Instrumento Particular de Contrato de Locação de Bem

Imóvel - Residencial

LOCADORA:

SHIRLEY DAIANE DA SILVA CRUZ, brasileira, , empresária, portadora do

RG nº.40.638.347-9 SSP/SP e CPF 370517828/86, residente e domiciliada
na Rua Santa Gertrudes nº451 , Tatuapé – Cep:03408-020 São Paulo – SP.

LOCATÁRIOS:

ALLAN SANTOS FRANÇA, brasileiro, solteiro, autônomo, portador do RG nº.

49.243.826-2 e CPF nº.384.174.118/52, residente e domiciliado na Rua
Sebastião da Assunção, nº 59 – B, Jardim Soraya - CEP: 03895-040 –São
Paulo SP.

RAFAEL STEFANO MOLINA C.L.DE CAMARGO , brasileiro, solteiro,

empresário, portador do RG nº. 276.304.39 e CPF nº.358.689.168/75,
residente e domiciliado na Rua Sebastião da Assunção, nº 59 – B, Jardim
Soraya - CEP: 03895-040 –São Paulo SP.

Cláusula 1ª. – O locador dá em locação o imóvel situado na Rua Ezio

Maranezi, nº 201,Cidade Lider CEP: 08280-030 – SP, destinando-se
exclusivamente a moradia da locatária.

Cláusula 2ª. – O aluguel será no valor de R$ 1.500,00 (Um mil e quinhentos

reais), comprometendo-se a locatária a efetuar o pagamento todo dia 20 de
cada mês, através de crédito em conta corrente da Administradora INOVAR
IMÓVEIS, banco Santander, agência nº. 0107, corrente nº. 13005912-7 ou
PIX, chave 41.103.969/0001-75, conforme poderes outorgados pela
locatária.

Parágrafo primeiro: Os pagamentos realizados mediante cheque terão sua

quitação condicionada à respectiva compensação.

Parágrafo segundo: A falta de pagamento na época devida dos aluguéis e

encargos da locação, por si só constituirá a locatária em mora,
independentemente de qualquer notificação judicial ou extrajudicial.

Cláusula 3ª. – A locatária compromete-se a efetuar o pagamento das contas

de água, luz e gás, sendo os demais impostos e taxas que recaiam sobre o
imóvel durante o período de locação por conta da locadora.

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Cláusula 4ª – A locatária fará o depósito do valor de R$ 4.500,00 (quatro mil
e quinhentos reais ) em favor da locadora como CAUÇÃO EM GARANTIA do
presente instrumento.

Parágrafo único: Este valor será devolvido a locatária ao término da presente

locação, desde que cumpridos todos os itens deste instrumento,
notadamente quanto ao pagamento dos aluguéis e demais despesas de
consumo (água, luz e gás).

Cláusula 5ª. – Todas as benfeitorias que forem feitas deverão haver o de

acordo da locadora, que ficarão incorporadas ao imóvel.

Cláusula 6ª. – Os reajustes dos aluguéis dar-se-ão conforme o estabelecido

na Lei 9.069 de 29 de junho de 1995, e a periodicidade inicial para reajuste
no valor do aluguel será anual, sendo utilizado para tal o IGP/FGV, sendo
utilizado, em caso de extinção deste índice, outro que venha a substituí-lo.
Em caso de ocorrência de alteração na legislação atual, será aplicada ao
contrato a periodicidade permitida.

Parágrafo único: Os recibos referentes aos impostos, água luz e gás que
recaiam sobre o imóvel serão entregues a locadora juntamente com o aluguel
correspondente ao mês, fazendo parte integrante do mesmo.

Cláusula 7ª. – O pagamento dos aluguéis após a data de vencimento,

implicará em acréscimo de 10% (dez por cento) sobre o valor do mesmo, e
caso ultrapasse a 30 (trinta) dias, incidirá juros de mora de 1% (um por
cento) ao mês, bem como atualização monetária pelo índice cabível.

Parágrafo único: Havendo a necessidade de propositura de ação para o

recebimento dos aluguéis, ou ainda propositura de Ação de Despejo, arcará a
locatária com as custas processuais, bem como honorários advocatícios
correspondentes a 10% (dez por cento).

Cláusula 8ª. – O prazo de locação do presente contrato é de 24 (vinte e

quatro) meses, tendo início em 20/09/2022 e seu término em
20/09/2024, data em que a locatária obriga-se a restituir o imóvel livre e
desembaraçado de coisas, bens e pessoas, em perfeito estado, e condições de
funcionamento, inclusive instalações hidráulicas, elétricas, pinturas, pisos e
azulejos, independentemente de notificação ou interpelação judicial,
ressalvada a hipótese de prorrogação da presente locação.

Cláusula 9ª. – Findo o presente contrato a locatária poderá permanecer no

imóvel mediante nova lavratura de instrumento de locação. Caso a locatária
não restitua o imóvel no fim do prazo contratual, pagará enquanto estiver na
posse do mesmo, o aluguel mensal, reajustado até a efetiva desocupação do
imóvel.

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Cláusula 10ª. – Obriga-se a locatária a satisfazer todas as exigências dos
poderes públicos a que der causa e, não transferir no todo ou em parte este
contrato, bem como não fazer modificações ou transformações no imóvel,
sem autorização por escrito Da locadora.

Cláusula 11ª. – Em caso de desapropriação do imóvel ou no caso de haver

restrições ao seu uso impostas pelos Poderes Públicos, ficará a locatária
desobrigada por todas as cláusulas deste contrato, ressalvando-se a
locadora, tão somente, a faculdade de haver do poder desapropriante a
indenização a que porventura tenha direito.

Cláusula 12ª. – Nenhuma intimação do serviço sanitário ou qualquer outro

órgão público, será motivo para a locatária abandonar o imóvel ou requerer a
rescisão deste contrato, salvo se em prévia vistoria judicial, for apurado estar
à construção ameaçada de ruína.

Cláusula 13ª. – Fica estipulada a multa de 3 (três) vezes o valor do aluguel

da época a qual incorrerá à parte que infringir qualquer uma das cláusulas
deste contrato, proporcionalmente ao tempo que faltar para o cumprimento
do mesmo, conforme artigo 413 do Código Civil, ressalvada à parte inocente,
a faculdade de considerar simultaneamente rescindida a locação,
independentemente de qualquer formalidade judicial ou extrajudicial.

Cláusula 14ª. – Qualquer tolerância ou concessão da locadora para a

locatária com referência a qualquer cláusula deste contrato, não constituirá
precedente invocável por este último e não terá virtude de alterar as
obrigações estipuladas neste instrumento, bem como não significará
desistência da referida cláusula por parte da Locadora.

Cláusula 15ª. – Fica a locadora autorizada a vistoriar o imóvel sempre que

julgar conveniente com data e hora marcada.

Cláusula 16ª. – Em caso de venda do imóvel, o novo proprietário deverá

respeitar e cumprir todas as cláusulas deste contrato.

Cláusula 17ª. – Qualquer reclamação, solicitação ou pretensão da locatária

com referência ao imóvel locado e as cláusulas deste contrato, deverão ser
encaminhadas por escrito a locadora. As turbações de terceiros, também
deverão ser imediatamente comunicadas, em conformidade com o que
estabelece o artigo 568, inciso III, do Código Civil Brasileiro.

Cláusula 18ª. – O imóvel será utilizado pela locatária para fins de moradia,
ficando condicionado às limitações impostas por lei em vigor, respondendo a
locatária com exclusividade por danos, prejuízos ou reclamações que se
originarem da transgressão que vier a cometer.

Cláusula 19ª. – É expressamente vedado a Locatária sublocar o imóvel no

todo ou em parte, cedê-lo a terceiros, seja a título gratuito ou oneroso,

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transferir o contrato ou dar destinação diversa do uso ou finalidade previstos
neste contrato, sem prévia anuência por escrito da locadora.

Cláusula 20ª. – A locatária terá a posse do imóvel a partir da data

estipulada, estando de acordo com as condições deste contrato, aceitando o
imóvel nas condições em que se encontra.

Cláusula 21ª. – Fica pactuado que, para dirimir dúvidas a respeito do

presente contrato, as partes elegem o Foro Regional do Tatuapé - SP,
desistindo as partes de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E por estarem justos e contratados, cientes e de acordo com as cláusulas e

condições do presente contrato de locação residencial, as partes assinam
este instrumento nas suas 2 (duas) vias de igual teor, na presença das
testemunhas abaixo.

São Paulo, 21 de setembro de 2022.

_________________________________________
SHIRLEY DAIANE DA SILVA CRUZ
locadora

_______________________________ ____________________________________
ALLAN SANTOS FRANÇA RAFAEL STEFANO MOLINA
Locatário Locatário

Testemunhas:

1ª. - ___________________________________________

4
2ª. - ___________________________________________