INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA

E VENDA DE IMÓVEL PRONTO RESIDENCIAL, NA FORMA

ABAIXO:

Os abaixo assinados, ajustaram a presente PROMESSA DE COMPRA E VENDA, figurando de

um lado, como PROMITENTES VENDEDORES, neste ato chamado apenas de
“VENDEDORES”, TIAGO OLIVEIRA SOARES ROCHA, brasileiro, empresário, CPF n°
075.816.946-90, RG n° 4.090.239 DPT, oliveira.to135@gmail.com, casado pelo regime de
comunhão parcial de bens, desde 21/02/2008, com JADCEIA ROCHA LOPES OLIVEIRA,
brasileira, designer de interiores, CPF n° 074.042.534-03, RG n° 4.090.241 DPT, e-mail
jadynha_liz@hotmail.com, residentes e domiciliados Avenida Transversal Colina LT 1 E QD 4,
Apto. 1201, BL: Torre Mar Azul, Mirante da Vila, Bairro Ataíde, Vila Velha-ES, CEP: 29.119-360;

e do outro lado, como PROMITENTES COMPRADORES neste ato chamado apenas de

“COMPRADORES”, ANTONIO CARLOS NOGUEIRA DA GAMA FILHO, brasileiro, coordenador
de centro de controle de operações portuárias, CPF nº 090.903.857-03, CNH nº 01736407916
expedida pelo DETRAN-ES em 26/10/2020, e-mail antonio.nogueita@gmail.com, casado pelo
regime de comunhão parcial de bens, desde 18/10/2003, com DALILA DA SILVA GUINSBERG,
brasileira, representante comercial, CPF nº 106.225.687-52, CNH nº 0360332920083, expedida
pelo DETRAN-ES em 10/04/2019, e-mail daliladinamica@gmail.com, ambos residentes e
domiciliados na Rodovia do Sol, 644, Apto 1303, Ed. Acqua Bella, Praia de Itaparica, Vila Velha-
ES, CEP 29102-020, têm entre si justos e contratados, que mutuamente aceitam e outorgam, nos
seguintes termos:

CLÁUSULA PRIMEIRA: Que os VENDEDORES são proprietários e legítimos possuidores, livre

e desembaraçado de todo e qualquer ônus, inclusive fiscais e de ações reais, pessoais ou
reipersecutórias, constituído pelo imóvel um LOTE DE TERRENO DE Nº 04 (quatro) da Quadra
“Q”, com área de 360,00m² (Trezentos e sessenta metros quadrados), confrontando-se pela
frente com a Rua dos Flamboyants, medindo 12,00m, pelos fundos com o Lote nº 03,
medindo 12,00m, lado direito com o Lote nº 02, medindo 30,00m e lado esquerdo com o Lote
nº 06, medindo 30,00m, situado na rua dos Flamboyants, Bairro Morada do Sol, Loteamento
MORADA DO SOL, Vila Velha/ES; melhor descrito e caracterizado nas matrícula nº 49.079
do Cartório do 1º Ofício da 1ª Zona do Juízo de Vila Velha – ES, inscrição municipal de nº
03.01.172.0348.000, cadastro 88166 na prefeitura municipal de Vila Velha.

Parágrafo primeiro: Compreendem as partes que nesta negociação está sendo

comercializado o imóvel acima descrito, cujo mesmo, constituirá como requisito para a
conclusão deste negócio jurídico a entrega da casa linear, com base estrutural para
suportar até mais 01 (uma) laje, além da já edificada, compreendendo a área perimetral
da casa, sem considerar a área gourmet, conforme está descrita e projetada pelo
Engenheiro Civil José William Carvalho CREA 57.565/D, conforme demonstrado nos
documentos anexos que serão tomados como base desta promessa de compra e venda.

Parágrafo segundo: Os COMPRADORES declaram que este negócio está sendo firmado
com base na documentação de propriedade exibida pelos VENDEDORES, que atestam não
existir ônus sobre o imóvel.

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 Parágrafo segundo: Segue em anexo ao presente contrato à documentação do imóvel e dos
VENDEDORES, citadas a seguir: a) Certidões de ônus dos imóveis de matrícula nº 49.079 e
nº 126.339, emitida em 11/05/2022 e 23/12/2022, respectivamente; b) Certidões da justiça
federal TRF2, expedidas em 21/12/2022; c) Certidões negativa de débitos trabalhistas (TST
e TRT17ª) expedidas em 21/12/2022 pela Justiça do Trabalho; d) Certidões Estaduais do ES
emitida em 21/12/2022; e) Certidões Negativas municipais de débitos imobiliários, emitidas
em 23/12/2022.

CLÁUSULA SEGUNDA: Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, os

VENDEDORES comprometem-se a vender aos COMPRADORES e este a lhe adquirir, o imóvel
acima identificado pelo preço total de R$ 1.050.000,00 (UM MILHÃO E CINQUENTA MIL REAIS),
o qual deverá ser pago, da seguinte forma:

a) PARCELA: R$ 600.000,00 (SEISCENTOS MIL REAIS) a serem pagos a título de sinal.

Neste ato, representado pelo imóvel descrito com as seguintes características:
Apartamento 1303, com 02 (duas) vagas de garagem, com a fração ideal de
0,009808, do Edifício “ACQUA BELLA”, conforme matricula de nº 126.339, a seguir
descrita, de acordo com Av. 5, o imóvel possui as seguintes características: sala,
cozinha, área de serviço, com área privativa de 74,10m². Área real de 128,76m²,
localizado na Rodovia do Sol, 644, Praia de Itaparica, Vila Velha – ES.

b) R$ 20.000,00 (VINTE MIL REAIS) a serem pagos em completo de sinal, até o dia
05/01/2023, a ser depositado junto ao Banco Inter (077), Agência 0001, conta
corrente 13046840-1, em favor de TIAGO OLIVEIRA SOARES ROCHA, inscrito sob o
CPF nº 075.816.946-90.

c) R$ 30.000,00 (TRINTA MIL REAIS) a serem pagos em completo de sinal, até o dia
31/03/2023, a ser depositado junto ao Banco Inter (077), Agência 0001, conta
corrente 13046840-1, em favor de TIAGO OLIVEIRA SOARES ROCHA, inscrito sob o
CPF nº 075.816.946-90.

d) R$ 400.000,00 (QUATROCENTOS MIL REAIS) a serem pagos ATRAVÉS DE

CRÉDITO DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO, em até 90 (noventa) dias, a contar da
efetiva regularização e averbação da casa descrita no Parágrafo primeiro da
CLÁUSULA PRIMEIRA, a ser depositado junto ao Banco Inter (077), Agência 0001,
conta corrente 13046840-1, em favor de TIAGO OLIVEIRA SOARES ROCHA, inscrito
sob o CPF nº 075.816.946-90.

Parágrafo primeiro: No caso de rescisão contratual, ocasionada por qualquer das partes,
aplicar-se-á multa, a título de arras no valor de 10% (dez por cento), sobre o valor total
negociado.

Parágrafo segundo: No caso de atraso do pagamento das parcelas firmadas neste

instrumento superior a 30 (trinta) dias, o presente instrumento será passível de resolução nos
termos dos art. 417 a 420 do Código Civil Brasileiro.

Parágrafo terceiro: Qualquer pagamento que for efetuado após o seu respectivo vencimento
deverá ser acrescido de uma multa correspondente a 2% (dois por cento) mais juros de mora
de 1% (um por cento) ao mês, calculados “pro rata die”, independentemente de qualquer aviso

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 ou interpelação judicial ou extrajudicial. Caso haja necessidade de cobranças fora do âmbito
administrativo, ficará o COMPRADOR, ainda, sujeito a despesas e honorários advocatícios,
que serão estipulados pelo Juiz, após sentença judicial.

Parágrafo quarto: No caso de atraso na apresentação dos documentos para o

FINANCIAMENTO Imobiliário, em decorrência de caso fortuito ou força maior, de acordo
com o Artigo 393 do Novo Código Civil, entendendo-se como tal, exemplificada, mas, não
exclusivamente: greve de funcionários públicos, ou outros motivos relevantes que direta ou
indiretamente venham a impedir o andamento normal da documentação necessária para
lavratura de escritura de compra e venda; não acarretará ônus para nenhuma das partes
contratantes.

a) Concordam as partes que os trabalhos de intermediação imobiliária restaram

perfeitos, razão pela qual, com base no art. 725, do Código Civil, obrigam-se a
excluir a responsabilidade solidária ou subsidiária da imobiliária VINI SANTOS
IMÓVEIS LTDA, CNPJ 48.389.576/0001-19, pela eventual não consecução e
efetivação do negócio, seja por que motivo for. Todavia o corretor de imóveis,
acima mencionado, continuará acompanhando o processo até a conclusão das
devidas averbações nos órgãos afins.

CLÁUSULA TERCEIRA: OS VENDEDORES poderão transmitir aos COMPRADORES a posse

do imóvel compromissado em caráter PRECÁRIO a qualquer momento a sua escolha. Ocorrendo
a POSSE DEFINITIVA, após quitação integral das parcelas mencionadas na Cláusula Segunda,
momento esse em que COMPRADORES deverão defender a propriedade de qualquer turbação
ou esbulho, podendo fazer no imóvel as benfeitorias que julgar necessárias, obedecendo às
posturas municipais e os regulamentos administrativos.

Parágrafo primeiro: Os COMPRADORES deverão quitar o financiamento bancário existente na

Caixa Econômica Federal, contrato de nº 155552245830-5, cujo Saldo devedor teórico no dia
21/12/2022 foi de R$ 25.017,13 (vinte e cinco mil e dezessete reais e treze centavos), referente ao
imóvel descrito na CLÁUSULA SEGUNDA, alínea “a”, até o dia 31/03/2023, ou caso o mesmo
seja alienado antes desta data, deverão restituir aos VENDEDORES, considerando àquela data
para pagamento como limitador, o valor equivalente referente ao dia da quitação antecipada do
referido imóvel.

Parágrafo segundo: Comprometem-se os VENDEDORES a entregar aos COMPRADORES o

imóvel descrito na CLÁUSULA PRIMEIRA em até 30 (trinta) dias corridos, a contar da assinatura
deste termo.

Parágrafo terceiro: Comprometem-se os COMPRADORES a entregar aos VENDEDORES o

imóvel descrito na CLÁUSULA SEGUNDA, alínea “a”, até o dia 28/02/2023.

CLÁUSULA QUARTA: Enquanto não forem integralmente pagas às parcelas estabelecidas neste
instrumento, é vedado aos COMPRADORES ceder, prometer ceder e/ou transferir, a qualquer
título, os direitos derivados deste contrato e do imóvel a ele vinculado, sem a anuência e
consentimento, prévios e por escrito, dos VENDEDORES, que poderá negá-lo, sem necessidade
de justificativa.

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 CLÁUSULA QUINTA: Os VENDEDORES comprometem-se a entregar o imóvel aos
COMPRADORES, livre de encargos fiscais, ficando sob responsabilidade daqueles todas as
despesas que porventura forem apuradas até esta data, inclusive despesas de IPTU, CESAN,
ESCELSA, quando devido, ficando, da data da posse em diante, todas as despesas sob total
responsabilidade dos COMPRADORES, mesmo que ainda lançadas em nome dos
VENDEDORES. Todas as despesas e custos necessários ao processo de escrituração,
transferência de propriedade e registro do imóvel às partes integrantes deste contrato serão por
conta exclusiva dos COMPRADORES.

Parágrafo primeiro: Os COMPRADORES comprometem-se a promover a transferência de

titularidade dos referidos impostos e taxas incidentes sobre o imóvel, no prazo máximo de 30
(trinta) dias a contar da data em que os VENDEDORES receberem a última parcela referente
a alínea “c)” da CLÁUSULA SEGUNDA.

Parágrafo segundo: Todas as despesas e custos necessários ao processo de transferência

de propriedade e registro do imóvel serão por conta exclusiva dos COMPRADORES.

CLÁUSULA SEXTA: Os VENDEDORES por si e seus sucessores, obrigam-se e comprometem-

se a outorgar e assinar em favor dos COMPRADORES ou a quem o mesmo indicar, o contrato
junto ao órgão financiador.

CLÁUSULA SÉTIMA: O presente compromisso de compra e venda é feito de forma irrevogável e

irretratável, sem cláusula de arrependimento, obrigando-se as partes pelo seu fiel e integral
cumprimento, não só as partes contratantes, como também a seus sucessores e herdeiros,
rescindível, exclusivamente por falta de pagamento do saldo do preço ajustado, dentro dos prazos
acima estabelecidos.

Parágrafo único: O cumprimento das cláusulas e condições deste contrato é independente

de notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial.

CLÁUSULA OITAVA: Qualquer ato de tolerância de uma das partes quanto à cobrança de
multas, acréscimos ou exigência do cumprimento de qualquer obrigação do contrato, não
implicará em renúncia ao respectivo direito e nem induzirá nova ação, precedente ou alteração
do contrato, sendo aqueles fatos levados à conta de mera liberalidade.

CLÁUSULA NONA: Os VENDEDORES obrigam-se a responder por evicção de direitos, se

chamados à autoria.

CLÁUSULA DÉCIMA: Os COMPRADORES declaram que conhecem o estado em que o imóvel

se encontra, bem como as partes comuns do prédio, por já o ter visitado e vistoriado, não tendo
nada a questionar em relação ao mesmo no que seja pertinente a defeitos e anomalias aparentes
que o imóvel possua ou possa vir a possuir, ficando, desde já, os VENDEDORES desobrigados
de qualquer responsabilidade decorrente dos referidos vícios.

Parágrafo único: Ficarão no imóvel os móveis fixos e as luminárias instaladas em todos os

ambientes.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Os VENDEDORES declaram sob pena de inadimplência,

responsabilidade civil e penal, a não existência de ações reais e pessoais reipersecutórias relativas
4

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 ao imóvel objeto da presente transação e de outros ônus reais incidentes sobre o mesmo, salvo a
garantia fiduciária gravada na matrícula em favor da Caixa Econômica Federal, contrato de
nº 155552245830-5, cujo Saldo devedor teórico no dia 21/12/2022 foi de R$ 25.017,13 (vinte e
cinco mil e dezessete reais e treze centavos).

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Fica eleito o foro de Vila Velha, para nele, por meio de ação
própria, serem dirimidas quaisquer dúvidas ou questão que resultem direta ou indiretamente do
presente compromisso de venda, com renuncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado
que seja.

Estando assim justos e contratados, e depois de lido e achado em ordem, assinam e aceitam o
presente instrumento em 03 (três) vias, na presença de duas testemunhas.

Vila Velha/ES, 28 de dezembro de 2022.

VENDEDORES

_________________________________ _________________________________
TIAGO OLIVEIRA SOARES ROCHA JADCEIA ROCHA LOPES OLIVEIRA

COMPRADORES

____________________________________________ ________________________________
ANTONIO CARLOS NOGUEIRA DA GAMA FILHO DALILA DA SILVA GUINSBERG

TESTEMUNHAS
_______________________________ _______________________________
Nome: Nome:
CPF: CPF:

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 Datas e horários em UTC-0300 (America/Sao_Paulo)
Relatório de Assinaturas Última atualização em 30 Dezembro 2022, 20:30

Contrato de Compra e Venda - Casa Interlagos.p

df
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 JADCEIA ROCHA LOPES OLIVEIRA
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CONFIDENTIAL
28/12/2022, 16:05:40

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