CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL URBANO

Entre:

Teresa Maria Soares da Veiga, nacionalidade: brasileira, solteira,

profissão: aposentada, Carteira de Identidade (RG) n. 597862,
expedida por IFP, CPF n. 04942221749, residente em Rua Mariz e
Barros 59, apartamento 204, Icaraí - Niterói-RJ

doravante denominada LOCADOR,

e:

PATRICIA DIAS PEREIRA, nacionalidade: brasileira, solteira,

educadora física, inscrita na Carteira de Identidade (RG) n.
209117191, expedida por DETRAN/RJ e CPF n. 111.581.307-24,
residente em Rua Januário Caffaro, n. 03, Centro – Itaboraí – RJ.

doravante denominada LOCATÁRIO,

firma-se o presente contrato de locação de imóvel urbano, para fins

residenciais, conforme as cláusulas a seguir.

CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO DO CONTRATO

Por meio deste contrato, que firmam entre si o LOCADOR e o

LOCATÁRIO, regula-se a locação do imóvel urbano localizado em:

Rua Mariz e Barros, nº 71, apartamento 605, Icaraí - Niterói - RJ -

CEP.: 24220-120.

com as seguintes características:

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 Apartamento com 82 metros quadrados, com sala, cozinha,
banheiro, quarto e quarto de empregada, com armário embutido
no quarto principal e na cozinha.

Parágrafo único. O presente instrumento é acompanhado do laudo

de vistoria, o qual descreve detalhadamente o imóvel e o seu estado
de conservação, no momento de entrega deste ao LOCATÁRIO.

CLÁUSULA 2ª - DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel deverá ser utilizado exclusivamente para fins residenciais,

sob pena de aplicação de multa e de demais penalidades previstas
neste contrato e na legislação cabível.

CLÁUSULA 3ª - DA VEDAÇÃO À SUBLOCAÇÃO, À CESSÃO DE

LOCAÇÃO E AO EMPRÉSTIMO DO IMÓVEL A TERCEIROS

Será permitida a moradia, no imóvel, apenas do LOCATÁRIO e de

seus familiares, sendo vedada a transferência para terceiros dos
direitos de uso regulados neste contrato, seja através da cessão de
locação, da sublocação ou do empréstimo.

CLÁUSULA 4ª - DO VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

A título de aluguel, o LOCATÁRIO se obriga a pagar mensalmente a

quantia de R$ 1.600 (mil e seiscentos reais).

§ 1º. O pagamento do aluguel deverá ser realizado até o dia 10 (dez)

do mês subsequente ao vencido.

§ 2º. O pagamento será realizado por meio de transferência ou

depósito bancário na seguinte conta, de titularidade do LOCADOR:

Banco: Banco do Brasil

Agência: 4690-6

Número da conta: 36.855-5

§ 3º. Em caso de mora no pagamento do aluguel, será aplicada multa

de 10% (dez por cento) sobre o valor devido, bem como juros

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mensais de 1% (um por cento) e correção monetária, apurada
conforme variação do IGP-M (Fundação Getúlio Vargas) no período.

§ 4º. O aluguel poderá ser reajustado anualmente, conforme

variação do IGP-M (Fundação Getúlio Vargas), aplicado sobre o valor
do aluguel do último mês do ano anterior.

§ 5º. Correm a cargo do LOCATÁRIO as despesas de força, luz, gás,

água e esgoto referentes ao imóvel alugado, bem como as despesas
ordinárias de condomínio.

§ 7º. O LOCATÁRIO será responsável por quaisquer multas às quais

tenha dado causa, por desobediência às convenções de condomínio
ou às normas de civilidade e vizinhança vigentes na comarca do
imóvel.

CLÁUSULA 5ª - DO PRAZO DO ALUGUEL

O prazo de locação do referido imóvel é de 12 (doze) meses, com

início em 20/12/2023.

Parágrafo único. Ao final do prazo estipulado, caso as partes

permaneçam inertes, a locação prorrogar-se-á automaticamente por
tempo indeterminado.

CLÁUSULA 6ª - DA GARANTIA

O cumprimento das obrigações previstas neste contrato, inclusive o

pagamento pontual do aluguel, estará garantido por meio de caução
dada em dinheiro, perfazendo o montante de R$ 4.800 (quatro mil e
oitocentos reais), entregue ao LOCADOR no ato de assinatura deste
contrato.

§ 1º. Ao final da locação, tendo sido todas as obrigações

devidamente cumpridas, estará o LOCATÁRIO autorizado a levantar
a respectiva soma, inclusive eventuais vantagens dela decorrentes,
tais como juros e rendimentos.

§ 2º. A critério das partes, o valor dado como caução poderá ser
revertido para o pagamento de aluguéis devidos pelo LOCATÁRIO.

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CLÁUSULA 7ª - DOS DEVERES DO LOCADOR

São deveres do LOCADOR:

I - entregar ao LOCATÁRIO o imóvel alugado em estado de servir

ao uso a que se destina;

II - garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do

imóvel locado;

III - manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel;

IV - responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação;

V - fornecer ao LOCATÁRIO recibo discriminado das importâncias

pagas, vedada a quitação genérica;

VI - pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de

intermediações, nestas compreendidas as despesas necessárias
à aferição da idoneidade do LOCATÁRIO;

VII - exibir ao LOCATÁRIO, quando solicitado, os comprovantes

relativos às parcelas que estejam sendo exigidas;

VIII - pagar as despesas extraordinárias de condomínio;

IX. restituir integralmente, ao final da locação e caso cumpridas

todas as obrigações, o valor dado a título de caução pelo
LOCATÁRIO, acrescido de juros e rendimentos.

CLÁUSULA 8ª - DOS DEVERES DO LOCATÁRIO

São deveres do LOCATÁRIO:

I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, no

prazo estipulado;

II - servir-se do imóvel para o uso convencionado ou presumido,

compatível com a natureza deste e com o fim a que se destina,
devendo tratá-lo com o mesmo cuidado como se seu fosse;

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 III - restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o
recebeu, conforme o laudo de vistoria, salvo as deteriorações
decorrentes do seu uso normal;

IV - levar imediatamente ao conhecimento da LOCADORA o

surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a esta
incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros;

V - realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel

ou nas suas instalações, provocadas por si, seus dependentes,
familiares, visitantes ou prepostos;

VI - não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o

consentimento prévio e por escrito do LOCADOR;

VII - entregar imediatamente ao LOCADOR os documentos de

cobrança de tributos e encargos condominiais, bem como
qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade pública,
ainda que dirigidas ao LOCATÁRIO;

VIII - permitir a vistoria do imóvel pelo LOCADOR ou por seu

mandatário, mediante combinação prévia de dia e hora, bem
como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por
terceiros, no caso de venda, promessa de venda, cessão ou
promessa de cessão de direitos ou dação em pagamento,
mediante prévio agendamento;

IX - cumprir e fazer cumprir integralmente a convenção de

condomínio e os regulamentos internos.

CLÁUSULA 9ª - DAS BENFEITORIAS

Serão indenizáveis as benfeitorias necessárias, desde que

realizadas com o consentimento do LOCADOR.

§ 1º. As benfeitorias úteis, por sua vez, correrão a cargo do

LOCADOR, desde que tenham sido realizadas com sua expressa
autorização.

§ 2º. As benfeitorias voluptuárias não serão indenizáveis, podendo

ser levantadas pelo LOCATÁRIO, finda a locação, desde que sua
retirada não afete a estrutura e a substância do imóvel.

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CLÁUSULA 10ª - DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de

cessão de direitos ou dação em pagamento, o LOCATÁRIO tem
preferência para adquirir o imóvel locado, em igualdade de
condições com terceiros, devendo o LOCADOR dar-lhe
conhecimento do negócio mediante notificação judicial,
extrajudicial ou outro meio de ciência inequívoca.

§ 1º. A comunicação deverá conter todas as condições do negócio e,

em especial, o preço, a forma de pagamento, a existência de ônus
reais, bem como o local e horário em que pode ser examinada a
documentação pertinente.

§ 2º. Após sua notificação, o LOCATÁRIO terá 30 (trinta) dias para

manifestar-se, de maneira inequívoca, sobre a sua aceitação à
proposta.

§ 3º. O direito de preferência não alcança os casos de perda da

propriedade ou venda por: decisão judicial; quaisquer formas de
realização de garantia, inclusive mediante leilão extrajudicial;
permuta; doação; integralização de capital; cisão; fusão;
incorporação e constituição da propriedade fiduciária.

§ 4º. A preferência do condômino terá prioridade à preferência do

LOCATÁRIO.

CLÁUSULA 11ª - DA RESCISÃO

Em caso de rescisão antecipada do contrato por parte do

LOCATÁRIO este deverá pagar ao LOCADOR multa correspondente a
02 (duas) vezes o valor do último aluguel atualizado, abatida
proporcionalmente conforme o tempo restante de cumprimento de
contrato, sem prejuízo de indenização por eventuais perdas e danos.

§ 1º. O LOCATÁRIO poderá denunciar o contrato sem o pagamento

da multa ou indenização se a devolução do imóvel decorrer de
transferência, pelo seu empregador, privado ou público, para prestar
serviços em localidades diversas daquela do início do contrato,
desde que notifique o LOCADOR com prazo mínimo de 30 (trinta)
dias de antecedência.

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§ 2º. Em caso de prorrogação do contrato por tempo indeterminado,
o LOCATÁRIO poderá denunciar o contrato, desde que notifique o
LOCADOR com prazo mínimo de 30 (trinta) dias de antecedência.

§ 3º. O LOCADOR apenas poderá denunciar o contrato nas hipóteses

expressamente previstas em lei, sob pena de aplicação das
penalidades contratuais e legais cabíveis.

§ 4º. Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado

ou de sinistro que o torne inabitável, o presente instrumento ficará
rescindido de pleno direito, independente de quaisquer indenizações
das partes.

§ 5º. Em caso de falecimento do LOCADOR, a locação transmite-se a

seus herdeiros ou sucessores a qualquer título.

§ 6º. Com a morte do LOCATÁRIO, ficam sub-rogados nos direitos e

nos deveres expressos neste contrato sucessivamente o(a) cônjuge
sobrevivente ou o(a) companheiro(a), os herdeiros necessários e as
pessoas que viviam em sua dependência econômica, se residentes
no imóvel alugado.

CLÁUSULA 12ª - DAS PENALIDADES

Salvo nos casos em que haja penalidade contratual específica

prevista, a violação das cláusulas deste instrumento enseja a
aplicação de multa correspondente a 01 (uma) vez o valor do último
aluguel atualizado, sem prejuízo de demais cominações legais
cabíveis.

§ 1º. Além das multas contratuais, será devida indenização

suplementar pelas perdas, danos, lucros cessantes, danos indiretos
e quaisquer outros prejuízos patrimoniais ou morais percebidos pela
parte contrária.

§ 2º. As infrações ao presente contrato ensejam, ainda, a rescisão

de pleno direito pela parte prejudicada, independente de notificação
ou aviso prévio.

§ 3º. A mera tolerância de uma das partes em relação ao

descumprimento das cláusulas contidas neste instrumento não
importa em renúncia, perdão, novação ou alteração da norma
infringida.

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CLÁUSULA 13ª - DO FORO

Os eventuais litígios que surjam do presente contrato serão

apresentados e julgados no foro competente da comarca em que
está localizado o imóvel alugado.

Por estarem de justo acordo, as partes assinam o presente contrato,

em.............vias de idêntico teor, na presença de 02 (duas)
testemunhas.

Niterói.,...........de.dezembro.de.2023.

(Local e data de assinatura)

LOCADOR:

_________________________________________

Teresa Maria Soares da Veiga

LOCATÁRIO:

_________________________________________

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TESTEMUNHAS:

_________________________________________

(assinatura)

Nome completo:..............................................

CPF n.:............................................................

_________________________________________

(assinatura)

Nome completo:..............................................

CPF n.:............................................................

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