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Contrato de Locao Residencial

CONTRATO DE CONTRATO DE LOCAO que entre si fazem FULANO DE TAL,


brasileiro, estado civil, profisso, portador da cdula de identidade n 5175855 PC/PA e do
CPF/MF 924.339.102-00, residente e domiciliado na Rua Palmeiras n 157, Centro, CEP
68523-000 e FULANO DE TAL, com sede na Rua de Tal, Centro; doravante denominados,
neste instrumento, respectivamente como LOCADOR e LOCATRIO, mediante todas as
seguintes clusulas e condies livremente pactuadas e aceitas:

CLUSULA PRIMEIRA OBJETIVO E FINALIDADE

Pelo presente CONTRATO, o LOCADOR d em locao ao LOCATRIO o bem imvel de


sua propriedade, constitudo pela CASA situada na Rua Palmeiras n 157, Centro, CEP
68523-000, Curionpolis/PA nos termos pactuados. O LOCATRIO destinar o imvel ora
locado para seu domiclio, ficando caracterizada como desvirtuamento e infrao contratual
caso venha, por este, ser-lhe dada diversa destinao.

CLUSULA SEGUNDA PRAZO DA LOCAO

A locao contratada celebrada pelo prazo de 12 (doze) meses, tendo incio no dia
11/01/2017 e trmino em 10/01/2018. Encerrada a locao, o LOCATRIO dever retornar
de imediato o imvel locado para a LOCADORA, independentemente de qualquer aviso,
notificao ou interpelao judicial ou extrajudicial, com o procedimento de entrega das
chaves diretamente a LOCADORA, em sua loja comercial, ou a quem lhe tiver
ao LOCADOR previamente indicado por escrito e de forma inequvoca. Nessa poca dever
o LOCATRIO entregar para o LOCADOR todos os comprovantes de pagamentos, nos
originais, de imposto predial e territorial (IPTU), das contas de CELPA e ODEBRECHT,
inclusive contas de leituras finais.

A presente locao s se considerar encerrada depois que o LOCADOR vistoriar o imvel


e verificar o exato cumprimento das obrigaes do LOCATRIO quanto conservao do
imvel locado, na forma prescrita neste contrato e este encerramento s se comprovar,
apenas, mediante a formal assinatura das partes contratantes no termo de resciso
contratual.

A partir do trmino do CONTRATO ou declarao de sua resciso e se, mesmo assim,


o LOCATRIO eventualmente permanecer na posse do imvel em objeto, a relao "ex-
locato" continuar regida pelas condies do CONTRATO terminado ou rescindido, salvo no
que se refere ao preo e prazo da locao que se tornou extinto de pleno direito, com ampla
ressalva do direito da interposio da ao de despejo e cominao das multas pactuadas e
os contratados encargos da locao.

Fica LOCADORA desde j autorizada a ocupar, independentemente de ao ou medida


de imisso de posse, sem qualquer formalidade e sem prejuzo das demais clusulas e
disposies legais, o imvel objeto do presente contrato, caso venha a ser abandonado
pelo LOCATRIO.
CLUSULA TERCEIRA VALOR DO ALUGUEL

O valor do aluguel, livremente estipulado, nesta data, de R$ 550,00 (quinhentos reais)


durante um ano, havendo aps esse perodo reajuste acordado entre ambas as partes.

O valor do aluguel mensal ser objeto de atualizao monetria ao final de cada ano de
vigncia deste CONTRATO, sendo, para tanto, aplicvel o IGP-M ndice Geral de
Preos- Mercado, apurado e divulgado pela Fundao Getlio Vargas, correspondente a
cada perodo, tendo por ms bsico o da data de incio do presente CONTRATO.

Em prevalncia e vencido o primeiro ano de locao e se, em virtude de lei


subsequente, vier a ser admitida a correo do valor do aluguel em periodicidade inferior
prevista na legislao vigente, concordam as partes, desde j e em carter irrevogvel
e irretratvel, que a correo do aluguel e seu indexador, passaro automaticamente a
ser efetuados no menor prazo permitido, a partir do 13 (dcimo terceiro) ms, inclusive.

Caso extinto o ndice adotado, IGP-M, ou em caso da perda deste em refletir os efeitos
inflacionrios da moeda nacional, as partes adotaro outro ndice econmico legal
vigente que atenda os princpios da equidade em manter preservado na sua integridade
inicial o valor do aluguel, de modo a no propiciar perda de valor no tempo.

As partes ajustam, livremente e em comum acordo, de forma ampla, irrestrita,


irrevogvel e irretratvel, que prevalecer sempre, como aluguel mnimo, aquele que
resultar do valor contratado e seu reajuste, segundo o ndice de correo supra
estabelecido. Se, entretanto, a correo do valor do aluguel, aplicado o ndice
contratado, for negativa, sobre o valor do aluguel contratado no se aplicar essa
possvel deflao, prevalecendo e permanecendo o valor anterior, aplicados todos os
reajustes nos intertcios subsequentes, se a correo for positiva.

CLUSULA QUARTA VENCIMENTO DO ALUGUEL E FORMA DE PAGAMENTO

O pagamento do valor do aluguel e do valor dos encargos e acessrios pactuados


neste CONTRATO dever ser feito pelo LOCATRIO LOCADORA at o dia 13 DE
CADA MS VENCIDO, mediante pagamento de boleto bancrio,no se admitindo
nenhum outro meio de pagamento.

PARGRAFO NICO -Todo o pagamento de aluguel ou de seus encargos comprova a


quitao apenas do ms declarado no respectivo recibo, no constituindo, portanto prova
explicita ou presumida de quitao dos meses anteriores.

CLUSULA QUINTA DEVERES DA LOCATRIA

Constituem deveres do LOCATRIO, alm do pactuado no presente CONTRATO, o


atendimento s disposies previstas para cumprimento por parte da locatria segundo o
artigo 23, da Lei n 8.245/91 e, ainda:
1.1 pagar, tempestivamente, a seu nus, o imposto predial e territorial, taxa de
segurana pblica peloservio potencial de extino de incndio instituda pelo municpio
e demais taxas acessrias que recarem ou venham a recair no futuro sobre o imvel
locado, institudas pelo poder pblico;

1.1.2 No pagando o LOCATRIO Imposta Predial (IPTU) referente ao imvel locado,


poder a LOCADORA as adimplir, hiptese em que correro por conta do primeiro
correomonetria, a multa, os juros e demais acrscimos cobrados pelo Poder
Pblico. Nessa hiptese, o IPTU poder ser pago da forma que melhor convier
LOCADORA, quer parcelado ou de uma s vez, sendo-lhe imediatamente reembolsado
em igual forma de pagamento. Optando LOCADORA pelo pagamento parcelado do
IPTU e se durante esses pagamentos o LOCATRIO deixar de pagar na exata data de
vencimento qualquer das parcelas, poder LOCADORA proceder amortizao das
parcelas restantes, devendo O LOCATRIOreembolsa-la de imediato e responder pelos
acrscimos a que der causa.

1.2 pagar, tempestivamente, a seu nus, os impostos, taxas e contribuies fiscais


devidas ou quevenham a ser devidas sobre o imvel objeto da locao;

PARGRAFO NICO Os valores devidos por consumo de gua, energia eltrica e


demais serventias do imvel em objeto, prestado pelas respectivas concessionrias ou
prestadoras autorizadas, sero pagos peloLOCATRIO nas pocas prprias diretamente
aos credores, devendo esta comprovar, mensalmente, LOCADORA, a efetividade dos
respectivos pagamentos. OLOCATRIO se obriga a comprovar, igualmente e
mensalmente, o pagamento do IPTU, cuja guia respectiva, no original, dever ser
mantida sob a guarda da Locadora, que outorgar o LOCATRIO recibo de sua entrega.

1.3 Realizar a desinfeco semestral do imvel contra pragas.

CLUSULA SEXTA DEVERES DA LOCADORA

Constituem deveres da LOCADORA o atendimento s disposies previstas para o


cumprimento por parte do LOCATRIO segundo o artigo 22, da Lei n 8.245/91, exceto
com relao ao disposto no seu inciso VIII, por expressa ressalva neste CONTRATO.

CLUSULA STIMA ESTADO DO IMVEL E BENFEITORIAS

O LOCATRIO recebe o imvel em objeto em perfeito estado de conservao e limpeza


dependncias, com vidraas ntegras, fechaduras, peas sanitrias, hidrulicas e
eltricas funcionando, pisos, marcos portas e, no geral, um bem imvel apto a ser objeto
de locao e uso imediato.Caso necessrio eventual substituio de qualquer pea ou
componente, dever o LOCATRIO faz-lo a nus prprio, por outra da mesma
qualidade e consistncia.

Fica na responsabilidade do LOCATRIO todas as obras ou servios relativos


conservao e higiene do imvel locado, de modo a preserv-lo durante todo o perodo
da locao nas suas finalidades, mantendo-o no estado atual de conservao em que o
recebe, para devolv-lo, findo ou rescindido o CONTRATO, no mesmo estado, caso
sendo necessrio, dever o LOCATRIO, efetuar pinturas e demais procedimentos
causados por seu uso.

O LOCATRIO, de acordo com suas convenincias, para todos os fins e efeitos do


presente CONTRATO, inclusive nas demais disposies previstas nesta clusula, poder
realizar no imvel, a seu inteiro nus e responsabilidade, as obras e servios necessrios
sua melhor utilizao, de acordo com a sua atividade e finalidade da locao. No
entanto, todas as obras e servios devem ter a prvia e escrita autorizao
da LOCADORA para que sejam executados, sob pena do imediato embargo e
caracterizao de infrao contratual.

As obras e servios realizados aderem ao imvel e ficaro pertencendo LOCADORA,


sem direito a reteno por parte doLOCATRIO, renunciando esta, de modo amplo e
expressamente, por este e na melhor forma de direito, por toda e qualquer indenizao
pelas obras e servios realizados.

A critrio da LOCADORA e caso seja de interesse, as obras e servios realizados no


imvel pelo LOCATRIO podero ser mantidos ao final da locao ou na resciso
do CONTRATO, sem imposio ao LOCATRIO de repor o imvel a seu estado anterior.
Deste modo, caso no seja do interesse da LOCADORA, constitui obrigao
da LOCATRIA em repor o imvel no seu estado anterior.

CLUSULA OITAVA CESSO DO CONTRATO / SUBLOCAO

O LOCATRIO no poder transferir o presente CONTRATO a terceiro, nem sublocar o


imvel em objeto, no todo ou em parte, sem prvia e escrita manifestao
da LOCADORA. Outrossim, dever preservar sua destinao, conforme pactuado na
clusula primeira deste CONTRATO, e dever us-lo de forma a no prejudicar as
condies de higiene, esttica, segurana e moral, assim como a tranquilidade e bem-
estar dos vizinhos, principalmente no que concerne aos aspectos relacionados ao meio
ambiente local.

CLUSULA NONA

A LOCADORA, por si ou preposto devidamente identificado, caso, a seu critrio,


entender necessrio,poder visitar o imvel em objeto para verificar o cumprimento das
clusulas e condies deste CONTRATO ou para vistori-lo.

A visita ou vistoria por parte da LOCADORA no transfere a esta qualquer


responsabilidade pela qualidade de uso do imvel, nem diminui nem altera a
responsabilidade civil e contratual da LOCATRIA no que se relaciona aos deveres de
sua preservao e manuteno.

CLUSULA DCIMA NOTIFICAO DE TERCEIROS


Toda e qualquer eventual notificao, intimao, aviso, circular ou comunicao dirigida
nominalmente LOCADORA, no endereo do imvel, dever ser remetida
pelo LOCATRIO LOCADORA em tempo hbil para qualquer disposio de
cumprimento.

CLUSULA DCIMA PRIMEIRA

Caso sobrevenha durante a locao qualquer medida de desapropriao do imvel em


objeto, por ato de autoridade competente, julgada procedente ou aceita, o
presente CONTRATO ficar desfeito de pleno direito, ficando cada parte sub-rogada no
direito de haver do poder expropriante o que entender pelas decorrncias do ato.

Na ocorrncia de sinistro de incndio que destrua o imvel em objeto ou o seu


esboroamento, o presente CONTRATO ficar, do mesmo modo, desfeito de pleno direito,
ressalvada, entretanto, no que couber, a responsabilidade culposa ou dolosa da parte,
ocorrncia esta que far prevalecer s obrigaes contratuais por inadimplncia ou
resciso.

CLUSULA DCIMA SEGUNDA PREFERNCIA NA AQUISIO DO IMVEL

Para todos os fins e efeitos e na forma da lei, o direito de preferncia no alcana os


casos de perda da propriedade ou venda por deciso judicial, a sua permuta, a sua
doao, a transferncia de seu domnio em realizao de capital em outra sociedade,
operaes de ciso, fuso ou incorporao, pelo que fica livre aLOCADORA para
programar e realizar todos esses atos jurdicos e/ou societrios sem aquiescncia
doLOCATRIO, que a aceita, independentemente de qualquer formalidade.

CLUSULA DCIMA TERCEIRA RESCISO DO CONTRATO / MULTAS

Em caso de infrao de clusula ou disposio do presente CONTRATO ser sede e


motivo para sua resciso, devendo, para tanto, a parte que se julgar ofendida notificar a
outra para que cesse a infrao e venha cumprir oCONTRATO como nele se contm,
com prazo de 10 (dez) dias para adimplemento. No atendida, poder a parte ofendida
declarar a resciso contratual, sujeitando-se a parte infratora nas cominaes legais e
contratuais pela sua inadimplncia e a perdas e danos, na forma da lei civil.

Em ressalva, fica estipulado que a falta de pagamento de aluguel e seus consectrios,


por parte do LOCATRIO, na forma e prazo contratados, dar motivo bastante para a
interposio da competente execuo ou requerimento de despejo, por falta de
pagamento, independentemente de qualquer notificao, interpelao ou intimao.

Durante o prazo estipulado para a durao do contrato, poder oLOCATRIO devolver o


imvel em objeto LOCADORA observado os procedimentos especficos previstos
neste CONTRATO para a medida, ficando, contudo, o LOCATRIO, na obrigao de
pagamento de multa pactuado no equivalente a 03 (TRS) aluguis mensais. Se a
devoluo vier a ocorrer aps o vencimento do prazo contratual, obriga-se o
LOCATRIO a proced-la de aviso por escrito LOCADORA com antecedncia mnima
de 30(trinta) dias, sob pena de arcar com o nus do pagamento do aluguel e demais
encargos da locao pelo prazo de aviso no procedido.

A mesma multa acima estipulada, ficar igualmente devida no caso do LOCATRIO der
motivo para resciso do CONTRATO, por infrao de qualquer de suas clusulas ou
condies, inclusive se for requerido o seu despejo do imvel, sem prejuzo do
pagamento dos valores dos aluguis devidos e seus consectrios.

PARGRAFO PRIMEIRO O atraso no pagamento do aluguel por parte


do LOCATRIO importa na incidncia de juros de mora de R$ 1,00 (hum real) ao dia e
de multa, de carter penal, de 10%(dez por cento) sobre o total do dbito inadimplido,
sem prejuzo de incidncia de outras penalidades previstas no presente contrato ou em
lei, alm de ser motivo para interposio da competente ao de despejo e de resciso
do presente contrato.

PARGRAFO SEGUNDO Caso o LOCATRIO mantenha-se inadimplente na sua


obrigao de pagamento mensal do valor do aluguel pactuado, por perodo superior a
30(trinta) dias, o valor de seu dbito passar a ser acumulado, com as incidncias
moratrias e penais tratadas no pargrafo anterior, e ser objeto de atualizao
monetria, calculada esta segundo os ndices aplicveis e vigentes na lei ou neste
contrato para a atualizao do valor do aluguel. A atualizao monetria do dbito
inadimplido ser apurada e aplicada at final liquidao e quitao integral do valor.

PARGRAFO TERCEIRODecorridos 30(trinta) dias do vencimento do aluguel ou


encargos da locao,a cobrana ser imediatamente enviada para o jurdico,
representado por escritrio de advocacia da livre escolha da LOCADORA, ocasio em
que ser acrescido ao montante do dbito, portanto nus do LOCATRIO, o
correspondente a 10% (dez por cento) de honorrios advocatcios, em se tratando de
cobrana extra-judicial, ou 20%(vinte por cento) de honorrios advocatcios, na hiptese
de ajuizamento de ao de despejo, cobrana ou execuo do contrato de locao.

CLUSULA DCIMA QUARTA

PARGRAFO PRIMEIRO A LOCADORA no responder to logo efetivada a locao,


porqualquer furto ou roubo de bens existentes no imvel pertencentes
ao LOCATRIO ou a terceiros ocupantes do mesmo, cabendo aoLOCATRIO mudar a
fechadura do imvel se assim o desejar.

PARGRAFO SEGUNDO contrato, que o LOCATRIO, final, quando da resciso


deste contrato e na entrega das chaves, submeta LOCADORA os comprovantes de
leitura final e encerramento da CELPA e as trs ltimas contas da ODEBRECHT,
devidamente pagas.

PARGRAFO TERCEIROFica acordado que nos procedimentos judiciais relativos a


aes dedespejos em geral e revisionais de aluguel, a citao, intimao ou notificao
sero feitas mediante correspondncia com aviso de recebimento, ou ainda, sendo
necessrio, pela demais formas previstas no Cdigo do Processo Civil.
CLUSULA DCIMA QUINTA O FORO

O foro deste CONTRATO ser deCurionpolis-PA ou de Belo Horizonte-MG, com


expressa renncia a qualquer outro, por especial ou privilegiado que seja.

E por estarem assim justas e contratadas, assinam as partes o presente instrumento, em


trs vias de igual teor e forma, na presena das testemunhas abaixo.

Curionpolis Par 24 de Janeiro de 2017

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LOCADORA

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LOCATRIO

TESTEMUNHAS:

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