CONTRATO DE ARRENDAMENTO PARA HABITAÇÃO COM PRAZO CERTO

Entre-.
Primeiro: AMÉRICO FERNANDES BENTO, portador do cartão de cidadão com o número
04605571 1ZX9, com validade até 04 de Novembro de 2030, contribuinte fiscal número 196358299
e MARIA TEIXEIRA DE ANDRADE BENTO, portadora do cartão de cidadão com o número
04544840 1ZY4, com validade até 04 de Novembro de 2030, contribuinte fiscal número 196358175,
casados no regime comunhão de adquiridos, residentes ao Caminho do Salâo n" 29, C. Postal 9020-
118, freguesia de São Roque, concelho do Funchal, neste ato representados pelo seu
procurador ROBERT JOSÉ VIEIRA BARBOSA, portador do cartâo de cidadão com o número
13240065 0ZY5, com validade até 12 de Março de 2028, contribuinte fiscal número 214966208,
casado, com domicílio profissional à Estrada Monumental n” 187, Edif. Baía, Loja LD, C. Postal 9000-
100, freguesia de Sâo Martinho, concelho do Funchal, doravante designados por”Senhorio”.

Segundo: CARLOS MIGUEL PESTAMA FREITAS, solteiro, portador do cartão de cidadão

com o número 32855508 8ZZ3, com validade até 03 de Agosto de 2031, contribuinte fiscal número
307792960, residente no Impasse Regedor n° 12, C. Postal 9370-064, freguesia do Arco da Calheta,
concelho da Calheta, doravante designado por”Inquilino”.

Senhorio e Inquilino, quando referidas individualmente, serão designados por °Parte”, e quando
referidas conjuntamente serão designadas por "Partes".

Entre as Partes é de boa-fé celebrado o presente Contrato de Arrendamento para Habitação com
Prazo Certo, o qual se rege pelas cláusulas seguintes:

PRIMEIRA
(Objeto}
1. O Senhorio é proprietário e legítimo possuidor de um imóvel (doravante designado por
"Imóvel’§, correspondente à fração autónoma, destinada exclusivamente a habitação,
mobilado e com a cozinha equipada (conforme inventário que se encontra em anexo), de
tipologia T1, localizada no piso 4, individualizada pelas letras "EG", bloco F, do edifício
denominado por "Concórdia". freguesia de São Martinho, concelho do Funchal, com dois
lugares de estacionamento no piso -1 com os números 354 e 355 e uma arrecadação
no piso -3 com o número 122, em regime de propriedade horizontal, descrito na
Conservatória do Registo Predial do Funchal sob o número 4505-EG e inscrito na matriz
predial urbana sob o número 6480-EG.
2. Ao prédio foi atribuído o Alvará de Licença de Utilização número 25S, emitido pela Câmara
Municipal do Funchal, a 30 de Julho de 2009.
3. Com o presente Contrato, o Senhorio dá de arrendamento o imóvel ao Inquilino, que o
recebe em arrendamento, nos termos e para os fins previstos neste Contrato.
4. O Senhorio entrega ao Inquilino todas as chaves do Imóvel identificado na alínea c) do
número 2, da Cláusula Sexta.
 SEGUNDA
(Duraçăo Efetiva)

0 prazo de duraçäo efetiva do presente Contrato é de 01 (um) ano, com início no dia 01 de
Março de 2022 e termo no dia 28 de Fevereiro de 2023. renovável automaticamente por
períodos de 01 (um) ano, salvo se for denunciado por qualquer das partes, por escrito, com
observância da antecedência minima exigida para cada um dos contratantes, nos termos da
lei em vigor.

TERCEIRA
(Rendas)
1. A renda mensal é de 750,00€ (setecentos e cinquenta euros) e será paga por transferência
bancária para a conta com o IBAN PTSO 0018 0008 0041 5301 020 9Z no dia 01 (um) do
mês anterior a que disser respeito. As rendas pagas após o dia 08 (oíto) ficam sujeitas ao
n.° 1 do Artigo 1041, do Código Civil.
2. O Inquilino paga, na data atual, o montante de 2250,00€ (dois mil duzentos e cinquenta
euros), sendo 750,00d (setencentos e cinquenta euros) referente à renda do mês de Março
de 2022, bem como o valor de 1500,00€ (mil e quinhentos euros) relativo à caução.
3. Após 12 (doze) meses de duraçäo efetiva do presente Contrato, o Senhorio poderá
aumentar a renda de acordo com a atualizaşão da Lei, e após publícação da mesma no
Diário da Repúblìca, ficando obrigados a comunicar ao Inquilino, através de carta registada
com aviso de receção, enviada com a antecedência minima de 30 (trinta) dias, o coeficiente
de atualizaçăo e informando o valor da nova renda dele resultante.

AUARTA
Fim

0 destino do Imóvel é exclusivamente o da habitaçäo do Inquilino e do seu agregado

familiar, näo Ihe podendo ser dado outro finn ou uso.
2. O Inquilino reconhece que o Imóvel, no estado em que se encontra, realiza cabalmente os
fins a que se destina.

QUIMTA
{Sublocação & Obras)
1.
0 lnquilino năo pode sublocar ou ceder, no seu todo ou em parte, onerosa ou
gratuitamente, sem consentimento expresso e por escrito do Senhorio.
2.
O lnquilino, mediante autorizaçäo escrita do Senhorio, poderá efetuar obras devidamente
licenciadas e benfeitorias no Imóvel, bem como instalar quaisquer equipamentos adicíonais
necessários que tenha por conveniente aumentar o nível de conforto ou de aproveitamento
do Imóvel, designadamente afixações de quadros, responsabilizando-se pela remoção dos
mesmos e pela reparação dos possíveis danos que possam causar.
3.
No final do arrendamento, o lnquilino terá direito a retirar todos os equìpamentos por si
instalados, bem como todas as benfeitońas que possam ser destacadas do Imóvel, ficando,
 no entanto, responsável pela reparação de quaisquer prejuízos ou estragos que causar com
essa remoção, nomeadamente possíveis riscos, furos ou fissuras nas paredes e no chão.
g. Se as benfeitorias não puderem ser levantadas ou demolidas, as mesmas farão parte do
Imóvel, sem que o Inquilino possa recorrer ao direito de retenção ou reclamar quaisquer
indemnizações. —

SEXTA
(Obrigações do Senhorio e do Inquilino)

O Senhorio compromete-se a:
a) Entregar o Imóvel em bom estado de conservação e funcionamento, não
apresentando defeitos ou vícios que possam impedir a sua plena utilização pelo
Inquilino;
b) Efectuar o pagamento do Imposto Predial e de quaisquer outros impostos ou taxas
que incidam sobre o Imóvel, bem como manter atualizados os seguros que por Lei
sejam obrigatórios;
c) Manter e reparar quaisquer defeitos estruturais que em qualquer momento possam
afetar o Imóvel, salvo se esses defeitos forem imputáveis ao Inquilino;
d) Executar todas as obras de conservação, ordinárias ou extraordinárias, requeridas
pela Lei vigente.
2. O Inquilino obriga-se a:
a) Liquidar pontualmente as rendas;
b) Manter em bom estado de conservação as paredes, o chão, os vidros e demais
equipamentos que constituem o Imóvel, com exceção das deteriorações decorrentes
do seu uso normal e prudente;
c) Entregar ao Senhorio, findo o Contrato, o Imóvel e todas as chaves e comandos do
objeto arrendado, em bom estado de conservação e funcionamento;
d) Cumprir o regulamento interno do condomínio, cuja cópia poderá ser solicitada à
empresa administradora;
e) Os eletrodomésticos encontram-se todos em perfeitas condições de funcionamento
e limpeza, sendo que tal facto é expressamente reconhecido pelo Inquilino, que se
compromete a zelar convenientemente pelos mesmos e a entregá-los, nos termos
do Contrato, nas mesmas condições em que os recebeu.

SÊTIMA
(Despesas de Consumo)

1. Serão por conta do Inquilino todas as despesas com a instalação e consumos dos
contadores de água municipalizada, electricidade, gás e outros serviços, caso opte por os
mandar instalar.
2. O Senhorio autoriza o Inquilino a celebrar os contratos de fornecimento de eletricidade,
água, gás e outros, a partir da data de celebração deste contrato de arrendamento.
3. Serâo por conta do Senhorio o pagamento do condomínio, seguros do Imóvel e do lMl.
 OITAVA
‹Ca @ ›
1. O lnquilino paga, nesta data, a quantia de 1500,00€ (mìI e quinhentos euros) a título de
caução, montante que apenas será devolvido depois de verificado e cumprido o
disposto na alínea c), Ponto 2, da Cláusula Sexta e da Cláusula Sétima.
2. O Inquilino perderá o direito ao reembolso da caução, caso faça cessar o presente Contrato
num prazo infeńor aos primeiros 06 (seis) meses.
3. caução entregue, em momento algum, poderá ser usada para o pagamento de rendas.

NONA
(Denúncia e Renovação)

1. Caso o Senhorio pretenda denunciar a renovaçăo do presente Contrato deverá fazê-lo

mediante notificação por carta registada ao lnquilino, com a antecedência minima de 90
(noventa) dias.
2. 0 lnquilino pode denunciar o Contrato, assim como revogar o mesmo, a todo o tempo,
mediante comunicaçäo escrita enviada ao Senhorio com a antecedência minima de 60
(sessenta) dias.
3. A denúncia, por parte do Inquilino, poderá ser feita após 06 (seis) meses de duraşão efetiva
do presente Contrato.
4. Caso esta denúncia seja efetuada num prazo inferior ao previsto, o Senhorio exigirá o
pagamento das rendas por liquidar, até perfazer os 06 (seis) meses.

DÊCIMA
(Visitas ao Imóvel)

O Senhorio, ou um seu representante, poderão visitar o Imóvel, durante a vigência do

Contrato, a cada quatro meses, desde que o comuniquem por escrito sem menção
específica ao lnquilino, com a antecedência minima de 7 (sete) dias, defenindo dia e hora,
de acordo com a disponîbilidade da mesma. As visitas terão por objetivo a rea(ização
de pequenas obras de manutenção, caso as mesmas sejam necessárias para a boa
conservaçăo do Imóvel, bem como para exame do estado de conservaçăo do mesmo.
2. 0 lnquilino deverá mostrar o Imóvel a quem o pretenda tomar de arrendamento ou
compra, durante os 15 (quinze) dias anteriores ao término do Contrato, excecionalmente,
em horário a combinar com o Senhońo ou com a seu representante.
3. Na falta de acordo para as visitas, fica estipulado os seguintes horários, de acordo com o
disposto no n.° 4 do artigo 1081º do Código Civil:
• 1 — De segunda a sexta-feira, das 17.30 às 19:30 horas;
• 2— Aos sábados, das 15:00 às 19.00 horas.
4. 0 Imóvel poderá ser alvo de inspeçăo pelo Senhorio ou par um representante, que
verìficará as condições do mesmo. Caso se verifique alguma anomalia, será comunicada ao
lnquilino, que terão de solucionar até à próxima inspeçäo, sendo motivo de rescisăo
imediata do Contrato a falta ou deficiente resoluçäo desse mesmo problema.
5. A reclamaçăo por parte de outros condóminos, denunciando condutas imprópńas do
lnquilino, é igualmente motivo para a resoluçäo imediata do presente Contrato.
 DÉCIMA PRIMEIRA
(Entrega do fmóuel}

Fica desde já estabelecido e reciprocamente aceite que, no caso da nâo entrega do Imóvel ao
Senhorio ou a quem a representar, logo que transcorra o prazo legal inicial ou na data de qualquer
das suas renovações, o Inquilino passará a pagar mensalmente o triplo do valor da renda que neste
momento se enontra fixada, como penalidade pela ocupação ilegítima do referido Imóvel,
pagamento este que se manterá, até que este seja entregue ao Senhorio completamente livre e
desocupado.

DÉCIMA SEGUNDA
(Acordo Integral)

1. O presente Contrato contém todas as obrigações assumidas pelas Partes no que respeita
ao arrendamento do Imóvel e constitui o seu acordo integral.
2. Qualquer alteração ao presente Contrato, para ser válida, terá de constar de documento
escrito assinado por ambas as Partes, designada por ”Aditamento“.

DÉCIMATERCEIRA
(Comunicações)

Todas as comunicações ou notificações a efetuar nos termos deste Contrato deverão ser dirigidas
para os endereços constantes no mesmo.

DÉCIMA QUARTA
(Foro)

1. O presente Contrato está sujeito à Lei Portuguesa.

2. Em caso de litígio, as Partes diligenciarão, por todos os meios de diálogo e modos de
composição de interesses, obter uma solução concertada para a questão.
3. Caso nâo seja possível obter uma solução concertada para o litígio, nos termos do número
anterior, as Partes estipulam o foro da Comarca da Madeira, com expressa renúncia a
qualquer outro.

Feito em duplicado, na cidade do Funchal, a 21 de Fevereiro de 2022.

O Procurador do Senhorio
 Inventário
Sala de estar e Hall de entrada:
- Sofá de três lugares, com chaise lounge, de cor Cinza;
- Carpete de centro de cor cinza;
- Móvel de Tv de cor Branca;
- Mesa de jantar com tampo de Vidro;
- Quatro cadeiras de jantar em tecido;
- Móvel aparador de cor Branco;
- Dois Rolos de cortinados tipo “blackout de cor Cinza”;
- TV e comando (LG);
 Quarto:
- Duas mesas de cabeceira, de cor Branca;
- Dois Rolos de cortinados tipo ”blackout de cor Cinza“;

Cozinha:
Eletrodomésticos:
- Máquina de lavar loiça ( Bosch );
- Placa de Fogão de quatro bocas a gás (não está visível a marca);
- Exaustor ( Bosch );
- Forno embutido (Hotpoint );
- Micro-ondas embutido (8osch );
- Frigorífico combinado embutido ( Bosch );
Lavandaria:
- Máquina de Lavar Roupa ( Bosch );
- Esquentadora Gás(Junkers)
- Aspiração Central da Marca EuroFlow; (encontra-se avariado)
- Um Rolo de cortinado tipo ”blackout de cor Cinza”;