CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL URBANO

Entre:

Yorhan Trindade de Carlos nacionalidade: Brasileiro, Casado,

profissão: Autônomo , Carteira de Identidade (RG) n. 3112578733,
expedida por SSP CPF n 025.945.420-67
Av. Presidente Tancredo Neves, 2010 Cs 14 – Paquetá – Belo Horizonte
- MG

doravante denominada LOCADOR,

e:
Ana Gleysce Moura Brito , nacionalidade: Brasileira,Solteira,
Professora , Carteira de Identidade(RG) n. 2005034052277 expedida
por SSP CPF n 038.936.173-96 Residente em:
Rua Padre Cícero, 1196 Salesianos – Juazeiro do Norte - CE

doravante denominada LOCATÁRIO,

firma-se o presente contrato de locação de imóvel urbano, para fins

residenciais, conforme as cláusulas a seguir.

CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO DO CONTRATO

Por meio deste contrato, que firmam entre si o LOCADOR e
o LOCATÁRIO, regula-se a locação do imóvel urbano localizado em:
Rua Dos Aeroviários, 356 APT 301 Pampulha – Belo Horizonte - MG
com as seguintes características:
Flat Padrão Mobiliado
Parágrafo único. O presente instrumento é acompanhado do laudo de
vistoria, que ocorrerá presencialmente no dia 04/03/2024 entre as
partes existentes neste contrato, estando assim passível de destrato em
caso do LOCATÁRIO assim decida no ato de vistoria.

CLÁUSULA 2ª - DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel deverá ser utilizado exclusivamente para fins residenciais, sob
pena de aplicação de multa e de demais penalidades previstas neste
contrato e na legislação cabível.

CLÁUSULA 3ª - DA VEDAÇÃO À SUBLOCAÇÃO, À CESSÃO DE LOCAÇÃO

E AO EMPRÉSTIMO DO IMÓVEL A TERCEIROS
Será permitida a moradia, no imóvel, apenas do LOCATÁRIO e de seus
familiares, sendo vedada a transferência para terceiros dos direitos de
uso regulados neste contrato, seja através da cessão de locação, da
sublocação ou do empréstimo.

CLÁUSULA 4ª - DO VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

A título de aluguel, o LOCATÁRIO se obriga a pagar mensalmente a
quantia de R$ 1.200,00 ( Um Mil e Duzentos Reais).
A título de calção, o LOCATÁRIO se obriga a pagar a quantia unitária de
R$ 1.200,00 ( Um Mil e Duzentos Reais) Restituído pós contrato

§ 1º. O pagamento do aluguel deverá ser realizado até o

dia 05 (Cinco) do mês subsequente ao vencido.
§ 2º. O pagamento será realizado por meio de BOLETO BANCÁRIO/PIX
§ 3º. Em caso de mora no pagamento do aluguel, será aplicada multa de
10% (dez por cento) sobre o valor devido, bem como juros mensais de
1% (um por cento) e correção monetária, apurada conforme variação do
IGP-M (Fundação Getúlio Vargas) no período.
§ 4º. Correm a cargo do LOCADOR as despesas de Condomínio, Água, e
Internet, referentes ao imóvel alugado,
§ 5º. O LOCADOR deverá realizar o pagamento de todos os tributos
referentes ao imóvel alugado, assim como eventual prêmio de seguro
complementar contra fogo.
§ 6º. O LOCATÁRIO será responsável por quaisquer multas às quais
tenha dado causa, por desobediência às convenções de condomínio ou às
normas de civilidade e vizinhança vigentes na comarca do imóvel, assim
como seu consumo de energia elétrica.

CLÁUSULA 5ª - DO PRAZO DO ALUGUEL

O prazo de locação do referido imóvel é de 12 (Doze) meses, com início
em 04/03/2024
Parágrafo único. Ao final do prazo estipulado, caso as partes permaneçam
inertes, a locação prorrogar-se-á automaticamente por tempo
indeterminado.

CLÁUSULA 6ª - DOS DEVERES DO LOCADOR

São deveres do LOCADOR:
I - entregar ao LOCATÁRIO o imóvel alugado em estado de servir ao
uso a que se destina;
II - garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel
locado;
III - manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel;
IV - responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação;
V - fornecer ao LOCATÁRIO recibo discriminado das importâncias
pagas, vedada a quitação genérica;
VI - pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de
intermediações, nestas compreendidas as despesas necessárias à
aferição da idoneidade do LOCATÁRIO;
VII - exibir ao LOCATÁRIO, quando solicitado, os comprovantes
relativos às parcelas que estejam sendo exigidas;
VIII - pagar as despesas extraordinárias de condomínio.
CLÁUSULA 7ª - DOS DEVERES DO LOCATÁRIO
São deveres do LOCATÁRIO:
I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, no prazo
estipulado;
II - servir-se do imóvel para o uso convencionado ou presumido,
compatível com a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo
tratá-lo com o mesmo cuidado como se seu fosse;
III - restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu,
conforme o laudo de vistoria, salvo as deteriorações decorrentes do
seu uso normal;
IV - levar imediatamente ao conhecimento da LOCADORA o
surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a esta
incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros;
V - realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel ou
nas suas instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares,
visitantes ou prepostos;
VI - não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o
consentimento prévio e por escrito do LOCADOR;
VII - entregar imediatamente ao LOCADOR os documentos de
cobrança de tributos e encargos condominiais, bem como qualquer
intimação, multa ou exigência de autoridade pública, ainda que
dirigidas ao LOCATÁRIO;
VIII - permitir a vistoria do imóvel pelo LOCADOR ou por seu
mandatário, mediante combinação prévia de 30 ( Trinta Dias ), bem
como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros, no
caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de
direitos ou dação em pagamento;
IX - cumprir e fazer cumprir integralmente a convenção de condomínio
e os regulamentos internos.

CLÁUSULA 8ª - DAS BENFEITORIAS

Serão indenizáveis as benfeitorias necessárias, desde que realizadas com
o consentimento do LOCADOR.
§ 1º. As benfeitorias úteis, por sua vez, correrão a cargo do LOCADOR,
desde que tenham sido realizadas com sua expressa autorização.
§ 2º. As benfeitorias voluntárias não serão indenizáveis, podendo ser
levantadas pelo LOCATÁRIO, finda a locação, desde que sua retirada não
afete a estrutura e a substância do imóvel.

CLÁUSULA 9ª - DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de
direitos ou dação em pagamento, o LOCATÁRIO tem preferência para
adquirir o imóvel locado, em igualdade de condições com terceiros,
devendo o LOCADOR dar-lhe conhecimento do negócio mediante
notificação judicial, extrajudicial ou outro meio de ciência inequívoca.
§ 1º. A comunicação deverá conter todas as condições do negócio e, em
especial, o preço, a forma de pagamento, a existência de ônus reais, bem
como o local e horário em que pode ser examinada a documentação
pertinente.
§ 2º. Após sua notificação, o LOCATÁRIO terá 30 (trinta) dias para
manifestar-se, de maneira inequívoca, sobre a sua aceitação à proposta.
§ 3º. O direito de preferência não alcança os casos de perda da
propriedade ou venda por: decisão judicial; quaisquer formas de
realização de garantia, inclusive mediante leilão extrajudicial;
permuta; doação; integralização de capital; cisão; fusão;
incorporação e constituição da propriedade fiduciária.
§ 4º. A preferência do condômino terá prioridade à preferência
do LOCATÁRIO.

CLÁUSULA 10ª - DA VIGÊNCIA DO CONTRATO EM CASO DE

ALIENAÇÃO DO IMÓVEL
Se o imóvel for alienado durante a locação, o adquirente não poderá
denunciar o contrato, que continuará válido até o seu termo.
Parágrafo único. É responsabilidade do LOCADOR levar o contrato no
respectivo Cartório de Registro de Imóveis onde está matriculado o
imóvel, para averbação na matrícula deste contrato, sob pena de
indenização pelas perdas e danos ocasionados em razão da eventual
denúncia deste contrato.
CLÁUSULA 11ª - DA RESCISÃO
Em caso de rescisão antecipada do contrato por parte
do LOCATÁRIO este deverá pagar ao LOCADOR multa correspondente
a 03 (Três) vezes o valor do último aluguel atualizado, abatida
proporcionalmente conforme o tempo restante de cumprimento de
contrato, sem prejuízo de indenização por eventuais perdas e danos.
§ 1º. O LOCATÁRIO poderá denunciar o contrato sem o pagamento da
multa ou indenização se a devolução do imóvel decorrer de transferência,
pelo seu empregador, privado ou público, para prestar serviços em
localidades diversas daquela do início do contrato, desde que notifique
o LOCADOR com prazo mínimo de 30 (trinta) dias de antecedência.
§ 2º. Em caso de prorrogação do contrato por tempo indeterminado,
o LOCATÁRIO poderá denunciar o contrato, desde que notifique
o LOCADOR com prazo mínimo de 30 (trinta) dias de antecedência.
§ 3º. O LOCADOR apenas poderá denunciar o contrato nas hipóteses
expressamente previstas em lei, sob pena de aplicação das penalidades
contratuais e legais cabíveis.
§ 4º. Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado ou de
sinistro que o torne inabitável, o presente instrumento ficará rescindido
de pleno direito, independente de quaisquer indenizações das partes.
§ 5º. Em caso de falecimento do LOCADOR, a locação transmite-se a seus
herdeiros ou sucessores a qualquer título.
§ 6º. Com a morte do LOCATÁRIO, ficam sub-rogados nos direitos e nos
deveres expressos neste contrato sucessivamente o(a) cônjuge
sobrevivente ou o(a) companheiro(a), os herdeiros necessários e as
pessoas que viviam em sua dependência econômica, se residentes no
imóvel alugado.

CLÁUSULA 12ª - DAS PENALIDADES

Salvo nos casos em que haja penalidade contratual específica prevista, a
violação das cláusulas deste instrumento enseja a aplicação de multa
correspondente a 03 (Três) vezes o valor do último aluguel
atualizado, sem prejuízo de demais combinações legais cabíveis.
§ 1º. Além das multas contratuais, será devida indenização suplementar
pelas perdas, danos, lucros cessantes, danos indiretos e quaisquer outros
prejuízos patrimoniais ou morais percebidos pela parte contrária.
§ 2º. As infrações ao presente contrato ensejam, ainda, a rescisão de pleno
direito pela parte prejudicada, independente de notificação ou aviso
prévio.
§ 3º. A mera tolerância de uma das partes em relação ao descumprimento
das cláusulas contidas neste instrumento não importa em renúncia,
perdão, novação ou alteração da norma infringida.

CLÁUSULA 13ª - DO FORO

Os eventuais litígios que surjam do presente contrato serão apresentados
e julgados no foro competente da comarca em que está localizado o
imóvel alugado.

Por estarem de justo acordo, as partes assinam o presente contrato, em

vias de idêntico teor, na presença de 02 (duas) testemunhas.

Belo Horizonte ,.13 de Fevereiro de 2024

LOCADOR:

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Yorhan Trindade de Carlos

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Ana Gleysce Moura Brito
 TESTEMUNHAS:

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(assinatura)
Nome completo:..............................................
CPF n.:............................................................

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(assinatura)
Nome completo:..............................................
CPF n.:............................................................