CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

Entre:

José Francisco Braga Isaías, casado, nacionalidade: brasileiro, profissão:

comerciante, carteira de identidade (RG) n.º 09533061, expedida por IFP, CPF n.º
838.201.327-91, residente em: RUA DO RESENDE ,103 APT :202, CENTRO,
doravante denomidado LOCADOR

Joice Martins Pacheco Fernandes, divorciada, nacionalidade: brasileira, profissão:

assistente administativo, carteira de identidade (RG) n.º 11477266-8, expedida por
DETRAN, CPF n.º 092.094.187-78, residente em: RUA LADEIRA DO CASTRO,54
CS 2 ,SANTA TERESA,
doravante denominado LOCATÁRIA

Com garantia apresentada por:

Ricardo Mendes Pimentel de Vasconcellos , nacionalidade: BRASILEIRO,
profissão Terapeuta, carteira de identidade (RG) n º 28420887-3, expedida por
DETRAN, CPF n.º º748.926.737-49, residente em: : RUA IPOSEIRA 1205,SÃO
CONRADO,RJ. divorciado:
doravante denominado FIADOR.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado, o presente contrato de
locação de imóvel residencial, que se regerá pela Lei 8.245/91 e nas cláusulas e
condições abaixo descritas.

CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO
Por meio deste contrato, que firmam entre si os LOCADORES e o LOCATÁRIO,
regula-se a locação do imóvel urbano, e da sua mobília, localizado em:
RUA RESENDE,N° 99 ,APTº 201 CENTRO
§ 1º. O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato, dos LOCADORES ao
LOCATÁRIO, possui as características descritas abaixo:
SALA,1 QUARTO ,COZINHA E BANHEIRO
§ 2º. O imóvel deverá ser utilizado exclusivamente para fins residenciais, restando
proibido ao LOCATÁRIO usá-lo de forma diferente do previsto, salvo autorização
expressa dos LOCADORES, sob pena de multa e demais penalidades previstas na
legislação pertinente.
§ 3º. É vedado ao LOCATÁRIO abrigar no imóvel animal de estimação, silvestre ou
não, independente do porte ou raça. Caso na haja acordo entre as partes.

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CLÁUSULA 2ª - DO VALOR DO ALUGUEL
O valor mensal do aluguel, livremente ajustado pelas partes, é de R$ 1.300,00 (um
mil e trezentos reais).
§ 1º. O pagamento do referido aluguel terá vencimento todo dia 10 (dez) de cada
mês vencido.
§ 2º. O LOCATÁRIO deverá efetuar o pagamento do valor acordado por meio de
transferência ou depósito bancário na seguinte conta:
Banco: BRADESCO
Agência: 1791
Número da conta: 01773569
§ 3º. Durante a vigência deste contrato, assim como em uma eventual prorrogação,
ficará a encargo do LOCATÁRIO o pagamento da totalidade das contas de
consumo e uso de energia, gás, água e esgoto que venham a incidir sobre o imóvel
por ora locado, sendo inclusive responsável por eventuais multas e infrações que
venha dar causa.
§ 4º. O LOCATÁRIO desde já concorda em solicitar junto aos órgãos responsáveis
as devidas transferências de titularidade para o seu nome das contas de consumo
que passam a vigorar sob sua responsabilidade, em um prazo de 30 (trinta) dias
após assinatura deste contrato, sob pena de rescisão e multa estipulada no
presente instrumento.
§ 5º. Também fica o LOCATÁRIO ciente de que no final da locação deverá solicitar
junto aos órgãos responsáveis o cancelamento do fornecimento dos serviços
prestados que estão em sua titularidade, ficando sob sua responsabilidade a
retirada do seu nome perante tais órgãos, não se responsabilizando os
LOCADORES por débitos que venham existir em nome do LOCATÁRIO, caso o
cancelamento não seja efetuado.
§ 6º. As partes acordam, livremente e de boa-fé, que ficará a encargo dos
LOCADORES o pagamento da totalidade dos impostos, taxas e tributos que
incidam sobre o imóvel ora locado durante a vigência deste contrato, assim como
em uma eventual prorrogação.
§ 7º. O LOCATÁRIO não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data firmada
neste contrato, fica obrigado a pagar multa de 2% (dois por cento) sobre o valor
devido, bem como juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, mais correção
monetária apurada conforme variação do IGP-M no período.
§ 8º. Todas as despesas condominiais que estejam relacionadas ao uso do imóvel
ficarão sob a responsabilidade do LOCATÁRIO.

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CLÁUSULA 3ª - DO PRAZO DO ALUGUEL
A presente locação tem prazo de 12 (doze) meses, com início em 10 de abril de
2023.
Parágrafo único. Findo o prazo estipulado para a locação, se o LOCATÁRIO
permanecer no imóvel por mais de trinta dias sem a oposição dos LOCADORES,
presumir-se-á prorrogada a locação por prazo indeterminado, mantidas as demais
cláusulas e condições do contrato.

CLÁUSULA 4ª - DA VEDAÇÃO À SUBLOCAÇÃO E EMPRÉSTIMO DO IMÓVEL

Fica vedada ao LOCATÁRIO a sublocação, cessão, ou empréstimo do imóvel que
ora lhe foi locado, quer no todo, ou em parte, ou sob qualquer título, salvo
autorização expressa dos LOCADORES, sob pena de rescisão do presente
contrato.

CLÁUSULA 5ª - DOS DEVERES DO LOCATÁRIO

Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações do
LOCATÁRIO:
I. pagar o aluguel no prazo estipulado;
II. cuidar e zelar pelo imóvel como se fosse sua propriedade;
III. usar o imóvel como foi convencionado, de acordo com a sua natureza e com
o fim a que se destina;
IV. devolver o imóvel, no final da locação, no mesmo estado em que recebeu,
desconsiderando-se deteriorações decorrentes do seu uso normal;
V. se o imóvel sofrer dano ou defeito que seja da responsabilidade dos
LOCADORES, informá-los imediatamente sobre o ocorrido;
VI. reparar rapidamente os danos sob sua responsabilidade;
VII. não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento
prévio e por escrito dos LOCADORES;
VIII. permitir aos LOCADORES ou seu mandatário o direito de realizar vistoria
do imóvel mediante combinação prévia de dia e hora;
IX. não infringir normas referentes ao direito de vizinhança, notadamente no que
se refere ao sossego, tranquilidade, segurança e saúde dos vizinhos do imóvel
locado, sob pena de exclusivamente responsabilizar-se civil e criminalmente
pelos seus atos;
X. cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos
internos.

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CLÁUSULA 6ª - DOS DEVERES DOS LOCADORES
Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações dos
LOCADORES:
I. entregar o imóvel apto para moradia, bem como regularizado perante todos os
órgãos;
II. assegurar o uso pacífico do imóvel locado não podendo dificultar ou impedir o
direito do LOCATÁRIO de usufruir o imóvel com tranquilidade;
III. responder pelos vícios, problemas e defeitos anteriores à locação;
IV. fornecer ao LOCATÁRIO um relatório detalhado das condições do imóvel,
constando todos os vícios, problemas e defeitos existentes.

CLÁUSULA 7ª - DAS BENFEITORIAS NECESSÁRIAS, ÚTEIS E VOLUPTUÁRIAS

As benfeitorias necessárias terão o direito de retenção ou indenização, desde que
antecipadamente submetidas à autorização e aceite expresso dos LOCADORES.
§ 1º. As benfeitorias úteis terão direito a retenção ou indenização, desde que
antecipadamente submetidas à autorização e aceite expresso dos LOCADORES.
§ 2º. As benfeitorias voluptuárias não terão o direito de retenção ou indenização,
restando ao LOCATÁRIO, no fim da locação, modificar o imóvel para retornar à
maneira que lhe foi entregue.

CLÁUSULA 8ª - DO SINISTRO
Qualquer sinistro que porventura venha a ocorrer no imóvel ora locado por culpa ou
por dolo do LOCATÁRIO, obrigará o mesmo a pagar todas as despesas por danos
causados ao imóvel, devendo restituí-lo no mesmo estado que o recebeu.

CLÁUSULA 9ª - DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de direitos,
ou dação em pagamento, o LOCATÁRIO terá preferência para adquirir o imóvel
locado, em igualdade de condições com terceiros, devendo os LOCADORES dar-
lhe conhecimento do negócio mediante notificação expressa.
§ 1º. A comunicação deverá conter todas as condições do negócio e, em especial, o
preço, a forma de pagamento, a existência de ônus reais, bem como o local e
horário em que pode ser examinada a documentação pertinente.
§ 2º. Após sua notificação, o LOCATÁRIO terá 30 (trinta) dias para manifestar-se,
de maneira inequívoca, sobre a sua aceitação à proposta.

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§ 3º. O direito de preferência não alcança os casos de perda da propriedade ou
venda por decisão judicial, permuta, doação, integralização de capital, cisão, fusão e
incorporação.

CLÁUSULA 10ª - DA GARANTIA

Comparece e assina o presente contrato, solidariamente com o LOCATÁRIO, em
todas as suas cláusulas, condições e obrigações, o FIADOR previamente
qualificado neste contrato.
§ 1º. O FIADOR estende suas responsabilidades até o final deste contrato e a
efetiva entrega das chaves, com o adimplemento dos valores devidos pelo
LOCATÁRIO, declarando ainda neste ato, que efetuará a direta fiscalização sobre o
fiel cumprimento do presente.
§ 2º. No caso de insolvência, morte ou mudança de residência sem a devida
comunicação, obriga-se o LOCATÁRIO a apresentar novos fiadores, dentro de 10
(dez) dias, com características de idôneas, sob pena de rescisão do presente por
falta de garantia.

CLÁUSULA 11ª - DA RESCISÃO

Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer comunicação
prévia, quando:
I. ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que impossibilite a posse do
imóvel, bem como quaisquer outras hipóteses que maculem o imóvel de vício e
impossibilite sua posse;
II. em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.
Parágrafo único. Poderá também o presente instrumento ser rescindido, sem gerar
direito a indenização ou qualquer ônus para os LOCADORES, caso o imóvel seja
utilizado de forma diversa da locação residencial.

CLÁUSULA 12ª - DO DESCUMPRIMENTO

Caso ocorra o descumprimento de qualquer cláusula deste contrato, por qualquer
uma das partes, acarretará rescisão imediata deste contrato.
Parágrafo único. Qualquer condescendência dos LOCADORES para com o
LOCATÁRIO, quanto ao cumprimento de qualquer cláusula do presente contrato,
constituirá mera tolerância e não importará em alteração ou modificação das
cláusulas contratuais.

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CLÁUSULA 13ª - DO FORO
Fica desde já eleito o foro da comarca de Rio de Janeiro, RJ para serem resolvidas
eventuais pendências decorrentes deste contrato.

Por estarem assim certos e ajustados, firmam os signatários este instrumento em 02

(duas) vias de igual teor e forma.

Rio de Janeiro, RJ, ____ de ____________________ de _________.

LOCADOR

___________________________________
José Francisco Braga Isaías

LOCATÁRIO

___________________________________
Joice Martins Pacheco Fernandes

FIADOR:

___________________________________
Ricardo Mendes Pimentel de Vasconcellos

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