CONTRATO DE ARRENDAMENTO

ARRENDADOR: ________ , ________ , ________ , ________ , portador da cédula de

identidade R.G. nº ________ e CPF nº ________ , residente e domiciliado à ________ ,
________ , ________ , ________ , ________ , ________ .

ARRENDATÁRIO: ________ , ________ , ________ , ________ , portador da cédula

de identidade R.G. nº ________ e CPF nº ________ , residente e domiciliado à
________ , ________ , ________ , ________ , ________ , ________ .

FIADORES: ________ , ________ , ________ , ________ , portador da cédula de

identidade R.G. nº ________ e CPF nº ________ , residente e domiciliado à ________ ,
________ , ________ , ________ , ________ , ________ , e sua esposa, ________ ,
________ , ________ , ________ , portadora da cédula de identidade R.G. nº ________
, e CPF nº ________ .

Pelo presente instrumento particular de arrendamento de ________ para fins de

________ , as partes acima denominadas, têm, entre si, como justo e contratado o que se
segue:

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO IMÓVEL

1.1 O ARRENDADOR é proprietário do imóvel abaixo indicado, o qual cede em

arrendamento ao ARRENDATÁRIO nas seguintes condições:

________ localizado na ________ para o fim exclusivo de

________

CLÁUSULA SEGUNDA - PRAZO

2.1 O prazo de duração do presente contrato é de ________ anos tendo início em

________ e seu término em ________ , ocasião em que o ARRENDATÁRIO
desocupará o imóvel, deixando-se nas condições em que as encontrou.

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2.2 Este contrato poderá ser prorrogado por mais ________ anos de acordo com os
interesses das partes. Entretanto, as condições poderão ser alteradas, conforme termo
aditivo a ser assinado por ambas as partes.

CLÁUSULA TERCEIRA - DO VALOR

3.1 O ARRENDATÁRIO pagará pelo arrendamento a quantia de R$ ________ , por

mês, que deverá ser pago a cada dia ________ , mediante depósito bancário na conta
________

3.2. Os frutos do ARRENDATÁRIO sobre o imóvel arrendado constituirão garantia por

débitos para com o ARRENDADOR.

CLÁUSULA QUARTA - DOS INVESTIMENTOS E TRIBUTOS

4.1 O ARRENDATÁRIO será responsável por todos os tributos incidentes sobre o

imóvel bem como despesas ordinárias e quaisquer outras despesas que recaírem sobre o
imóvel, arcando também com as despesas provenientes de sua utilização tais como
ligação e consumo de luz, força, água e gás que serão pagas diretamente às empresas
concessionárias dos referidos serviços, que serão devidos a partir desta data
independente da troca de titularidade.

4.2 Os financiamentos necessários para a exploração do referido arrendamento serão por

conta do ARRENDATÁRIO, em bancos oficiais ou particulares, sob sua exclusiva
responsabilidade.

4.3 Dos trabalhos de terceiros executados no arrendamento, caberá toda

responsabilidade ao ARRENDATÁRIO, não tendo o ARRENDADOR ou mesmo a
propriedade, que responder por eventuais direitos reclamados, quer trabalhistas,
acidentais ou de qualquer natureza.

CLÁUSULA QUINTA - DA MULTA E JUROS DE MORA

5.1 Em caso de mora no pagamento do arrendamento, será aplicada multa de 10% (dez
por cento) sobre o valor devido e juros mensais de 1% (um por cento) do montante

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devido.

CLÁUSULA SEXTA - DA CONSERVAÇÃO, REFORMAS E BENFEITORIAS

NECESSÁRIAS

6.1. Fica ao ARRENDATÁRIO, a responsabilidade em zelar pela conservação e

segurança do imóvel, efetuando as reformas necessárias para sua manutenção e
investimentos necessários para garantir a proteção do imóvel, sendo que os gastos e
pagamentos decorrentes da mesma, correrão por conta do mesmo.

6.2 O ARRENDATÁRIO se obriga a conservar os recursos naturais existentes no

imóvel.

6.3 O ARRENDATÁRIO está obrigado a devolver o imóvel em perfeitas condições

quando finda ou rescindida esta avença, conforme constante no termo de vistoria em
anexo.

PARÁGRAFO ÚNICO: O ARRENDATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito

estado de conservação e perfeito funcionamento devendo observar o que consta no
termo de vistoria.

CLÁUSULA SÉTIMA - DO SUBARRENDAMENTO

7.1 O ARRENDATÁRIO ________ subarrendar ou emprestar, no todo ou em parte, o

imóvel objeto deste contrato, bem como seus acessórios, sem autorização expressa do
ARRENDADOR.

CLÁUSULA OITAVA - DA DESAPROPRIAÇÃO

8.1 Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel, ficará rescindido de pleno

direito o presente contrato, independente de quaisquer indenizações de ambas as partes
ou contratantes.

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CLÁUSULA NONA - DOS CASOS DE FALECIMENTO

9.1 No caso de falecimento de qualquer das partes, o presente contrato é imediatamente

rescindido, recaindo aos herdeiros eventuais ônus pendentes do presente contrato.

9.2 Falecendo o FIADOR, o ARRENDATÁRIO, em 30 (trinta) dias, deve constitui

substituto idôneo que possa garantir o valor do encargo do referido imóvel, ou prestar
seguro fiança de empresa idônea.

CLÁUSULA DÉCIMA - DA ALIENAÇÃO DO IMÓVEL

10.1 No caso de alienação do imóvel, obriga-se o ARRENDADOR, dar preferência ao

ARRENDATÁRIO, e se o mesmo não utilizar-se dessa prerrogativa, o
ARRENDADOR deverá constar da respectiva escritura pública, a existência do presente
contrato, para que o adquirente o respeite nos termos da legislação vigente.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DA RESPONSABILIDADE DO FIADOR

11.1. O FIADOR responde solidariamente por todos os pagamentos descritos neste

contrato bem como, até a efetiva entrega ao ARRENDADOR, que se efetivará com o
termo de entrega assinado pelo ARRENDATÁRIO.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DAS INFRAÇÕES AO CONTRATO

12.1. A infração de qualquer das cláusulas do presente contrato, sujeita o infrator à

multa de ________ sobre o valor do último mês vencido do arrendamento.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - DA RESCISÃO

13.1. A rescisão previamente ao termo final da vigência do presente contrato, culmina

em multa contratual proporcional a ________ .

13.2. Após o prazo de vigência do presente, podem as partes rescindirem o contrato

mediante ________ .

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CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - DO FORO

14.1 As partes elegem o foro de ________ para dirimirem qualquer litígio decorrente do
presente termo.

E por estarem as partes, ARRENDADOR e ARRENDATÁRIO, em pleno acordo em

tudo quanto se encontra disposto neste instrumento, o assinam na presença das duas
testemunhas abaixo arroladas, em 2 (duas) vias de igual teor e forma.

________

________

Testemunha 01: ________

Testemunha 02: ________

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