CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA

DE IMÓVEL (DESMEMBRAMENTO DE ÁREA)

Promitente VENDEDOR: Pessoa jurídica: Style Empreendimentos de Imóveis EIRELI - CNPJ
– 34.326.040/0001-40
Sócio/representante legal- Hellen Caroline Santos Mariano
Pessoa física: Hellen Caroline Santos Mariano, corretora de imóveis, CRECI 22.438, RG
12806337/86, número do CPF 028.566.085-31, solteira e com empresa localizada na Rua Aloísio
Resende, n° 143, Edf. Jorge Leal, 5º andar, sala 505, Centro, Feira de Santana-Ba, CEP 44.001-112,

Promissário COMPRADOR MILEIDE MEDEIROS DOS SANTOS, BRASILEIRA, casada (o)

sendo maior e capaz, natural de Salvador/Ba, nascimento em 24/05/1989, profissão cuidadora de
idoso, RG nº 11.434.270-92, CPF nº 049.604.145-29, domiciliado na Rua Muniz Travasso n° 542 e
fundo 1andar, bairro: Coutos, cidade: Salvador/BA, CEP nº 40.760-210, contato (71)98851-4015,
referência (71) 98229-8026 (Jamile irmã) e-mail mileidemedeiros35@gmail.com , têm justo e
contratado a promessa de venda e compra do seguinte imóvel:

Cláusula 1ª. O Promitente Vendedor STYLE EMPREENDIMENTOS DE IMÓVEIS EIRELI, é

legitima possuidora de uma área de terra, num lugar denominado Fazenda Murici, situada no
Município de Santanópolis-BA, medindo 5,6HA, ou seja quatorze (14) tarefas, limitando-se ao norte
com a BA 504, sul com o Sr Sinval Lodeiro, leste com o Sr Jose Roberto e ao oeste com o Senhor
Gildazio Brito, terreno próprio havido por compra a Felisberto Cerqueira Batista e Eduarda Freitas
Meneses, conforme Escritura Pública de Cessão de Direitos de Posse, lavrada no Cartório de registro
Civil com Funções Notariais de Tanquinho comarca de Santa Barbara-BA, sob livro de nº 0020-AD,
Ordem 3047, folhas 102/103, datada de 23 de agosto de 2021.

Cláusula 2ª. O Primeiro Contratante STYLE EMPREENDIMENTOS DE IMÓVEIS EIRELI,

promete vender ao Segundo Contratante MILEIDE MEDEIROS DOS SANTOS a “Área de Terra”
de nº 208, na Quadra I-208, medindo a referida “área de terra” 07 m. de frente; 07 m. de fundo; 20
m. de frente a fundo lado direito e 20 frente a fundo lado esquerdo, perfazendo uma área total de
200m2;

Cláusula 3ª. O preço da citada “área de terra” é o de R$ 17.000,00 (dezessete mil reais), com
pagamento diretamente ao Promitente Vendedor STYLE EMPREENDIMENTOS DE IMÓVEIS
EIRELI, tendo uma entrada de R$ 85,00 (oitocentos e cinco reais), e o saldo devedor R$ 16.915,00
(dezesseis mil e novecentos e quinze reais) em 199 parcelas de R$ 85,00 (oitenta e cinco reais),
vencendo a primeira e assim sucessivamente na data 15/03/2022. Em caso de atraso de pagamento,
com um dia multa de 5% e mora ao dia de 0,33%, os boletos bancários são emitido com ORDEM DE
PROTESTO para atraso superior a 15 dias e não sendo pagos neste prazo serão levados a protesto e
terão inclusão do nome do(a) COMPRADOR(A) no SPC e SERASA. Se o pagamento for mediante
Cheque, a dívida só será considerada “quitada” após a devida “compensação” do Cheque; Em caso
de antecipação acima de 10 de parcelas, procurar o promitente vendedor para verificar possibilidade
desconto .

Cláusula 4ª. Em caso de desistência imotivada, por parte do comprador, perderá, este, cem por
cento (100%) do sinal celebrado entre as partes se houver parcelas pagas será devolvida 50%
(cinquenta por cento) da mesma forma como as pagou. O sinal celebrado entre as partes também
não será devolvido porque foi pago a honorários de corretores/imobiliária. Em caso de não
pagamento de 3 parcelas o contrato será rescindido automaticamente e o terreno ficará disponível
novamente para venda.
Cláusula 5ª. O Promissário Comprador fica obrigado quanto aos pagamentos de todos os impostos,
taxas e demais encargos, a partir da assinatura do presente Contrato, ainda que tais “tributos” sejam
lançados em nome do Promitente Vendedor. A TAC – Taxa de Construção no valor de R$
200,00(Duzentos reais) deverá ser paga através de 4 (quatro) parcelas no boleto bancário nas datas
seguintes, 15/03/2022, 15/04/2022,15/05/2022 e 15/06/2022 deverá ser paga ao VENDEDOR (A) na
assinatura deste contrato;

Cláusula 6ª. O comprador fica obrigado, a partir da “posse”, manter a “Área de Terra” em perfeito
estado de limpeza e higiene, inclusive, cercar, tudo em obediência aos preceitos legais estabelecidos
por Lei Municipal;
Cláusula 7ª. A Escritura Pública de Cessão de Direitos de Posse será outorgada no prazo estabelecido
de até 24 meses ao Promissário Comprador, quando efetivada a “quitação” da compra. Todas as
despesas referentes à lavratura da referida Escritura de Posse, no Tabelionato de Notas, inclusive
despesas com Despachante que deve ser indicado exclusivamente pelo VENDEDOR, serão de
responsabilidade do COMPRADOR.

Cláusula 7 ª.a Em caso de transferência de titularidade fica ciente o comprador que pagará o valor
de (1) um salário mínimo vigente no país, e em caso de troca de lote motivada pelo o comprador
pagará uma despesa de R$ 200,00 (duzentos reais) mais a diferença da entrada se houver.

Cláusula 7ª. b O vendedor não se responsabiliza pelas obras executadas no terreno, pelo solo, relevo,
aclive, declive, ou até mesmo condições climáticas, e terras planagens ficando assim ciente o
comprador que a empresa só está vendendo a área de terra e não infraestrutura;

Cláusula 7ª. c O Comprador declara que está ciente que a empresa vendedora outorgará uma escritura
de Cessão de Direitos de Posse da fração ideal da área acima descrita para seu nome.

Cláusula 8ª. Este Contrato é celebrado em caráter irrevogável e irretratável;

Cláusula 9ª. Da Infraestrutura: terreno demarcado e ruas abertas, avenida principal com meio fio no
canteiro central e arborização, lago revitalizado com quiosque e arborização no prazo de 36 meses.
Fica ciente o comprador, de que, energia e água, existe no local passando na pista, cuja providência
de aquisição/ligação, fica sob responsabilidade do promissário COMPRADOR, junto à Coelba e
Embasa;
Obs.: O VENDEDOR não oferece projeto elétrico e nem projeto hidráulico, uma vez que está
proporcionando aos clientes um financiamento sem juros e sem burocracia e sem correção monetária
mensal e nem anual. (Só será aplicado juros em caso de atraso no valor da parcela mensal, conforme
consta na Cláusula 3ª.)

Cláusula 10ª. O VENDEDOR não se responsabiliza pela escolha do lote do COMPRADOR junto ao
corretor terceirizado!

Cláusula 11ª. As partes elegem o “Foro” desta Comarca de Feira de Santana/BA, com exclusividade,
para dirimir quaisquer dúvidas emergentes do presente Contrato.

E, por estarem, assim, de acordo com as Cláusulas e Condições aqui estabelecidas, fizeram o presente
Contrato em duas (2) vias de igual teor, que subassinam na presença de duas (2) testemunhas.
Feira de Santana-Ba, 02 de fevereiro de 2022.

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Promitente Vendedor Promitente Comprador

TESTEMUNHAS:

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NOME: _______________________ NOME: _______________________
RG: __________________________ RG: __________________________