CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE

IMOVEL RURAL

Eu Ronaldo Jhone Esteves, Brasileiro, solteiro, estudante de Direito, carteira de identidade

RG N° 0745581. SSP/MT e CPF N° 496.791.981-20, E-mail: Ronaldojhone@hotmail.com,
residente domiciliar na rua Marechal Rondon N 1577 CEP 78601260, fone (66) 992167742.
Comerciante denominado Vendedor

Carlos Henrique Sousa Santos, Solteiro, Brasileiro, Consultor de Serviços, Carteira de

Identidade RG: ... SSP/MT dono do CPF: 072.426.761-18, E-mail
Carlos.hss@tecar.com.br, residente domiliciar na Rua Joaquim Correia N°17 Setor João
Rocha em Pontal do Araguaia-MT CEP 78698000.
Doravante denominado comprador.

Firma-se o presente Contrato de Compra e Venda de imóvel rural, conforme as seguintes

clausulas a seguir:

*Clausula 1° do Objeto da Compra e Venda:

Por meio deste Contrato, o vendedor se compromete a vender ao comprador o seguinte

imóvel Rural com um ótima localidade, boa proporção de água, terreno plano perfeito para
o plantio e criação de gado bovino. Existe uma sede avaliada em R$ 180.000( Centro e
Oitenta Mil Reais) Com perfeitos modelos de cercas e currais, uma ótima qualidade de
animais bovino de cria, recria e engorda avaliados em R$ 450.000( Quatrocentos e
cinqüenta mil reais). Imóvel sendo entregue de porteira fechada , com casa cede em
alvenaria de 150 M² e com 250 cabeças de gado bovino. Imóvel com área de 7.593 HÁ,
com matricula registrada no Cartório de Imóvel de 1° oficio Valdo Vargeão em Barra do
Garças –MT sob o N° M003823/MT.
Imóvel localizado na BR 158 KM120 na Zona Rural sentido a Cidade de Nova Xavantina-
MT, fazenda denominada com o nome de Outro Branco e GEL referênciamento 554
Longitude 1H233

*Clausula 2° do Preço.

O valor da presente negociação ajustado e acordado entre as partes e de R$

8.000.000.00( oito Milhões de Reais), que será pago nas seguintes condições:
O pagamento será feito a vista via PIX chave N° 66 992299926 em nome de Ronaldo
 Jhone Esteves, assim como combinado nos pólos ativos e passivos deste contrato.
Parágrafo Único: O comprador não vindo a fazer o pagamento fica o comprador obrigado
a multa contratual de 5% sobre o valor dia devido, bem como fura mora de 10% ao mês,
mais correção monetária apurada conforme variação do IGPM no período.

*Clausula 3° da Posse.

O comprador fica autorizado a ocupar o imóvel rural após a assinatura dês contrato
firmado.
Parágrafo único: No exercício da posse o comprador poderá fazer do imóvel rural o seja
que lhe convém.

*Clausula 4° da Transferência Definitiva do Imóvel Rural.

Fica Acordado entre as partes que o Imóvel Rural transacionado neste objeto
permanecerá em nome do Vendedor e somente será permitida a sua transferência
definitiva para o comprador após quitada em sua integridade do valor correspondente ao
preço ajustado.
Parágrafo Único: O vendedor concorda que todos os emolumentos para o registro do
imóvel rural em cartório, caso se faça necessário taxas e demais despesas inerentes,
correriam exclusivamente por sua conta.

*Clausula 5° das Benfeitorias.

As benfeitorias eventualmente realizadas pelo comprador a partir de sua posse ainda que
não definitiva,serão incorporadas ao imóvel rural e não gerarão direito a indenização de
ressarcimento na hipótese de rescisão do presente contrato, exceto se as partes
expressamente, por escrito, acordarem o contrário.
Parágrafo Único- caso ocorra a rescisão do presente contrato motivada pelo vendedor as
benfeitorias úteis ou necessárias serão indenizados ao comprador e as benfeitorias
voluntária poderão ser levantadas, desde que não deteriorem o imóvel rural ora
negacionado.
*Clausula 6° das Obrigações do vendedor.

Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações do Vendedor:

-Entregar ao comprador o imóvel rural livre de qualquer débito.
-Realizar as diligências e prestar assistência necessária ao comprador para efetuar a
transferência do imóvel rural.
-Informar o comprador sobre fatos,ações,protestos, execuções ou quaisquer medida
administrativas, judiciais ou extrajudiciais que afetem o imóvel rural objeto da presente
negociação.

*Clausula 7° das Obrigações do comprador.

Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações do comprador.

-Realizar o pagamento conforme as datas e os meios definidos neste contrato.
- Fornecer os documentos necessários para o registro do instrumento particular ou público
de compra e venda.

*Clausula 8° da Rescisão.

Caso ocorra a rescisão voluntária deste contrato, a parte responsável pela rescisão será
obrigada a pagar o valor de R$650.000 ( Seiscentos e cinqüenta mil reais).
 § 1°- Na hipótese do pagamento do imóvel rural não ser integralmente quitado dentro do
prazo previsto, e depois de considerada uma tolerância de 30 ( trinta) dias, poderá o
vendedor dar por rescindido o presente contrato>

§ 2°- No caso de rescisão do contrato, os valores já pagos ao vendedor serão restituídos

ao comprador depois de descontadas multas e juros, quando houver.

§3°- Rescindido o contrato, poderá o vendedor proceder a venda do imóvel rural a

terceiros.

*Clausula 9° Da Sucessão.

Ocorrendo a morte, insolvência, falência, concordata da vendedora e/ou da compradora,

os direitos e obrigações assumidos deverão ser preservados e respeitados pelos
herdeiros, espólio e sucessores das mesmas. Nesses casos, será direito líquido e certo o
pedido de alvará judicial para o perfeito cumprimente das obrigações aqui assumidas, não
podendo o imóvel rural objeto deste contrato ser arrolado ou inventariado em massa falida
e/ou espólio.

*Clausula 10° dos Impostos e Despesas Futuras.

A compradora obriga-se com o pagamento, a partir da assinatura deste presente

instrumento, de todas as parcelas víscidas do imposto territorial, taxas, contribuições de
melhoria ou quaisquer outros tributos que incidam, ou que venham a incidir, cobre o objeto
do presente instrumento, ainda que tais lançamento sejam feitos em nome da vendedora
ou terceiros.

*Clausula 11° da Tolerância.

Quaisquer eventual tolerância ou concessão entre as partes em relação ao

descumprimento de quaisquer clausula deste contrato não implicará em alteração ou
modificação das cláusulas contratuais.

*Clausula 12 ° do Foro.

Fica desde já eleito o foro da Comar de Barra do Garças –MT no cartório de 1° ofício para
serem resolvidas eventuais pendências decorrentes deste contrato.
Por estarem assim certos e ajustados, firmam os signatários estes instrumentos em 02
(duas) vias de igual teor e forma e para único fim de Direito, diante de 02 (duas)
testemunhas abaixo, que também o subscrevem.

25 de maio de 2023- Barra do Garças MT

VENDEDOR

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COMPRADOR

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TESTEMUNHAS

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Unicathedral
Curso Bacharel em Direito
CONTRATO DE COMPRA E VENDA
Aluno: Carlos Henrique Sousa Santos E Ronaldo Jhone Esteves