MINUTA

Contrato de Arrendamento para fins Comerciais

Primeiro Outorgante:, NIF 175287546, residente na, na qualidade de Senhorio;

Segundo Outorgante: ------------------------------------------------------------------, NIF

, Residente na Rua -----------------------------------------------------------------------------------.
na qualidade de Arrendatário;

Entre os outorgantes é celebrado o presente contrato de arrendamento para fins

comerciais, com prazo certo, o qual subordinam às cláusulas seguintes:

1ª

O primeiro outorgante é dono e legítimo proprietário da fração autónoma, na Rua,

com entrada pelo nº, com o código postal:. Divisão essa no rés-do-chão com
utilização independente destinada a COMÉRCIO e SERVIÇOS, composto por
venda de produtos alimentares, a qual faz parte do prédio urbano, em regime de
propriedade horizontal sito na, descrito na Conservatória do Registo Predial de
Viana do Castelo sob o número ________0 e inscrito na respetiva matriz predial
urbana sob o ARTIGO MATRICIAL: NIP e FRAÇÃO: R/C, tendo o Alvará de
Licença de Utilização n.º _____/____, emitido pela Câmara Municipal de
____________00/00/0000;

2ª

Pelo presente contrato, o primeiro outorgante dá de arrendamento ao segundo

outorgante, o qual, por sua vez toma de arrendamento, a fração autónoma
identificada na cláusula antecedente.

3ª

O arrendamento é feito pelo prazo certo de 5 (CINCO) anos, com início em 1 de

JULHO de 2021 e termo em 30 de JUNHO de 2025, com renovação automática e
sucessiva por igual período, caso não seja denunciado por qualquer das partes nos
termos legalmente previstos.

4ª
 A renda mensal estipulada nos números seguintes será paga mensalmente, até ao
dia 08 do mês a que disser respeito, através de transferência bancária de que o
primeiro outorgante é titular com o IBAN.

1. No mês de junho de 2021, será concedida uma carência para as devidas

reformas no local e autorizações junto aos Órgãos Municipais e Estatais.

2. De 01 de julho de 2021 a 30 de junho de 2022, o valor de renda mensal

será de € 600 (Seiscentos Euros).

3. De 01 de julho de 2022 a 30 de junho de 2023, o valor de renda mensal

será de € 650 (Seiscentos e Cinquenta Euros).

4. De 01 de julho de 2023 a 30 de junho de 2024, o valor de renda mensal

será de € 700 (Setecentos Euros).

5. De 01 de julho de 2023 a 30 de junho de 2024, o valor de renda mensal

será de € 800 (Oitocentos Euros).

6. De 01 de julho de 2024 a 30 de junho de 2025, o valor de renda mensal

será de € 800 (Oitocentos Euros).

5ª

O segundo outorgante entregará ao primeiro outorgante, na data de assinatura do

presente contrato, a quantia de 600 € (Seiscentos Euros) referentes à renda do mês de
julho.

6ª

O segundo outorgante recebe o locado no estado de conservação em que o

mesmo se encontra, o qual é do seu conhecimento, pelo que, aqui, expressamente
o aceita e considera em bom estado.

7ª

O segundo outorgante deverá, findo o contrato de arrendamento e não sendo

renovado, entregar o locado ao primeiro outorgante, em bom estado, com o que
 nele presentemente se encontra, indemnizando-o pelos danos que, porventura,
possam existir.

8ª

O segundo outorgante aceita, desde já, que o incumprimento do pagamento da

renda durante 1 mês dá o direito legal ao primeiro outorgante de resolver
livremente o contrato e retomar a posse do imóvel arrendado.

9ª

O Imóvel é entregue ao Segundo Outorgante na data de início do presente

Contrato, nas condições e no estado de conservação em que se encontra
atualmente, que o Segundo Outorgante expressamente declara conhecer,
aceitando o Imóvel sem reservas, e considerando o mesmo apto aos fins a que se
destina, e nos termos do presente Contrato.

10ª

Não poderão ser feitas quaisquer obras ou benfeitorias sem prévia autorização
escrita do Primeiro Outorgante e, as que se efetuarem, ficarão a pertencer ao
Imóvel, renunciando desde já o Segundo Outorgante a invocar o direito de retenção
e a exigir o pagamento de qualquer indemnização no fim do Contrato

11ª

As obras referidas na cláusula anterior são da inteira responsabilidade do Segundo

Outorgante, que suportará todos os custos e encargos decorrentes das mesmas,
bem como todas as despesas e encargos com o respectivo licenciamento, se
aplicável, sendo ainda o único responsável por todos e quaisquer danos causados
ao Imóvel ou a terceiros em virtude da execução das mesmas.

12ª

É da responsabilidade do segundo outorgante, o pagamento de quaisquer taxas,

licenças, ramais, ligações, consumos e utilização das instalações de eletricidade,
gás, água e saneamento que incidam sobre o local arrendado, com exclusão das
quotas e contribuições adicionais que se destinem a suportar a realização de obras
de conservação com carácter extraordinário.

13ª
 Qualquer alteração ao presente contrato só é válida se constar de documento
escrito e assinado pelos seus outorgantes e tudo aquilo que nele não estiver,
expressamente, previsto será regulado pela legislação em vigor, obrigando-se
todos os contraentes, ao seu cumprimento. O contrato também deverá ser
registado de forma legal nas Finanças para resguardar ambos os outorgantes.

Feito em triplicado, em de junho de, ficando um exemplar na posse de cada um dos

outorgantes e destinando-se o terceiro à repartição de finanças competente.

O Primeiro Outorgante

O Segundo Outorgante