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PROSPECÇÃO
SBPE e REAL FÁCIL CAIXA
FAQ
R: Para contratos do SFH (Sistema Financeiro de Habitação), o valor máximo 15. Qual o prazo que será efetivamente contratado na Portabilidade?
de avaliação do imóvel é R$ 1,5 milhão. Para contratos do SFI (Sistema
R: O prazo de amortização a ser contratado na CAIXA é o remanescente de
Financeiro Imobiliário),não há limite de valor de avaliação do imóvel.
amortização do contrato original na IF originadora, não podendo ser
inferior aos prazos mínimos/máximo de financiamentos vigentes na
CAIXA.
11. Qual valor de financiamento mínimo e máximo? .
16. Quais os sistemas de amortização disponíveis? R: Sim, está disponível para contratação com TR e Crédito Imobiliário
Poupança CAIXA, para proponente(s):
R: Sistema de Amortização Constante – SAC e o Sistema Francês de • com rating da operação habitacional no mínimo BB, B e derivados
Amortização ou TP (Tabela Price) - SFA/TP. (verificado pelo SIOPI)
• Valor de Financiamento Igual ou Maior que R$300Mil
17. É possível alterar o sistema de amortização quando na • Simulação aprovada e válida da Mesa da Habitação
Portabilidade para CAIXA?
R: Deve ser mantido o sistema de amortização contratado na IF
originadora.
22. Como ocorre a negociação para acesso à Taxa Customizada ?
18. Onde o cliente pode contratar a Portabilidade Prospecção?
R: Caso o cliente manifeste interesse em ampliar o relacionamento com a
R: Pode contratar através de um correspondente CAIXA Aqui, bem como CAIXA deverá ser orientado a consultar a agência para a negociação da
em qualquer Agência da CAIXA. taxa customizada, a qual ocorre por empregado da agência por perfil
gerencial.
19. Onde pode ser feita a simulação das prestações e taxas?
O documento gerado ao final da simulação deve ser incluído no SIOPI e
R: Na intranet (SIOPI), opção “Serviços”, “Simula Operação Imobiliária ou enviado juntamente com o processo para a conformidade proativa. O
no simulador disponível no site da CAIXA, uma vez que a condição de documento é de uso interno da CAIXA e não deve ser entregue ao cliente.
portabilidade atualmente é mesma na modalidade Aquisição.
20. Como é formada a prestação na Portabilidade Prospecção?
R: A prestação mensal é composta por:
• encargo principal - parcela de amortização e de juros mensais e Taxa
de Administração, esta última se contratação no SFH
• encargos acessórios - Seguros de Danos Físicos ao Imóvel (DFI) e
Morte e Invalidez Permanente(MIP) FAQ CCA – SBPE Portabilidade Prospecção - vs1 – AGO /2021
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FAQ – PERGUNTAS FREQUENTES 26.Como saber se a Portabilidade foi aceita ?
23. Qual o sistema de contratação da Portabilidade Prospecção? R: Consulta o retorno da proposta de portabilidade na tela “Detalhe de
Interesse de Portabilidade”, com Situação “Respondida pela outra IF” e o
R: A contratação da Portabilidade ocorre no SIOPI em duas etapas: campo ATENÇÃO com a informação de portabilidade aprovada pela IF
• Criação da proposta no módulo concessão: siopi, menu proposta>nova original do contrato
proposta
• Criação da proposta no módulo Portabilidade: siopi, menu proposta 27. Qual o prazo que o Banco originador do Crédito tem para responder
>portabilidade>prospecção>novo se a Portabilidade foi acatada ou se a contrato foi retido?
31. Precisa ser realizada avaliação de risco e avaliação do imóvel na 35. É permitido o uso do FGTS na Portabilidade?
Portabilidade?
R: Não é possível utilizar recursos da CV FGTS quando da concessão do
R: A concessão do financiamento está condicionada à aprovação da financiamento, sendo permitida a sua utilização na fase de amortização,
avaliação de risco de crédito do proponente no sistema SIRIC e é desde que atendidas as condições de enquadramento .
necessária a realização de avaliação do imóvel com apontamento pela
Engenharia de que o imóvel foi aceito como garantia para o financiamento 36. Pode financiar despesas acessórias?
habitacional.
R: Não há a possibilidade de financiar as despesas acessórias para
32. Precisa ser realizada avaliação do imóvel na Portabilidade? operações de portabilidade.
R: A taxas de juros são composta pela Remuneração da Taxa de Poupança acrescida das Taxas de Juros fixa Efetivas abaixo:
Conta Integrada ou
Cesta de Serviços + 3,75% a.a 3,95% a.a
Débito em conta
Mesa de Habitação*
e Reconquiste 3,35% a.a 3,35% a.a
Cliente**
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FAQ – PERGUNTAS FREQUENTES
32. Quais são as taxas de juros para operações CCSBPE Portabilidade TR?
R: A taxas de juros são composta pelo indexador TR acrescida das Taxas de Juros Efetivas abaixo:
Setor Público e
Perfis de Setor Privado
Interesse
*Para Mesa da Habitação, o CCA deve encaminhar o cliente ou
Balcão 8,00% a.a 8,00% a.a disponibilizar o contato do gerente responsável na agência para negociação
da taxa customizada e atender os critérios:
• Rating habitacional AA, A , BB , e derivados (verificado pelo SIOPI)
Conta Integrada ou • Valor de Financiamento Igual ou Maior que R$300Mil
Cesta de Serviços + 7,60% a.a 7,80% a.a • Prazo de 120 meses
Débito em conta
• Aprovação válida via Mesa da Habitação.
Conta Integrada ou
Cesta de Serviços +
7,25% a.a 7,60% a.a
Débito em conta +
Conta Salário
Mesa de
7,00% a.a 7,00% a.a
Habitação*
R: Operações da modalidade de home equity. R: Taxas de juros atrativas em comparação à outras instituições
financeiras, isenção de tarifa e taxa reduzida para cliente reconquiste. E
9. É possível alterar o enquadramento quando ocorrer a migração do prazo de até 35 anos para pagamento do financiamento.
contrato para CAIXA?
14. Qual o prazo para financiar o imóvel?
R: O contrato somente poderá ser portado para a CAIXA com o mesmo
enquadramento efetuado pela IF originadora, independente do saldo R: Para imóvel residencial: até 180 meses.
devedor ou do valor de avaliação do imóvel registrado pela Engenharia da Para sócio/dirigente de empresa ou imóvel comercial: até 120 meses.
CAIXA.
15. Qual o prazo que será efetivamente contratado na Portabilidade?
10. Quais os valores permitidos para imóvel?
R: O prazo de amortização a ser contratado na CAIXA é o remanescente de
R: Para contratações na Rede Parceira, o valor do Saldo Devedor (valor do amortização do contrato original na IF originadora, não podendo ser
financiamento) é de até R$ 799.999,99. superior ao prazo máximo vigente na CAIXA.
.
16. Quais os sistemas de amortização disponíveis?
11. Quais as garantias aceitas na portabilidade?
R: Sistema de Amortização Constante – SAC e o Sistema Francês de
R: São aceitas imóvel residencial ou comercial. Lote ou imóvel rural não são Amortização ou TP (Tabela Price) - SFA/TP.
aceitos.
17. É possível alterar o sistema de amortização quando na 21. É permitido Taxa Customizada na Portabilidade Prospecção?
Portabilidade para CAIXA?
R: Sim, está disponível para as modalidades TR e Taxa Fixa, para
R: Pode ser alterado conforme os sistemas de amortização disponíveis proponente(s):
na CAIXA.. • Rating da operação habitacional no mínimo A, AA e derivados;
• Valor de Financiamento Igual ou Maior que R$300Mil;
18. Onde o cliente pode contratar a Portabilidade Prospecção? • opção do cliente pela Estratégia Crédito Real Fácil CAIXA com débito
dos encargos mensais do empréstimo em conta corrente;
R: Pode contratar através de um correspondente CAIXA Aqui, bem como
• e) obtenção pelo cliente do resultado “Taxa Customizada” na simulação
em qualquer Agência da CAIXA.
realizada p ela Agência/PA de vinculação do parceiro CCA.
• encargo principal - parcela de amortização e de juros mensais O documento gerado ao final da simulação é de uso interno da CAIXA e
• encargos acessórios - Seguros de Danos Físicos ao Imóvel (DFI) e não deve ser entregue ao cliente.
Morte e Invalidez Permanente(MIP)
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FAQ – PERGUNTAS FREQUENTES 26.Como saber se a Portabilidade foi aceita ?
23. Qual o sistema de contratação da Portabilidade Prospecção? R: Consulta o retorno da proposta de portabilidade na tela “Detalhe de
Interesse de Portabilidade”, com Situação “Respondida pela outra IF” e o
R: A contratação da Portabilidade ocorre no SIOPI em duas etapas: campo ATENÇÃO com a informação de portabilidade aprovada pela IF
• Criação da proposta no módulo concessão: SIOPI menu proposta > original do contrato
nova proposta
• Criação da proposta no módulo Portabilidade: SIOPI menu proposta 27. Qual o prazo que o Banco originador do Crédito tem para responder
>portabilidade>prospecção>novo se a Portabilidade foi acatada ou se a contrato foi retido?
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FAQ – PERGUNTAS FREQUENTES
31. Quais são as taxas de juros para as operações de portabilidade (prospecção) para o Real Fácil CAIXA?
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PARA MAIS INFORMAÇÕES
*Para mais informações consultar os MN HH 206, 207, 43000 e 43090, bem como,
conteúdos no Portal Habitação + Fácil, disponível no ícone ,na área de trabalho e
Informativo GEHSI 009/2021, disponível no SIOPI.
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HABITAÇÃO – versão 01 de AGO/2021 + INFORMAÇÕES NO HH207