PLENA VIDA IMÓVEIS S/C LTDA

CNPJ 01.499.548/0001-90
CRECI 15.984-J
CONTRATO DE LOCAÇÃO
O signatário que contratam nas qualidades indicadas neste contrato, tem entre si ajustada a presente locação as
seguintes cláusulas e condições:

LOCADOR: CLAUDETE MOURÃO BLANCO, portadora da cédula de identidade n. 5.499.869SSP/SP, inscrita

sob CPF n. 323.836.778-17, residente e domiciliada em São Paulo, SP.

LOCATÁRIOS: PABLO DA SILVA SANTOS, portador da cédula de identidade n. 39.358.940-7, inscrito sob CPF
n. 485.821.018/99 e MICHELLY ALVES XAVIER, portadora da cédula de identidade n. 54.005.985-7, inscrita
sob o CPF n. 435.928.988/09, residentes e domiciliados em São Paulo, SP.

PRIMEIRA: OBJETO DA LOCAÇÃO: Imóvel de 01 dormitório, cozinha, banheiro e área de serviço,

localizado na Rua José Barbosa dos Santos, 13 Cs-01, Jardim Gustavo, CEP 04930-120, São Paulo, SP.
RGI Sabesp – 02025064-95
Instalação Eletropaulo – 051039982

SEGUNDA: VALOR MENSAL DA LOCAÇÃO: R$ 700,00 (Setecentos reais) com vencimento todo dia 16 de
cada mês, a ser pago na forma indicada pela Imobiliária Plena Vida Imóveis, situada à Avenida Comendador
Santana, 1.266 Capão Redondo, São Paulo, SP. O reajuste será ANUAL, pelo índice IPCA

TERCEIRA: PRAZO DA LOCAÇÃO: 30 (trinta) meses

Início do contrato: 11/10/2023 Término do contrato: 11/04/206

DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL
CLÁUSULA QUARTA: A presente Locação destina-se exclusivamente ao uso do imóvel para fim residencial
para 02 pessoas, ficando vetado à LOCATÁRIA, sublocá-lo ou usá-lo de forma diferente do previsto, sob pena de
rescisão contratual.

DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

CLÁUSULA QUINTA: O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo LOCADOR à LOCATÁRIA,
possui as características contidas no auto de vistoria anexo, o qual as partes aceitam expressamente,
acompanhado de fotografias.

CLÁUSULA SEXTA: Os LOCATÁRIOS restituirão o imóvel locado nas mesmas condições as quais o
recebeu (EVITAR MUDAR A COR DA PINTURA, ficando claro que se mudar, deve voltar à cor recebida,
PINTANDO SEMPRE O IMÓVEL COM TINTA DE MESMA QUALIDADE), nos termos contidos no
auto de vistoria.

CLÁUSULA SÉTIMA: Quanto às instalações elétricas, hidráulicos e acessórios deverão também, estar em
perfeitas condições de funcionamento, salvo desgastes decorrentes do uso normal do imóvel.

CLÁUSULA OITAVA: As benfeitorias ou reparos que sejam destinadas ao imóvel objeto desta locação, deverão de
imediato, ser submetido à autorização expressa do LOCADOR. Sendo assim, as benfeitorias realizadas pelo Locatário
que forem devidamente autorizadas por escrito e apresentado e respectivo comprovante, serão abatidos do valor
do aluguel do mês subsequente.

CLÁUSULA NONA: Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceitá-lo ou não, restando à LOCATÁRIA
em caso do LOCADOR não aceitá-la, modificar o imóvel da maneira que lhe foi entregue.

DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E VISITAS AO IMÓVEL

CLÁUSULA DÉCIMA: Caso o imóvel seja colocado a venda e respeitado o direito de preferencia dos locatários,
permite ao LOCADOR e aos corretores da Plena Vida a realizar visitas e vistorias no imóvel, com prévio
agendamento e na presença dos locatários ou de quem esses indicar.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: O LOCADOR, em qualquer tempo, poderá alienar o imóvel, mesmos durante
a vigência do contrato de locação e, por consequência ceder os direitos contidos no contrato.

DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: As partes deste contrato ficam desde já acordadas a se comunicarem somente
por escrito, por intermédio da imobiliária. Na ausência de qualquer das partes, as mesmas se comprometem desde já,
a deixarem nomeados procuradores, responsáveis para tal fim.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Qualquer dano no período deste contrato é de inteira responsabilidade
do locatário, por isso, ficam orientados, a contratar seguro para cobertura de eventuais sinistros.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel, se obrigará
locatário ao pagamento de todas as despesas por danos causados ao imóvel, devendo restituí-lo no estado cujo
encontrou, e que, sobretudo, teve conhecimento no auto de vistoria, anexo ao contrato devidamente assinado pelos
locatários.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: O IMPOSTO PREDIAL poderá ser cobrado do locatário de maneira
rateada.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Em relação ao reajuste, ocorrendo alguma mudança no âmbito governamental,
todos os valores agregados ao aluguel, bem como o próprio aluguel, serão revistos pelas partes. Tal reajuste ocorrerá
independentemente de aviso ou interpelação judicial prévia e vigorará entre as partes, no primeiro dia útil subseqüente
a ocorrência do mesmo.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: Após o prazo de trinta dias, a cobrança dos aluguéis e encargos da locação se fará
através de advogados da confiança do locador, respondendo o(s) LOCATÁRIO também pelos honorários de
advogado, ainda que a cobrança tenha sido feita extrajudicialmente e no caso de judicial, pagarão também à custa
decorrente.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Todas as despesas diretamente ligadas ao imóvel, tais como, água, luz, gás e taxa
de manutenção já descrita no inicio do contrato, todas as multas pecuniárias decorrentes do não pagamento ou atraso,
ficarão sob a responsabilidade dos locatários.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA: Em caso de atraso no pagamento dos aluguéis, os LOCATÁRIOS ficam
obrigados, ao pagamento do principal, acrescido de 10% de multa e juros de mora de 1% ao mês e correção
monetária, na forma da lei, sem prejuízo dos demais acréscimos e penalidades previstas nas cláusulas
anteriores.

CLÁUSULA VIGÉSIMA: A inadimplência da LOCATÁRIA gerará a faculdade do LOCADOR em rescindir o

presente contrato, assim como, em caso de atraso superior a 30 dias, os locatários ficarão sujeitos ter o nome
incluído no cadastro de órgão de proteção de crédito pela administradora Plena Vida Imóveis.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: As partes estipulam o pagamento de multa no valor de 03(três) aluguéis
vigente à época da ocorrência do fato, proporcional ao tempo de descumprimento, a ser aplicada àquele que
venha a infringir o contrato em relação à vigência do contrato, exceto quando da ocorrência das hipóteses
previstas.

Paragrafo primeiro: Transcorrido doze meses do presente contrato, as partes poderão pedir a rescisão do
mesmo, ficando isento de multa contratual, desde COMUNIQUE POR ESCRITO COM
ANTECEDÊNCIA MÍNIMA DE 60 DIAS.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: DA GARANTIA LOCATÍCIA – 01 MÊS DE DEPÓSITO: Em garantia

do fiel cumprimento de cada uma das obrigações assumidas neste contrato, e especialmente do pagamento dos
aluguéis, o LOCATÁRIO procederá ao depósito em dinheiro, no valor correspondente a 01 mês de aluguel, que
poderão ao final do contrato, ser recebidos mediante desconto na locação, fazendo os ajustes complementares do
valor, desde que cumpridas todas as obrigações ora assumidas.
Parágrafo Primeiro: O valor depositado a título de garantia contratual será reajustado anualmente, na mesma
proporção que ocorrer o reajuste do aluguel.
Parágrafo Segundo: O presente depósito, que é dado como garantia do contrato, poderá ao final do contrato ser
recebido, mediante desconto na locação, fazendo os ajustes complementares do valor, desde que cumpridas todas as
obrigações ora assumidas.
Parágrafo Terceiro: Caso o LOCATÁRIO, se torne inadimplente no curso da locação, fica facultado ao
LOCADOR, utilizar o depósito caução efetuado com intuito de compensar os referido débito.

CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA: O LOCATÁRIO fica ciente que configurada a inadimplência e a utilização
da faculdade conferida pelo parágrafo supra, por parte do LOCADOR, deixará o contrato de locação sem garantias,
e conforme preceitua o artigo 59, IX da Lei 8.245/91, deverá desocupar o imóvel em 15 dias, improrrogáveis.

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA: Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer

comunicação prévia ou indenização por parte do LOCATÁRIO, quando:
a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imóvel, independente dolo ou
culpa do LOCATÁRIO.
b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA: O imóvel utilizado de forma diversa do que pactuado, restará facultado ao
LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito à indenização ou qualquer ônus por parte deste
último, sem prejuízo da obrigação da LOCATÁRIA de efetuar o pagamento das multas e despesas.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA: A presente locação estará sempre sujeita às leis descritas no Código Civil Brasileiro
e à Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato), ficando assegurado à partes todos os direitos e vantagens conferidas pela
alteração da legislação e outras eventuais leis que entrarem em vigor no curso da locação

CLÁUSULA VIGÉSIMA SÉTIMA: O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do
mesmo e o término com a efetiva entrega das chaves mediante o cumprimento integral das obrigações ora assumidas.
CLÁUSULA VIGÉSIMA OITAVA: Os locatários ficam cientes de que os animais de estimação devem ser
mantidos do espaço exclusivo do imóvel (desde seja mantida limpeza, conservação e cuidados em relação
ao imóvel), deve manter o espaço organizado e de que não é permitido adotar comportamentos que possam
interferir no bem estar dos demais moradores do mesmo quintal. Será proibido ficar com o som no volume
alto, e manter o portão sempre fechado.
CLÁUSULA VIGÉSIMA NONA: Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se obrigam desde
já ao inteiro teor deste contrato. E, para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem
o foro da comarca de São Paulo.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA: Por estarem assim justos e contratados, firma o presente instrumento, em duas vias de
igual teor, juntamente com 02 (duas) testemunhas:

São Paulo, 11 de Outubro de 2023.

Locador: _________________________________
Claudete Mourão Blanco

Locatários: _________________________________
Michelly Alves Xavier
Testemunhas:
_________________________________
Pablo da Silva Santos