CONTRATO DE ARRENDAMENTO PARA FINS COMERCIAIS

Entre:

Abibo Fernando Amade, solteiro, natural de Quelimane, filho de Fernando Joao Amade e
Mariamo Daudo, residente no Bairro Urbano de Sanjala Expansão, Cidade de Lichinga, casa
nº 078, R/C, Q. 04 esquerdo, contactável pelo Nº 845577255, doravante denominado
simplesmente como "Senhorio".

E:
Fatoumata Ibrim Soumbonou Sylla, casada, natural de Nampula, filha de Ibrim Soumbonou e
Sonia Joao Da Natividade, residente no Bairro Muhala Expansão, Nampula, casa nº [número
da casa] , contactável pelo Nº [número de telefone], doravante denominada simplesmente por
"Inquilino".
E celebrado o contrato de arrendamento constante das seguintes cláusulas:

1ᵃ- Do Objecto

O Senhorio é o legítimo proprietário do imóvel localizado no Bairro Muhala Expansão.

Pelo presente contrato, o Locador concede o arrendamento ao Inquilino do imóvel destinado
única e exclusivamente a fins comerciais, os quais prometem arrendar nos termos e condições
aqui previstos.

2ᵃ- Da Duração
 O presente arrendamento é pelo prazo inicial de 2 anos, contando-se o seu início a partir de 01
de Fevereiro de 2024 até 01 de Fevereiro de 2026.
 Findo o prazo referido no número anterior, o contrato de arrendamento renovar-se-á
automaticamente com um aumento de 20% do valor global da renda.

3ᵃ- Do Destino do Arrendamento

 O imóvel arrendado destina-se à instalação de um salão do Inquilino, não podendo ser dado
outro uso, nem ser cedido a terceiros, gratuita ou onerosamente, no todo ou em parte, sem
prévia autorização.
 O imóvel arrendado é entregue ao Inquilino nesta data no estado em que atualmente se
encontra, estado esse que está declarado expressamente conhecer e aceitar.
 Fica expressamente autorizado o Inquilino a realizar as obras de adaptação ao exercício da sua
atividade de acordo com os padrões de qualidade inerentes ao imóvel, não podendo, contudo,
tais obras incidirem sobre os elementos externos e internos estruturais essenciais da fração de
forma a causarem-lhe danos irreparáveis.

4ᵃ- Das Rendas

Como contrapartida da ocupação e utilização do imóvel arrendado, o Inquilino pagará ao
Senhorio a renda mensal líquida de 10.000,00 (Dez mil meticais), vencendo-se a primeira
renda no dia 10 de cada mês. O pagamento será efetuado por cheque ou transferência
bancária para a conta com as seguintes descrições:
 Nome do Banco: Standard Bank
 Titular da Conta: Abibo Fernando Amade
 Número de Conta: 3045888251008

5ᵃ- Das despesas a cargo do Inquilino

1. O Inquilino suportara ainda as seguintes despesas relativas ao uso do Imóvel descrito

na Clausula 1ᵃ.
a) Despesas com o consumo de agua, energia e comunicação;
b) Despesas relativas aos serviços de seguranças e limpeza.

6ᵃ- Dos deveres do Inquilino

ᵃ O Inquilino obriga-se, ainda, a:

a) Manter o Imóvel arrendado em perfeito estado de conservação, realizando a sua custa

as obras, de reparação, conservação e manutenção do local e de todas as suas
instalações e equipamentos e demais encargos tornados necessários pelo seu uso;
b) Permitir que o Senhorio ou quem representar vistorie o Imovel arrendado, desde que
este avise previamente o Inquilino com a antecedência mínima de 2 dias;
c) Não dar ao Imóvel uso diverso do convencionado, nem fazer dele uma utilização
imprudente;
 d) Findo o contrato de arrendamento, por qualquer causa, realizar a pintura e reparar
todas as deteriorações verificadas no local que não decorram da sua utilização
prudente e normal.

7ᵃ. Dos Deveres do Senhorio

a) No início do imóvel do arrendamento o Senhorio devera entregar o imóvel livre e

com Auto da entrega do imóvel.
b) Permitir a Inquilina o uso livre do imóvel arrendado para as finalidades referidas na
cláusula Terceira;

8ᵃ- Das Benfeitorias

Quaisquer obras, benfeitoras ou adaptacoes que impliquem a construcao so poderam ocorrer

com previo consentimento do Senhorio

9ᵃ. Da Rescisão

(Causas de Rescisão do Contrato)

1. O presente contrato poderá ser rescindido, sem quaisquer penalizações, a qualquer

momento desde que ambas as partes acordem, por escrito, com o seu término;

2. O presente contrato poderá também ser rescindido por qualquer das partes, em qualquer
altura, desde que a outra parte seja comunicada com aviso prévio de 60 dias, por carta
registada com aviso de recepção ou outro meio que assegure que a outra parte tomou
conhecimento do aviso prévio;

3. A rescisão antecipada de uma das partes, sem aviso prévio de 60 dias obriga a parte faltosa
a pagar a parte lesada o equivalente a 2 meses de renda;

4. Constituem ainda causas de rescisão do contrato:

a) A não observância dos direitos e obrigações acordados;

b) O não pagamento da renda mensal acordada por um período superior a 15 dias,

produzindo a rescisão efeitos 30 (trinta) dias após a data de notificação para o pagamento
pelo Senhorio sem que o Inclino o tenha feito;

c) Utilização do local arrendado para fins diversos do convencionado neste contrato;

d) Nos demais casos previstos na Lei.

10 ᵃ Responsabilidade por Danos

O inclino obriga-se a conservar em bom estado as instalacoes eletricas , e demas

equipamentos do local arrendado , bem como, manter em bom estado os respectivos soalhos,,
pinturas e vidros , pagando as custas todas as reparacoes decorrente de danos causados por
sua culpa ou negligencia , ressalvando o desgaste proviniente da sua normal e prudente
utilizacao no decurso do tempo.

2 O Inclino so pode responsabilizado pelos danos que se possam verificar na estrutura do

imovel se os mesmos resultarem de mau uso do mesmo.

10 ᵃ Da Comunicação

1. Todas as comunicações efectuadas nos termos do presente contrato deverão ser

dirigidas por escrito para os seguintes endereços:

SENHORIO INQUILINO

Nome : Abibo Fernando Amade Nome:Fatoumata Ibrim Soumbounou

Morada: Província Niassa- Cidade Lichinga Morada: provincia deNampula

Telefone : 87/825577250 Telefone:

2 . fica já acodado que,se qualquer dos outorgantes alterar o seu domicilio durante a vigéncia
do contrado ,obriga- se a comunicar esse facto por escrito a outra parte,indicando o novo
indereço.

11ª – Dos litigios

1. Os litigios emergentes da interpretacão e execucão das clausulas deste contrato
serão resolvidos entre as partes de forma amigável.
2. O presente contrado rege -se em tudo o que for omisso pela lei moçambicana e, para
todas questões emergentes da sua interpretação e aplicação,as partes determinam
como foro competente o do tribunal judicial da cidade de Lichinga,
com renuncia expressa a qualquer outro.

12ª –Dos Anexos

Os Anexos a este contrado fazem dela parte integrante e terão a mesma forçae efeitos como
se nele estivessem integrados, pelo que qualquer referência a este contrato incluira os seus
Anexos.

13ª –Da entrada em vigor

1. O presente contrato entra em vigor no dia 01 de fevereiro de 2024
3. Este contrato é efetuado em duplicado, sendo dois exemplares de conteudo e valor
indenticos ficando um exemplar na posse de cada um signatários .

Assinatura

SENHORIO INQUILINO
Nome: Abibo Fernando Amade Nome: FATOUMATA IBRIM
Assinatura Assinatura

Nampula aos 1 de Dezembro de 2023