e 11
do Decreto Estadual nº 12.342/78;
c) Indicar se o Responsável Técnico pela obra se responsabiliza por todo e
qualquer muro de arrimo no imóvel;
d) Indicar se as calçadas executadas atendem a ABNT 9050/2015 e estão de
forma a não existirem ressaltos, inclusive entre as calçadas dos vizinhos.

§1º. Poderão ser regularizadas as edificações destinadas aos usos institucionais,

uso religioso, industriais, comerciais e serviços, em vias com largura mínima de 8m,
considerando a distância entre testadas de lotes, ou seja, inclui a somatória do leito
carroçável mais largura do passeio;

§2º. Na hipótese de lotes com divergências de áreas entre as medidas do local e

do documento de propriedade, conforme preceitua o §1º, do artigo 6° da Lei
Complementar 327/2021, ficará a critério da equipe técnica da Secretaria Municipal de
Planejamento aprovar com metragem em até 5% para mais ou para menos dos
projetos apresentados.

§3º. Será permitida a regularização de edificações concluídas em um mesmo lote

que não caracterizam condomínio e não possuem área mínima para desdobro, sendo
feito o lançamento fiscal individualizado das unidades em um mesmo lote.

§4º. Edificações que apresentam vãos a uma distância inferior de 1,5m da divisa
conforme preceitua o inciso IV, do artigo 7° da Lei Complementar 327/202, entende-se
a condição de anuência do vizinho quando não for possível a apresentação de uma
solução técnica.

§5º. A Prefeitura Municipal de Itaquaquecetuba reserva-se no direito de não emitir

o alvará de regularização à edificação que não for fiel ao projeto apresentado.

§6º. O guarda-corpo deverá atender a BNT 14718/19, com altura mínima de

1,10m, barras na vertical impedindo a escalada e estabilidade lateral.

§7º. Será permitida a apresentação do contorno da implantação construtiva

somente para projetos residenciais com área máxima construída de 250 m² (verificar a
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necessidade de atendimento dos itens abaixo, para os casos de projeto apresentado

em contorno).

§8º. Outros documentos poderão ser exigidos no decorrer da análise.

Art. 4º. O prazo para análise dos pedidos de regularização edilícia de que trata o
presente Decreto será de até 120 (cento e vinte dias), a partir da entrada do processo
na Assessoria do Planejamento.

Art. 5º. A intimação do interessado no pedido de que trata a Lei Complementar

Municipal nº 327, de 13 de julho de 2021 e este Decreto, será feita pela Secretaria
Municipal de Planejamento, através de “comunique-se”, que deverá ser atendido no
prazo de até 10 (dez) dias, sob pena de arquivamento.
§1º. O interessado poderá pedir a prorrogação do prazo de que trata o caput
deste artigo, comprovando documentalmente o que lhe impediu de cumpri-lo a termo,
cabendo à Equipe Técnica da Secretaria Municipal de Planejamento reconhecer ou não
o motivo e assim, deferir-lhe ou não o prazo.

§2º. O prazo para o atendimento das intimações de “comunique-se”, terá início no

primeiro dia útil seguinte à data da intimação.

§3º. A intimação de “comunique-se” ou do resultado do pedido, será publicado,

exclusivamente, por meio digital, no Diário Oficial do Município de Itaquaquecetuba,
mas, a critério da Secretaria Municipal de Planejamento, também poderá ser
encaminhado via WhatsApp e E-mail cadastrados.

Art. 6º. Estando em termos o pedido de regularização, serão calculadas as taxas,

tributos, contrapartidas e preços públicos dela decorrentes e, intimado o interessado
para que recolha no prazo de 10 (dez) dias, sob pena de arquivamento.

Art. 7º. As despesas decorrentes da execução deste Decreto correrão por conta
de dotações próprias do orçamento, suplementadas em caso de necessidade.

Art. 8º. Este Decreto entra em vigor na data da sua publicação.

PREFEITURA MUNICIPAL DE ITAQUAQUECETUBA, em 29 de julho de 2021,

460º da Fundação da Cidade e 67º da Emancipação Político-Administrativa do
Município.

EDUARDO BOIGUES QUEROZ

Prefeito
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ROSA MARIA PASTRI

Procuradora do Município, no exercício do cargo de
Secretária de Assuntos Jurídicos

MARIO TOYAMA
Secretário de Finanças e Contabilidade

JOÃO CARLOS NAVARRO

Secretário de Meio Ambiente e Saneamento
Secretário de Planejamento
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MARCELO BARBOSA DA SILVA

Secretário de Obras
Secretário de Governo

ANGELA FABIANA QUIRINO DE OLIVEIRA

Secretária de Habitação

WAGNER ALVES ARRABAL

Secretário de Receita

ALEXANDRE DE OLIVEIRA
Secretário de Serviços Urbanos

CLAUDIA BRAZ MARZAGÃO

Secretária de Desenvolvimento Social

Registrado na Secretaria de Administração e Modernização, e publicado no

Diário Oficial Eletrônico do Município de Itaquaquecetuba.

MARIO TOYAMA
Secretário de Administração e Modernização
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“Anexo I
(Lei Complementar nº 327/2021 e Decreto n° 7967/2021)

EXCELENTÍSSIMO SENHOR PREFEITO MUNICIPAL DE ITAQUAQUECETUBA –

ESTADO DE SÃO PAULO.

Assunto: Requerimento de Regularização Edilícia, conforme Lei Complementar

Municipal nº 327, de 13 de Julho de 2021.

Eu MARLENE APARECIDA BARBOSA, inscrita no CPF nº 139.594.028-21, RG

nº 24.983.100 SSP/SP, e ANTENOGENES DE SOUZA SANTOS, inscrito no CPF nº
132.658.158-97, RG nº 24.122.961 SSP/SP residentes na Rua: Afonso Arinos de Melo
Franco, nº 107, casa – Jd Moraes, Itaquaquecetuba, CEP 08597-694, Fone (11) 94680-
3924 WhatsApp (11) 94680-3924, E-mail: LRONALDOLL3@GMAIL.COM, vem perante
Vossa Excelência, requerer: REGULARIZAÇÃO DE RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR,
PARA POSTERIOR AVERBAÇÃO DA ÁREA CONSTRUÍDA NA MATRICULA JUNTO
AO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE ITAQUAQUECETUBA/ SP.
Declaro que deverei acompanhar as publicações (comunique-se, intimações etc)
referentes a este pedido, junto ao site da Prefeitura Municipal de Itaquaquecetuba, no
Diário Oficial do Município de Itaquaquecetuba; ainda, declaro e autorizo que as
intimações/comunique-se etc referentes a este pedido poderão ser encaminhadas no
E-mail acima informado ou no telefone de WhatsApp acima, os quais me comprometo
a manter sempre atualizados.

Nestes termos, pede deferimento.

Itaquaquecetuba, 19 de JULHO de 2023.

______________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
Assinatura
PREFEITURA MUNICIPAL DE ITAQUAQUECETUBA ESTADO
DE SÃO PAULO
“Anexo II
(Lei Complementar nº 327/2021 e Decreto n° 7967/2021)

DECLARAÇÃO

Obra: Regularização de RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR

Local: Rua AFONSO ARINOS DE MELO FRANCO, 107
Inscrição cadastral do imóvel: 44461-11-33-0205-00-000-1

Declaro sob as penas da lei, que assumo inteira responsabilidade pelas

informações contidas no projeto em referência e, em especial, que a execução da obra
objeto de licença ora requerida não implicará na supressão de vegetação em A.P.P.
(Área de Preservação Permanente), bem como não irá atingir ou alterar nenhum curso
d’água ou nascente, nos termos da legislação ambiental competente.

Itaquaquecetuba, 19 de JULHO de 2023.

____________________________________________
Interessado(a): ANTENOGENES DE SOUSA SANTOS
RG: 24.122.961
CPF: 132.658.158-97

____________________________________________
Interessado(a): MARLENE APARECIDA BARBOSA
RG: 24.983.100
CPF: 139.564.028-21

_____________________________________________________________
(NOME DO PROFISSIONAL)
CREA:.......A89509-1
ART: ........13216553........”
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“Anexo III
(Lei Complementar nº 327/2021 e Decreto n° 7967/2021)

ATESTADO DE SALUBRIDADE

Obra: Regularização de RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR

Local: Rua AFONSO ARINOS DE MELO FRANCO, 107
Interessado: MARLENE APARECIDA BARBOSA
Inscrição Cadastral do imóvel: 44461-11-33-0205-00-000-1

Atesto para os devidos fins que o imóvel de propriedade (de posse) de

MARLENE APARECIDA BARBOSA, RG nº 24.983.100. localizado na Rua AFONSO
ARINOS DE MELO FRANCO, 107, lote ...02....., quadra ..D.... –
Bairro ......JD.MORAES... – Itaquaquecetuba, CEP: ..08597-694., encontra-se em
condições adequadas de salubridade segundo as normas do Código Sanitário Estadual
(Lei Estadual nº 10.083, de 23 de setembro de 1998 e, atualizações) e Decreto
Estadual nº 12.342, de 27 de setembro de 1978; além disso, a edificação possui
estabilidade estrutural.

Itaquaquecetuba, __19__ de _JULHO_ de 2023.

_____________________________________________________________
Interessado(a): MARLENE APARECIDA BARBOSA
RG:..24.983.100
CPF:.139.594.028-21

____________________________________________
Interessado(a): ANTENOGENES DE SOUSA SANTOS
RG: 24.122.961
CPF: 132.658.158-97

_____________________________________________________________
(Arquiteto): RONALDO SILVA LIBERATO
CREA:.A89509-1
IM: ..................................................
ART: ..13216553.”
PREFEITURA MUNICIPAL DE ITAQUAQUECETUBA ESTADO
DE SÃO PAULO
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DE SÃO PAULO

“Anexo IV”
(Lei Complementar nº 327/2021 e Decreto n° 7967/2021)