CONTRATO DE ARRENDAMENTO

ENTRE
Anifa Francisco Caetano, 19 anos de idade, Solteira, portador do B.I.
n°030106291568D, emitido aos 16 de Outubro de 2021, na Cidade de Pemba, de
nacionalidade moçambicana, proprietária do imóvel sito na Rua do Av.Chai, n°019
cidade da pemba, daqui adiante designado por Locadora,
E
Luis Venancio Nancaudua, 31 anos de idade, solteiro, de nacionalidade moçambicana,
titular do BI n°123454800P, emitido aos 21 de Março de 2020, na cidade de Pemba,
daqui adiante designada por Locatário.
É celebrado o presente contrato de arrendamento habitacional, que se regerá pelas
seguintes cláusulas:

CLÁUSULA PRIMEIRA
(OBJECTO DO CONTRATO)
1. Pelo presente contrato, os Locadora cedem por arrendamento a Locatário e o seu
agregado familiar, o imóvel acima descrito que constitui propriedade dos Locadora,
para fins exclusivos de habitação.
2. Qualquer alteração no uso e fruição do apartamento, objecto do presente Contrato,
carece de prévio consentimento da Locadora, sob pena de, infrigindo, dar direito à
rescisão imediata e unilateral do presente Contrato, não podendo a Locatário reclamar
qualquer direito que tal acto pudesse resultar.

CLÁUSULA SEGUNDA
(DURAÇÃO)
1. O presente Contrato tem a duração de 1 (um) ano, contado a partir do dia 01 de
Dezembro de 2022 e prolongável por período igual e sucessivo desde que nenhuma das
partes manifeste desejos da sua rescisão com antecedência miníma de 60 (sessenta) dias
do final da sua vigência.
2. No periodo da renovação as partes poderão acordar novos termos e condições.

CLÁUSULA TERCEIRA
(RENDA)
1. A renda mensal é de MT 70.000,00 (setenta mil meticais).
2. No acto da assinatura do presente contrato, a Locatário obriga-se ao pagamento
adiantado de 210.000,00 MT (duzentos e deznmil meticais) de rendas referentes aos
meses de Dezembro, Janeiro e Fevereiro de 2022/2023. A próxima renda será paga até
ao dia 05 de Março de 2023 e assim sucessivamente.
3. O pagamento da renda será efectuado mensalmente, nos primeiros 05 (cinco) dias do
início de cada mês imediato, através de transferência ou depósito Bancário para a
conta abaixo indicada:
Banco: Millennium bim
Titulares: Anifa Francisco Caetano
Conta n°: 554152659
Deverá ser disponibilizado a Locadora, uma cópia do talão de depósito ou confirmativo
da transferência.
4. O incumprimento pela Locatário, de pagar a renda por um período de 30 (trinta)
dias, confere a Locadora o direito de rescindir unilateralmente o presente Contrato sem
quaisquer outras formalidades, ficando a Locatário obrigada a proceder, de imediato,
ao pagamento do valor da renda em atraso, bem como de outras despesas decorrentes do
processo de rescisão.
5. O valor da renda mensal não inclui qualquer despesa referente à água, luz, segurança,
recolha de lixo, e outros que se mostrarem devidos no âmbito da utilização do imóvel,
os quais serão da responsabilidade da Locatário.
6. Caso a Locatário desejar efectuar obras de manuntenção ou melhoramento (interno
ou externo) do imóvel para adequá-lo às suas necessidades, deverá fazê-lo mediante
autorização prévia da Locadora, cujos custos correm por conta e risco da Locatário.

CLÁUSULA QUARTA
(OBRIGAÇÕES DOS LOCADORES)
São obrigações dos Locadora:
a) Fazer o inventário dos bens existentes que fazem parte integrante do anexo do
presente contrato, seu estado de conservação e funcionamento;
b) Entregar a Locatário o imóvel e os bens existentes, objecto do presente Contrato, na
data da sua assinatura;
c) Proporcionar a Locatário ambiente que lhe permita usufruir totalmente do imóvel e
dos bens arrendados;
d) Tomar para si o imóvel e seus bens em boas condições de conservação assim que
expirar o prazo contratual não havendo, por parte da Locatária, interesse em continuar
parte do presente contrato.
e) Cumprir as demais obrigações previstas neste contrato.
 CLÁUSULA QUINTA
(OBRIGAÇÕES DA LOCATÁRIA)
São obrigações da Locatário:
a) Pagar 70.000,00 MT de renda mensal no prazo estabelecido;
b) Utilizar o imóvel para o fim único e exclusivo do previsto no presente Contrato de
Arrendamento;
c) Zelar pela boa conservação do imóvel arrendado e dos equipamentos e materiais nele
existentes;
d) Pagar os custos referentes às despesas de energia, água, telefones, recolha de lixo e
manter bem conservado o imóvel e o local adjacente ao imóvel;
e) A Locatário obriga-se a efectuar a manutenção da piscina e a mantê-la em bom
estado de conservação usando os produtos adequados.
f) Responsabilizar-se por todos e quaisquer danos ou prejuízos causados no imóvel e
nos bens integrantes desta por culpa sua;
g) Permitir, sempre que necessário, visita da Locadora ou seu representante, mediante
comunicação antecipada mínima de 72 horas;
h) Restituir o imóvel e os seus integrantes, em boas condições de conservação, findo o
Contrato.
i) Em caso de obras, a Locatário deve dar prévio conhecimento a Locadora das obras a
efectuar, sob responsabilidade de obter as licenças municipais necessárias por conta
própria.

CLÁUSULA SEXTA
(RESCISÃO DO CONTRATO)
Constituem causas de rescisão do presente Contrato:
a) Por comum acordo entre as partes;
b) Por falta de pagamento;
c) Por inobservância de qualquer das Cláusulas contratuais;
d) Por Canducidade do Contrato.
CLÁUSULA SÉTIMA
(comunicações)
1. Para efeitos do presente contrato, todas notificações, pedidos, reclamações e outras
comunicações deverão ser feitas por escrito, e tornar-se-ão efectivas na data da sua
recepção, devendo ser enviadas para os seguintes endereços:
a) Para a Locadora:
A/c.: ANIFA FRANCISCO CAETANO
Morada: Rua Eduardo Mondlane – B. do Ingonane – Cidade de Pemba
Tel.: +258 84 531 34 78 / 87 531 34 78

b) Para a Locatário:
A/c.: LUIS VENANCIO NANCADUA
Morada: Rua do Chai, n°019 – Cidade da Natite
Tel.: +258 84 815 13 70
2. Qualquer alteração, durante a vigência do presente contrato, dos endereços acima
identificados, deverá a mesma ser obrigatoriamente comunicada à outra parte, por
escrito, no prazo de 15 (quinze) dias, sob pena de tal alteração ser considerada inválida.

CLÁUSULA OITAVA
(ALTERAÇÃO AO CONTRATO)
1. Todas as alterações ao estabelecido no presente Contrato de Arrendamento só serão
válidas se forem formais e assinadas pelas partes.
2. No caso, as comunicações entre as partes, respeitantes ao presente Contrato poderão
ser formais.
3. Para efeitos das comunicações previstas no presente Contrato, os domicílios a
Locadora e da Locatário consideram-se inalterados, até a parte interessada comunicar
formalmente a outra sobre a sua mudança.

CLÁUSULA NONA
(DA LEI APLICÁVEL E RESOLUÇÃO DE CONFLITOS)
1. O presente Contrato é regulado pela lei Moçambicana.
2. As partes acordam que todos os diferendos e litígios decorrentes da implementação
do presente Contrato serão resolvidos entre as partes de forma amigável.
3. Subsistindo a divergência, será competente para dirimir o caso, o foro judicial da
Cidade de Maputo.
 CLÁUSULA DÉCIMA
(CASOS OMISSOS)
Em tudo quando se achar omisso, será regulado pelas disposições legais aplicáveis, em
vigor na República de Moçambique.

Maputo, aos 30 de Novembro de 2022

A LOCADORA O LOCATÁRIO
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Anifa Francisco Caetano Luis venancio Nancadua
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