2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS

MUNICÍPIO E COMARCA DE ITAJAÍ – SANTA CATARINA

FERNANDO SENS DE OLIVEIRA – Oficial Titular
VANESSA SANTANA DE OLIVEIRA – Oficial Substituta

INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA
Art. 32 da Lei nº 4.591/64 e arts. 765 e ss do atual CNCGJ/SC.

a) Requerimento assinado pelo proprietário/incorporador:

Pessoa Física: nome, nacionalidade, estado civil, profissão, data de nascimento, carteira de
identidade com órgão e estado que expediu, CPF e endereço completo;
Pessoa Jurídica: razão social, CNPJ, sede social e qualificação completa do representante da
empresa (nome, nacionalidade, estado civil, profissão, carteira de identidade com órgão e
estado que expediu), endereço completo;
Representação por procuração: apresentar o instrumento de procuração original e mencionar
os dados no requerimento (data de lavratura, folhas, livro e nome do tabelionato que lavrou);
Obs.: não será aceita cópia autenticada nos termos do caput do art. 489 do Código de Normas
da CGJ/SC, alterado pelo Provimento nº 1/14: “somente serão aceitas procurações por traslado
ou certidão ou, quando se tratar de documento particular, o original com firma reconhecida.”.
Representação Pessoa Jurídica: apresentar fotocópia autenticada da última alteração
contratual e certidão da Jucesc (cópia autenticada ou original com menos de 90 dias de
emissão) para fins de comprovação de representação;
Obs.: Caso o subscritor não compareça nesta Serventia para assinar o requerimento, deverá
reconhecer firma da assinatura.
b) Título de propriedade de terreno, ou de promessa, irrevogável e irretratável, de compra e
venda ou de cessão de direitos ou de permuta do qual conste cláusula de imissão na posse do
imóvel, não haja estipulações impeditivas de sua alienação em frações ideais e inclua
consentimento para demolição e construção, devidamente registrado.
c) Apresentar as seguintes certidões:
c.1) certidão de inteiro teor da matrícula do imóvel.

c.2) certidão vintenária do imóvel.

c.3) certidão de ônus e de ações reais e pessoais reipersecutórias relativas ao imóvel.

c.4) certidões negativas de tributos municipais incidentes sobre o imóvel.

c.5) certidões negativas de tributos federais, estaduais e municipais relativas ao

proprietário.

c.6) certidões dos cartórios de protestos de títulos.

2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS – CNPJ: 11503.958/0001-11 – RUA JOÃO BAUER, Nº 498 – LOJA 04 – CENTRO – ITAJAÍ – SC – CEP: 88301-500
FONE: (47) 3344-2755 – E-MAIL: contato@2riitajai.com.br– ATENDIMENTO: segunda a sexta-feira, das 9h às 12h e das 14h às 18h
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c.7) certidões de ações pessoais (Justiça Federal, Estadual e do Trabalho).

c.8) certidões de ações penais federais e estaduais.

c.9) Se pessoa jurídica, certidões de falência, concordata e recuperação judicial.

Observações:

1) as certidões dos itens "c.1", "c.2" e "c.3" podem ser retiradas no balcão de atendimento desta Serventia
Imobiliária.

2) se alguma das certidões judiciais for positiva, deverá ser apresentada a certidão narrativa e petição inicial da
ação, bem como declaração dos proprietários de que tal ação não possui relação com o imóvel objeto da
incorporação.

3) tal complementação será desnecessária quando se tratar de ação que, pela sua própria natureza, desde logo
aferida da certidão do distribuidor, não tenha nenhuma repercussão econômica ou, de outra parte, relação com o
imóvel objeto da incorporação

4) as certidões dos distribuidores cíveis e criminais, inclusive da Justiça Federal, as negativas de impostos e as de
protestos devem fazer referência ao incorporador e ao atual proprietário do imóvel, se distinto daquele.

5) as certidões cíveis e criminais serão extraídas pelo período de 10 (dez) anos e as de protesto, pelo período de 5
(cinco) anos.

6) as certidões de impostos relativas ao imóvel urbano são as municipais.

7) se o requerente for pessoa jurídica, as certidões também deverão ser expedidas em nome do representante legal;
se empresa constituída por outras pessoas jurídicas, tais certidões referir-se-ão aos representantes legais destas
últimas;

8) todas as certidões deverão ser extraídas na comarca da situação do imóvel e, se distinta da de domicílio das
pessoas supramencionadas, em ambas.

9) as certidões devem ter sido expedidas há menos de 90 (noventa) dias, exceto as certidões dos itens "c.1", "c.2" e
"c.3", que deverão ter data de emissão não superior a 30 dias.

d) Alvará de construção expedida pela Prefeitura Municipal.

e) Apresentar a planilha de custos NBR 12.721/2006, devidamente assinada com

reconhecimento de firma, pelo responsável técnico e pelo(s) proprietário(s).
f) Individualização de cada unidade,d sua identificação e discriminação, bem como a fração
ideal sobre o terreno e partes comuns, atribuída a cada unidade, dispensando-se a descrição
interna da unidade;
g) Minuta da futura Convenção de condomínio que regerá a edificação ou o conjunto de
edificações;

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h) Declaração em que se defina a parcela do preço de que trata o inciso II, do art. 39 da Lei nº
4.591/64;
i) Declaração expressa em que se fixe, se houver, o prazo de carência dentro do qual lhe é lícito
desistir do empreendimento (art. 34 da Lei nº 4.591/64 );
j) Atestado de idoneidade financeira, fornecido por estabelecimento de crédito que opere no
país há mais de cinco anos.
k) Declaração das vagas de garagem, devidamente assinada com reconhecimento de firma,
pelo responsável técnico e pelo(s) proprietário(s), indicando a sua localização, sua quantidade,
bem como quantos veículos cada uma delas comporta, conforme determina o art. 32, alínea
"p", da Lei 4.591/64.
l) Apresentar a ART ou o RRT do projeto (arquitetônico, hidrossanitário e preventivo contra
incêndio), execução e avaliação de custos e orçamento, com comprovante de pagamento e
assinatura do engenheiro e do proprietário.
m) Apresentar a planta do projeto arquitetônico, devidamente aprovado pela Prefeitura
Municipal, contendo a assinatura do proprietário e do responsável técnico, com
reconhecimento de firma.
n) Apresentar a planta do projeto hidrossanitário, devidamente aprovado pela Prefeitura
Municipal, contendo a assinatura do proprietário e do responsável técnico, com
reconhecimento de firma.
o) Apresentar a planta do projeto preventivo contra incêndio, devidamente aprovado pelo
Corpo de Bombeiros, contendo a assinatura dos proprietários e do responsável técnico, com
reconhecimento de firma.
Obs.: Se for o caso, a parte poderá apresentar declaração de imóvel de baixa complexidade
(original ou cópia autenticada), em virtude de que a partir de 30/06/2014 (conforme Ofício nº
077- SAT/7º Batalhão de Bombeiros Militar), os imóveis com área total construída de até
200,00m² ficaram isentos de elaboração de projeto preventivo contra incêndio.
p) Licença concedida pela Fundação Municipal do Meio Ambiente de Itajaí – FAMAI, de acordo
com o art. 778 do Código de Normas da CGJ/SC e as razões estabelecidas no item nº 06 da
Circular nº 99, de 16/08/2016, da CGJ/SC.
q) Exemplar do contrato-padrão.

OBSERVAÇÕES/ADVERTÊNCIAS
a) Se na matrícula do imóvel os proprietários não estiverem qualificados corretamente ou com
dados incompletos, deverão ser averbados os itens necessários (carteira de identidade com

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órgão e estado que expediu, CPF, estado civil, regime de bens, profissão), apresentando
requerimento com assinatura reconhecida e fotocópia autenticada dos documentos a serem
averbados;
b) Caso não tenha o número da inscrição imobiliária e do cadastro na matrícula, ou conste a
denominação dos logradouros desatualizados, deverá ser averbado, apresentando
requerimento com assinatura reconhecida e certidão da Prefeitura Municipal (setor da
secretaria da fazenda);
c) Caso o imóvel já possua atuais confrontantes, estes deverão ser averbados, apresentando
requerimento com assinatura reconhecida e certidão da Prefeitura Municipal;
Prazos de Registro:
Regra Geral: 10 (dez) dias.

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