CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE IMÓVEL RURAL PARA FINS DE EXPLORAÇÃO

AGRÍCOLA

Por este instrumento particular de contrato de arrendamento agrícola, tem entre partes, certo
e ajustado, as quais são as seguintes: como arrendador PAULO LOPES, brasileiro, solteiro,
comerciante, inscrito sob CPF nº 033.259.269-11 e RG nº 532.231, nascido em 17/02/1975,
residente e domiciliado na Rua Coronel Lucidoro, nº 159, Bairro Pôr do Sol, no município de
Joaçaba/SC, de outro lado, como arrendatário JUSTINO MOURA, brasileiro, casado,
agricultor, inscrito sob CPF nº 006.256.333-00 e RG nº 323.456, residente e domiciliado na
Rua da Paz, Bairro Três Barras, no município de Herval do Oeste/SC. As partes contratantes
são civilmente capazes, havendo acordado o presente, o reduzem às cláusulas e condições
que se seguem:

PRIMEIRA: o presente contrato de arrendamento tem por finalidade a atividade de plantio de

uva, podendo se fazer a exploração dos recursos naturais da área agrícola.

SEGUNDA: o arrendador é senhor e legítimo possuidor de um imóvel rural, denominado

Fazenda Terra Molhada, localizada na BR 282, KM 153, no município de Joaçaba - SC ,
comarca e circunscrição imobiliária de Joaçaba, sendo o respectivo título imobiliário transcrito
sob nº 517.070.001.007-5, livro nº 90, fls. nº 96, 97 e 98 e encontra-se devidamente
cadastrada no INCRA sob nº 05236871090 conforme certificado de cadastro fornecido pelo
mencionado órgão, tendo o referido imóvel a área de 5,3 hectares, e apresenta as seguintes
divisas e confrontações: inicia-se a descrição deste perímetro no vértice P1, de coordenadas
N 8.243.133,1299m e E 204.239,6534m, situado na Grota D’água, deste segue por esta grota
abaixo por 444,464m, confrontando com Fazenda Ouro Vermelho, até sua barra com córrego
da Cerca no vértice P2, de coordenadas N 8.242.844,3705M e E 204.563,7797m; deste,
segue por este córrego acima até o vértice P3, de coordenadas N 8.242.745,9130m e E
204.456,8905m; situada na barra com a Grota do Morro, deste, segue por esta grota acima
por 260,066m, confrontando com a Gleba 2, até o vértice P4, de coordenadas N
8.242.804,2997m e E 204.211,6199m, deste, segue confrontando com a Fazenda Ouro
Vermelho I, com o seguinte azimute e distância: 4º52’22.1” e 330,023m até o vértice P1,
ponto inicial da descrição deste perímetro.

TERCEIRA: sobre terras do aludido imóvel ora combinou um arrendamento rural com o
segundo contratante, pelo prazo de 04 (quatro) anos, a começar em janeiro de 2013 e término
para abril de 2016.

QUARTA: o imóvel objeto do contrato é cedido nesta data ao arrendatário que desde já passa
dele a usar, gozar e fruir, com as pertenças seguintes: uma casa de moradia higiênica para o
arrendatário nela morar com sua família; 01 (um) galpão, 01 (um) trator de rodas, cercas ao
redor de toda a propriedade, pastos, 01 (um) poço artesiano, e pequenas outras benfeitorias;

QUINTA: o preço do arrendamento é de R$ 12.000,00 (doze mil reais) anualmente, que

deverá ser pago ao término da colheita até o dia 15 de março de cada ano, na residência do
arrendador. Poderá o arrendatário, se o preferir, pagar até 50% (cinquenta por cento) do
preço do aluguel, em equivalente de produtos, cujos preços deverão obedecer os vigorantes
no mercado local, à data do pagamento, nunca inferior ao mínimo fixado pelo órgão
governamental;
SEXTA: o arrendatário fica com o direito de colher os frutos, caso não tenha sido possível
antes de findo o contrato, inclusive plantas forrageiras temporárias, que haja cultivado para
uso dos animais de serviço da exploração; igualmente, poderá colher os frutos, ou produtos
de seu trabalho, caso haja retardamento da colheita, por motivo de força maior ou caso
fortuito, sem qualquer aumento do preço do arrendamento;

SÉTIMO: para as culturas cujos produtos não possam ser colhidos antes e terminado o prazo
do contrato, obrigar-se-á a entrar em entendimento com o arrendador, para ajuste do
pagamento do aluguel, pelo prazo que exceder, e se parte do pagamento for in natura, quanto
a forma dos produtos na percentagem estabelecida na cláusula quinta;

OITAVA: o arrendatário, bem como seus familiares obrigam-se à conservação dos recursos
naturais existentes no imóvel;

NONA: o presente contrato pode ter seu preço de aluguel reajustado anualmente, na forma
da alteração do valor do reajustamento, para correção monetária adorada pelo INCRA, para
exigência da cobrança da contribuição (I.T.R.);

DÉCIMA: o arrendatário e seus familiares não poderão remoer, podar ou cortas árvores
frutíferas e matas existentes, sem o expresso consentimento por escrito do arrendador;

DÉCIMA PRIMEIRA: o arrendatário não poderá sub-arrendar, ceder ou emprestar o imóvel

objeto deste contrato, sem expressa autorização por escrito do arrendador;

DÉCIMA SEGUNDA: o arrendatário se obriga, vencido este contrato, a devolver o imóvel ao

arrendador, nas mesmas condições em que o recebeu com suas pertenças;

DÉCIMA TERCEIRA: o arrendatário se obriga a responde por ressarcimento de perdas e

danos no que der causa ou pelo uso predatório do imóvel ou suas pertenças;

DÉCIMA QUARTA: o arrendador se obriga a pagar nas datas prefixadas, as taxas, impostos,
foros e toda e qualquer contribuição que venha a incidir sobre o imóvel arrendado;

DÉCIMA QUINTA: o arrendatário pode edificar no imóvel as benfeitorias úteis e necessárias,

dependendo as voluptuárias de expresso consentimento por escrito do arrendador. Aquelas
edificadas no imóvel que não possam ser restituídas sem que se destrua ou danifiquem-se,
com evidente prejuízo para o valor necessário, serão indenizadas pelo arrendador ou exercer
o direito de retenção por benfeitorias;

DÉCIMA SEXTA: as partes contratantes se comprometem a respeitar as regras do Estatuto

da Terra, bem como as normas protetivas que dele promanam;

DÉCIMA SÉTIMA: a falta do pagamento do aluguel nas condições ajustadas importará em

inadimplemento da obrigação, sujeitando-se a parte devedora ao ônus da rescisão contratual,
ressalvando-se o seu direito de purgar a mora, na forma da lei;

DÉCIMA OITAVA: o presente contrato vigorará mesmo que ocorra a morte de qualquer das
partes, devendo ser cumprido e respeitado por seus herdeiros ou sucessores a qualquer
título;

DÉCIMA NONA: reserva-se o arrendatário o seu direito de preempção na forma da lei agrária;
VIGÉSIMA: findo o caso contratual, não havendo prorrogação automática do contrato ou
desistindo o arrendatário de seu direito de preferência, deverá este entregar o imóvel ao
arrendador, nas mesmas condições em que o recebeu, independente de notificação ou
interpelação judicial ou extrajudicial, só por força do pacto ora avençado, sob pena de
despejo;

VIGÉSIMA PRIMEIRA: elegem os contratantes, como foro competente para dirimir quaisquer
dúvidas oriundas da interpretação de cláusulas e condição deste contrato, o Juízo de Direito
da Comarca de Joaçaba. E, como assim contratam, aceitaram e convencionaram, assinam o
presente instrumento em 02 vias de igual teor e para um só efeito contratual, na presença das
testemunhas abaixo assinadas, presentes a tudo, na forma da lei.

Joaçaba, 20 de janeiro de 2012.

____________________

ARRENDANTE

PAULO LOPES

RG nº 532.231/CPF nº 033.259.269-11

__________________

ARRENDATÁRIO

JUSTINO MOURA

RG nº 323.456/CPF nº 006.256.333-00

____________________

TESTEMUNHAS(1)

Cláudia Cristina Fortuito

RG nº 656.152/CPF nº 233.232.222-11

____________________

TESTEMUNHAS(2)

Joaquim Felipino

RG nº 232.001/CPF nº 555.551.553.55