CONTRATO DE ARRENDAMENTO PARA HABITAÇÃO

COM PRAZO CERTO

Entre:
PRIMEIROS OUTORGANTES:
XXXXXXX XXXXXX, maior, de nacionalidade portuguesa, titular do Cartão de Cidadão n.º
XXXXXXXX, válido até 03/108/2031, Contribuinte Fiscal n.ºXXXXX, residente naXXXXXXX,
nºXX, 1º direito, em Lisboa, em nome próprio e como procuradora de,

XXXXXX XXXXXXXX, maior, de nacionalidade português, titular Cartão de Cidadão XXXXXX

XXX , válido até 03/08/2031, Contribuinte Fiscal n.º XXXXX, residente na Rua XXXXXX XXXXX

XX, X, XXX-XXX, Lisboa, Portugal, na qualidade de Senhorio; ———————

E
SEGUNDO OUTORGANTE: XXXX XXX XXX, com data de nascimento 00/00/1992, maior, natural

de Brasil, titular do Cartão de Cidadão n.ºXXXX, válido até 28/07/2023, Contribuinte Fiscal n.º

XXXXXX, residente na Rua XX de XXXXXX nº 18, na qualidade de Arrendatário;

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É celebrado e livremente aceite o presente Contrato de Arrendamento para Habitação com Prazo Cer-
to, subordinado às condições das cláusulas seguintes: -----------------------------------------------------------
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CLÁUSULA PRIMEIRA
O senhorio é proprietário e legítimo possuidor da fracção autónoma, destinada a habitação, correspondente
ao primeiro andar esquerdo, do prédio urbano sito na Rua XXXXXX, na freguesia de Setúbal ( Nossa
Senhora da Anunciada), concelho de Setúbal, descrito na Conservatória do Registo Predial de Setú- bal sob
o n.º XXX da dita freguesia e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 167 da referida freguesia,
inscrito na matriz anteriormente a 1951 pelo que é dispensada a exibição de alvará de autorização de utili-
zação.

CLÁUSULA SEGUNDA
1. O Primeiro Outorgante dá de arrendamento ao Segundo Outorgante o identificado porta 18 do prédio
descrito na Cláusula Primeira, destinado, exclusivamente, a sua habitação, não podendo dar-lhe qualquer
outro destino ou uso, nem sublocá-lo no todo ou em parte. -----------------------------------------------

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2. O Segundo Outorgante obriga-se solidariamente por todas as prestações a que se vinculam pelo presente
contrato, e pelas que decorram da lei.
3. A posição contratual do Segundo Outorgante é intransmissível por qualquer negócio jurídico, oneroso
ou gratuito. -

CLÁUSULA TERCEIRA
O presente contrato terá uma duração de um ano, tendo o seu inicio em 1 de Março de 2022, e o seu ter-
minus em 28 de Fevereiro de 2023, renovando-se automaticamente, no fim do prazo e por períodos suces-
sivos de um ano, caso não seja denunciado, por carta registada com aviso de receção, pelo primeiro ou
segundo outorgante com uma antecedência mínima de sessenta dias (60 dias) sobre o fim do prazo, ou da
sua renovação, tudo em conformidade com o disposto no regime geral do arrendamento civil (artigos
1022.º a 1063.º, do Código Civil), conjugado com o disposto no artigo 5.º, n.º 2, alínea b), do Novo Regi-
me do Arrendamento Urbano (NRAU).

CLÁUSULA QUARTA
1. No caso de denúncia do presente Contrato, os Inquilinos obrigam-se a deixar mostrar o interior do imó-
vel, todos os dias úteis, a novos interessados no seu arrendamento, sempre acompanhados pelo Senhorio e
Proprietário ou por quem ele indicar para o efeito, quando para tal for instada por eles; ------------------------
2. Caso os Inquilinos ou o seu representante não se encontrem presentes durante as visitas referidas em 1.,
facultarão, sempre, as chaves do imóvel ao Senhorio ou a quem ele indicar, para esse efeito. ------------------

CLÁUSULA QUINTA
1. O valor da renda mensal que se fixa é de €550,00 (quinhentos e cinquenta euros), pagável até ao dia

um de cada mês e reportada ao mês seguinte ao do pagamento; -------------------------------------------

2. As rendas serão pagas através de transferência bancária para Conta aberta em nome do Senhorio

junto do Millennium BCP, com o NIB XXXXXXXXXXXX até dia 8 da cada mês, ou para qualquer

outra conta que entretanto venha a ser indicada por escrito ao Inquilino. -------------------------

3. A renda estipulada fica sujeita a atualizações anuais, podendo a primeira atualização ser exigida pelo
Senhorio com efeitos 01/03/2023, e as seguintes sucessivamente um ano após a atualização anterior, ten-
do como base os coeficientes de atualização anual resultantes da lei. ---------------------------------------

CLÁUSULA SEXTA
1. Com a assinatura do presente Contrato o Inquilino entrega em simultâneo ao Senhorio e Proprietário, as

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seguintes quantias, respeitantes a: -

a. Uma renda no valor de €550,00 (quinhentos e cinquenta euros), a título de primeira renda do meu
Abril e referente ao mês de Março de 2022;——————————————
b. O valor de 550,00 (quinhentos cinquenta euros) referente a depósito para a garantia de reembolso de
possíveis estragos ou deterioração anormal do apartamento, montante a devolver no termo do presente
contrato depois de deduzido, se for o caso, dos montantes devido pelo Inquilino.-------

CLÁUSULA SÉTIMA
Todas as despesas com consumo de água, luz, TV cabo, internet e até ao último dia do presente contrato
são da conta e da exclusiva responsabilidade do Senhorio. -------------------------------------

CLÁUSULA OITAVA
O Inquilino obriga-se a conservar no estado em que se encontram as instalações, canalizações de água, gás
e luz, bem como a manter em bom estado os respectivos soalhos e pavimentos, forros, tectos, estores, fe-
chaduras, pinturas, vidros, etc., ressalvando-se o desgaste proveniente da sua normal e prudente utilização,
no decurso do tempo. -

CLÁUSULA NONA
O Inquilino não pode fazer quaisquer obras, de qualquer natureza ou espécie, no local arrendado sem auto-
rização prévia, por escrito, do Senhorio e Proprietário, nem levantar quaisquer benfeitorias que entretanto
venham a realizar, ainda que autorizadas, nem por elas pedir indemnização ou alegar retenção. --

CLÁUSULA DÉCIMA
1. A restituição da coisa locada fica sujeita a vistoria previa a realizar pelo Senhorio e Proprietário, ou por
quem o represente, na data da entrega das chaves. -----------------------------------------------------

2. O Inquilino responsabiliza-se inteiramente pelo bom estado de conservação e limpeza, não podendo
deixar o apartamento com buracos nas paredes e/ou vestígios de pregos, buchas, fitas adesivas ou de outros
produtos, e, se tal vier a verificar-se aquando da vistoria referida no número anterior, indemnizarão o Se-
nhorio e Proprietário pelos prejuízos provocados pela impossibilidade de não poder utilizar o locado ime-
diatamente. -

CLÁUSULA DÉCIMA-PRIMEIRA
Quando o Senhorio se opuser à renovação do presente Contrato, nos termos do art.º 1097º do Código Civil,
e o Inquilino não restitua o locado no prazo legal, segue o processo especial de despejo regulado pela Por-

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taria nº 9/2013, de 10-01, com as alterações introduzidas pela Portaria nº 225/2013 de 10-07 ; Portaria nº
30/2015 de 12-02.

CLÁUSULA DÉCIMA-SEGUNDA
1. Os Outorgante aceitam e obrigam-se a cumprir, reciprocamente, todas as obrigações assumidas neste
Contrato de Arrendamento com prazo certo, observando-se no omisso as disposições de Direito aplicá-
veis.-
2.As partes declaram para todos os efeitos legais, nomeadamente para comunicações, citações e notifica-
ções, que se encontram domiciliadas nos endereços seguintes: --------------------------

3. Os outorgantes obrigam-se, em caso de alteração dos domicílios convencionados no Nº

anterior, a notificar os demais outorgantes, mediante carta registada, nos 30 dias subse-
quentes à respectiva alteração.

4. Para qualquer questão emergente do presente Contrato e suas eventuais renovações, fica designado com-
petente o foro da comarca de Lisboa.

CLÁUSULA DÉCIMA-TERCEIRA
O presente contrato é celebrado nos ternos do Novo Regime de Arrendamento Urbano, Lei 31/2012 de 14
de Agosto, que procede à revisão do regime jurídico do arrendamento urbano, alterando o Código Civil, o
Código de Processo Civil e a Lei nº 6/2006, de 27 de Fevereiro.

Setúbal, 1 de Março de 2022.

O SENHORIO OU PROCURADOR

O INQUILINO

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Memória descritiva do estado de conservação do local arrendado
O Inquilino declara receber a fracção autónoma com todas as suas partes integrantes no estado de
conservação e funcionamento que abaixo se descreve:
Imóvel Novo Bom Regular M au

Revestimentos inte-
riores

Soalhos

Portas e janelas

Canalizações

Instalações Sanitá-
rias

Instalações Eléctri-
cas

Electrodomésticos

M obiliário

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 O Setúbal, ao 1 de M arço de 2022

O SENHORIO OU PROCURADOR OS INQUILINO

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