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1.1 O objeto deste contrato de locação é o imóvel situado na RUA: LIMA DUARTE , 82
A- BAIRRO: BENFICA - CEP:36090-570- JUIZ DE FORA, no exato estado MINAS
GERAIS .
3.2 Findo o prazo ajustado, se o locatário continuar na posse do imóvel alugado por mais de
4.1 O aluguel mensal deverá ser pago até o dia 22 (vinde e dois) do mês subsequente ao
vencido, por meio de dinheiro em especie , no valor de R$ 1.000,00(hm mil reais), podendo
ser reajustados anualmente, , reajustamento este sempre incidente e calculado sobre o
último aluguel pago no último mês do ano anterior. Sendo extinto tal índice, será utilizado,
sucessivamente, o IPC/FIPE ou IGP/FGV.
5.1 Em caso de mora no pagamento do aluguel, o valor será corrigido pelo IGP-M até o dia
do efetivo pagamento e acrescido da multa moratória de 10% (dez por cento) e dos juros de
1% (um por cento) ao mês e ensejará a sua cobrança através de advogado.
6.2 As benfeitorias necessárias introduzidas pelo LOCATÁRIO, ainda que não autorizadas
pelo LOCADOR, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem
o exercício do direito de retenção. As benfeitorias voluptuárias não serão indenizáveis,
podendo ser levantadas pelo LOCATÁRIO, finda a locação, desde que sua retirada não
afete a estrutura e a substância do imóvel.
6.4 O LOCATÁRIO não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura do
7.1 Todas as taxas e tributos incidentes sobre o imóvel, tais , IPTU, bem como despesas
quaisquer outras que recaírem sobre o imóvel, serão de responsabilidade do LOCADOR, o
LOCATARIO arcará também com as despesas provenientes de sua utilização tais como
ligação e consumo de luz, força, água e gás que serão pagas diretamente às empresas
concessionárias dos referidos serviços, que serão devidos a partir desta data independente
da troca de titularidade.
8.1 No caso de sinistro do prédio, parcial ou total, que impossibilite a habitação do imóvel
locado, o presente contrato estará rescindido, independentemente de aviso ou interpelação
judicial ou extrajudicial.
8.2 No caso de incêndio parcial, obrigando obras de reconstrução, o presente contrato terá
suspensa a sua vigência, sendo devolvido ao LOCATÁRIO após a reconstrução, que ficará
prorrogado pelo mesmo tempo de duração das obras de reconstrução.
14.1 É facultado ao LOCADOR, mediante aviso prévio, vistoriar o imóvel, por si ou seus
procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigações
assumidas neste contrato.
16.1 A não observância de qualquer das cláusulas do presente contrato, sujeita o infrator à
multa do valor do aluguel, tomando-se por base, o último aluguel vencido.
20.1 As partes elegem o foro de JUIZ DE FORA para dirimirem qualquer litígio decorrente
do presente termo.
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TESTEMUNHA 2. ________