CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE ESTABELECIMENTO

COMERCIAL

Pelo presente instrumento particular, de um lado como VENDEDOR:

VICENTE DIAS SOBRINHO, brasileiro, casado, inscrito no CPF nº 190.806.031-04,
com endereço na Rua da Resistencia, nº 210, bairro Jardim Paulista, Catalão/GO.

Do outro lado como arrendatário, SIDNEI VICENTE DOS SANTOS,

brasileiro, inscrito no CPF nº 397.729.181-53, com endereço na Rua da Resistencia, nº
190, Bairro Jardim Paulista, Catalão/GO.

CLÁUSULA PRIMEIRA: O ARRENDADOR é proprietário do imóvel

rural Fazenda Campo Limpo do Verissimo, no município de Catalão/GO, sendo uma
área de 17,81 ha constante da matricula nº 12.771, as fls. 119 do livro 2 – Ao do
Cartório de Registro de Imóveis local.

CLÁUSULA SEGUNDA: Pelo presente instrumento e na melhor forma de

direito, o ARRENDADOR tem ajustado a arrendar, conforme prometido ao
ARRENDATÁRIO, uma área de 2 hectares, do imóvel descrito na cláusula primeira,
que de formas livres e desembaraçadas de quaisquer ônus real, pessoal, fiscal ou
extrajudicial, dividas, arrestos ou sequestros, ou ainda de restrições de quaisquer
naturezas, com fim de, nelas, explorar o cultivo de culturas temporárias, tais quais,
soja, milho, algodão, feijão dentre outras, pelo preço e de conformidade com as
cláusulas e condições adiante estabelecidas.

CLÁUSULA TERCEIRA: O Prazo de duração do presente contrato é de

01 (um) ano, ou seja, 01 (uma) safra.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O início do presente contrato dar-se-á no dia

01 de fevereiro de 2021 e se encerrando em 01 de fevereiro de 2022, data em que o
ARRENDATÁRIO se obriga a restituir ao ARRENDADOR, o imóvel objeto deste
instrumento (caso não seja renovado), livre e desembaraçado.

Página 1 de 3
 PARÁGRAFO SEGUNDO: Findo o período acima descrito, fica garantido
a ARRENDATÁRIO a preferência na renovação do presente contrato em igualdade de
condições e valores.

CLÁUSULA QUARTA: O preço a ser pago pelo presente arrendamento

será de R$ 1.000,00 (um mil reais) mensais.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O pagamento ocorrerá mediante recibo ou

deposito bancário na conta de titularidade do ARRENDADOR.

CLÁUSULA QUINTA: A falta de pagamento na forma como está

contratada por si só constituirá a ARRENDATÁRIO em mora, independentemente de
qualquer providencia judicial, tais como notificação judicial ou extrajudicial, sendo
que a mora se constituirá exclusivamente por força do presente contrato.

CLÁUSULA SEXTA: O presente contrato não poderá ser transferido,

cedido, sublocado no todo ou em parte, bem como se fazer alteração de uma
destinação, sem a previa e expressa anuência do ARRENDADOR e somente poderá
ser revogado com anuência previa de ambas as partes.

CLÁUSULA SÉTIMA: Que a ARRENDATÁRIO se compromete a

conservar as benfeitorias existentes no imóvel e, sobretudo, preservar e conservar os
recursos naturais existentes no imóvel objeto do presente contrato, ficando a cargo
desta as responsabilidades de obtenção de licenças do poder público para o fim a que
se destina não cabendo qualquer responsabilidade a ser atribuída ao ARRENDADOR,
arcando, o primeiro, com todas as despesas processuais caso o segundo venha a ser
demandado por este motivo.

CLÁUSULA OITAVA: As despesas com encargos sociais ficarão na

responsabilidade do ARRENDATÁRIO bem como as obrigações trabalhistas de
empregados contratados, não gerando qualquer vínculo com o ARRENDADOR,
arcando, o primeiro, com todas as despesas processuais, caso o segundo venha a ser
demandado por este motivo.

Página 2 de 3
 CLÁUSULA NONA: A morte de uma das partes contratantes obriga seus
sucessores a bem fielmente dar cumprimento integral ao presente contrato, até o seu
vencimento.

CLÁUSULA DÉCIMA: Nos casos omissos no presente contrato, usar-se-á

o estatuto da terra como fonte esclarecedora.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Fica eleito o foro da comarca de

Catalão/GO, para dirimir quaisquer dúvidas, porventura, do presente contrato,
renunciando a qualquer outro foro, por mais privilegiado que seja.

E assim, por estarem justos e contratados assinam o presente em três vias

de igual teor e forma, juntamente com as testemunhas, que a tudo assistiram.

Catalão, 01 de Fevereiro de 2021.

________________________________________________
VICENTE DIAS SOBRINHO
CPF nº 190.806.031-04

_______________________________________________
SIDNEI VICENTE DOS SANTOS
CPF nº 397.729.181-53

Testemunhas:

__________________________________
CPF nº

__________________________________
CPF nº

Página 3 de 3