Corretagem Imobiliária

7.1 Noções Gerais

O contrato de corretagem disciplina as relações entre o corretor e o contratante de seus serviços. O corretor aproxima
pessoas que pretendem contratar, prestando-lhes todo o auxílio quanto às condições dos negócios, contatando pessoas
de perfil adequado às necessidades do contratante, interessadas em celebrar determinado negócio.

Além disso, o contrato de corretagem de bem imóvel tem por objeto a prestação de serviços de intermediação
imobiliária que somente será remunerada se o corretor atingir o resultado, ou seja, se por sua intermediação o negócio
for efetivado.

Em outras palavras, a obrigação do corretor é com o resultado, ou seja, de nada valerão a dedicação e o trabalho do
corretor se ele não conseguir a conclusão do contrato.

Notadamente, não é a mera aproximação das partes que gera o direito à comissão, mas sim o resultado útil dessa
aproximação, isso caso o negócio seja concluído. Seria, no mínimo, discutível admitirmos que a simples apresentação
das partes, sem o consequente fechamento do negócio, pudesse gerar ao corretor de imóveis o direito à comissão, como
já decidido:

CORRETAGEM. PROPOSTA ACEITA PELO COMPRADOR. NEGÓCIO NÃO

CONCRETIZADO. COMISSÃO INDEVIDA. A comissão de corretagem só é devida se o negócio é
efetivamente concluído e não há desistência por parte dos contratantes. (AgRg no Ag 867.805/SP, Rel.
Min. Humberto Gomes de Barros, 3° Turma, julgado em 18.10.2007, DJ, 31.10.2007. p. 327).

CORRETAGEM DE IMÓVEIS. CRECI. INSCRIÇÃO. A despeito de não descrito no “Conselho

Regional de Corretores de Imóveis”, o intermediador faz jus ao recebimento da comissão de
corretagem. (REsp 87.918/Barros Monteiro) (AgRg no Ag 747.023/SP, Rel. Min. Humberto Gomes
de Barros, 3° Turma, julgado em 14.11.2007, DJ, 26.11.2007, p. 166)

A prestação de serviços de intermediação imobiliária é remunerada por meio de comissão, que é um percentual sobre o
valor do contrato concluído. A comissão somente será devida depois de concluída a intermediação com a efetivação
do contrato.

Mesmo diante da ocorrência de arrependimento ou rescisão, ainda assim,

o corretor fará jus à sua comissão, porque concluiu seu trabalho, que,
reiteramos, se dá com a conclusão do pacto.

A Lei 6.530/78 regulamenta a profissão do corretor de imóveis, que exercerá sua profissão quando credenciado pelo
Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) com o título de técnico em transações imobiliárias. O corretor de
imóveis prestará serviços de intermediação imobiliária em compra e venda, na permuta e na locação, podendo, ainda,
atuar em incorporações e loteamentos.

7.2 Características do Contrato de Corretagem

O contrato de corretagem imobiliária é obrigatório, sob pena de infração disciplinar junto ao CRECI.

O instrumento tem as características descritas a seguir.

a) Bilateralidade – cria obrigações para ambas as partes. Ao corretor cabe prestar o serviço de intermediação
imobiliária, e, ao contratante, cabe remunerá-lo, pagando a comissão devida. b) Onerosidade – há vantagens
patrimoniais recíprocas.

c) Aleatoriedade – tanto a remuneração do corretor quanto o anseio do contratante dependem da conclusão do contrato
futuro.

d) Acessoriedade – o contrato de corretagem existe em função de outro contrato a ser concluído. e) Consensualidade –
tendo em vista que o contrato de corretagem não exige forma específica, completa-se com o simples consenso entre as
partes.

7.3 Extinção
O contrato de corretagem imobiliária extingue-se pelos seguintes meios:
a) pela conclusão do contrato entre o contratante e o terceiro, contatados em face da intermediação feita pelo corretor;

b) pelo distrato, quando acordado entre o contratante e o corretor;

c) pelo fim do prazo estipulado no contrato de prestação de serviços de intermediação imobiliária;

d) por caso fortuito ou força maior que impossibilitem a corretagem;

e) pela renúncia ou morte do corretor; e

f) pela incapacidade do corretor.

Modelo de Contrato de Prestação de Serviços de Intermediação

Imobiliária ou Autorização De Trabalho
Por este Instrumento Particular de Prestações de Serviços de Intermediação Imobiliária e na melhor forma de direito, de
um lado, como CONTRATANTE ..... (nome, nacionalidade, profissão, estado civil, RG e CPF) residente e domiciliado
neste estado, na Rua .........., n. ......, Bairro ........., Cidade ......., CEP.......

De outro lado, como CONTRATADO ......... (nome, nacionalidade, profissão, CRECI, n. ......, estado civil e RG),
residente e domiciliado neste estado, na Rua ...., n. ....., Bairro ....., Cidade ....., CEP ......

Têm entre si justo e contratado o Instrumento Particular de Prestações de Serviços de Intermediação Imobiliária
mediante as cláusulas e condições a seguir descritas.

Cláusula 1: O CONTRATANTE contrata a prestação de serviços de intermediação imobiliária para promover a venda
de uma casa livre de ônus e dívidas, situada na Alameda ......, Bairro ....., Cidade ......, CEP ......., no Estado ........,
devidamente descrita e individualizada conforme matrícula sob o n. ......., registrado no Cartório do ......... Ofício de
Registro de Imóveis de .........…

Cláusula 2: A casa retrodescrita deve ser vendida pela importância de R$ ...... (.... reais), à vista ou parcelada, com sinal
de 50% (cinquenta por cento) e o saldo devedor de ...., com prestações mensais de R$ ...... (.... reais).

Cláusula 3: Para a presente prestação de serviços imobiliários, compromete-se o corretor a selecionar possíveis
interessados na compra, tomando todas as diligências necessárias, promovendo a retirada das certidões pertinentes, tais
como cíveis, criminais, de protesto, entre outras, exercendo a presente intermediação com toda lisura e cuidado em face
do CONTRATANTE e do imóvel objeto da venda.

Cláusula 4: O pagamento pela intermediação imobiliária será a importância correspondente a ____ % (tantos por
cento) do valor de venda do imóvel, desde que comprovadamente intermediado pelo CONTRATADO. O sobredito
pagamento será devido por ocasião do sinal no caso de venda parcelada, ou no ato da outorga da escritura pública de
compra e venda, sendo a venda à vista.

Cláusula 5: Fica estabelecido o prazo de ....... meses para a duração do presente instrumento, sem prorrogação
automática, no qual o CONTRATADO pode prestar seus serviços de intermediação imobiliária em regime de
exclusividade, sendo vedada a participação de outros corretores para a mesma venda.

Cláusula 6: Não será permitida a substituição do CONTRATADO por outros profissionais, devendo o presente contrato
ser executado em caráter personalíssimo, sob pena de sua imediata resolução.

Cláusula 7: Durante o período de vigência deste contrato, obriga-se o CONTRATADO a manter absoluto sigilo sobre
os termos aqui dispostos, não fornecendo ou transferindo a terceiros qualquer tipo de informação ou documento a que
tiver acesso em virtude deste.

Cláusula 8: O CONTRATANTE pode rescindir o presente instrumento se o CONTRATADO inadimplir qualquer das
obrigações a ele imputáveis, podendo, ainda, responder por perdas e danos.

Cláusula 9: Fica eleito o foro da Comarca de ....... para dirimir qualquer questão oriunda deste Instrumento, com
expressa renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja. Estando, assim, justas e contratadas, as partes
assinam o presente Instrumento em 2 (duas) vias de igual teor e para um só efeito, na presença das duas testemunhas
abaixo identificadas.

Juiz de Fora/MG, _____ de _____ de _______

(Contratante)

(Contratado)

TESTEMUNHAS

Nome, qualificação e endereço.