Dario Vinicius Coelho Barbosa

Oficial interino
Rua Portugal, 154 - Comércio - CEP 40.015-001
Tel (71) 3326-1888

Protocolo: 455173
Data de Entrada: 16/02/2024
Apresentante: RAFAEL SANTOS DE SOUZA
Natureza: RETIFICAÇÃO DE ÁREA
Matrícula/Transcrição: 52283,

Para que o título seja registrado ou averbado é necessário:

1) Tendo em vista a análise dos pedidos feitos através de requerimento, informamos que para que seja
possivel a realização dos atos solicitados, se faz necessário preliminarmente a averbação do
desmembramento da área objeto da renuncia, sendo necessário para tanto a apresentação dos seguntes
documentos:

a) Plantas das áreas de terreno, área primitiva ou seja área total da matrícula antes do desmembramento
e a dos resultantes dos desmembramentos, ou seja da área de 145,00m² e da área de 305,00m²),
devidamente aprovadas pela Prefeitura local, acompanhada dos respectivos memoriais descritivos (área
primitiva e a dos resultantes do desmembramento), devendo estar ambos assinados pelo responsável
técnico por sua elaboração, pelos confrontantes e pelo proprietário do imóvel, com reconhecimento de
firma dos signatários;

Obs.: Deve observar as seguintes regras quanto aos confrontantes: art. 827 do
Provimento Conjunto CGJ/CCI nº 15/2023 - TJBA:

1º. A identificação dos confrontantes deverá ter como referência a caracterização do imóvel e
sua denominação, não podendo ser empregados termos variáveis, equívocos ou imprecisos,
suscetíveis de alteração; tais como, plantações, acessões ou outros indicadores não
registráveis na matrícula do confrontante.
§ 2º. Na matrícula, preferencialmente, não existindo registro correlato do imóvel lindeiro, devem
ser mencionados, como confrontantes, os próprios prédios e suas respectivas
matrículas e não, o nome dos seus proprietários.

Obs.1: Deverá ser informado, ainda, na planta, a completa identificação tabular dos confrontantes,
inclusive dos fundos, com menção ao número das respectivas matrículas dos imóveis confrontantes;

Obs.2: A inexistência de matrícula para oc imóveis indicados como confrontantes deverá ser comprovada
mediante certidões negativas por endereço expedidas a no máximo 30 dias pelo cartório de imóveil
competentes;

Obs.3: Na hipótese das observações 2 acima, a parte deverá requerer a notificação do "proprietário
desconhecido" exatamente no endereço dos imóveis confrontantes, na forma do art. 213, § 2º, da Lei
Federal nº 6.015/73 e apresentação de 03 cópias autenticadas do requerimento, planta do terreno,
memorial descritivo e ART para cada notificado e cada endereço - art. 803, § 2º, do Provimento
Conjunto CGJ/CCI nº 15/2023 - TJBA;

Obs.4: As notificações serão feitas por Registro de Títulos e Documentos, portanto haverão valores a
serem pagos àquela Serventia, a título de emolumentos (DAJEs) e depósito para diligências, que
informaremos assim que definida a quantidade de notificações.

b) Certidão de aprovação do desmembramento emitida pelo Município de Salvador em via original ou cópia
autenticada;

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c) ART/RRT do responsável técnico pela elaboração da planta e memorial descritivo, em via original ou
cópia autenticada, com firma reconhecida do profissional contratado e do contratante acompanhado do
comprovante de pagamento.

Fundamentação legal: arts. 962, 1.293 e 1.322 do Código de Normas e Procedimentos dos Serviços
Notariais e de Registro do Estado da Bahia c/c Arts. 46 e 49 da Lei de Ordenamento do Uso e da
Ocupação do Solo do Município de Salvador.

DO INSTRUMENTO DE REPRESENTAÇÃO:

1) Deverá apresentar procuração com outorga de poderes á Manoel Tafnes Oliveira Pamponet Campos
Gonçalves, uma vez que foi consignado em requerimento que este representa os proprietários do imóvels
decsrito na matrícula, devendo esta esta assinada por todos os signatário, uma vez que a procuração
anexa esta assinada por Rafael Santos de Souza que é o responsável técnico descrito na AR.

Fundamentação: art. 118 do CC/2002.

DA NATUREZA ELETRÔNICA DOS DOCUMENTOS

1) Por se tratar de documento eletrônico, todos estes deverão ser apresentados em formato PDF/A
assinado com certificado digital ICP-Brasil, por todos os signatários.

a) Na procuração - a assinatura digital, nos termos acima, deverá ser a dos outorgantes ou seja: Sergio
Luiz, Soraia Souza, Luiz Alexandre e Luiz Claudio.

b) Nos trabalhos técnicos( planta, memorial) deverá assinar os proprietários(representante legal),

confrontantes do imóvel descrito e o responsável técnico), tornando assim os documento nato-digitais.

DA ESCRITURA DE RENUNCIA

1) Uma vez que conforme informado acima, por se tratar de renuncia parcial, o registro da escrirura pública
só será possivel após a conclusão do procedimento descrito acima, que impotará na abertura de matrícula
para a área desmembrada, sendo necessário em ato continuo retificar/aditar a escritura para consignar a
descrição completa da área de 145,00m² e não a descrição da área remanescente como constou.

Fundamentação: Art 171, I do Provimento Conjunto CGJ/CCI n° 15/2023.

Esclareço ainda que a escritura pública deverá ser prenotada separadamente pois cada título deverá
receber prenotação, sendo devidas as taxas cartorárias da prenotação, nos termos do art. 786 do
Provimento Conjunto CGJ/CCI n° 15/2023.

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Poderá obter informações em nosso site em www.2risalvador.com.br, pelo número (71) 3326-1888 (segunda à sexta-feira, das 09h
às 15h) para dúvidas administrativas e através do e-mail duvidas@2risalvador.com.br para esclarecimentos de dúvidas de
documentos, DAJES e notas de exigência.
Poderá ainda cumprir as exigências através da Central dos Registradores, no portal www.registrodeimoveis.org.br , ferramenta "e-

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protocolo".

Salvador, 29 de fevereiro de 2024.

_______________________________________
Examinador: Daiane Caldas Ribeiro

NOTAS IMPORTANTES:

1) Conforme art. 205 da Lei n. 6.015/1973, o interessado tem o prazo de 20 (vinte) dias, contados da data de
lançamento do título no Protocolo, dia 16/02/2024, para cumprimento dessas exigências, após o que cessarão
automaticamente os efeitos da prenotação. Cessando os efeitos da prenotação sem que o título prenotado possa ser
registrado/averbado ou caso haja a desistência pelo requerente, as taxas referentes a esta serão utilizadas para a
selagem da certificação de encerramento do respectivo protocolo, conforme art. 786, § 5º do Provimento Conjunto
CGJ/CCI 15/2023 do Tribunal de Justiça da Bahia.
2) Se o cumprimento das exigências acarretar juntada de novos documentos, o título será reexaminado, podendo
ocorrer novas exigências. Nesse caso, o prazo para cumprimento das exigências não será prorrogado.
3) Não se conformando com a exigência feita, ou não a podendo satisfazer, o interessado poderá requerer a
suscitação de dúvida, nos termos do art. 198 da Lei n. 6.015/1973.
4) Não tire esta nota. Facilitará novo exame do documento.
5) Caso de dúvida poderá enviar email para duvidas@2risalvador.com.br, estamos à disposição para dirimir eventuais
dúvidas.

RECIBO:

Recebi os documentos relativos a esta Nota de Devolução, declarando-me ciente de seu inteiro teor.

Nome: _____________________________________.

Assinatura: _________________________________.

Data: _______________________________

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