CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

TERRENO – TAMANHO 1.120 M2 ( 20 X 56M )

COMPROMISSÁRIOS VENDEDORES: JOÃO FRANCISCO GOMES DA CUNHA, brasileiro,

empresário, RG 149.828 SSP PI, CPF 112.246.143-72, casado em regime de Comunhão
Parcial de Bens com MARIA DALVINICEPEREIRA COSTA CUNHA, Do Lar, portadora da
cédula de identificação RG n° 1.038.176 SSP PI, inscrita no CPF sob nº 450.738.993-34,
residentes e domiciliados na Estrada Cacimba Velha, 01, Baixão do Tamboril, bairro
Cacimba Velha, em Teresina PI.

COMPROMISSÁRI0S COMPRADORES: NEUZA RODRIGUES VIDAL, brasileira, Funcionária

Pública Federal, solteira, RG 637409 SSP PI, CPF 239.888.433-34, solteira, residente e
domiciliada na rua Domingos Soares, Nº 4196, Bairro Ininga CEP 64040-500, nesta
cidade.

As partes declaram, sob as penas da lei, que são verazes as indicações sobre suas
identidades, estado civil, nacionalidades, profissões, endereços, cadastros econômico-
financeiros.

DO OBJETO DO CONTRATO

CLÁUSULA 01. O Imóvel objeto deste contrato se constitui em (01) Terreno, medindo
20m de frente , por 56m de fundo , localizado , situado na Estrada Cacimba Velha, N 05
Baixão do Tamboril, Cacimba Velha nesta cidade, com a seguinte descrição: um
Terreno Rural, medindo 20m de fundo e 56 m de fundo, totalizando 1.120m2, O
terreno mencionado encontra se devidamente cadastrado no IPTR (Imposto sobre a
Propriedade Territorial Rural), sob Nº 8.218.004-0, no nome dos PROMITENTES
VENDEDORES. Havendo as partes acordado entre si o valor de R$ 34.000,00 (TRINTA E
QUATRO MIL REAIS).

FORMA DE PAGAMENTO
CLÁUSULA 02. O Preço deste imóvel é de: R$ 6.000,00 (SEIS MIL REAIS) e será pago da
seguinte forma:

I. Parcela referente à entrada no valor de R$ 6.000,00 (SEIS MIL REAIS), a ser pago no
dia 25 de janeiro do ano de 2023, mediante transferência bancária, para a
conta:78068706, Agência.1989............. Banco Caixa Econômica Federal...........,
beneficiário: MARIA DALVANICE P. C. CUNHA.

II. 34 parcelas fixas, no valor de R$ 800,00 (OITOCENTOS REAIS), vencendo dia 25 de

cada mês, a contar da data da assinatura deste Contrato Particular de Compra e
Venda.

HONORÁRIOS E RESPONSABILIDADES DA INTERMEDIAÇÃO DE COMPRA E VENDA

CLÁUSULA 03. O presente negócio foi intermediado pela corretora: Socorro Oliveira,
CPF:.553.818.203-72, Creci:.1552, residente e domiciliada à ..Av. presidente Kennedy,
n° 3526, bairro Samapi., em Teresina Pi.

A) O pagamento dos honorários pelo serviço de intermediação imobiliária é de R$ .R$

800,00 (OITOCENTOS REAIS), sendo este de responsabilidade dos PROMITENTES
VENDEDORES, que neste ato autoriza à PROMITENTE COMPRADORA a efetuar o
pagamento diretamente para a corretora responsável por esta transação, conforme
disposto na cláusula 02, ficando com esse ato ,a primeira parcela quitada.

B) Os PROMITENTES VENDEDORES e COMPRADORA declaram que, no ato da compra e

venda apresentaram dados e documentos sobre o imóvel rigorosamente certos e
estão cientes que a resolução do contrato ou o arrependimento posterior de qualquer
das partes não implica na devolução dos honorários profissionais.

D) De acordo com a lei 6.530/78 que regulamenta as intermediações imobiliárias, a

responsabilidade do corretor limita-se à intermediação da presente transação,
excluindo de si todas e quaisquer obrigações assumidas pelas partes.

DA ENTREGA DO IMÓVEL
A) A Posse do imóvel ocorrerá no prazo de 48h/ após a assinatura do Contrato de
Compra e Venda do imóvel, objeto desse contrato. Havendo atraso de 03 parcelas
consecutivas, o terreno será devolvido aos Vendedores e as benfeitorias que
houverem no terreno permanecerão, sem necessidade de indenização das mesmas.

B) Os PROMITENTES VENDEDORES se comprometem a entregar o imóvel livre e

desembaraçado, devendo para tanto os VENDEDORES apresentar (certidão de nada
consta de débitos de energia, e água, bem como, de qualquer outro débito que o
imóvel possa possuir), em existindo débito, desde que iguais ou inferiores ao saldo
devedor, fica desde já a COMPRADORA autorizada a descontar do valor que falta
repassar aos PROMITENTES VENDEDORES. Em sendo o débito superior ao saldo
devedor , torna-se totalmente nulo este contrato, deixando de existir a compra e
venda do imóvel sem ônus para as partes.

C) Torna-se totalmente nulo, sem ônus para a COMPRADORA, este contrato de compra
e venda se o imóvel possuir qualquer embaraço de ordem sucessoria ou jurídica.
D) Todos os impostos, taxas e emolumentos incidentes sobre o imóvel, gerados
anteriormente a data de sua entrega, correrão por conta dos PROMITENTES
VENDEDORES.
E) Serão de responsabilidade dos PROMITENTES COMPRADORES, a partir desta data,
as despesas com água, luz, IPTR.

CLÁUSULA PENAL

Cláusula 04. Fica convencionado entre os PROMITENTES: VENDEDORES e

COMPRADORES, que aquele que der causa ao cancelamento ou arrepender-se paga,
um ao outro, 20% (vinte por cento), sobre o valor deste contrato.

A) Tudo quanto for devido em razão do presente contrato e que não comportar a
propositura de ação de execução, será cobrado através de ação judicial competente,
sujeitando-se a parte vencida ao pagamento do valor principal demanda, acrescido de
despesas judiciais e extrajudiciais e honorários advocatícios, estes, desde logo,
convencionados entre as partes em 20% (vinte por cento) incidentes sobre o valor da
condenação.

ELEIÇÃO DO FORO E DA CLÁUSULA COMPROMISSÓRIA

CLÁUSULA 05 As partes elegem o foro da comarca de Teresina-PI, para dirimir

quaisquer demandas que tenha por objeto o presente instrumento.

A) O presente contrato obriga não só as partes contratantes, bem como os seus

herdeiros e sucessores, os quais se obrigam a fielmente cumpri-lo e respeitá-lo em
todos os seus termos e condições.

E por estarem, assim, justos e contratados, firmam o presente instrumento em 03 (três

vias) de iguais teor e forma e feito em 03 (Três) páginas, das quais vão as três primeiras
pelas partes rubricadas e esta última pelas mesmas assinadas e por duas testemunhas
presenciais. Levam ao registro competente, na forma do Parágrafo Único do art. 463
do Código Civil, para que produza seus jurídicos e legais efeitos.

Teresina, 25 de setembro de 2022.

JOÃO FRANCISCO GOMES DA CUNHA- CPF 112.246.143-72

(VENDEDOR)

MAYRIELE PESSOA LOPES KOURY MASUAD - CPF - 714.166.253-72

(CÔNJUGE VENDEDOR)
 NEUZA RODRIGUES VIDAL - CPF 239.888.433-34

(COMPRADORA)

RÔMULO DOUGLAS SOARES SANTANA FILHO - CPF 041.776.293-32

(CÔNJUGE COMPRADORA)

TESTEMUNHA