INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E

COMPRA DE BEM IMÓVEL

Pelo presente instrumento particular de compromisso de venda e compra, de um
lado,ADLER CORREA DA ROCHA , brasileir,solteiro, portador da cédula de
identidade RG 22125898 SSP/SP, inscrito no CPF 15151024833, domiciliados à Rua
Rua Manoel Lourenco Vieira,555 - Jardim Leonor - CEP 13252-230 – Itatiba/SP,
doravante denominados simplesmente VENDEDORES e, de outro lado, BRENDA
NOTARI DE CARVALHO BOTTONI, brasileira, casada, portador da cédula de
identidade RG 551532798 SSP/SP, inscrito no CPF 460.715.968-90, casada sob
comunhão parcial de bens com BRUNO ANDRADE BOTTONI, brasileiro, casado,
portador da cédula de identidade RG 538132930 SSP/SP, inscrito no CPF
509.050.298-60 domiciliados à, Rua Benedito Marciano,120 casa 1 - Santa Candida -CEP
13286-424 - Vinhedo/SP, doravante denominados simplesmente COMPRADORES,
têm entre si, como justo e contratado, o quanto se segue, conforme as cláusulas
livremente pactuadas abaixo:

CLÁUSULA 1ª. Os VENDEDORES são legítimos proprietários do imóvel registrado no

1 Cartorio de registro de imóveis da comarca de Vinhedo sob matricula n 35.103 que assim
se descreve e caracteriza: O Apartamento nº 102 (em construção) localizado no 1°
Pavimento do "Bloco 4", do empreendimento denominado "Residencial Gran Park
Vinhedo", situado na Rua João Edueta, no Municipio de Vinhedo, que assim descreve: com
uma área privativa total de 51,70m², área de uso comum de 66,93m², área total de
118,63m², correspondendo a fração ideal de 0,007694%. sobre o qual foi implantado o
condomínio e as demais coisas de propriedade e uso comum, cabendo-lhe o direito ao uso
de uma vaga de garagem indeterminada, a qual é inalienável, indivisivel, acessória e
indissoluvelmente ligada à unidade autônoma.

CADASTRO MUNICIPAL: 08.041.004 (em área maior).

Parágrafo único. A descrição do bem imóvel alheado, realizada no caput desta Cláusula 1ª
tem como finalidade exclusiva sua individuação, restando pactuado que a presente venda e
compra é realizada em caráter ad corpus.

CLAUSULA 2ª. Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, os

VENDEDORES vendem aos COMPRADORES, como vendido tem, o imóvel que
possuem, descrito e caracterizado nos termos da cláusula anterior, com todas as
benfeitorias nele existentes, sejam elas necessárias, úteis ou voluptuárias.

CLÁUSULA 3ª. O preço certo e ajustado da venda é de R$ 265.000,00 (duzentos e

sessenta e cinco mil reais) a serem pago da seguinte forma:

I – R$ 40.923,79 (quarenta mil novecentos e vinte três reais e setenta e nove centavos),
a título de entrada e princípio de pagamento, no ato da assinatura deste instrumento,
através de transferência bancária à conta 000593220481-4, agência 3701, do Banco
Caixa econômica federal, CPF 15151024833, valendo o comprovante de depósito
como recibo;
II - R$ 224.076,21 (duzentos e vinte e quatro mil reais setenta e seis reais e vinte e um
centavos), a título de quitação da compra, pago através de financiamento bancário junto
a caixa econômica em um prazo de ate 60 dias a contar da assinatura deste instrumento.

III – Será pago pelos VENDEDORES a título de comissão a importância de R$

15.900,00 (quinze mil e novecentos reais), no ato da assinatura deste instrumento que
deverão ser depositados em favor do corretor Rafael Miott Renz, CRECI 223120, no
banco C6 Bank (336), agência 0001 , conta corrente 31011366-0, ou pix email
miott.sarra@gmail.com

Parágrafo segundo. O atraso no pagamento das parcelas pactuados implicará em multa de

10%, juros de 1% ao mês, e correção monetária pelo índice IGPM/FGV.

CLÁUSULA 4ª. A parte que, porventura, der causa à rescisão contratual por descumprimento
de qualquer obrigação aqui assumida arcará com o pagamento de multa estabelecida neste
contrato, além de custas processuais, comissão imobiliária e honorários advocatícios de 10%
sobre o valor da venda, sem prejuízo de eventuais perdas e danos.

CLÁUSULA 5ª. OS COMPRADORES declaram conhecer as condições físicas do imóvel

objeto deste contrato.

CLÁUSULA 6ª. Todas as despesas decorrentes da outorga da Escritura Pública Definitiva

de Venda e Compra, tais como, impostos de transmissão inter vivos e outros tributos,
emolumentos e taxas de escritura e registro, certidões negativas e demais documentos,
correrão por despesa e conta exclusiva dos COMPRADORES.

CLÁUSULA 7ª. O VENDEDOR se obriga a, no prazo máximo de 10 (dez) dias contados

a partir da assinatura do presente contrato, prorrogáveis uma única vez caso comprovada
causa justificável, a obter as seguintes certidões:

a) Certidão atualizada da matrícula do bem imóvel alienado, com averbação da planta

aprovada e Habit-se;
b) Original da certidão negativa de tributos imobiliários municipais (IPTU), até o presente
exercício;
c) Certidões negativas dos cartórios de protestos do local do imóvel e do domicílio atual
dos VENDEDORES, caso diverso, abrangendo os últimos cinco anos;
d) Certidões negativas dos distribuidores cíveis da justiça estadual (civis, família e
sucessões executivos fiscais), do local do imóvel e do domicílio atual dos VENDEDORES,
caso diverso, compreendendo os últimos dez anos;
e) Certidão negativa da Justiça Federal, do local do imóvel e do domicílio atual dos
VENDEDORES, caso diverso, abrangendo os últimos dez anos;
f) Certidão negativa da Justiça do Trabalho, do local do imóvel e do domicílio atual dos
VENDEDORES, caso diverso, abrangendo também os últimos dez anos.

§ 1º. Caso alguma certidão seja positiva, obrigam-se os VENDEDORES a solucionarem

a pendência no prazo improrrogável de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de resolução
do contrato e pagamento da multa prevista na Cláusula 8ª, pactuando-se como solidária a
responsabilidade por esse pagamento.
§ 2º. Os VENDEDORES respondem pela evicção.

CLÁUSULA 8ª. A partir da data do pagamento integral do valor avençado na cláusula

terceira, os VENDEDORES transferirão aos COMPRADORES a posse do bem imóvel
descrito na Cláusula 1ª.

CLÁUSULA 9ª. O imóvel só será transferido através de escritura pública pelos

VENDEDORES aos COMPRADORES após o pagamento do valor integral determinado
na cláusula 3ª.

CLÁUSULA 10ª. A partir da data da imissão da posse, os COMPRADORES serão os

únicos responsável pelo pagamento de impostos, taxas, contas de consumo, e todas as
demais decorrentes da posse direta do imóvel.

CLÁUSULA 11ª. O presente contrato é celebrado em caráter irrevogável e irretratável

renunciando os contratantes, expressamente, à faculdade de arrependimento.

Cláusula 12ª. As obrigações assumidas pelos contratantes através do presente

instrumento obrigam também seus herdeiros e sucessores.

Cláusula 13ª. O foro para dirimir qualquer questão resultante do presente contrato é o
da situação do bem imóvel, qual seja, a Comarca de Vinhedo/SP.

Por estarem assim ajustados, firmam o presente instrumento particular, em vias de

igual teor e forma, na presença da testemunha que também o assinam.

Vinhedo, 17 de Fevereiro de 2024

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ADLER CORREA DA ROCHA
VENDEDORES

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BRENDA NOTARI DE CARVALHO BOTTONI
COMPRADORES

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BRUNO ANDRADE BOTTONI COMPRADORES

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RAFAEL MIOTT RENZ
CORRETOR IMOBILAIRIO

Testemunhas:

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Nome: Daniel Quintana Fernandes
CRECI 233084