INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA

Pelo presente instrumento particular de compromisso de compra e venda o Sr. MARCUS

VINÍCIUS DA SILVA BRITO, brasileiro, solteiro, policial militar, filho de José Simão de Brito e
Edna Maria da Silva, portador do R.G. MG -11.996.901, inscrito no CPF sob o nº 047.713.966-
39, residente e domiciliado na Rua Jacarandá nº 85, apt. 301, Bairro Santo Agostinho,
Governador Valadares - MG; VANDERLI FERNANDES TOMAZ SILVA, brasileiro, casado,
policial militar, filho de Vantuiro Fernandes da Silva e Noraney Tomaz da Silva, portador do R.G.:
MG -12.190.331 SSP/MG, inscrito no CPF sob o nº 057.242.586-41, residente e domiciliado na
Rua Paulo Sendas, 242, Bairro Castanheiras, Governador Valadares – MG; ALDAIR
RODRIGUES DE CARVALHO, brasileiro, casado, policial militar, filho de Altair Ferreira de
Carvalho e Maria Bernadete Rodrigues de Carvalho , portador do R.G. M-8.810.919, SSP/MG,
inscrito no CPF sob o nº 028.624.676-77, residente e domiciliado na Rua C, 94, Bairro Caravelas,
Governador Valadares, MG; ITAMAR CUSTODIO MACIEL, brasileiro, casado, policial militar,
filho de José Nascimento Maciel e Ernestina Clementina Maciel, portador do R.G. M 6.864.297,
SSP/MG, inscrito no CPF sob o nº 797.953.906-00, residente e domiciliado na Rua Monte Nebo,
110 - Bairro Vila dos Montes, Governador Valadares, MG; doravante denominados
PROMITENTES VENDEDORES, e de outro lado, o(a) Sr.(a). ADRIANO VICENTE NETO,
brasileiro, casado, autônomo, filho de Sebastião de Oliveira Neto e Angélica Vicente de Oliveira,
portador do R.G. MG 1.830.567, inscrito no CPF sob o nº 030.287.996-00, residente e
domiciliado na 16 Napoleon st, Netwark, New Jersey - USA, doravante denominado de
COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, representado por Geovane Rodrigues de Freitas, casado,
marceneiro, filh de José Gomes de Freitas e Elvira Rodrigues de Freitas portador do R.G. MG
12.938.498, as partes têm entre si como justo e contratado o que a seguir outorgam e aceitam:

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO

Os PROMITENTES VENDEDORES, são legítimos proprietários e possuidores do imóvel
rural denominado: Fazenda Itamarati, situado no lugar denominado Córrego Boa Sorte, no
DISTRITO de SÃO JOSÉ DO ACÁCIO, município de ENGENHEIRO CALDAS, no estado de MG
possuindo 34.40 ha (trinta e quatro hectares e quarenta ares) de área total, como consta na
MATRÍCULA N° (1.310), LIVRO Nº (02 E) DATA DE (20/04/1978), cartório de registro de imóveis
da comarca de TARUMIRIM – MG, documento que faz parte integrante deste instrumento, se
comprometem a vender 04 (quatro) frações de 2.000m² (dois mil metros quadrados) cada fração
do imóvel acima descrito e individualizado ao COMPROMISSÁRIO COMPRADOR.
CLÁUSULA SEGUNDA - ORIENTAÇÃO
 O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, declara estar ciente que não é possível registrar,
atualmente, porções de terra com gleba inferior a 20.000m², e que deverá preservar as áreas de
reserva legal, assim como as áreas de preservação permanente, não podendo ali fazer
edificações; que a posse será imediatamente após a realização do SORTEIO com data a definir
no ano de 2021. Ainda assim o (a) sr.(a) ADRIANO VICENTE NETO, se compromete da
aquisição de 02 (duas) frações de 2.000 m² cada fração no lugar descrito na cláusula primeira.

CLÁUSULA TERCEIRA - DAS OBRIGAÇÕES DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR

Fica estipulado o preço certo e ajustado de R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais) que serão
pagos da seguinte forma:
Entrada de R$50.000,00 (cinquenta mil reais), pagos até o dia 26/07/2021 e 20 parcelas de
R$2.000,00 (dois mil reais) com previsão de quitação da última parcela em março de 2023.
Parágrafo Primeiro - Os valores mencionados acima serão depositados na conta do sr. Itamar
Custódio Maciel a saber:
Banco do Brasil, Agência: 0166X, Conta: 63144-2
Parágrafo segundo - A comprovação de pagamento da entrada e das parcelas serão mediante
a confirmação dos créditos bancários correspondentes.

Parágrafo terceiro - O não pagamento de qualquer das parcelas acima descritas, no prazo
estipulado para seus respectivos vencimentos, implicará em multa de 2% sobre a parcela não
paga na data aprazada.
Parágrafo Quarto - Deixando o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR de quitar na data
estipulada, quaisquer das prestações, deverão ser pagas aos PROMITENTES VENDEDORES,
além do valor principal e da multa acima estipulada, juros mora de 0,33% ao dia, devidamente
corrigidos pelo IGPM.

CLÁUSULA QUARTA - DAS OBRIGAÇÕES DOS VENDEDORES

Parágrafo primeiro - É de responsabilidade dos VENDEDORES, contratar a empresa
responsável por fazer os serviços de topografia, agrimensura e os piquetes das chácaras
vendidas, bem como aquela responsável por fazer os serviços de abertura de ruas.
Parágrafo segundo - os VENDEDORES, se comprometem a realizar obras de uso comum, que
serão feitas durante execução do empreendimento, compreendido entre a primeira e a última
etapa, a saber: revitalização da lagoa principal e a construção de um “playground”.
Parágrafo terceiro - os serviços e as obras mencionados no primeiro e no segundo parágrafo,
serão de responsabilidade da empresa contratada para a realização desses, e os prazos
previstos serão por ela repassados. Consoante a responsabilidade no cumprimento dos prazos
recaírem em outras empresas, a data prevista para a entrega das chácaras, na modalidade
sorteio, é em janeiro de 2022.
CLÁUSULA QUINTA - DO PACTO COMISSÓRIO
Ficando o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, inadimplente em 03 (três) parcelas sucessivas
do presente contrato, o mesmo será rescindido de pleno direito, por culpa exclusiva do
COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, respondendo estes por perdas e danos fixados nesta
cláusula no Parágrafo segundo.
Parágrafo primeiro - O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR será constituído em mora através
de notificação extrajudicial, a qual dará por rescindido o presente contrato, devendo o
COMPROMISSÁRIO COMPRADOR devolver o imóvel no prazo de 48 (quarenta e oito) horas.
Parágrafo Segundo - Havendo a rescisão do presente por inadimplemento do
COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, por não quitação de qualquer parcela a vencer, deverá
este, além de restituir a posse do imóvel que lhe foi cedida, pagar aos PROMITENTES
VENDEDORES, há título de perdas e danos, todos os valores já repassados.

CLÁUSULA SEXTA - DAS CONDIÇÕES GERAIS

A partir do sorteio das frações de terra entre os COMPROMISSÁRIOS COMPRADORES, todos
os impostos e taxas, e seus acréscimos legais, que recaírem sobre o imóvel deste contrato, ainda
que lançados em nome dos PROMITENTES VENDEDORES ou de antecessores, serão de
responsabilidade dos COMPROMISSÁRIOS COMPRADORES e por eles serão pagos, de
acordo com a proporcionalidade adquirida, da fração do imóvel.

CLÁUSULA SÉTIMA - DAS BENFEITORIAS

O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR poderá fazer no imóvel quaisquer benfeitorias que julgar
necessária, respeitando as restrições estabelecidas em Convenção de Condomínio que será
definida posteriormente. Por se tratar de um condomínio de chácaras, o COMPROMISSÁRIO
COMPRADOR se compromete a submeter-se a todas as regras do condomínio, que forem
votadas e formalizadas em assembleia.
Parágrafo Único - Em caso de rescisão do presente contrato por inadimplência do
COMPROMISSÁRIO COMPRADOR não serão indenizáveis as benfeitorias por ele realizadas,
sejam elas úteis ou necessárias, ficando expressamente vedado o exercício do direito de
retenção.
CLÁUSULA OITAVA - DA ÁGUA
A aquisição de água, será decidido em assembleia em data a ser marcada, se será individual ou
coletivo.

CLÁUSULA NONA - DA ENERGIA ELETRICA

A aquisição da energia elétrica, para o condomínio de chácaras, junto à empresa fornecedora,
será custeada pelos COMPROMISSÁRIOS COMPRADORES, de acordo com a
proporcionalidade entre a quantidade de chácaras adquiridas e o total disponibilizadas.
Parágrafo único - pelo presente instrumento, fica o compromissário comprador, obrigado a
participar do rateio mencionado na cláusula oitava, se por aquisição coletiva a maioria assim
decidir, bem como da cláusula nona; nada impedindo, porém, a aquisição e uso por outros
modos.

CLÁUSULA DÉCIMA - DA TURBAÇÃO OU ESBULHO

É imposto ao COMPROMISSÁRIO COMPRADOR defender-se o imóvel ora vendido de qualquer
ato de turbação ou esbulho, comunicando aos COMPROMISSÁRIOS VENDEDORES quaisquer
anormalidades que venham a ocorrer.

CLÁUSULA DÉCIMA ORIMEIRA - DO DECRETO E DA LEI

Os Promitentes Vendedores, declaram sob as penas da lei, não estarem sujeitos as exigências
do “Decreto 2.173/97 e da Lei nº 8.212/91”, com referência a previdência social e ao Funrural.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE

A presente Promessa de Compra e Venda tem caráter irrevogável e irretratável, obrigando não
só as partes, mas também seus herdeiros e sucessores, não comportando desistência, salvo
nas hipóteses de resolução contratual por inadimplemento.

CLÁUSULA DECIMA TERCEIRA - DO DIREITO

Para todos os fins e efeitos de direito, os contratantes declaram aceitar a presente Promessa de
Compra e Venda nos expressos termos em que foi lavrada, obrigando-se a si, herdeiros e
sucessores a bem e fielmente cumpri-la em todos os seus termos.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - TRANSFERÊNCIA DO BEM

Constituirá este instrumento, título hábil e indiscutível, para que com ele a qualquer tempo os
promitentes COMPRADORES possam ingressar em juízo e requererem as medidas judiciais
cabíveis e necessárias para a transferência do referido bem, desde que após cumprirem com as
obrigações aqui assumidas.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - DA COMARCA

As partes contratantes elegem de comum acordo o foro da comarca de Governador Valadares -
MG, com renúncia expressa, a qualquer outro, por mais privilegiados que sejam, para solucionar
eventuais litígios que por ventura origine-se do presente contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - DO ACORDO

O presente compromisso é realizado em caráter ad corpus.

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento em duas vias de igual
teor, juntamente com 02 (duas) testemunhas.

Governador Valadares, 26 de julho de 2021.

PROMITENTES VENDEDORES:

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Marcus Vinícius Da Silva Brito Aldair Rodrigues de Carvalho

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Vanderli Fernandes Tomaz Silva Itamar Custódio Maciel

COMPRADOR:
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Adriano Vicente Neto

TESTEMUNHAS:

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Testemunha 1 Testemunha 2